拿地减少后布局新赛道，2023代建企业TOP30中民企占七成

近日，克而瑞发布2023年中国房地产企业代建综合能力排行榜，绿城管理、蓝城集团、金地集团位列前三。

2023年TOP30代建企业新增签约面积1.82亿平方米；年末30家企业代建总合约建筑面积超7亿平方米，其中浙系代建企业总合约规模约3.48亿平方米，占比达47%。从企业数量来看，TOP30中有7家为浙系企业，包括绿城管理、蓝城集团、兴元建设（融者共创）、蓝绿双城、滨江集团等。

从TOP30上榜代建企业的性质来看，仍以民企为主，数量占比达67%，包括龙湖龙智造、旭辉建管、滨江集团等；国企央企数量占比16%，包括华润置地、招商蛇口、建发建管等；混合所有制占比为17%，包括绿城管理、金地集团、万科地产等。

2022年以来，土地投资“国进民退”，2023年民企在投资拿地减少之后，充分利用并保持企业的品牌和运营能力，尝试布局代建板块，通过代建业务获取额外收入和利润，同时提升市场占有率，从而实现新的业务转型。

2023年以来，上坤集团、滨江集团、招商蛇口等相继宣布设立/重启代建平台，其中，招商蛇口为率先成立独立代建平台的央企房地产开发商之一。2023年下半年，4家代建企业跻身年综合能力TOP30，分别为绿地控股、久筑共建、远洋建管和腾云筑科。