销售信息 乐居楼盘测评系列测评师:杨华乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。【评测师点评楼盘】渭水朝阳主打洋房和小高层产品,面积区间100-141㎡,三居室为主。【项目亮点】1、渭水朝阳由国企品牌陕建开发,楼盘品质物业服务和交付时间均有保证,省力又安心。2、渭水朝阳距咸阳西立交约1公里,距地铁1号线中华西路站约2.6公里,出行自驾或公共交通,都十分快捷。3、渭水朝阳100-141㎡户型均为大面宽短进深全明设计,户型设计较为科学,生活动线合理。【价格分析】陕建渭水朝阳位于咸阳市高新区西华路与香柏路交汇处东北角,区域内在售楼盘较多,有云境天澄、高新锦业壹号、融创中央学府、融创御河宸院、蓝光未来城等新房,楼盘品牌不同,产品不同,价格也有所不同,房价从12000-14000元/㎡不等,目前可选择空间较大。区域内二手房包含力高御景湾、鑫苑又一程以及渭滨花苑等,二手房中品牌房企并不多,楼盘品质也较为一般,房价基本在10000元/㎡左右,可选择的空间也比较大,整个区域基本上以刚需盘为主。目前陕建渭水朝阳价格未定,后期售卖均价会参考周边楼盘。咸阳高新区有医药产业园、电子科技园等企业,区域产业和人口红利在持续增加。值得一提的是,随着西咸一体化进程的加快,西安地铁1号线3期目前正在加快速度修建,中华西路站距离项目约2.6公里,该条地铁线路在一定程度上为陕建渭水朝阳业主提供了便利。此外,陕建作为陕西著名国企,不管是楼盘品质还是物业服务,尤其是后期的交付,都非常有保证,所以陕建渭水朝阳的保值性和增值性是非常值得期待的。目前咸阳在售楼盘较多,质量参差不齐,置业首选国企楼盘,品质和交付有保证。【楼盘规划】陕建渭水朝阳占地99亩,建筑面积约22.5万方,容积率2.49,车位比1:1.16,绿地率45%。总规划15栋,10栋小高,5栋高层,产品迭代升级,纯粹圈层,盛启咸阳人居时代。该项目主打新亚洲建筑风格,以特色中式屋顶为特征,定制园林景观融中式造园形制与礼序,配以草坪、大小灌木和大小乔木和四季花卉等。此外,小区内部配套有运动场地、健身设施、老年人照料中心,为业主提供一个舒适、安静的居住空间。【楼盘基础信息】1、2.49的容积率说明社区内部的密度较低,后期居住舒适度较高。2、纯板楼两梯两户或是一梯两户设计,通透性更强,采光有保证。3、1:1.6的车位配比,保证每家每户至少有一个停车位,停车没有后顾之忧。基础信息点评:陕建渭水朝阳主打洋房和小高层产品,整体密度低,居住舒适度高,较适合对社区环境有一定要求的改善置业者。【户型分析】126平三室两厅两卫-三居室-建面约129㎡户型一:126㎡三室两厅两卫陕建渭水朝阳126㎡户型与市面上同类型户型非常接近,做到了三面朝南,短进深,三居室等,但区别于其他户型的是,陕建渭水朝阳126㎡户型设计更加紧凑,动区整体连贯性更强,小细节也更加打动人心。首先,入户门处预留的小玄关空间恰到好处。在这里,可放置雨伞、悬挂外套背包,或者日常闲置的鞋子均有归置的地方,贴心又卫生。其次,U型厨房空间足够大,可同时容纳2个作业,为家人烹饪美味的时光也变得甜蜜无比;餐厅紧邻厨房,方便备餐以及餐后收拾碗筷,该区域整体性强,布局合理。再次,餐客一体化设计,客厅外接阳台,各个活动区域离而不隔,空间感十足,让家人的欢声笑语没有阻碍,其乐融融。值得一提的是,朝南阳台连接客厅和次卧,270°拐角设计,赠送面积大,实用性强。