乐居探春|东进！东进！东进！昆明东市区楼市热度攀升

编者按：2月的昆明，花开满城，万物正生长，美好正发生。乐居2021昆明楼市探春行动正式启动！本次活动以“美好正生长”为主题，聚焦草海、会展、巫家坝、东市区等为代表的昆明热门置业区域，探访人居好盘，提供最新楼盘资讯，为有意在春季购房群体提供专业指导和优质选择。

本期聚焦——厚积薄发的东市区。

在大多数昆明人的印象中，东市区一直充当着昆明老工厂、货运集散中心的角色，相较于其他区域并不显得那么宜居。然而，东市区在历史上一直是进出昆明的必经之路，从城东呼马山与金马山之间的山隘口出发，经大板桥出主城、过杨林、嵩明、曲靖、胜境关入贵州，进而进入中原的主要通道。时至今日，古老的通京驿道已经变身为昆明前往长水机场的机场高速，但仍是昆明东进的主要路线且至关重要。

“北拓” 最终“东进”！

就昆明的地理条件而言，北市区受长虫山所阻，西市区南市区也受西山滇池限制，唯有东市区发展空间不受地形所限，范围更大。但是，东市区的地形以丘陵为主，交通建设长期落后于其他城区，也因此早些年东市区的建设重点也集中在二环三环沿线、经开区核心区等地，造成了片区的发展不均，“动力不足”。

当“南延北拓”成为昆明当主流的开发走势时，东市区同样受益：所谓“北拓”的拓展方向实际上是沿东西主轴人民东路和机场高速一路向东，直达位于官渡区东部大板桥街道的长水国际机场。拥有广袤地域空间的昆明东市区，随着长水机场空港片区的逐渐开发，逐渐成了连接空港片区和昆明主城的重要枢纽，同时，还可以北接北市区世博板块，南连巫家坝城市副中心与经开区。于是，原来阻碍东市区发展的各种老厂城中村，现在反而为片区城市发展提供了大量可供连片开发的土地资源，这也正在成为东市区的发展动力，让东市区形成一股势不可挡的“东进”洪流。

优质配套逐步完善 大牌房企扎堆

当然，昆明主城东进是基于东市区逐渐开发成熟、片区配套完善的背景。

在医疗方面，云南省作为全国区域医疗中心的8个试点省份之一，将建设心血管、呼吸、中医（肿瘤）3个“国家区域医疗中心”。官渡区2020年“两会”报告特别提到，将开工建设昆华国际医院（呼吸区域医疗中心）。这是东市区第一个大型综合医院，医院选址在凉亭片区，东三环以西、金马路以北，规划占地面积约238亩，设计床位2000张，是昆明近年来新建医院中规模最大的一个。昆华国际医院建成后，将成为云南省最大的区域医疗中心，对昆滇医疗水平提升和医疗体系完善、与全国**医疗资源的合作交流，都具有里程碑式的意义。这么重要的一个医院选址于医疗资源相对匮乏的东市区，体现了昆明大力推动东市区发展的决心与力度。

在文体教育方面，同样选址在凉亭片区的昆明市新体育中心，规划占地面积达500亩，是一个升级版的市级体育中心，场馆更多配套更丰富，将会成为昆明市全民健身、展示活力形象的新窗口。与凉亭片区仅隔着一条东三环的方旺片区，今年可能将出现一所规模达到96班、预计容纳学生约4590人的中小学。附近的几个新建住宅小区，刚好可以赶上这一波教育红利。

在交通方面，包括凉亭片区拟新建的太平路和寺瓦路、方旺片区正在加紧修建的十里铺路下穿隧道等，将进一步改善东市区的内通外联。连通东市区与主城中心区的轨道交通6号线与2号线、4号线直接进行站内换乘，沿着初具规模的昆明轨道交通路网，便捷抵达昆明市各个片区。

近年来，随着东白沙河、方旺片区、凉亭片区、空港片区、经开区的开发推进，东市区的开发由点逐面，道路、学校、医院、商业中心、产业园区等基础配套设施的不断完善，具备了辐射服务整个东市区全局，连接中心城区、巫家坝、空港经济区、经开区的枢纽核心地位，昆明主城东进的方向也由此得以显露。

随着各项配套的完善，近几年东市区土地市场表现抢眼，目前已有中海、万科、碧桂园、蓝光、保利、美的、中南、大华、奥园、银海等多家知名房企。从2017年8月，中海地产以46.43%的溢价率把东白沙湖一地块收入囊中，楼面地价更是高达11519元/平米，创下了昆明当时最高楼面价，到2020年12月23日保利置业&昆明交投7.88亿元揽入金马寺地铁站旁52亩地，楼面价约2554-5587元/平米，土地单价约1038.82-1638.97万元/亩，开发商敏锐的眼光就已提前预判了城市东进的方向。

东市区在售物业类型丰富，其中洋房别墅主要集中在东白沙湖片区，价格在1万8起，这个价格和昆明其他几个热点区域的同类产品相比，明显更有竞争力，特别是在草海边的同类产品，价格却高出一倍以上，可以说是极具性价比。高层住宅以方旺片区保利城为例，因其引入优质的教育资源，价格与开盘之初也上涨了不少，已经达到16000元/㎡，可以说是片区之最，但参考周边楼盘均价，高层价格在13000-14500元/㎡；

中海云麓九里目前A1地块二期、A2地块一期产品在售，包括建面100-143㎡洋房、建面130-143㎡叠拼和建面121-148㎡联排，整体均价2万元/㎡，现购房可享新春特惠额外一个点。据悉：项目洋房、叠拼为1T2，联排产品为电梯入户；项目一期16栋共493户已于2019年12月31日交房，二期53栋1265户将于2022年年底交房。

佳湖熹祥苑目前洋房产品在售，建面约145-220㎡，带装修交付，均价1.8万/㎡，目前购房可享2%优惠。

中交碧桂园映象美庐联排产品在售，建面约220-240㎡，总价约650-950万，预计2022年12月30日交房。

中南碧桂园樾府目前在售11栋、20栋高层住宅，2梯2户、2梯4户设计，户型建面约106-162㎡，精装交房，售价13000-14500元/㎡，在售房源预计2022年6月交房。

昆明保利城建面约96-142㎡ 都会美宅 全城热销中，建面约36-75㎡ 学府小户型销售中。

大华公园天下建面约83-146㎡通透住宅在售，均价14500元/平米。

车行天下新东集目前在售的物业类型有公寓和商铺，其中公寓的建筑面积有41㎡和82㎡，商铺的建筑面积约50-200㎡。公寓均价在8500元/㎡，商铺均价在15000元/㎡，据悉，本项目预计将于今年6月交房，毛坯交付。