连云港——孔望尚府丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

孔望尚府位于秦东门大街385号,孔望尚府位于国家4A级风景区

【项目亮点】

1、项目价格为12000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积103~248㎡，涵盖2,3,4,6居室

3、项目周边1km范围内有11个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于海州新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积219278㎡；建筑面积228880㎡；总共1620户；建筑类型包括联排、小高层、高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为宝利华物业有限公司;物业费高层1.1元/㎡，排屋2.5元/㎡;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.4，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、联排别墅：联排别墅的采光性不如独栋和双拼，属于经济型别墅。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

-二居室-建面约103㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图

该户型建面约103㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为。

-三居室-建面约248㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图

该户型建面约248㎡，居室为3室2厅3卫，朝向为。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有11个公交站，最近的是孔望山(公交站), 与楼盘直线距离为61米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有17个幼儿园，最近的是易丰幼儿园，距离楼盘461米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为连云港市中医院，距离楼盘1865米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有5个大型超市，最近的是桂花香超市(一方山水店)，距离楼盘17米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含103~248㎡,价格约12000元/㎡，适合意向定居海州的全龄购房人群

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