教育+医疗+道路！西北新城的下半场，重头戏都在普东片区

一路“开挂”的西北新城，居然还在加速升级。

特别是备受关注的普东片区，近期的利好消息一个接着一个：30班小学项目进入招标建设阶段，五华区人民医院暨五华区康养中心将建成投入使用，联通能建未来城与主干道普吉路的109号道路建设进入实质阶段。

一系列重大基建配套的实质性进展，正助推7000亩普东片区进入价值兑现期。

一、教育升级：15年一站式名校 全龄体系成型

5月26日，昆明市公共资源交易平台发布重磅招标计划——普吉路以东片区配建30班小学项目启动建设程序。该项目位于普东片区城改一期A-3地块，占地约26.5亩，规模为30班小学，总投资达1.49亿元。

30班小学招标信息

这所小学仅是区域教育版图的冰山一角。根据昆明市自然资源和规划局公示，普东片区共规划有9所全龄段学校：包括5所幼儿园、2所小学、1所初中和1所高中。再加上保留的2所现有幼儿园，将形成“15年一站式教育链”。

回顾普东片区启动城市更新以来的兑现进程不难发现，教育配套一直是“主阵地”之一。

除了武成小学教育集团联家校区，华山中学普吉校区（暂定名）也在去年底正式落地普东片区。该校作为2022年昆明中考平均分榜首，首次设立分校即落子于此，采用“名师驻校+小班教学”模式，与武成小学教育集团联家校区形成“小学+初中”黄金教育链。

武成小学教育集团联家校区效果图

作为普东片区的首发作品，能建未来城将率先承接住这份利好。据了解，项目符合入学条件业主的适龄子女，将优先保障入学武成小学教育集团联家校区，初中可对口分配至华山中学普吉校区。

2025年普吉路以东城改连续第二年入选昆明市24项“重中之重”项目，获8亿元年度投资，专项借款保障下，教育用地拆迁与建设效率显著提升。教育资源的密集落地，正在重塑区域房产的价值评估体系。

二、医疗升级：三甲资源护航 健康生活零距离

近日，五华区人民医院暨五华区康养中心也迎来了重大突破。

这座占地54.9亩、总投资8亿元的现代化医院，将彻底改变西北新城医疗资源格局。

医院效果图

公开信息显示，新院建筑面积达17万平方米，床位规模从旧址的200张跃升至600张，涵盖门急诊综合楼、住院楼、康养中心等板块，旨在打造区域医疗中心，大幅提升区域医疗服务承载力。

在功能定位上，该医院更是升级为“五华区人民医院暨五华区康养中心”，融合医疗与养老服务功能。

与此同时，医院还发布了特殊设备搬迁服务招标公告，明确搬迁预算与服务细则，为新院投用铺平道路。公告要求供应商确保设备数据备份、安装调试及后续质保，保障医疗服务的连续性。

对能建未来城业主而言，新院的地理位置堪称“黄金距离，“步行可达资源”的配置，在昆明新建住宅区中尤为突出，尤其为老年家庭和育儿群体提供了便捷的医疗保障，实现健康生活零距离。

三、路网升级：双线动脉打通 区域联通质变

6月6日，五华区政府官网发布重要公告：109号路东西段工程正式启动土地一级开发成本评审。这条贯穿普吉路以东片区的交通动脉进入实质性建设阶段。

109号道路官网信息

根据规划文件，109号路分为东西两段：东段工程全长327.188米，连接林家院居民小组与能建未来城项目；西段工程全长432.014米，衔接王家桥居民小组与云冶路。

两条路段红线宽度均达20米，建成后将形成高效微循环系统。对能建未来城居民而言，道路通车意味着直达普吉路主干道的通行便利，大幅缩短与市中心的时间距离。

路网升级将激活区域“经脉”。项目周边已形成“三横两纵”路网骨架，可快速切换二环、三环，形成“轨道+公交+主干道”的立体交通体系，居民通勤效率将获质的提升。

四、区域升级：千亩大盘崛起 配套资源成型

在区域价值上做“加法”，进行全方位优化升级，是昆明西北新城一以贯之的建设开发主基调。

今年初，占地约1350亩的云铜老厂区正式启动拆除，让西北新城将彻底告别工业污染的潜在不利因素，为普东片区建设成为生态居住区奠定了环境基础。

普东片区（一期）城市设计图

根据官方资料，拆迁之后的云铜旧址转型将走文化旅游产业+地产开发结合的路线，计划将原云冶专线铁路改成贯穿西北新城的城市级专线公园，老厂核心建筑也将保留，打造以铜业文化为主体的创意园区。

普东城改一期更预留275亩公园绿地（占开发面积25%），为兑现“高端生态居住区”奠定了生态基础。

作为西北新城东拓核心，能建未来城的1479亩开发体量承载着片区升级的示范使命，内部同步打造9大节点公园，同时首期地块以围合式布局，打造12000㎡公园级的中庭园林景观，实现“森林里的家”的居住理想。

结语：配套蓝图正转化为生活实景

当昆明购房者仍在市场观望中权衡时，推土机已铲平云铜老厂，勘测员为109号路复核坐标，武成小学教育集团联家新校区工地围挡悄然立起——这些钢筋水泥的轨迹，比任何销售话术更直白地宣告着承诺的兑现。

能建未来城的突围之道，在于将“教育焦虑”转化为“下楼即入学”，将“健康担忧”化解为“步行达三甲”，更以生态重生与路网升级重新定义城央生活标准。

在昆明新区开发史上，如此密集的配套落地节奏实属罕见，而这恰是穿越楼市周期最有力的抓手。