加入购房群,专家带你选好房

已有46718人加入微信群参与讨论

立即进群

保交楼|法律援助热线三大关键词曝光!知名房产律师团队为超20城网友提供专业支持

乐居买房 原创 热点新闻
发布于 2023.03.17 11:42 阅读:1.1w

为促进房地产市场平稳健康发展,提振住房消费信心,让想买房的老百姓敢买房,2月22日,中国房地产业协会向全行业发起“保交楼”行动倡议,并设立“保交楼”法律援助热线,解答消费者关于楼盘项目交付问题。

在本周的求助案例中,来电网友多集中于济南、武汉、天津、宁波、西安、杭州等20城。经梳理发现,本周求助案例关注度较高并且具有代表性的主要集中在项目停工、延期交房、烂尾退房等问题上,乐居邀请到知名律师团队安理律师事务所为网友提供专业法律支持。

关键词:延期交房

网友求助开发商反馈疫情是不可抗力因素,如果项目按目前进度不能如期交付,可以申请赔偿吗?

律师表示:因疫情及疫情防控导致工程延期交工造成商品房交付时间延后的,商品房交付时间可相应顺延。合同约定的房屋交付时间在政府采取疫情防控措施期间,开发商援引不可抗力主张免除其违约责任的,法院一般会予以支持。

若合同约定的房屋交付时间在政府批准复工或解除复工限制之后,开发商援引不可抗力主张免除或者部分免除其违约责任的,应当结合疫情防控措施持续期间、政府批准的复工时间或政府取消复工限制时间等因素,在原合同履行期限中将不可抗力期间顺延后,再判断是否免除或者部分免除其违约责任。

也有网友担心开发商申请破产、楼盘烂尾,不能拿到赔偿金,律师支招表示可以从以下四个方面作为应对措施:

1.持续关注楼盘开发建设进展,与开发商保持联系,了解开发进度及开发商态度,并留存沟通证据;

2.若出现逾期交房,要求开发商提供延期交房书面告知函;

3.若出现逾期交房后,开发商要求业主签署某些文件,请业主关注签署的文件中是否存在同意延期交房、免除开发商赔偿责任等的条款,谨慎签署。

4.若开发商逾期未按约履行,可考虑根据房屋买卖合同约定的争议解决条款向法院起诉或向约定仲裁委提起仲裁。

关键词:项目停工

网友来电咨询开发商要求业主签字申请开发商破产重组,如果签字对自己有什么影响?是否可以尽快交房获得赔偿?

律师支招在可行性方面,可以从两方面来分析:第一,业主申请开发商破产,需要先行起诉开发商取得生效判决或仲裁裁决,并在开发商不履行判决或仲裁裁决的情况下,申请法院强制执行并因开发商无可供执行的财产终结本次执行后,业主可向法院申请执行程序转破产程序(即申请开发商破产需要证明开发商资不抵债);第二,开发商进入破产程序后,若楼盘未竣工、存在烂尾情形,法院或政府可能会引入新投资方进行破产重整,盘活项目。

为此,可能存在的风险主要集中表现在四方面:

(1)房屋初始登记在开发商名下,可能还未拆分转移登记至业主名下,此种情况下,开发商进入破产,房屋原则上会被认定为“破产财产”,业主需要向破产管理人申请“取回”或在破产管理人不同意情况下通过一般取回权纠纷诉讼,方可实现交付及过户诉求。存在业主败诉,无法“取回”房屋,只能通过对购房款申报债权的方式退回购房款的风险;

(2)若开发商进入破产程序,业主对开发商享有的购房款及损失赔偿债权将进行破产债权申报,破产程序中债权受偿比例较低,业主可能无法全额获得购房款;

(3)楼盘未竣工、烂尾,但政府或法院未成功引入新的投资方进行重整,盘活项目,则法院只能拍卖在建工程,价值较低,业主受偿将比例更低。

(4)破产程序历时较长。

也有网友求助项目因开发商资金问题现已停工,合同内虽然有延期赔偿条款,但是怕开发商无钱支付,这样的情况该如何解决?

律师支招从四个方面来做好应对:

1.根据房屋买卖合同约定的逾期交房违约责任,通过个人发函、委托律师发送律师函等方式,要求开发商先行赔偿自逾期交房之日起至发函之日的违约金或损失赔偿,保留另行追究发函之日以后的延期交房违约金或损失赔偿的权利(留存相关证据);

2.根据房屋买卖合同约定的争议解决条款向法院起诉或向约定仲裁委提起仲裁,要求开发商先行赔偿自逾期交房之日起至起诉之日的违约金或损失赔偿,保留另行追究起诉之日以后的延期交房违约金或损失赔偿的权利;

3.请关注开发商收款账户以及其他银行账户等信息,可在提起诉讼或仲裁后,申请财产保全,冻结开发商账户,以便判决或裁定执行。

4.请注意逾期交房违约金或损失赔偿的诉讼时效为3年,为避免诉讼时效届满后导致业主丧失胜诉权,若开发商逾期交房即将届满三年,请尽快采取上述1-2措施,以保证诉讼时效的中断。

关键词:烂尾退房

此外,网友提到房子已经烂尾2年了,怎么申请退款?

律师给出了专业的退房办法,主要有两种情况。首先与开发商协议一致,解除房屋买卖合同,签订解除协议,明确:开发商限期退回业主已经支付的首付款,并代业主向银行付清贷款(如有),业主配合开发商进行网签备案注销等;假如开发商不同意退房,根据房屋买卖合同约定争议解决条款向法院起诉或向约定仲裁委提起仲裁,以开发商逾期交房为由解除房屋买卖合同,并要求开发商承担违约责任。

对此,律师也提醒网友相关的风险也不得不忽视,主要有三方面:

(1)与开发商协商一致退房,业主已经偿还银行的贷款利息,开发商可能不会承担,需业主承担;

(2)经协商开发商不同意退房,通过诉讼或仲裁方式退房,但房屋买卖合同中约定业主解除合同条款(则业主不享有“约定解除权”),则业主需要根据《民法典》第563条规定的“法定解除权”解除合同,举证难度加大。

(3)开发商未按照解除协议的约定或法院判决/仲裁委裁决退还购房款,则后续可能需要就解除协议起诉,或就退房的判决/仲裁裁决申请强制执行,需要付出的时间及金钱成本较高。

近段时间,“保交楼”法律援助热线向各相关房企、项目方发出45封的《“保交楼”法律援助热线反馈告知函》,经过“保交楼”法律援助热线的积极推进,本周已陆续收到来自西安等城市的《“保交楼”法律援助热线反馈回执》。根据房企和项目的回复反馈,后续我们会继续聚焦维权热点,协助消费者维权,践行“保交楼”行动倡议,积极推进相关工作。

展开正文

帮您找房 好礼相送

获取专属置业报告 0元领3888元找房礼包

参与活动
热点资讯 更多
全部评论

暂无评论,发起评论可获得更多关注

马上评论
买房攻略 更多
目录
重要提示:1、本页面内容归本网站所有,未经本网站允许不得转载本文内容,否则将视为侵权;2、需转载或者引用本文内容请注明来源,对于不遵守此声明或者其他违法使用本文内容者,本网站依法保留追究权。3、本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非商业性或盈利性用途。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。4、除此以外,将本网站任何内容或服务用于其他用途时,须征得本网站及相关权利人的许可,否则本网站依法保留追究权。
北京房产网购房圈正文页