乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
烟台恒大阳光半岛位于龙云路206号,湖海尊邸,开启典范人居
【项目亮点】
1、项目价格为6670元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积90~149.98㎡,涵盖2,3,4居室
3、楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站与公交站。
【价格分析】
该楼盘均价低于莱州市新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积1123900㎡;建筑面积2023000㎡;有2栋;总共17320户;建筑类型包括板楼、多层、小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为金碧物业有限公司烟台分公司;物业费住宅:1.8元/平米/月;楼层辐射供暖地面;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.8,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。
【户型分析】
2室2厅1卫-二居室-建面约90㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图2室2厅1卫
该户型建面约90㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
该户型为宽敞二居室,户型设计方正,主要功能区均为南向设计,客户链接超大阳台,保证室内通风采光。客户卧室超阳,采光充足,南北通透。
4室2厅2卫-四居室-建面约149.98㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图4室2厅2卫
该户型建面约149.98㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
此户型为四室两厅两卫,南向主卧室,次卧室,采光极致,客厅位于西侧,带有观景阳台,视野明亮,厨房为U型设计,动线流畅。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无公交站。
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有2个小学,最近的是郭家店镇仲院小学,距离楼盘662米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内暂时无医疗配套。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个大型超市,为宏财超市,距离楼盘2834米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含90~149.98㎡,价格约6670元/㎡,适合意向定居莱州市的全龄购房人群
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