央行降准 房地产市场影响几何？

中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。

央行降准，短期市场流动性或增加，影响几何？光大证券指出，在诸多工具中，降准所提供的流动性期限最长、成本最低，可有效缓解货币创造过程中的流动性约束，因此政策效果颇为明显。

房地产市场将是此次宽松货币政策的重点受益领域之一。

英大证券首席经济学家李大霄表示，降准是为了更好地服务实体经济，保持银行体系流动性合理充裕，此次降准在方向上符合预期，在出台时机上超出预期，降准对稳定房地产市场，促进经济增长和稳定股市皆具备重要作用，对实体经济特别是对急需资金的企业是一场及时雨，属重磅利好消息。

中国民生银行首席经济学家温彬指出，从23日国务院常务会议部署和两部门推出的支持房地产市场平稳健康发展的16条金融举措(下称“金融16条”)来看，受疫情严重影响行业和中小微企业、基建、制造业、房地产、设备更新等将是重要信贷支持领域。

据华泰证券统计，23日-24日，多家代表性规模房企收到来自商业银行的意向性授信额度，合计规模超1.27万亿元。“第二支箭”融资计划也频频落地，11月10日以来，储架式注册发行额度已达930亿元，新增增信发债额度47亿元。

一年之计在于春，当前正是增强市场主体信心的关键时刻，更是国内经济实现质的有效提升和量的合理增长的重要节点。恰在此时，央行的果断出手，可谓正当其时，有助于稳定市场信心，传递出坚持稳健宽松货币环境的信号，更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，为实现年内经济目标奠定基础。

展望未来，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，预计今年年内，不管是保交楼，还是房企合理融资、居民按揭贷款，银行贷款情绪都会明显好转，从而在供需两端稳定地产基本面，促进地产筑底止跌。