最后,主卧带有飘窗设计和独立卫浴,且位于整个户型的最内侧,功能齐全私密性强,能为主人提供一个安静高舒适度的休息和居住空间。126㎡户型整体设计方正,南北通透,活动区域较为宽敞,适合一家三口使用。143平三室两厅两卫-三居室-建面约144㎡户型一:143㎡三室两厅两卫从户型朝向上来看,陕建渭水朝阳143㎡户型真正做到了大面宽短进深,南向三个功能区(主卧室客厅和次卧室)全部朝南,北向有次卧、卫生间和厨房,均为全明设计,保证了各个功能区的采光和通风,为家人身心健康提供了保证。从生活动线上来看,打开入户门,门口便是玄关,可放置外出的鞋子、背包,悬挂外套等物品;进入室内后右手边是厨房,左手边为餐客一体的大方厅设计,家人在公共区域内无空间阻碍,更显亲密无间;阳台紧邻客厅,连接起了南次卧,赠送面积较大,可在这里喝茶、运动或观景,无限惬意;主卧位于整个户型的最内侧,带有卫生间和衣帽间及飘窗,功能齐全,私密性强。从户型特色上来看,两梯两户的设计,保证了每家每户的安全性,出电梯门的公共区域,仅一家人使用;同时步梯可从厨房的北阳台进入,保证意外发生时,家人能够迅速从步梯逃生,安全又贴心;此外,客厅既能设计成宽敞的大横厅,也能多出一间书房,为孩子或家人提供一个宽敞明亮的学习工作的空间。141㎡户型可改造空间大,居住舒适度较大,适合家有二孩或者三代同室的家庭。【交通出行】轨道交通:西安地铁1号线3期(在建中)中华西路站距离项目约2.6公里,该条地铁线路建成后可与森林公园站对接,可到达沣东三桥和西安北大街等城市核心区域,大大缩短了咸阳主城区与西安主城区的距离。公共交通:陕建渭水朝阳600米以内有4条公交线路,包含16路、18路、27路、62路等,其中18路起点站是胭脂路·平安路口,终点站是朝阳二路,途径咸阳市中心广场、市政府、中华十字等地方,18路公交是咸阳市比较重要的一条线路。自驾:陕建渭水朝阳周边南北走向的城市主干道有咸平路(约500米)、汉仓路(约1.2公里),东西走向的城市主干道有中华西路(约400米)、香柏路(约300米),其中中华西路向东可到达咸阳主城区,该条道路双向6车道设计,路边绿化较好,早晚高峰期车流量较大,红绿灯较多,自驾出行建议避开出行高峰。交通点评:期待地铁1号线3期建成后,为咸阳高新区居民带去便捷,进一步拉动西咸一体化。【周边配套】教育配套:陕建渭水朝阳2公里以内的学校有咸阳高新一中、渭滨中学、高新实验小学、咸阳高新志存学校等,其中咸阳市实验小学创建于1989年9月,是一所全日制完全小学,隶属市教委。医疗配套:陕建渭水朝阳5公里以内的医院有咸阳彩虹医院、陕西中医药大学附属医院等医院,其中彩虹医院始建于一九八二年,是一所综合性医院,是咸阳市医疗保险定点医院。商业配套:陕建渭水朝阳向北约500米处的胭脂河坊商业区,聚集了餐饮、美容美发和购物等配套,能够满足人们的日常所需。公园配套:陕建渭水朝阳周边3公里以内的公园有:两寺渡公园(1.4公里)、咸阳湖二期沙滩公园(2.4公里),高新公园里(498米),其中咸阳湖二期沙滩公园被本地人称之为咸阳市的毛里求斯,夜里的咸阳湖沙滩更是一个消夏避暑的胜地,咸阳市周边的游人也会慕名而来。配套点评:渭水朝阳周边不管是商业配套或是生态环境均有可圈可点之处,尤其是生态环境,较适合改善置业者居住。项目出行便利,适合在咸阳置业,且对社区品质有一定要求的刚改和改善型购房者。以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。