乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
碧桂园·碧乐城位于洪山区珞狮南路与南湖大道交汇处,南湖新二环·城市综合体
【项目亮点】
1、项目价格为27000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积68~135㎡,涵盖3,4,7居室
3、项目周边1km范围内有13个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于洪山新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积57200㎡;建筑面积141200㎡;有6栋;总共394户;建筑类型包括板楼、叠拼、小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为碧桂园生活服务集团股份有限公司武汉生态城分公司;物业费住宅:3.5元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.47,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。叠拼别墅:可选上叠和下叠,上叠可能带露台和阁楼,下叠带地下室,不过一栋内会受上下住户的影响。
【户型分析】
135平户型-四居室-建面135㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图135平户型
该户型建面135㎡,居室为4室3厅2卫,朝向为南北。
三开间朝南,方正通透,动静分区,起居休憩互不打扰;餐厅、客厅一体双厅连通,空间共享,外接全景南向阳台;主卧套间设计,自带衣帽区和独立卫生间;L型餐厨动线,备餐、收纳井然有序。
公寓三钥匙户型-复式室-建面约68㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图公寓三钥匙户型
该户型建面约68㎡,居室为5室2厅3卫,朝向为南北。
独立三钥匙设计,空间任意组合,满足生活需求,释放百变人生;一房秒变三房,自住分租皆可。
公寓双钥匙户型-复式室-建面约68㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图公寓双钥匙户型
该户型建面约68㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
独立双钥设计,客餐厅一体化,满足多种需求,绽放幸福人生;独门独户居室,可自住可分租。
公寓68平户型-复式室-建面约68㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图公寓68平户型
该户型建面约68㎡,居室为2室2厅2卫,朝向为南北。
客厅挑高空间,彰显品质生活格调,中西结合厨房,满足不同味蕾;独立三房设计,办公自住随意组合,空间随心百变,目之所及皆是风景。
【交通出行】
轨道交通:2km(直线距离)内有3个地铁站,最近的是8号线省农科院(地铁站), 与楼盘直线距离为1541米;
公共交通:1km(直线距离)内有13个公交站,最近的是南湖大道澜花语岸(公交站), 与楼盘直线距离为119米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有15个幼儿园,最近的是德威揽胜幼儿园,距离楼盘397米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有7个综合医院,最近的是华中农业大学医院,距离楼盘1327米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有4个大型超市,最近的是惠康源超市(南湖大道店),距离楼盘136米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含68~135㎡,价格约27000元/㎡,适合意向定居洪山的刚改、改善购房人群
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