小户型低门槛，首付50万起入手光谷成熟配套小三房

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本期测评项目：南山樾府，南山樾府是光谷核心少有的低容积率、小户型住宅项目，入手门槛低，周边配套成熟，居住氛围浓厚。

国企开发，综合实力较强

项目开发商为南山地产，隶属中国南山集团，是一家有国企背景的地产公司，在武汉先后开发了多个项目，综合实力较强。

配套成熟，居住氛围浓厚

项目周边小型商业比较成熟，教育资源也还不错，并且靠近光谷核心，对于光谷工作圈的人群来讲比较宜居。

约88平小户型，入手门槛较低

项目目前主推约88平米小三房户型，最低首付约50万起，入手门槛较低。

适合人群：适合首付预算50万多万的刚需小家庭或是光谷上班族。

价格分析

南山樾府位于东湖高新区三环外民族新城板块，区域内新房供应相当有限，购房者的选择也不多。项目南侧的城投光谷香恋2022年4月底首开均价约25000元/平米，含3500元/平米装修，湾郡北岸公馆主推的是别墅与洋房，韵湖星光与中国铁建梧桐苑阅立方主推的是公寓，

可比性较小。项目毛坯均价约22000元/平米，价格与城投光谷香恋（除装修）的价格相差不大，但胜在毛坯交付，且总价低。

项目周边二手房小区居多，距离最近的名湖豪庭，高层住宅挂牌均价约19695元/平米，丽岛美生约18628元/平，与项目隔了一条三环线的宝业光谷丽都目前挂牌价格19257元/平米，可见与二手房对比，项目在价格上并没有很大优势。

另外周边这几个小区基本都是2014-2015年左右建成的，当时小两房、小三房是市面上的主导产品，所以项目目前主推的户型在光谷片区新房市场少见，但是在二手房市场还是比较常见的。

项目规划

南山樾府地块占地面积较小，北侧和东侧为渔帆路和周店四路，南侧和西侧为已建成的名湖豪庭。东西向窄，南北向长，住宅楼基本为南北朝向，楼间距约39-47米。

项目由3栋高层住宅和1所幼儿园、1个标准化菜市场和部分社区底商组成。

1号楼33层，2个单元，目测为2梯4户结构。2号楼18层，1个单元，双连廊结构。3号楼32层，1个单元，目测为2梯4户结构。3栋楼都有连廊结构。项目目前主推1#楼建面约88平米毛坯舒适三房产品，均价约22000元/平。

另外在园林规划上，以“一横一纵三园六剧场”布局，一横，即一条南北向归家轴线景观；一纵，即一条东西向视线通廊景观；三园，即三大景观组团花园，入户花园、健康社区、邻里院落；六剧场，即艺术剧场、治愈剧场、泡泡星球剧场、种子剧场、轻氧剧场、剧场式商业步行街，根据规划及效果图看来，园林景观还是比较丰富的。

户型解析

A瑜樾户型：建面约88平米三室两厅一卫

该户型为连廊的中间户，客厅、卫生间与主卧朝南，采光效果还比较好，餐客厅一体化设计，活动空间更大，厨房紧邻餐厅，方便备餐与用餐，两间卧室均带飘窗，实用性较强。整体面积不大，但使用功能较为齐全。

B璟樾户型：建面约88平米三室两厅一卫

该户型为连廊的边户，户型面积与结构均与中间户如出一辙，只是入户玄设计不同，该户型玄关处存在拐角，能更好的阻挡户外视线，保障户内隐私。餐厅与客厅一体化设计，空间更开阔，南向阳台连接客厅与卫生间，采光效果比较好，两间卧室均居于内侧，动静分区，互不干扰。

交通概述

南山樾府附近目前没有已经通车的地铁线路，不过规划中的地铁9号线会途经项目附近，

根据武汉规划一张图中9号线的走向示意，项目距离华师园路站比较近，预计直线距离在670米左右。

项目附近公交站点分布不多，且覆盖的公交线路仅4条，可以到达武汉东站、武昌区、青山区等地，可以作为日常出行的补充。

目前的主要出行还是需要依赖自驾。

南山樾府位于东湖高新区渔帆路与周店四路交汇处，紧临三环线，于项目而言，出门上三环即可快速通达三镇。

此外，项目距民族大道不远，根据百度地图测距，直线距离还不到700米，通过民族大道，可直通光谷广场，而民族大道又与南湖大道、雄楚大道、珞喻路等多条主干道直连，又可快速达到光谷中心城、街道口、中南等武昌知名商圈。

配套概述

在教育方面，南山樾府自带一所3班幼儿园，距项目直线距离约700米左右便是华中师范大学第一附属中学，除华师一附中外，距项目步行距离约800米处有枫叶国际学校、步行距离约1100米处有华中师大一附中汤逊湖学校，都是非常不错的学校。

另外，项目周边还有中南财经政法大学、华中农业大学、武汉工程大学等多所高校，学术氛围浓厚。

项目周边的医疗配套一般，距离最近的三甲医院是武汉市第三医院光谷院区，直线距离也在5公里开外。

在商业配套上，项目自带部分社区商业，可以满足日常生活需求。

另外项目距离关山大道上的光谷天地、保利广场以及武汉K11 Select直线距离约3-4.5公里左右，自驾也还比较方便。

南山樾府的公园配套还是比较丰富的，项目西南侧不到300米便是韵湖湿地公园，不仅如此，北侧约1.2公里处是南湖，南侧约1.5公里便是汤逊湖，项目位于两湖之间，无论是自然环境还是日常散步、慢跑，都有好去处。