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险资又从地产撤退了

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发布于 2023.11.15 16:48 阅读:1.2w

泰康人寿正在按计划减持保利发展,但减持的数量,并没有预估的那么多。

今年4月份,泰康人寿宣布要减持保利发展至多1.56亿股股份,占其总股本的1.3%。

而到减持期完结,泰康人寿共减持了8176.97万股,占保利发展总股本的0.68%,仅为计划的一半左右。

11月13日,保利发展(600048. SH)公布了这一减持结果。

按计划,泰康人寿是要减持通过非公开发行取得的股票。

7年前,保利发展(当时称作保利地产)向4名对象以8.19元/股的价格发行股票,共计募集资金90亿元。其中泰康人寿旗下子公司泰康资管出资60亿元认购7.33亿股,占发行后总股本的6.18%。

减持前,泰康人寿持有保利发展8.44亿股,占比总股本的7.05%,其中2016年非公开发行取得7.33亿股还原封不动的保留着,剩余部分则是通过其中竞价取得。

另外,泰康人寿一致行动人泰康资管还持有保利发展0.17%的股权。

经简单计算,减持完成后泰康人寿本身在保利发展的持股应该降到6.37%,不过,泰康人寿在减持期内还抛售了一部分通过集中竞价取得的股票,数量为694.78万股,因此其减持期结束后的持股为6.31%。

减持计划未达上限,泰康人寿却选择了抛售不分集中竞价取得的股票,由此可见,其还是更想保留2016年取得的那部分股票,而整体的减持结果也透露了泰康人寿对保利发展的不舍。

险资能对房企抱有这样态度,是十分难得的。

在上周,中国平安为平息谣言,道出了已经清仓碧桂园的事实。更早之前,平安人寿减持了旭辉,前海人寿减持了华侨城A,泰康人寿本身也清仓了阳光城的股票。

对于泰康人寿的不舍,背后的因素其实不难推测。

在行业下行之际,保利发展仍然保持着强劲的经营。今年前10月,保利发展的销售额达到3682.1亿元,位列百强房企第一,甩开第二名约500亿元。

前三季度,保利发展实现营业收入1925.06亿元,归属于上市公司股东的净利润132.93亿元,同比分别增长23.10%、1.33%。

截至期末,保利发展的在手资金为1426.72亿元,三道红线维持绿档,现金短债比达2.1,净负债率 62.9%,剔除预收账款资产负债率 66.3%。

经营稳健,且资金充裕的房企,自然在土地市场表现自如。前三季度,保利发展的拿地金额达到1082亿元。如此阔绰的出手,在业内已是十分罕见。

若从投资角度来看,泰康人寿减持保利发展获利颇丰。泰康人寿的减持价格区间为14.13元-14.88元,因而其套现的总数额为11.5亿元-12.17亿元。

而按照买入价8.19元计算,泰康人寿减持的部分原价值应为6.7亿元,算下来泰康人寿这一套减持至少赚了4.8亿元。

市场阴霾仍未散去,市场情绪草木皆兵,地产股依然跌跌不休,保利发展亦难独善其身。现如今公司的股价,较泰康人寿坚持期内的又下滑了不少。

泰康人寿作为国内知名的险资机构,其选择多保留保利发展的股份或表明了保利发展仍有投资价值,毕竟投资,是一件长期的事情。

对于保利发展而言,泰康人寿并未过多的减持也为公司在市场注入了一定信心,而现在的市场,最需要的还是信心。

文/乐居财经 杨宏彬

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