乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
世茂福晟钱隆御府位于中山市沙溪镇新濠南路670号(红木博览城对面),品牌地产 刚需水景住宅
【项目亮点】
1、项目价格为7500元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积85~118㎡,涵盖2,3居室
3、项目周边1km范围内有9个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于中山市新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积43474.80㎡;建筑面积140000㎡;总共884户;建筑类型包括塔楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为福晟物业;物业费住宅:2.8元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.5,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、塔楼:居住密度、采光、通风方面会受到影响。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
118²,三室两厅两卫-三居室-建面约118㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图118²,三室两厅两卫
该户型建面约118㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
该户型动静分离,户型方正,格局明朗,尽享舒适生活!阔景阳台设计,拥揽四季美好;客餐厅一体化设计,居家生活动线更为科学明朗。
85²,两室两厅一卫-二居室-建面约85㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图85²,两室两厅一卫
该户型建面约85㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
该户型动静分离,户型方正,格局明朗,尽享舒适生活!阔景阳台设计,轻松引荐阳光微风;客餐厅一体化设计,居家生活动线更为科学明朗。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有9个公交站,最近的是大涌红博城(公交站), 与楼盘直线距离为129米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有17个幼儿园,最近的是福涌幼儿园,距离楼盘905米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个综合医院,为中山市大涌医院,距离楼盘2296米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有5个大型超市,最近的是世纪华联超市(马坑市场店),距离楼盘416米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含85~118㎡,价格约7500元/㎡,适合意向定居中山市的刚需购房人群
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