前言
2月，受春节假期影响，宜昌六区网签数量环比下降22.37%，与往年春节月份降幅基本一致，房企推盘节奏放缓，整体仍处于低位。在均价上，因为高品质的高价项目成交占比高，同比上涨13.56%，由此可见市场上高品质房源的需求逐步凸显。此外，一些楼盘韧性凸显，比如CBD三期中央御府，本月直接冲进全市榜单TOP1，宝业沁园位列第二，东湖雅居第三。同样的，受春节长假影响，土地市场无论是供应，还是成交，都呈下降态势，夷陵区在本月成交规模最多。在这之后，3月宜昌楼市，会迎来“小阳春”吗？让我们拭目以待。
楼市成交数据
下降
2月份，宜昌六区住宅共成交340套（含安置房，不含公寓），均价8738元/㎡。
宜昌六区公寓成交2套，均价6744元/㎡。
宜昌六区二手房成交567套，其中住宅545套。
单盘成交方面。进入住宅成交套数TOP5的有CBD三期中央御府、宝业沁园、东湖雅居、万科宜翠锦城、万科理想城。
分区排名：
别墅、洋房、公寓排名：
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土地市场
成交下降
根据宜昌新浪乐居土地数据监测中心统计可得：截止到2024年2月29日，2月宜昌土地成交5宗，土地成交面积约合231971.69㎡，成交金额约17927万元；土地供应5宗，供应面积约合53302.28㎡。
相较于2024年1月土地市场情况，2月土地成交呈下降态势，土地供应呈下降态势。
2月土地成交详情
从成交区域来看，2月土地成交区域分布主要集中在夷陵区为4宗；其次是高新区和猇亭区各为1宗。
从土地成交性质上来看，2月成交的6宗土地当中，有2宗为住宅、商业用地；2宗为工业用地；1宗为商业用地；1宗为物流仓储用地。
2月土地供应详情
从供应区域来看，2月土地供应区域分布主要集中在夷陵区为4宗；其次为西陵区为1宗。
从土地供应性质上来看，2月供应的5宗土地当中，城镇住宅用地、商业用地为3宗；工业用地为2宗。
汇总
成交方面：
供应方面：
楼市动态
宜昌篇
全省市州级唯一“A+”，落户宜昌这家医院！
1月8日，国家卫健委公布2022年度三级公立医院绩效考核结果。宜昌市中心人民医院，连续五年实现位次攀升，以全省第5，全国第132位，省内市州级唯一“A+”的成绩刷新历史最佳排名。宜昌市中心人民医院运营管理办公室主任郑晨介绍：“三级公立综合医院考核被细分为三级九等，最高ji别为A++，占考核医院总数的1%，A+等级代表全国前2%-10%。”宜昌市中心人民医院拿下了湖北省市州级唯一的“A+”成绩。这代表着宜昌市中心人民医院进入了全国最好三级公立医院的前10%。
宜昌这所高校新校区，最新效果图曝光！
湖北三峡职业技术学院新校区建设项目位于宜昌市点军区点军大道与求是路交会处，宜昌市自然资源和规划局点军区分局拟批准该项目方案。根据《中华人民共和国城乡规划法》及《湖北省城乡规划条例》等相关规定，现将该规划建筑设计方案主要内容予以公示，公示时间从即日起至2024年2月20日为止。有关单位或个人对该项目方案有任何意见或建议的，可在公示期间通过以下方式向宜昌市自然资源和规划局点军区分局反映。
宜昌城区新增一个公园！位置在......
近日，联丰山生态公园完工开放。该项目依托原有山体优势与特色修复山体生态，增设运动场所，形成山体步道体系，成功变身为生态环保、绿色出行、服务周边的山体公园。合益路片区有多个小区和学校，人口密集，联丰山生态公园的建成开放，更好服务了周边学校和居住小区，满足市民群众在家门口健身锻炼、休闲放松的需求，进一步提升我市建成区公园绿地服务覆盖面，实现“300米见绿、500米见园”目标。
伍家岗又新增一家高颜值酒店！
近日亚朵集团旗下中高端酒店品牌亚朵酒店入驻伍家岗区鑫鼎大厦。酒店位于伍家岗区伍临路33号，毗邻五一广场商圈，距离宜昌东站、宜昌汽车客运中心站车程仅10分钟，距离三峡机场车程仅30分钟。
全省首个！事关医保
即日起，参加宜昌市职工医保的市民可申请支付共济成员缴纳的2024年度城乡居民医保费用，这是全省首个上线该功能的城市！目前，凡参加我市职工医保的市民，可将在宜昌市内参保的父母、配偶、子女绑定为家庭共济成员，并可申请支付共济成员已缴纳的2024年度宜昌市城乡居民医保费用。申请支付居民医保费在线上（“湖北医疗保障”微信/支付宝小程序）、线下（职工医保参保地医保经办窗口）均可办理。
热辣滚烫！伍家岗4874万元奖励351家企业
2月20日伍家岗区召开加快建设世界ji宜昌城市新中心推动高质量发展动员会，对辖区2023年度促进城市和产业集中高质量发展成效显著、贡献突出的351家企业（单位）进行了表彰奖励，奖励资金达4874.8万元。
退钱了！今天开始预约
据国家税务总局发布的《关于办理2023年度个人所得税综合所得汇算清缴事项的公告》，2023年度个税汇算办理时间为2024年3月1日至6月30日。
从2月21日起，有汇算初期（3月1日至3月20日）办理需求的纳税人可以根据自身情况，通过个税APP预约上述时间段中的任意一天进行办理；要在3月21日至6月30日办理的纳税人则无需预约。
