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房产下午茶|2023年3月LPR报价继续“按兵不动”,1年期和5年期均维持不变

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发布于 2023.03.21 09:44 阅读:1.1w

3月20日,央行官网发布公告,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年3月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。即,对比上月LPR数值,1年期和5年期均保持不变。

至此,距离2022年8月期报价下调后,LPR已超半年“按兵不动”。

即便如此,全国的房贷利率实际上仍处于历史低位。据贝壳研究院统计数据显示,2023年3月百城首套主流利率平均为4.02%,环比下降2BP;二套房利率平均为4.91%,环比持平。与此同时,银行放款明显加速,3月银行平均放款周期为21天,较上月缩短7天,这是2019年以来最快的放款速度。

民生银行首席经济学家温彬发文谈到,3月17日央行超预期降准之后,引发市场对本月LPR能否下调的猜想。3月20日LPR报价继续“按兵不动”,自去年8月实现非对称下调以来连续7个月持稳,主要与MLF等政策利率维持不变、市场利率快速上行使得银行负债成本大幅抬升、资负两端叠加作用下银行净息差进一步承压等因素有关,LPR报价没有相应下调基础和空间。当前国内基本面企稳向好、宽信用加快推进,在企业融资意愿增强、房地产筑底企稳下,短期内降息和调降LPR的必要性不高。

对于后续LPR继续调降的可能性,温彬认为,仍有赖于MLF利率下调和银行负债端成本节约的累积效应;且央行认为当前的实际利率水平已较为合适,短期继续引导LPR下降的空间相对有限。但通过差异化的“定向降息”,刺激地产等需求,支持实体经济重要领域和薄弱环节,仍是政策引导方向。

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