销售信息 乐居楼盘测评系列测评师:柯瑶在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。【评测师点评楼盘】万科深耕汉口,于二环醇熟生活区打造万科公园5号,主推建面约115-143平三/四房户型。【项目亮点】1、项目处于汉口核心,交通路网畅通,周边多条城市主干道,自驾便利;近邻地铁6号线唐家墩站,地铁快捷;2、户型较小,首付预算压力减少,入手门槛较低。3、2021年6月,万科物业再次荣获中国物业服务力百强榜第一名,市场认可度较高。【价格分析】万科公园5号东区新地块新品2#登记中,主推建面约115-143平带装修三四房,前期均价约26500元/平,项目隔壁的顶琇国际城·星耀主推建面约96-140平毛坯房源,均价约20000元/平;距离项目一站地铁的福星惠誉星誉国际在售均价约23000元/平,K15-4#楼剩余少量毛坯小户型在售,建面约58-88平,目前K6-6#、K6-7#、K7-1#楼建面约105-142平户型在售。从新房备案价格来看,万科公园5号精装出售,均价略高于周边新房项目;二手房方面,项目周边老小区挂牌价多在1.7-1.9万元/平,但新小区如万科汉口传奇挂牌价在约2.6万元/平,顶琇国际城挂牌价在约2.0万元/平,普遍户型较大。老小区较新小区来说,居住环境、物业服务、人群素质等方面较差;新小区二手交易流程、税费等耗费成本较高。现今在汉口市中心找一个“小户型”,难上加难,“一难”难在货量少,青年路、新华路沿线基本都是大平层项目,鲜有项目推售百平以下房源;“二难”难在价格高,汉口核心地段,寸土寸金,户型大意味着月供压力大,入手门槛高。万科公园5号户型覆盖刚需和改善群体,选择性较多,另有万科品质加持,后期居住应该挺舒服。【楼盘规划】万科公园5号位于江汉区三眼桥路305号,项目占地面积约4.66万方,总建筑面积约29万方,其中,住宅建筑面积约20.3万方,含约1.22万方的还建房,约3880平公租房。项目容积率4.54,建筑面积19.15%,绿地率30%,设置1902套房源,2106个机动车位,人车分流设计,车位配比约1:1.1。项目规划5栋超高层、3栋高层住宅层高28-48层、1所幼儿园及部分社区商业。东区规划1、2、3、4号楼,西区规划5、6、7、8号楼。楼栋高低错落布局,保证采光,整体外立面铂光建筑设计,采用现代、精致、轻奢风格。项目以健康住宅的生活理念打造由外部公园与内部健康住宅体系相联的“公园健康住区”。构建约1.3万方城市街心公园,项目内部规划“一轴、一带、两街、三场、五园”园林景观,打造林下生活馆的社交会客空间,以及森会所的活力空间,休闲娱乐好去处,居住舒适。【楼盘基础信息】1、项目占地面积约4.66万方,总建筑面积约29万方2、项目容积率4.54,建筑面积19.15%,绿地率30%3、项目共计2106个机动车位,人车分流设计,车位配比约1:1.1【户型分析】E1户型-三居室-建面约107㎡E1户型,建面约107平,三室两厅两卫,位于5号楼中间户,南向约9.8米面宽。方正明亮,三开间朝南,采光充足;南北通透,室内通风性较好,居住较为舒适。独立玄关入户,兼顾功能收纳与私密居家;L型厨房设计,宽阔操作空间,动线流畅合理;餐、客双厅连通,阔绰空间,延展连接景观阳台,视野开阔。两间次卧飘窗设计,空间宽敞;南向主卧套房设计,带独立卫浴,连接南向阳台,兼具功能性及私密性,居住舒适E户型-三居室-建面约115㎡建面约115平米三房两厅两卫,南侧总开间9.8米,进深10.8米,户型方正,南侧三开间朝南,入户玄关,餐厅-客厅对接景观阳台,朝南次卧直通阳台,朝南主卧带飘窗,独立衣帽间和干湿分区独立卫生间;朝北次卧后期也可作为多功能房间;双卫满足多重起居需求。