中山——融创深悦府丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

融创深悦府位于中山民众镇东胜行政村一龙街3号,一桥前海南沙，湾区深悦之城

【项目亮点】

1、项目价格为9500元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积75~119㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有9个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于中山市新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积66393㎡；建筑面积242719㎡；有13栋；总共1860户；建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为融创物业服务集团有限公司中山分公司;物业费住宅：2.95元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.8，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

119㎡户型-四居室-建面约119㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图119㎡户型

该户型建面约119㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南。

大横厅设计，南北对流通风采光效果俱佳；约4米宽大阳台，视野广阔；灵活可变的儿童房，能轻松跃升为独立的双孩房；大开间主卧套房，带衣帽间，给生活增加更多的自由与情趣。

75㎡户型-三居室-建面75㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图75㎡户型

该户型建面75㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南。

户型格局紧凑，功能分区明显；厨房可打造社交化开放式厨房，方便一家人亲密互动；入户处预留超长约8.5米的壁柜位置，可打造灵活收纳空间；主卧独特双飘窗设计，可增加采光及阔大视野。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有9个公交站，最近的是大骏客运站东(公交站), 与楼盘直线距离为351米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有16个幼儿园，最近的是乐言幼儿园，距离楼盘733米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为中山市民众医院，距离楼盘2071米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无商业配套。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含75~119㎡,价格约9500元/㎡，适合意向定居中山市的刚改、改善购房人群

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