乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
海信创业中心位于开发区天山路206号(柳子河路以南,同三高速公路以北,天山路以东),海信地产烟台首个
【项目亮点】
1、项目价格为7500元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积67㎡,涵盖1居室
3、项目周边1km范围内有12个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于福山新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积210000㎡;建筑面积29060㎡;有1栋;总共308户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为青岛睿海物业管理有限公司烟台分公司;物业费写字楼:5元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在2.6,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
12-21层平面图67-140平-一居室-建面约67㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图12-21层平面图67-140平
该户型建面约67㎡,居室为1室1厅1卫,朝向为南北。
12-21层平面图67-140平写字楼,开间设计,灵活多变,可根据个人喜好设计。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有12个公交站,最近的是海信天山郡(公交站), 与楼盘直线距离为165米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有12个幼儿园,最近的是烟台经济技术开发区海晏幼儿园,距离楼盘161米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内暂时无医疗配套。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有5个大型超市,最近的是萱阳水站(蜜橙小区店),距离楼盘318米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含67㎡,价格约7500元/㎡,适合意向定居福山的刚需购房人群
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