【交通出行】轨道交通:项目下楼500米即达地铁6号线唐家墩站;周边2公里范围内,还可乘坐地铁8号线竹叶山站、地铁2号线汉口火车站、地铁3号线惠济二路站;未来区域内还有地铁12号线(在建)。地铁6号线由南向北穿越蔡甸区(远期)、经开区、汉阳区、硚口区、江汉区、江岸区和东西湖区,连通体育中心、国博中心、汉阳商业中心、汉口商业中心、站北居住组团、常青花园、金银湖等地区。还可在香港路站换乘3/7号线,在唐家墩站换乘10号线,在大智路站换乘1号线,在江汉路站换乘2号线,在钟家村站换乘4号线,在国博中心北站换乘11号线,在国博中心南站换乘12、16号线等,便捷通往武汉三镇。公共交通:项目周边500米范围内,有发展大道田园小区站、三眼桥路元辰世纪站、唐家墩路地铁唐家墩站3个公交站点,通行289路、364路、507路、528路、533路、545路、629路、711路、724路、729路、790路、805路、YX610路等近30条公交线路。其中,711路公交通行往返站点34/36个,可通往塔子湖、花桥街、苗栗路、三阳路、大智路、江汉路、晴川阁、钟家村等汉口、汉阳主城热门路段区域,且此条公交线路经过多个地铁站,可便捷换乘地铁出行,首末班05:40-21:00。自驾:项目位于唐家墩路与八古墩路交汇处,西侧为唐家墩路,南侧为发展大道(二环线)。区域内“三纵三横”交通路网,三纵:唐家墩路、武汉大道、常青路,三横:发展大道、二环线、建设大道。东西走向可横穿汉口主城,可到汉口火车站;往南纵贯汉口主城,经由长江隧道可达武昌,经由江汉桥可达汉阳;往北可直上三环,还可连通机场高速到达天河机场。项目靠近主干道,附近即为上下二环线的匝道口,高峰期出行还是较为拥堵的。【周边配套】教育配套:项目自带1所幼儿园,周边2公里范围内,有江岸区博雅小学(A区)、三眼桥小学、唐家墩小学、育才汉口小学、大兴第一实验小学,武汉市励志中学、武汉市培英中学、武汉市第一中学、红领巾实验学校、武汉市第十九中学等中小学教育资源环伺,未来家门口即可上学。(具体学区划分、学校相关信息以政府主管部门发布的为准。)医疗配套:项目2公里范围内有武汉市中心医院(后湖院区)、湖北省中西医结合医院、武汉市红十字会医院、长江航运总医院等,稍远点还有武汉市汉口医院、武汉市第六医院、中部战区总医院(汉口院区)、协和医院、同济医院、儿童医院等医疗资源,看病不用愁。其中,武汉市中心医院(后湖院区)距离项目1公里左右,步行即可到达。该院是一所融医疗、科研、教学、预防、培训为一体的三级甲等医院,今年5月后湖院区还开设了健康管理中心,为居民健康保驾护航。商业配套:万科公园5号自带部分社区底商,可满足业主日常生活所需。项目周边早已汇聚多个大型商圈,商业醇熟,居住生活氛围浓厚。无需远行,步行可到,菱角湖万达广场、新唐万科广场、龙湖江宸天街、石桥永旺梦乐城、泛悦MALL等大型商业,轻松满足吃喝玩乐购等一系列需求。另外,还可便捷前往武广商圈、武汉天地商圈、泛海商圈等,尽享汉口主城丰富的配套资源。公园配套:项目2公里范围内有菱角湖公园、石桥游园、后襄河公园,5公里范围内还有解放公园、宝岛公园、张公堤城市森林公园、中山公园、王家墩公园、常青公园等。未来闲时放松、遛弯、锻炼......步行即可到菱角湖公园,菱角湖公园在上世纪80年代以前,以盛产菱角而得名,其定位为生态公园,总面积18.33万平方米,水域面积9.15万平方米,市中心的休闲娱乐场,有湖、有桥、有绿地。首付69万起,适合考虑在汉口核心板块置业的人群,或者考虑房企品质、物业服务的置业人群。以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。