乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
华生·国土郡城位于武汉市汉南区纱帽正街(马影河大桥东桥头),经开南·百万方都会大盘
【项目亮点】
1、项目价格为6500元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积64~106㎡,涵盖2,3居室
3、项目周边1km范围内有1个地铁站、7个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于汉南新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积173440㎡;建筑面积1103803㎡;有34栋;总共6695户;建筑类型包括板塔结合、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为西藏新城悦物业服务股份有限公司;物业费住宅:2.2元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在4.51,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板塔结合:板楼塔楼结合的产品设计,保证了每家每户的采光和通风。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
1/2号楼64平户型-二居室-建面约64㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图1/2号楼64平户型
该户型建面约64㎡,居室为2室1厅2卫,朝向为南北。
户型方正,全明通透;厨房、餐厅、客厅融为一体,布局考究,生活空间划分明显;主卧采用套房设计,保障生活私密,居住舒适静谧。
1/2号楼106平户型-三居室-建面约106㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图1/2号楼106平户型
该户型建面约106㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
南向主卧,独立卫浴,阔景阳台,阳台清风入户;动静分区,休闲娱乐互不干扰;餐客厅连为一体,空间开放,布局合理,彰显品质生活。
3/4号楼64平户型-二居室-建面约64㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图3/4号楼64平户型
该户型建面约64㎡,居室为2室1厅2卫,朝向为南北。
经典竖厅,宽敞明亮,清风阳光环绕;品质明厨,提升生活品质;阔尺阳台,揽风臻境;主卧套间,独立卫浴、功能分区,给予私密性及尊贵感。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有1个地铁站,为16号线湾湖(地铁站), 与楼盘直线距离为919米;
公共交通:1km(直线距离)内有7个公交站,最近的是纱帽正街马影河桥(公交站), 与楼盘直线距离为266米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有7个幼儿园,最近的是汉南区晨曦幼儿园,距离楼盘709米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有5个综合医院,最近的是武汉大学人民医院(汉南医院),距离楼盘1783米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有5个大型超市,最近的是富林超市(纱帽正街店),距离楼盘217米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含64~106㎡,价格约6500元/㎡,适合意向定居汉南的全龄购房人群
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