4月1日起，宜昌市施行新版商品房买卖合同范本
为进一步规范交易行为，保护商品房买卖双方合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，2月上旬，市住建局联合市市场监管局正式印发了《宜昌市商品房买卖合同范本（住宅）》（EF-2024-057002）《宜昌市商品房买卖合同范本（商业、办公及其他）》（EF-2024-057003）（以下简称《合同范本》），新版示范合同将于2024年4月1日正式启用。
定了！宜昌今年改造311个城镇老旧小区，加装电梯300部以上
2月23日，2024年全市住房和城乡建设工作会议召开。会议指出：2024年全市住建工作主要目标是完成市政基础设施投资428亿元；建筑业总产值突破1900亿元；完成房地产开发投资234亿元，完成商品房销售面积371万平方米；建设筹集保障性租赁住房4500套，分配3000套，发放城镇住房保障家庭租赁补贴4687户；新开工改造城镇老旧小区311个，加装电梯300部以上；实施县城品质提升重点项目183个。
“宜居宜昌”物业服务小程序上线公测啦！
为让我市物业服务更加高效便捷，巧解小区治理难题，宜昌市住建局上线“宜居宜昌”物业服务小程序，让居民更好地监督小区物业服务、公共收益使用等情况，实现“一键报修”“一键报事”，快捷联系业委会、物业企业，便捷参与小区业主投票、物业服务评价，让业主轻松实现“足不出户”共享“知情权、投票权、监督权”。
宜昌跻身全国百强城市前50强
2月26日，省政府新闻办举行“奋战开门红 市长话经济”系列新闻发布会第二场。市委副书记、市长马泽江出席新闻发布会，介绍宜昌“聚势提升促发展 全力夺取‘开门红’”相关情况。2023年，宜昌经济增速7.1%、居全省前列，总量达到5756.35亿元，跻身全国百强城市前50强，居第49位。今年以来，宜昌认真贯彻落实省委省政府决策部署，围绕“全力抓发展、全省作示范”，深入实施“开门红”十大行动，经济运行开局良好、稳健有力。预计1至2月，规上工业增加值增长8.5%左右，固定资产投资增长10%以上，进出口总额增长21%左右。
宜昌这里将新增一商业项目！效果图曝光
宜昌领投置业有限公司，西湖路与峡州大道交会处商业项目设计方案批前公示，宜昌领投置业有限公司西湖路与峡州大道交会处商业项目位于西湖路与峡州大道交会处北侧，宜昌市自然资源和规划局西陵区分局拟批准该项目方案。根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定，现将该项目方案主要内容予以公示，公示时间从2月27日起至3月6日为止，有关单位或个人对该项目方案有任何意见或建议，可在公示期间通过文字或电话形式向宜昌市自然资源和规划局西陵区分局反映。
楼市动态
全国篇
1月楼市平淡开场，百强房企业绩同比降34.2%
过去一年，中国房地产市场持续承压，整体仍处在低位调整期，这一压力延续至2024年。2024年1月，新房市场迎来季节性回落，重点30城新房成交同环比齐跌，整体延续筑底行情。百强房企销售业绩仍然不容乐观。TOP100房企销售操盘金额仅为2350.6亿元，同比下降34.2%。单月业绩规模创今年新低。
多个城市“白名单”落地，进入需满足5个条件
根据知情人士透露，能够获得融资支持的项目，如果能够满足以下5个条件，申请过程会相对容易一些。一是，项目处于在建施工状态。对于那些短期停工但资金到位后能马上复工，并能完成交付的项目也可以纳入；二是，项目具有与融资额度基本匹配的抵押物，或抵押担保；三是，项目确定拟申请贷款的主办银行，并接受贷款资金封闭管理；四是，项目预售资金未被抽挪，或被抽挪的资金已及时收回；五是，项目制定了贷款资金使用计划和完工计划。
住建部、金融监管总局：建立城市房地产融资协调机制
2月5日，住建部在福州召开保障性住房建设工作现场会。会议指出，规划建设保障性住房，是在新形势下适应中国式现代化建设新要求，完善住房制度和供应体系、重构市场和保障关系的一项重大改革，对于解决工薪收入群体住房困难、促进经济发展、改善城市面貌具有重要作用。各地要进一步提高政治站位，深刻认识推进保障性住房建设对于构建房地产发展新模式的重要意义。加大保障性住房建设和供给，有利于完善“保障+市场”的住房供应体系，保障性住房满足工薪收入群体刚性住房需求，商品住房满足城乡居民改善性住房需求，不断满足人民群众对住房的多样化、多元化需求。
下降25个基点！央行最新公布
2月20日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。1年期LPR较上一期保持不变，5年期LPR下调25个基点。这也是继去年6月份降息10个基点后，LPR时隔8个月再度下调利率，也创下了LPR挂钩房贷利率以来最大幅度的降息。
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