销售信息 乐居楼盘测评系列测评师:乐居买房乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前,让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房,敬请期待。接下来,请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。【评测师点评楼盘】大德玲珑湾2期萧林新天地位于昆山市玉山镇萧林大道紫竹路交界处,融多种业态于一体的城北社区【项目亮点】1、项目价格区间为约10000-11000元/㎡2、项目户型面积49~79㎡,涵盖1居室3、项目周边1km范围内有19个公交站【价格分析】该楼盘均价低于昆山市新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积4495.9㎡;建筑面积24727.45㎡;总共176户;建筑类型包括板塔结合、多层、小高层、高层。楼盘规划—安全性如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。楼盘规划—物业情况楼盘物业为江苏福田物业管理有限公司;物业费2.5元/月/平米;【楼盘基础信息】1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在5.5,密度上可能有点高。2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。3、板塔结合:板楼塔楼结合的产品设计,保证了每家每户的采光和通风。多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。【户型分析】-一居室-建面约79㎡户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图该户型建面约79㎡,居室为1室1厅1卫,朝向为。整个空间方正,拐角少,后期利用难度低,提升整个空间的利用率。无穿堂风,室内空气无法对流,会导致过于潮湿或者干燥。无对外窗户的空间,不利于采光或者通风,白天也需要开灯补光,比较费电。整个户型空间布局合理,真正做到了干湿分离、动静分离,方便后期生活。卧室作为较为重要的休息空间,尺寸合适,有利于主人更好的休息;客厅作为重要的会客空间,尺寸合适,能够保证主人会客需求。卫生间和厨房作为重要的功能区间,尺寸合适,能够很好的满足主人生活需求。公摊相对合理,一般房子公摊基本都在此范畴。日常使用基本满足。公寓户型49-58平米-一居室-建面约49㎡户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图公寓户型49-58平米该户型建面约49㎡,居室为1室1厅1卫,朝向为。户型方正带超大阳台,生活舒适【交通出行】轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。公共交通:1km(直线距离)内有19个公交站,最近的是萧林路紫竹路(公交站),与楼盘直线距离为60米;自驾:请参考地图信息交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套:楼盘5km(直线距离)内有14个幼儿园,最近的是吉的堡幼儿园,距离楼盘106米。医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有5个综合医院,最近的是上海交通大学附属第一人民医院昆山分院,距离楼盘212米。商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为昆山招商花园城,距离楼盘77米。配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含49~79㎡,价格约10000-11000元/㎡,适合意向定居昆山市的刚需购房人群以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。