楼盘测评|环东海域中海厦门东湾 户户边套海景景观面最大化

乐居买房讯 乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的“楼盘评测”，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

今天为大家带来的是环东海域一线海景社区——中海厦门东湾。

1、一线临海 观海面宽最大化

一线临海，周边景观不可复制，产品设计上，户户边套户型，将观海面宽最大化。

2、多商圈围绕 进岛距离短

集美大桥桥头堡，新华都购物中心、银泰百货、阳光小镇等多个商圈环绕。

3、空间利用率高

通过对楼栋结构的创新，独特的蝶形板楼设计，有效地减少了廊道面积，将正常高层的公摊率有效压缩。

中海厦门东湾占地面积约3万㎡，总建约面积10万㎡，容积率2.37，绿化率38%，共规划8栋高层，主力户型为87-143㎡3-4房。

楼栋鸟瞰效果图

为了匹配家门口的海景，更大限度考虑观景尺度，中海厦门东湾巧妙布局，设计“V”字形楼栋，实现“户户边套”。超70米的视野间距，南北对流，采光极佳，保证居住舒适度。

外立面的设计上在横向线条上进行了延展，大面积开窗搭配简约线条，让整体的社区呈现前卫现代的滨海风格。

厦门东湾通过对楼栋结构的创新，独特的蝶形板楼设计，有效地减少了廊道面积，将正常高层的公摊率25%压缩至约15.6%。另外，户内墙体所使用的全砼外墙薄抹灰工艺，更将墙体厚度控制在250px，让每个房间匀出250px的真实空间。

此外，项目还自带2000多平商业以及一所12班幼儿园，能够为业主提供更加便利的生活。

103 ㎡的三房两厅两卫，南向面宽做到11米，客厅面宽约 5 米，明厨明卫，格局方正，三开间朝南。

户型图

入户就是厨房和餐厅，一方面餐厨相连，上下餐比较便利；另一方面，日常厨房的食物、垃圾和油烟不入室，保证室内空间的干净。

餐客厅一体化设计大气，客厅方正大气，连接面宽接近 5 米的全景玻璃窗，兼具采光和观景功能。

动静分区设计，次卧与主卧南向布局，儿童房与公卫相邻，起居方便。主卧套房设计，面宽 3.2 米，配带飘窗，延伸室内空间还可饱览窗外海景。

双卫设计，日常居家生活不会拥挤，干湿分离明卫，空间舒适、干爽。

 中海厦门东湾均价约43000元/㎡，竞品为相邻的中旅海玥。中旅海玥均价约40800元/㎡，周边的二手房古龙御景挂牌均价约37000元/㎡，海上五月花价格38000-40000元/㎡之间，集美新城二手房均价约42000元/㎡。与直接竞品中旅海玥相比，中海厦门东湾的大户型设计更好，套内的落地窗、飘窗面积更大，带来了更好的观景面。因此从价格上看，带有海景房+新房属性的厦门东湾定价还是相对合理的。

中海厦门东湾的亮点首先在于海景，作为不可复制的自然资源，厦门市面上的海景房将愈加稀少，在此基础上，中海在产品设计上也将观海面宽最大化；此外，项目作为集美桥头的位置也是大的加分项。结合中海一直以来的品质口碑，在项目进入二手市场后，或将比周边楼盘更受青睐。

轨道交通：中海厦门东湾周边有地铁6号线和9号线两条地铁经过，其中地铁6号线可连接漳州角美、海沧、集美、同安，地铁9号线连接厦 门岛内、集美桥头、同安片区。

公共交通：中海厦门东湾门口就有公交站和BRT站，其中BRT2 号线和5号线东安站，可实现2站进岛，到达市政服务中心、五缘湾等繁华配套区。东安公交站共有3条公交线路，可快速进岛，前往同安、集美、翔安，满足不同目的地的出行需求。

自驾：中海厦门东湾周边交通路网发达，集美大桥、厦门大桥、集杏海堤、集美大道、滨海西大道等主干道纵横交错，可辐射厦门岛内及岛外各核心区域，出行非常便利。

距离集美大桥仅1.7公里，自驾经滨海西大道可快速进岛，通往五缘湾、湖里万达等成熟商圈。而经集美大道可前往嘉庚体育馆、世茂广场、集美万达等集美成熟生活区和商圈。

医疗资源：中海厦门东湾3公里范围之内医院有厦门第二医院、厦门第一医院集美分院，在建的川大华西医院可以补足集美新城医疗短板。

华西医院效果图

商圈配套：中海厦门东湾2公里范围内可享新华都购物中心、银泰百货、阳光小镇成熟商圈。5公里内可达云城万科里、IOI MALL、世茂广场和集美万达等商业综合体。

周边公园：周边有美峰公园、滨海浪漫旅游线、万丽酒店、万豪酒店、七星湾酒店三大星级酒店群等休闲娱乐配套。