富力西溪悦居——居住环境较好， 居住环境较醇熟丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：李梦梓

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

三环边万亩金银湖畔，居住环境优质。

【项目亮点】

1、项目位于金银湖北侧，高层可俯瞰金银湖的水面，近享1.2万亩湖景和42公里环湖绿道。

2、交房时就能享受成熟的生活配套，并且区域内很多配套也在不断完善中。

3、地处临空港产业区和常青醇熟生活区之间，拥有国家级经济开发区产业发展红利。

【价格分析】

建面约75-106平两至三房产品总价66W起，单价8500元/平起，这在武汉三环旁任何一个行政区都是非常低的价格。东西湖楼盘价格基本在1.3-1.8W之间，富力·西溪悦居的价格优势也非常明显。毕竟三环外，甚至四环外的板块，比如黄陂区的横店、洪山区的白沙洲、三环外的蔡甸区域，房价都早已破万。对比周边二手房来看，项目周边二手房住宅挂牌均价在9K-1.3W，项目紧挨着西侧紧邻奥林匹克花园，二手房成交价在8500-13500元/平，这是项目附近体量最大的小区，配套比较成熟，整体二手房均价在这一片还算比较高的，户型上有220平以上大户型，也有85平小户型，单价差异比较大。总体来说目前富力·西溪悦居的价格与二手房差不多了，对看重价格的购房者来说还是值得选择的。

【楼盘规划】

富力西溪悦居占地面积约6.7万㎡，总建筑面积约27.9万㎡，计容建筑面积约20万㎡，高层住宅建筑面积约5.6万㎡，办公建筑面积约12.95万㎡，商业建筑面积约1万㎡。G5、G6号楼为锦里组团，澜庭为商墅组团。

居住区绿化率30%，商务区20%，规划机动车位2808个，非机动车位2353个。整个小区容积率3.5，分组团打造墅质低密社区，各组团景观私密性维护，人群纯粹，舒适度更高。

【楼盘基础信息】

1、占地面积约6.7万㎡，总建筑面积约27.9万㎡

2、整个小区容积率3.5，分组团打造墅质低密社区，各组团景观私密性维护，人群纯粹，舒适度更高。

3、规划机动车位2808个，非机动车位2353个，车位比1:1.5

【户型分析】

D户型-三居室-建面约106㎡

建面约106平三房两厅

通透大气，全明户型设计，且三开间朝南，拥有楼栋中最好的采光面，还有超大的阔景阳台，进深约6米，由于全框架结构，没有剪力墙，空间更加开放，可以随时改变空间的大小和用途，拥有更大的想象空间。

适合一家三口或是三代同堂居住，属于刚改的全能型户型。

E户型-二居室-建面约75㎡

建面约75平 拓展后两房两厅 

位于楼栋南向位置，虽然面积不大但是功能齐全，布局合理方正，主卧带南向阳台，采光通风都不错，且动静分区，客餐厅一体，此外由于户型小巧，单价低，因此拥有绝对的价格优势，买来自住、出租都很适合，也很适合婚前的单身女性买来进行自我增值。

【交通出行】

轨道交通：项目距离地铁7号线约1公里，业主可以通过门前公交转乘地铁7号线，未来7号线地铁一站路还能换乘地铁6号线。项目附近远期还规划有地铁26号线，它也是将来距离项目最近的地铁线路，建成后业主乘坐门前地铁，就能快速抵达主城核心区。

公共交通：项目周边有环湖中路环湖四路等多个公交站，包括217路、713路、339路、358路等数十条公交线路，可直达金银湖万达、永旺等区域商圈，日常公交出行较为便捷。

自驾：项目北侧的环湖中路为双向6车道，能快速抵达临空港板块和常青板块，临近环湖中路，业主可通过环湖中路上马池路平交；也可以从环湖中路至马池路抵达金银潭永旺商圈，还能从常青立交上三环至武汉三镇各大核心商圈。

【周边配套】

教育配套：小区自身规划有大约2700平的6班制国际幼儿园。而且项目东侧规划有教育用地，计划建造九年一贯制的重点学校，通常新建学校的硬件设施都会比老学校更有优势。

医疗配套：项目西南方向直线距离约1公里，坐落着华中科技大学医学院附属协和医院分院，它也是区域等级最高的医疗配套。

商业配套：项目自带1万方的商业配套，可满足业主们“家门口”的购物需求，项目周围有多个已交付的成熟社区，底商丰富。并且，环湖路五大商业环伺，3公里内包括金银湖万达广场、恒大城市广场、华润综合商业中心（在建）、宜家汇聚商业中心、金银潭永旺梦乐城等多大大型商圈，日常购物休闲非常方便。

公园配套：小区西侧紧邻金银湖湿地公园，直线距离约1公里，日常就能从小区步行至公园的湖边散步，近享1.2万亩湖景和42公里环湖绿道。

适合主城区对居住环境要求较高或是钟爱湖景产品的购房者。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。