销售信息 乐居楼盘测评系列测评师:乐居买房乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前,让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房,敬请期待。接下来,请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。【评测师点评楼盘】天保上城观景位于天津市南开区保泽道与岁丰路交口,天保南开新品亮相【项目亮点】1、项目价格为39000元/㎡,在板块内有优势2、项目户型面积99~117㎡,涵盖3居室3、项目周边1km范围内有10个公交站【价格分析】该楼盘均价低于南开新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积25830㎡;建筑面积82000㎡;有8栋;总共1865户;建筑类型包括小高层、高层。楼盘规划—安全性人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为嘉创物业;物业费住宅:3.9元/平米/月;【楼盘基础信息】1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3.2,密度上可能有点高。2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。3、小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。【户型分析】A-99户型-三居室-建面约99㎡户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A-99户型该户型建面约99㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。整体户型方正,活动区域开阔,居住舒适度高;各个功能区的尺寸比例规范,布局合理,能很好地满足日常功能需求,整体空间开阔,采光充足,居住舒适度好;公摊相对合理,日常使用基本满足。C-117户型-三居室-建面约117㎡户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C-117户型该户型建面约117㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。整体户型方正,活动区域开阔,居住舒适度高;居室布局合理,通风良好,动静分离,兼顾到了卧室和卫生间的私密性;客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中,有利于采光和通风,居住起来舒适、方便。【交通出行】轨道交通:2km(直线距离)内有3个地铁站,最近的是6号线天拖(地铁站),与楼盘直线距离为1249米;公共交通:1km(直线距离)内有10个公交站,最近的是天拖北道(公交站),与楼盘直线距离为518米;自驾:请参考地图信息交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套:楼盘5km(直线距离)内有16个幼儿园,最近的是金苹果幼儿园,距离楼盘279米。医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个三甲医院,最近的是天津市第一中心医院(新院),距离楼盘562米。商业配套:楼盘5km(直线距离)内有5个大型超市,最近的是易直买果蔬超市(融创江坪园店),距离楼盘372米。配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含99~117㎡,价格约39000元/㎡,适合意向定居南开的刚改、改善购房人群以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。