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年终冲刺预冷?近一周全国70盘拿证 纯新盘仅占2成

乐居买房 原创 买房导购
发布于 2023.12.08 11:19 阅读:1.2w

踏入12月,距离2023年楼市收官只剩不足一月的时间,今年房地产市场经历了多个阶段,从一季度销量冲高,多地迎来“小阳春”,到二季度整体成交势头下滑,再到三季度高层定调,各地利好政策频发...房产市场在预期向好之下,成交金额、面积均有了一定边际改善,但纵观整体楼市还将面临较长的调整期。

年终冲刺在即!从营销侧看,却呈现分化态势,有些头部房企已经提前完成本年度销售目标,准备“回家过年”,有的依然在全力冲刺今年的KPI,上演“几家欢喜几家忧”。

据乐居买房不完全统计,近一周(12.1-12.7),全国重点监控城市中有17城70个项目领取预售证,新上架房源量约1.2万套,环比上期降幅超近40%;其中新一线城市41盘拿证,继续领跑全国!从物业类型和户型供应来看,本次拿证户型涵盖建面约54-1918㎡的高层、小高层、洋房、别墅等产品,可满足全龄段客群置业需求。

从城市级别来看,本次一线城市北京、上海、广州、深圳4城均有上新,共19个项目6179套房源,占比约51%;新一线城市重庆、成都、杭州、西安、武汉、苏州、南京、长沙、宁波、合肥10城上新,共41个项目4702套房源,占比约38%;二线城市有佛山、沈阳、长春3城上新,共10个项目1365套房源,占比约11%。

纯新盘方面,本周拿证的70个项目中,首次拿证的纯新盘有14个,占比20%,分别为上海的安澜西郊·宽境、开云星荟华庭,广州的中海浣花里、路劲美的隽樾府,深圳的润宏城·润雅园、东庭名苑,成都的银河玺悦书香、国信璟悦府,武汉的保利·锦上印、城投禧园,南京的长江之歌、润悦府,苏州的拾月璟庭以及沈阳的大德公馆。

一线城市:4城19盘 “豪宅”缦云上海三期推新

【北京】仅1盘拿证,为大兴区瀛海板块的大兴发展·亦生悦,项目为共有产权房,本次将推出楼栋29-1~10#、31-1~9#,户型涵盖69-119㎡,参考价格29000元/㎡。

【上海】8盘拿证,涉及青浦、浦东、杨浦、闵行、普陀和嘉定6区,共上新2677套房源;拿证户型涵盖75-857㎡,参考价格约46921元/㎡起;其中一线滨江豪宅—缦云上海本次将推出三期产品,共237套,作为上海“现象级”红盘,项目半年内三开三罄,是当前上海高端改善市场的“天花板”,缦云上海当前已开启认购。

【广州】3盘拿证,共上新443套房源,均为带装修交付。中海浣花里和路劲美的隽樾府为纯新盘,中海浣花里位于花地湾版块,预计首推1#,共248套,建面约71-109㎡,据悉总价最低不到300万即可上车;路劲美的隽樾府位于番禺广场版块,预计首推5#,共124套,建面约86-131㎡,项目将打造全番禺首个80cm飘窗配置户型,空间超100%使用率。

【深圳】6盘拿证,共上新3059套房源,拿证户型涵盖69-430㎡,参考价格约24100元/㎡起。本次拿证中有1个安居房项目为龙岗区绿海山河逸居和1个人才房项目为龙华区安居华越龙苑,均为定向销售。除此之外,宝安区的万科未来之光、福田区的金地环湾城以及光明区的润宏城·润雅园3盘分别于12月8日、9日、12日开启选房。

新一线城市:10城41盘  8个纯新盘即将入市

【重庆】7盘拿证,涉及渝北和九龙坡2个区域,共上新518套房源,拿证项目分别为渝北区的龙湖長滩原麓、保利天珺、华侨城蓝楹湾、保亿中央润园,九龙坡区的重庆中交城、学樘金茂悦以及科学城凤玺台,户型涵盖54-740.35㎡,参考价格约13472.61元/㎡起。

