销售信息 3月30日,自然资源部、银保监会联合印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》(以下简称“通知”)。《通知》指出,目前“带押过户”主要有三种模式,即新旧抵押权组合模式、新旧抵押权分段模式和抵押权变更模式。图源:自然资源部问什么是“带押过户”?带押过户”是指依据民法典第四百零六条“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定”的规定,在申请办理已抵押不动产转移登记时,无需提前归还旧贷款、注销抵押登记,即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续,实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在还没有结清的按揭贷款,而且按揭贷款当前没有逾期的情况。由于带押过户业务推行时间不长,普及面还不够广,发现买卖双方对带押过户仍存在不少疑问。01、什么是本行带押?现在昆明可办理哪种业务?“本行带押”指的是买卖双方的贷款均在同一银行(支行)。从推进情况上来看,昆明可办理带押过户的银行,目前只接受本行带押。02、公积金和组合贷是否可以办理?目前昆明可办理的银行只接受纯商贷带押过户,暂不支持公积金和组合贷。03、带押过户是否涉及提前还款,是否要交违约金?招行个贷经理表示,该业务流程不涉及提前还款,所以也没有违约金。04、家人、亲属之间是否可以办理?对此,建设、广发银行的个贷中心都表示,目前不接受亲属之间办理带押过户。有知情人士分析,该操作容易涉嫌虚假交易或转移房产,存在一定风险。问:“带押过户”有什么好处?01、简化交易流程:买卖双方只需一个窗口,提交一套资料,“一次申请,全部搞定”;02、降低交易费用:“带押过户”不用考虑赎楼解押的问题,买卖双方都少了很大资金压力;03降低交易风险;04改善二手房流动性。目前,建设、招商、农业、广发、中国银行、云南农信社6家银行均可办理业务,最快15个工作日就可完成办理。同时,目前昆明首套房贷利率最低仅3.95%,对于买家来说也是难得的购房时机。在官方的推进下,更多银行有望加入办理带押过户的行列,二手房交易也将更加活跃。值得关注的是,当前,随着楼市平稳复苏,二手房市场也逐步向好。贝壳数据显示,今年3月,昆明二手房新增带看量达58874套,二手买家买入意愿正在增加。最近昆明二手房市场,最大的感触是:昆明市场对于洋房产品的偏爱,似乎达到了前所未有的程度。从各中介门店的反馈来看,整体的客群需求,大多倾向于具有品质改善特点的洋房产品。可以说,这是市场进入存量房时代的一种优胜劣汰的选择。对应到新房市场,昆明洋房也已经呈现出奇货可居的状态。某种程度上,这也是洋房产品在二手房市场备受关注的一个重要原因。虽然囿于供应量的减少,洋房产品价格出现上涨,但仍然保持着不错的销量,足见其市场的追捧度。实拍图而对于昆明洋房产品而言,北市城芯骆驼湾·荣府以对城市生态稀缺资源的占有,择址国博版块核芯,左拥生态右揽繁华,以城市之名铸就一座城市的人居高度。约1.02低容积率,约23%的低密度以及30米阔绰楼间距,更是将改善舒心的居住理念独特价值,为区域人居升值带来保障。骆驼湾·荣府当人生趋近于岁月从容难得的自然资源,盛放时间给予的抚慰这里每一口呼吸都是鲜氧,这里每一角度都美如画卷成就“家里小花园,楼下大花园”的惬意生活建面约112-207㎡六层纯板电梯洋房重磅加推限售三期现房