样板间 乐居买房讯过去一年，全球经济受到疫情重创，引发全球一系列金融效应。与此同时，各国为了让经济尽快恢复，纷纷增加了货币的发行，不少国家开启了疯狂印钞模式。 截至2020年12月，我国M2（货币供应量）达到了218.6万亿元，全年增加了20万亿左右。大规模的增发货币，全民购买力将会提升，物价随之回升，新一轮的通货膨胀很可能也随之而来。 在通货膨胀的环境下，将钱存入银行真的保值吗？今天，笔者就和大家一起来分析一下：经过我多年的辛苦打工，现在存入银行的30万存款，40年后，我这30万是保值还是增值？ 按目前银行最高年收益率3.25%计算，30万存入银行，每年收益为9750元，40年后，我很可能连本带利从银行取出690000元。乍一看还不错是吧？但别忘了，通货膨胀、物价上涨、消费力和生活水平都在逐年上升，40年，世界早已发生天翻地覆的变化，我的钱，真称得上增值？能保值就很不错了！ 那有什么更好的方法，能将资产增值？ 现在越来越多的人选择投资房产，公寓以户型小、总价低、不限购、不限贷、功能多样性、升值空间大等优势，一直备受投资者青睐，投资公寓真能资产增值？我们再来算算这一笔账，到底划不划算：按昆明目前公寓租金情况，建筑面积大约在38㎡左右的公寓，月租金约1700元。还是以我兜里这30万来计算，1700*12/30万=6.8%，年收益率竟然达到了6.8%！这么看来，确实比银行高出许多。如下图，我将银行与公寓的收益作了对比，就非常明显： 以上数据为个人预算，仅供参考。 以上公寓的收益计算，还未考虑到城市发展所带来的公寓租金上涨情况；再看银行，近几年来年收益率其实并无太大变化，未来变化情况估计也不会太大。相对于目前年收益率就已高达6.8%的公寓来说，把钱存在银行获得的收益，远比投资公寓差了太多。如此看来，我们想将手头的资产增值，投资公寓也是不错的选择。 投资公寓，就是将存款转为固定资产，而这份资产每月还有可能增加1700元左右的租金收入，40年后，资产纯收入不仅可观，作为固定资产的公寓仍可以持续收租，说不定还能不断升值，远不止这30万。 算到这里，我已经安耐不住心中的雀跃了。但可能有人会对我说“至少把钱存在银行稳定啊！”的确稳定，但仔细想，随着时间的推移、通货膨胀所带来的一系列消费升级、物价上涨，存再银行的这份稳定资产看似在变多，实则若干年后，仍与现在的30万价值无异，恐怕到那时我们只能祈祷：“钱呐，千万不要再变得越来越不值钱了...”所以，想要资产增值就不能死存钱，坐等天下掉馅饼，不如主动出击才能真正掌握自己的资产，不愧对我们这么多年辛辛苦苦攒下来的血汗钱。 那么，问题来了，公寓稳定吗？照我看，其实只要选对了，投资公寓同样稳定，但收益却比银行存款利息高出太多了。经过多次调研与分析，想要在昆明市场上这么多公寓产品中选择值得投资的公寓，我们得看两个前提，这也是考验一个公寓是否能为我们的资产带来长期增值与收益的重要前提：第一，满足公寓未来租金持续上涨；第二，能够保证长期稳定的出租。 首先，租金上涨主要看公寓的地段及城市未来发展方向。从昆明市“十四五”规划提出“东进、西拓、南控、北延、中优”的发展思路，昆明主城央作为城市的优先发展区域。而“西拓”是指，西山区为政府重点布局规划的区域，将打造为昆明的城市西向门户，以昆明主城央为核心，加之西山区的发展加持，未来的昆明主城央只会更完善，更中心。因此，公寓选择在昆明主城央内，偏向西山区的位置，就是值得投资的好地段，城市未来发展所向，公寓未来几十年租金上涨是必然趋势。经过了解，在这一点上，昆明佳兆业城市广场公寓就位于主城央二环，还偏向重点布局区域西山区，同时占据“中优”与“西拓”两个政策发展利好，位置是不错，但具体值不值得投资，还得看第二个前提，如果不能够满足长期稳定的出租，对我们的钱来说，可能增值就会比较慢。 出租靠什么？当然是人气与租房需求。换言之，就是什么能把人气和有着租房需求的人们吸引过来？其实就是便捷的城市生活配套。昆明主城央周边的市政、学校、医院等高端配套醇熟，人气也一年四季都是旺季的感觉，毕竟孩子读书、就医、市政办公、高端商业体验，甚至是日常生活所需在这里都能得到很好的满足。随之而来的，就是大量的租房需求了，上班族、学生租住、家长陪读、创业人群接踵而至...以上外部因素，其实可以满足出租无忧了。 接下来还得看内部因素：公寓自身产品是否满足以上人群租住需求。刚才说到的佳兆业城市广场公寓，建筑面积约35-58㎡平层复式公寓产品，总价低、产品优，综合以上，还是很值得投资的。 好了，分析了这么多，我的心中也已经有了答案，投资公寓确实比把钱存在银行更靠谱，更有高收益。只要满足以上两大前提的公寓，都值得考虑。不过，能够以更低成本、轻压力购入好的公寓，这一点也至关重要。毕竟，我们的目的，都是为了以低风险将资产进行更好的增值嘛。挣钱不易，与其坐等增值，不如主动出击，才能在如今通货膨胀的经济环境下，把握住手中的血汗钱！