【成都】8盘拿证,共上新620套房源,户型涵盖61-288㎡,参考价格约9500元/㎡起。其中银河玺悦书香和国信璟悦府为纯新盘首次取证,银河玺悦书香项目位于双流主城核心板块,预计首推楼栋1、4#,共92套,面积约98-118㎡;国信璟悦府位于龙泉驿区,预计首推楼栋1#,共76套,面积约98、112㎡。

【杭州】2盘拿证,共上新272套房源。西湖区的映宸里拿证楼栋为21、22#,共104套,建面约105-139㎡,参考价格28300元/㎡;钱塘区兴耀·月琉璃拿证楼栋为4、8#,建面约89-120㎡,参考价格27500元/㎡,两项目均为带装修交付。

【武汉】8盘拿证,共上新1146套房源,户型涵盖64-181㎡,参考价格约11298元/㎡起。其中保利·锦上印和城投禧园为纯新盘项目,保利·锦上印位于东西湖区,地铁2号线常青城站口,预计首推楼栋5#,共126套,户型面积约107-122㎡;城投禧园位于武昌区,预计首推楼栋4、5#,共179套,户型面积约64-122㎡。

【南京】3盘拿证,共上新688套房源,户型涵盖99-315㎡,均为带装修交付,参考价格约34640元/㎡起;其中建邺区的长江之歌和江北新区的润悦府2项目为纯新盘,长江之歌拿证楼栋为1、3#,户型涵盖248、315㎡;润悦府拿证楼栋为1-2、4-10#,户型涵盖105、129、143㎡。

【合肥】3盘拿证,共上新293套房源。拿证项目分别为蜀山区的天青臻境,瑶海区的四川邦泰·东方雅颂以及包河区的华润城建望云,均为带装修交付。其中天青臻境本次将加推楼栋1#,项目位于蜀山主城区域,坐享董铺湖、背靠大蜀山、邻近植物园,业态类型涵盖洋房、小高层。

【苏州】4盘拿证,共上新492套房源。拿证项目分别为姑苏区的绿城春月锦园、华润·润宸、和月泊庭以及高新区的拾月璟庭;其中拾月璟庭为纯新盘项目,预计首推楼栋1、3、4、7、10、12#,户型涵盖170-230㎡。

【长沙】4盘拿证,涉及岳麓、天心、雨花3个区域,共上新234套房源,整体参考价格11000元/㎡起。其中洋湖天序占位洋湖芯低密生态居住区,本次为10#、11#楼栋拿证,面积涵盖181-202㎡;万科森林公园位于岳麓区,是万科打造的第四座森林系作品,本次为1#楼栋拿证,面积涵盖117-188㎡。

【西安】【宁波】各1盘拿证,位于西安国际港务区的西港澜庭项目5、6#拿证,面积涵盖138-280㎡,价格约18000元/㎡;位于宁波镇海区的璟辰府项目4、5、10、12#拿证,面积涵盖100-182㎡,价格约26928元/㎡。

二线城市:3城10盘 供应量持续走低

【佛山】5盘拿证,涉及南海、顺德、禅城3个区域,合计上新377套房源。其中南海区的绿城桂语映月将推出楼栋3#,面积约98.8-119.9㎡;顺德区的金地熙悦将推出楼栋2#,面积约64.62㎡小户型房源。

【沈阳】3盘拿证,分别为苏家屯区的会展壹号、沈河区的大德公馆以及浑南区的联美玺悦,共620套房源。其中大德公馆为纯新盘项目,拿证楼栋为1、2、3#。

【长春】2盘拿证,分别为南关区的润德汀蘭云境和莲花山生态旅游度假区的澳海富春山居,共368套房源。其中润德汀蘭云境本次拿证楼栋为B1#、B3#、B6#、B12#,澳海富春山居本次拿证楼栋为53#。

综合本次拿证情况来看,虽然2023年已进入倒计时,但房企推货动力却略显不足,拿证数量不及往期。一线城市北京、广州本周推新速度均有所回落; 新一线城市仍以重庆、成都、武汉3城为供应主力,整体供应量保持平稳;二线城市仅佛山、沈阳、长春3城拿证,供应量持续走低。当然,首周推新并不代表最终情况,不排除有房企将会在中后期进行发力。

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