乐居买房讯 李晓娜 烟台年底供地潮真的来了！
昨日幸福新城刚刚供地，今日黄渤海新区再次加码。
继10月29日黄渤海新区首次供应四宗地后，11月11日，该区再次上架三宗地，一宗住宅、两宗商服，总占地面积91670.8平方米，起始总价41400万元，最高起始楼面价2451元/平。
地块信息
III-9住宅地块非常优质，位于金沙江路以东、长江路以南，旁边为瑞东金融广场，起始总价18800万元，起始楼面价2451元/平。
A-42商服地块位于长江路与北京南路交汇处，将打造商业新地标，前期规划一栋336米超高。
A-17商服地块位于黄河路与北京南路交汇处，打造建材市场。
三宗地的挂牌出让公告期为 2022年11月11日至2022年12月2日，挂牌出让期为2022年12月2日9时至2022年12月12日10时。
烟J[2022]5005号，开发区金沙江路以东、长江路以南的III-9小区，出让面积25564.4平方米，住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率≥2.8,≤3.0，建筑密度≤24%，绿地率≥32%，竞买保证金18800万元，出让起始总价18800万元，起始楼面价2451元/平。
居住用地，可兼容商业服务业用地。规划地上建筑面积≤76693.2平方米，其中，住宅建筑面积≤46015.9平方米，商业服务业设施≥29247.3平方米（包含便利店等），配套设施建筑面积≥1430平方米（包含文化活动站250平方米，物业管理用房560平方米，养老服务设施350平方米，社区卫生服务站120平方米，警务室100平方米，监控室50平方米）。规划地下建筑面积约3.5万平方米。
定界图
住宅建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。宗地开发时限为 24 个月。
宗地配建文化活动站 250 平方米，社区卫生服务站 120 平方米，养老服务设施 350 平方米，警务室 100 平方米，监控室 50 平方米，上述配建设施均由管委回购；同时，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》时，应与区民政、住建部门签订《新建城镇居住区配套社区养老服务设施建设协议书》，养老服务设施由竞得人无偿提供，其他配建设施 3122 元/平方米。
该项目拟实行预售销售方式，交付标准为装修交付。装配式建筑面积比例不低于总建筑面积的40%。
2018年，瑞东底价摘得旁边商住地块，总价40837万元，楼面价2036元/平，打造瑞东金融中心。
位置图
地块位于长江路南侧，地理位置优越，交通便捷，配套成熟，西邻福莱山公园，环境优美，北面为九小，教育资源优质。周边楼盘国奥天地、华明星海湾、瑞和公馆房价一万四到一万六左右。
烟J[2022]5006号，开发区北京路以东、黄河路以南的A-17小区，出让面积11664.1平方米，商服用地，容积率≥1.2,≤1.3，建筑密度≤45%，绿地率≥20%，竞买保证金3000万元，出让起始总价3000万元，起始楼面价1978元/平。
商业服务业用地，规划地下建筑面积约0.7万平方米，建筑高度≤24米。开发时限为 24 个月。
定界图
按照竞买要求，宗地用于建设建材市场。竞得人需自持的物业比例须不低于50%，未经管委批准不允许对外销售。竞得人须签订合同之日起3个月内开工。
北侧中汇农贸市场地块，于2018年成交。项目商业综合楼层数为2层局部3层，由下到上，一层主要为农贸市场，二层北侧主要为洗浴中心，二层南侧为社区服务中心办公，三层北侧主要为商业，南侧为屋面绿化及设备区。地下为一层，南侧为超市，北侧为地下车库及主要设备用房。
位置图
地块位于黄河路以南，靠近永旺梦乐城，附近有中南熙悦、越秀臻悦府、天马相城、万科城、万科墨翠府等小区，建材市场未来会为板块乃至整个开发区提供便利需求。
烟J[2022]5007号，开发区长江路以南、北京路以西的A-42小区，出让面积54442.3平方米，商服用地，容积率≥2.5且≤3.0，建筑密度≤35%，绿地率≥20%，竞买保证金19600万元，出让起始总价19600万元，起始楼面价1200元/平。
商业服务业设施用地，规划地下建筑面积约6.5万平方米。宗地开发时限为 36 个月。
定界图
根据前期消息，地块为业达科技园北区商业，该项目规划4层商业和3栋高层酒店办公，总面积17万平，商业7.8万平，可能包含一栋336米超高。
位置图
根据2013年的报道，金融中心位于长江路与206国道交汇处，周边规划建设20万平米的综合商业区，集时尚、购物、休闲、娱乐、餐饮、影院等功能于一体，还将建烟台首家真冰场。业达国际金融中心规划336米高，将成为科技园区建筑第一高，也是烟台建筑第一高。
前期规划图 仅供参考
但如今规划是否变动，还不得知。去年相关部门回复称，方案未报送。
地块建成后，预计将会为开发区乃至烟台新添地标性建筑，提升城市形象。东北侧永旺梦乐城，旁边红星美凯龙，再加上地块的商业配套，未来这里将是开发区主力商圈。
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