太仓：商品房“以旧换新”常态化

1月12日起，我市商品房“以旧换新”已常态化，相关政策也作了调整，调整包括可多套旧房置换一套新房，旧房学区学位保留两年等，对改善性购房需求的支持力度和便民惠民力度都更大。

在前两批试行中，参与市民只能以一套旧房置换一套新房，政策调整后，可以用一套或多套存量商品房置换一套新建商品房；与此同时，政策调整后，旧的商品房置换总价由原来的不得高于所购新房总价的60%，提升到80%。

政策调整后，还将旧房学区学位保留两年，即自《存量商品房买卖合同》签订生效之日起2年内，教育行政部门保留“以旧换新”置换成功的居民家庭在存量商品房施教服务区的入学资格。如果存量商品房施教服务区出现变更，则按教育行政部门最新施教服务区划分为准。

此外，调整后的政策还支持存量商品房价款分批次支付给存量商品房产权人，用于支付新房首付款及归还存量商品房银行贷款（若有）。存量商品房剩余价款在新建商品房贷款放款后予以支付给存量商品房产权人。

值得一提的是，参与商品房“以旧换新”也更方便，除了仍可通过“太融e”App报名外，还新增线下报名方式，可在太仓房产超市和各项目营销中心报名。

太仓的商品房“以旧换新”简言之，就是国企将太仓市域范围内满足一定条件的旧房回收，老百姓可将卖掉的旧房置换国资企业推出的新房，经第三方评估后，用旧房价抵扣部分新房款；而国企回收的旧房，将作为保障房和人才公寓的房源。该政策于去年9月底起实施，目前已试行两批次。