销售信息 乐居楼盘测评系列测评师:张雪华买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。【评测师点评楼盘】青岛滨海国际中心地处市北欢乐滨海城,打造独栋办公、住宅、商业街区等多元业态。【项目亮点】1、中信泰富是中信集团的全资子公司,在上海、武汉、广州、香港等地打造有区域内标杆产品。2、主城一线亲海,项目打造1.44公里滨海漫步道。3、周边临近环湾路、跨海大桥以及新冠高架等主干道,后期地铁5号线建成可通达城区,出行便捷。【价格分析】项目所处的市北欢乐滨海城板块,目前在售的新建商品房项目较少,但也有已经成熟入住的社区。项目暂未开盘,预计成交价格为23000-25000元/㎡,参考周边二手房的价格,温莎郡挂牌价20000-29000元/㎡,保利香槟国际均价24000元/㎡,绿地阅海府邸均价19000元/㎡。新房青铁云上观海目前在售精装平层,成交均价为31000元/㎡。本项目与周边项目对比来看,定价价位合理。随着长沙路立交桥通车、九年一贯制的青岛滨海学校建成招生,区域的短板正在逐步补上;未来星级酒店的奥润国际和绿地海外滩也将会逐步落地,相信胶州湾东岸的发展将会越来越好。区域快速发展,未来升值潜力大。【楼盘规划】青岛滨海国际中心总占地面积约25万㎡,总建筑面积约64万㎡。项目涵盖独栋办公、超高层双子塔楼、高端住宅、商业街区等多样业态。项目将于23年5月份首开滨海国际中心首开地块(中地块)总占地面积约4.5万㎡,总建面约13.3万㎡;地块共规划9栋楼座,3栋30F高层和6栋17F小高层,皆为带装修交付,户型面积段为115㎡、135㎡、140㎡和174㎡;23年首开产品预计为6#、10#、11#楼座。社区整体容积率约2.13,绿化率55%,车位配比1:1.5,内部最大楼间距73米,公摊约22.6%-23%。首开地块配备地上地下双精装入户大堂、约2500㎡会所(8#与9#中间)、儿童乐园(6#与7#之间)、九班制幼儿园、养老院。社区外观设计外观创新使用公建化外立面的设计理念,采用大量玻璃幕墙,使得像公共建筑如剧院的外观。此类外立面精致细腻,简单大气,符合现代审美,同时玻璃幕墙可弥补传统大量面砖堆砌而造成的渗水、脱落等不足,兼具美观与实用的双功能。西地块规划楼栋后期西地块规划有14栋170-370㎡的瞰海大平层产品,东地块规划有3栋公租房和2栋刚需住宅产品。【楼盘基础信息】1、首开的中地块占地4.5万方,总建筑面积13.3万方,规划有养老院、会所、幼儿园等社区配套。2、青岛国际滨海中心中地块绿化率约55%,容积率2.13,居住舒适度较高。3、社区车位配比1:1.5,大于1:1,车位较充足,可满足业主泊车需求。【户型分析】135㎡户型-三居室-建面135㎡此户型位于首开地块的6#、10#、11#的边户。整体布局遵循了动静分离的设计原则,保证了家庭成员之间的活动互不打扰。独立入户玄关提升归家仪式感,增加收纳空间,但看门即见厅的设计略显尴尬。厨房、餐厅、客厅、阳台一线相连,纵向流畅,空间感强。厨房为U型设计,洗切炒三点一线,符合人的操作动线;明窗设计利于油烟、气味等排到室外。餐厅开间约5米,可同时容纳6-8人同时用餐。客厅开间5.3米,连接相同尺度的开敞阳台,观景视野佳、采光充足。居住空间面积分布合理,三个卧室的居住空间大小相当,主卧室带有独立卫生间、衣帽间、飘窗,空间最大,居住舒适度与私密性俱佳,飘窗270°观景,视野佳,可远眺海景。南次卧开间约3米,带有独立飘窗,拓展了一定的室内空间。北向次卧位于两个卫生间之中,带有北向窗户,适合作为书房、电竞室等来使用。两个卫生间的布局很类似,都是明卫设计且干湿分离,可避免阴暗潮湿,提高洗漱效率。整体来看户型没有太大缺陷,适合三口之家。【交通出行】轨道交通:临近地铁5号线(建设中)环湾路站点与欢乐滨海城站点,未来可实现与1、2、3、4、7、8、11、15号线交叉换乘,便捷通达全城。北向直线距离约4公里处为青岛北站,出入省市较为便捷。公共交通:项目1.5公里范围内有12个公交站,距离最近的温莎郡站约127米,16路、648路、417路、626路、208路等多条公交路线通行至此,出行较为便捷。自驾:临近环湾路、大沙路立交桥、跨海大桥,连接城市主干道,便捷连通杭鞍快速路、新冠高架等多条快速路以及高架路。交通点评:由于环湾路的分割,公交路线也较少,该片区内的居民出行略有不便,适合自驾出行。【周边配套】教育配套:周边学区覆盖年龄段较广,片区内涵盖优尼小镇幼儿园等4所幼儿园和有9年一贯制学校青岛滨海学校。欢乐滨海城片区外3公里范围内有青岛超银学校(金沙路校区)、青岛启元学校、青岛第二十一中学、青岛淮阳路小学、青岛第十七中学以及青岛湖岛小学等学校。除此外,滨海国际中心首开地块内部规划一所9班制幼儿园,将与同期住宅同时交付并投入使用。医疗配套:临近青医附院、青岛市中心医院、海慈医院、市立医院等三甲医疗机构,距离项目约6-10公里即可到达,先进医疗,为健康保驾护航。商业配套:距离缤纷坊、绿地中心铂骊精选、缤纷城购物中心等商业配套较近;开车约5-10公里内便可达万象城商圈、CBD商圈、新都心商圈。5公里范围内有四方利群,悦荟商场等。此外,项目规划自建约6000㎡商业步行街及约1500㎡农贸市场等,待配套落地后,完全可满足业主的日常生活需求。首开的中地块打造建面约115-174㎡的精装住宅产品,适合改善类置业群体。以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。