厦门——特房新玥公馆丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

特房新玥公馆位于滨海二路与支十四路交叉口东南侧,三至四房全能舒居

【项目亮点】

1、项目价格为27000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积82~109㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有8个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于同安新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积21852㎡；建筑面积97080㎡；有5栋；总共648户；建筑类型包括板楼。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为厦门地铁住宅物业有限公司;物业费住宅：3.2元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.8，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。

【户型分析】

D户型-三居室-建面约82㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图D户型

该户型建面约82㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

全明通透，格局方正，每一寸面积尽善尽美; 四开间朝南设计,大面宽采光，点亮居家每寸空间; 餐客阳三位一体，轩敞宽阔尽显门面气派; 独立U型明厨，布局合理，爱与美味随心惬享; 南向阔景阳台搭配双飘窗，无遮视野，恣意欣赏四季盛景。

C户型-四居室-建面约109㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C户型

该户型建面约109㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

全明通透，格局方正，动静分离,宽境空间彰显大家风范; 三开间朝南设计，向阳生活惬享四季风景,通风采光IMAX; 独立L型朗阔明厨,动线合理,乐享精致“煮”义生活; 双明卫空间，洗漱合理安排,品质生活从容不迫; 南向套房主卧，私享独立明卫、景观飘窗，尊崇诗意不彰自显。

A户型-三居室-建面约82㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型

该户型建面约82㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

全明通透，格局方正，每一寸面积尽善尽美; 四开间朝南设计,大面宽采光，点亮居家每寸空间; 餐客阳三位一体，轩敞宽阔尽显门面气派; 独立U型明厨，布局合理，爱与美味随心惬享; 南向阔景阳台搭配双飘窗，无遮视野，恣意欣赏四季盛景。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有8个公交站，最近的是西洲路(公交站), 与楼盘直线距离为203米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有13个幼儿园，最近的是弘正教育·西柯新城幼儿园，距离楼盘890米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是泰康之家·鹭园康复医院，距离楼盘947米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为厦门同安爱琴海购物公园(筹建中)(建设中)，距离楼盘651米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含82~109㎡,价格约27000元/㎡，适合意向定居同安的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。