惠山华发四季解读 主推148~152㎡ 约400万元/套起

华发四季位于惠山，目前主要在售148~152㎡三居室，约400万元/套起，

华发四季项目占地面积约52012.1㎡。2021年8月4号，华发最终摇得该地块，楼面价17000元/㎡，目前仅公示了备案价均价约31530元/㎡，规划洋房和叠墅产品，开盘时间待定。

惠山新城板块内集中了美的爱情云筑、建发静学和鸣、万科青藤公园等新房，不过销售期相对长一点。美的爱情云筑项目地价为10350元/㎡，主售洋房和高层住宅，均价约2.5-2.6万/㎡；建发静学和鸣项目地价则为14864元/㎡，以小高层和洋房为主，均价约2.4-2.5万/㎡左右；万科青藤公园则是以高层为主，拿地价13360元/㎡，在售均价为2.5-2.6万/㎡左右。

二手房方面，项目周边以二手商品房为主，嘉利华府庄园均价2.2-2.8万/㎡左右、奥林匹克花园均价2.2-2.6万/㎡左右、金都花园均价1.8万/㎡左右、绿地世纪城均价2.2-2.6万/㎡左右。总的来看，二手房价与新房价相差较小。

惠山新城作为无锡重点发展的板块之一，其经济实力和人居环境或也在逐步提升，板块内汇集了龙湖、融创、绿地、美的、协信等一大批实力雄厚的房企，周边的房价也各种的水涨船高。

惠山新城随着目前政府的不断规划投入，锡澄一体化的深入，住宅、商业、教育都在有序地推进和落地，板块的价值也与日俱增，潜力较大。

华发四季为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

华发四季位于惠山区惠景路与利市路交汇处，规划打造16栋6F毛坯叠墅+4栋11F精装洋房，地块西北角为预留的规划幼儿园用地。

华发四季在景观设计方面延续了一贯的东南亚特色住假式园林风格。整个小区规划了一轴四园六组团的景观，独具异域格调的多层次绿植，将居所与度假融为一体，给业主带来“归家即度假”的生活体验。

从产品打造来看，目前惠山新城板块内洋房、高层居多，叠墅别墅相对来说是区域内比较空白的一部分，和其他产品形成了差异化，叠加别墅的推出可以说很好弥补了目前惠山新城市场的空缺。

华发四季距离惠山万达直线距离约3.3公里，内含万达影城、星巴克、肯德基、周大生、老凤祥等众多品类。直线距离约1.2公里处还有小型购物中心正大乐城，附近还有菜市场、小型商超，方便日常生活购物。

距离华发四季最近的医院为惠山区中医医院，直线距离约800米。

无锡市惠山区中医医院是一家集医疗、预防、保健、教学、康复、科研为一体的二级甲等中医综合医院，核定床位数500张，开设呼吸内科、消化内科、心内科、神经内科、内分泌科、骨伤科等20余个临床科室；医学影像科、检验科、功能检查科、病理科等医技科室。

惠山新城板块内还有惠山区第二人民医院、惠和医院，全优医疗体系。

华发四季周边学校主要有锡山高级中学实验学校、锡山高级中学实验学校第一小学、锡山高级中学实验学校第三小学、省锡中等，项目南侧即为锡山高级中学实验学校第一小学（具体学区以交付后教育局规划为准）。

在户型设计方面，下叠云缦户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，该户型南北通透，户型方正，双阳台，采光通风效果较好；功能分区布局合理，会客区休息区动静分离；主卧独立带衣帽间、卫浴，私密性好。

综上，华发四季位于惠山新城，打造无锡北低密墅境，容积率仅1.5，仅规划4栋洋房和16栋叠墅。规划4栋洋房和16栋叠墅，备案均价约31530元/㎡，适合区域内高端改善客群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。