乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前,让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房,敬请期待。接下来,请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。
【评测师点评楼盘】
城投墨北璟苑位于汉阳区墨水湖北路与麒麟路交汇处,汉阳区政府旁,墨水湖北岸·低密宜居臻品
【项目亮点】
1、项目价格为16500元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积104.93~142.33㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有2个地铁站、17个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于汉阳新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积12436㎡;建筑面积40633.81㎡;有5栋;总共176户;建筑类型包括板塔结合。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为万科物业;物业费住宅:3.68元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.2,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板塔结合:板楼塔楼结合的产品设计,保证了每家每户的采光和通风。
【户型分析】
A4-4户型-四居室-建面约142.33㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A4-4户型
该户型建面约142.33㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
通透四房,户型方正舒阔,三代同堂共享优越生活;餐客一体,外接瞰景阳台,视野开阔;餐厅与厨房相连,备餐就餐科学流畅;主卧套房设计,享衣帽间、独立卫浴空间,品质享受。
A2-2户型-三居室-建面约104.93㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A2-2户型
该户型建面约104.93㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
三开间朝南,方正通透,动静分区,起居休憩互不打扰;餐客厅一体双厅连通,外接全景南向阳台;主卧带独立衣帽间,全明卫浴,享私密生活。U型餐厨动线,备餐、收纳井然有序,尽享美味食光。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有2个地铁站,最近的是4号线七里庙(地铁站), 与楼盘直线距离为719米;
公共交通:1km(直线距离)内有17个公交站,最近的是麒麟路汉桥村(公交站), 与楼盘直线距离为74米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有9个幼儿园,最近的是晨光幼儿园(琴断口街七里一村社区卫生服务站北),距离楼盘354米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内暂时无医疗配套。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有7个大型超市,最近的是中百仓储(墨水湖店),距离楼盘66米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含104.93~142.33㎡,价格约16500元/㎡,适合意向定居汉阳的刚改、改善购房人
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