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华润置地悦景湾房价走势

华润置地悦景湾

在售 该房价信息仅供参考

楼盘均价 约 28000 元/㎡
均价环比 持平
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根据乐居网房源数据统计 仅供参考

价格分析

华润置地悦景湾为纯新盘项目，目前尚未入市，放风价2.8-3.1万/㎡左右，业态主要为叠墅、洋房和小高层，侧重改善需求。

目前锡东新城板块内在售的新盘主要有百郦华庭、彰泰春岸雅筑和金辉天奕铭著，除百郦华庭毛坯高层均价25000元/㎡左右外，其余项目产品价格区间相对统一，基本在29000-32000元/㎡之间。另外，由华润、保利、金地三家房企联合开发的山河九里项目尚未入市。

二手房方面，项目周围主要以刚需高层和改善别墅为主，高低配组合业态居多，比如融创东方御园、龙湖九里香醍。目前，融创东方御园二手房均价26611元/㎡，龙湖九里香醍高层均价27681元/㎡，别墅均价较高，为35142元/㎡。


华润置地悦景湾项目是无锡为数不多的摇号地块之一，最终成交楼面价18000元/㎡，属于板块天花板，与周边项目相比，地价优势不明显。但按照项目2.8-3.1万/㎡的放风价来看，在板块内属于中等情况，再加上首开优惠，首开批次房源性价会比较高。

值得一提的是，该项目是锡东首个存在咬合叠产品业态的项目，存在一定的稀缺性。而且，主打109㎡户型的小高层也做到了两梯两户，居住舒适度较高，改善品质特征比较明显。另外，结合其所在的区位条件，该项目具备一定的配套发展潜力。

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