扬州——金奥金帆一品丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

金奥金帆一品位于高邮市海潮东路与G233交汇处,高邮核心区域的品牌楼盘

【项目亮点】

1、项目价格为9850元/㎡起，在板块内无优势

2、项目户型面积165~396㎡，涵盖3,4,6,9居室

3、项目周边1km范围内有9个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于高邮市新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积42500㎡；建筑面积95000㎡；有5栋；总共512户；建筑类型包括塔楼、高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为金奥物业;物业费住宅：1.65元/平米/月;无;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在6，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

超级大平层户型-八居室-建面约396㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图超级大平层户型

该户型建面约396㎡，居室为8室4厅6卫，朝向为南北。

整个户型四开间朝南，南向双阳台直接连通客厅，超大宽厅开阔豪气；优雅双餐厅，中餐圆桌与西餐长桌相结合，彰显气质；豪华套房主卧带独立卫浴空间，保障隐私，功能齐全。

全明通透大三房户型-三居室-建面约165㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图全明通透大三房户型

该户型建面约165㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

客厅南北通透，宽敞舒心，客餐厅相连，空间开阔，聚餐通用；典型飞机户型，动静分离，减少打扰；U型厨房设计，动线流畅，烹饪便捷

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有9个公交站，最近的是政务服务大厅(公交站), 与楼盘直线距离为208米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有10个幼儿园，最近的是江苏省高邮实验小学附属幼儿园，距离楼盘1039米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有9个综合医院，最近的是急诊，距离楼盘1184米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有4个大型超市，最近的是萍玲超市，距离楼盘460米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含165~396㎡,价格约9850元/㎡起，适合意向定居高邮市的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。