珠海北站宝龙城——珠海北门户，交通便利，四轨交汇， TOD城市综合体，配置丰富丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：周冬平

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

北站宝龙城位于高新区唐家北围片区，主推67-83㎡优质户型，精装均价约2.4万/㎡。

【项目亮点】

1、项目对面即是珠海北站，紧临金琴、兴业双快线和广澳高速，快速通达珠海主城区、中山、广州等地。  

2、项目涵盖精装住宅、星级酒店、甲级写字楼和购物中心等，一站式美好生活由这里开始。

3、项目精心构筑建面约67-83㎡1+1和2+1百变品质空间，两梯四户纯板式结构南北通透，居住舒适度高。

【价格分析】

北站宝龙城目前在售67-83㎡1+1到2+1房，精装均价约24000元/㎡，从周边项目均价25000-30000元/平米的均价来看，北站宝龙城的价格偏低，又因项目为TOD商业综合体，投资价值高，因此备受客户关注。北站宝龙城所在的北围片区是近年珠海市政府重点打造的区域，无论政策、资金，还是配套建设等都有较大倾斜，随着区域内交通、教育、商业等基础生活配套的完善，兼之深中通道的加快建设、深珠通道的规划建设，以及金琴快线的贯通和兴业快线的加快修建等利好之下，其房价走势趋涨明显。 

【楼盘规划】

北站宝龙城占地面积约13.9万㎡，建筑面积约50万㎡，共4栋高层，容积率约2.79，绿化率月30%，共规划816户。

在售产品方面，北站宝龙城约66㎡1+1房两厅一卫、82㎡2+1房两厅两卫，均价约30000元/㎡，精装交楼，百变品质空间，低总价，宜居宜租宜投资。

北站宝龙城包含约8万㎡购物中心、近6万㎡精装住宅、近1万㎡高端写字楼、近9万㎡酒店式办公、近2万㎡商业街为一体，集大型购物中心、超市、百货、电影院、美食广场及其他休闲设施于一体。

【楼盘基础信息】

1、总建筑面积约50万㎡新锐TOD综合体，打造一站式潮乐食享购网红打卡新地标。

2、整个项目采用人车分流设置，车子不入社区，最大限度保障业主安全。

3、车位配置丰富，方便业主停车。

【户型分析】

青春活力1+1户型-二居室-建面约66㎡

北站宝龙城66㎡1+1房两厅一卫，百变灵动空间，动静分区，超高使用率，干湿分离便捷使用。

经典竖厅设计，即使空间小，也做到动静分离。餐客厅与阳台连接一起，餐厅打造大面积飘窗，与南向景观阳台形成对流，通透舒适。整个房间在采光、通风方面可以做到极佳。厨房采用U型设计，操作起来更加方便自如。南向开间，采光、通风效果极佳。

 南向百变空间，每一寸空间极致利用，面积不大，舒适度却一点不少。

菁英成长2+1户型-三居室-建面约83.3㎡

北站宝龙城82㎡2+1房两厅两卫，南北通透，科学分区，通风采光极佳，十分舒适度。

户型方正，动静分区，勾勒空间秩序。宽大客厅与观景阳台、餐厅连成一线，通透舒畅，开阔舒适，南北通透大空间尽情挥洒快乐。客厅紧邻餐厅，U型厨房，打造人性化操作动线，让烹饪有序。

主卧朝南，带有270度飘窗，可以打造成读书角，为自己留一个私属空间。

【交通出行】

轨道交通：北站宝龙城紧邻珠海北站，未来广州地铁18号线（规划中）都将接入，其中，北站宝龙城距深珠通道（规划中）仅约1.6公里，距珠海北站仅约158米；金琴快线（部分路段已通车）、兴业快线（在建中）环伺两侧。

公共交通：北站宝龙城紧邻城轨珠海北站，有3A、72A、989、K1路等4条公交线路通达金鼎、唐家和珠海市区。目前唐家北围各路段车流量不大，上班高峰期路况顺畅。 

自驾：北站宝龙城周边交通已日臻完善，通过港湾大道和金琴快速，可快速通达珠海主城区及横琴新区，又临近高速出口有G4W广澳高速出口，可快速连通西部沿海高速、广珠西线等珠三角高速路网，通达广州、深圳、佛山、中山、阳江等众多地方。

【周边配套】

教育配套：北站宝龙城周边三到五公里范围内有6所幼儿园，包括唐家湾中心幼儿园、红树林幼儿园、金海幼儿园、新岭南金彤幼儿园、幼苗幼儿园、景峰幼儿园等，另有礼和小学、礼和中学、金鼎第一小学、金峰学校、北师大（珠海）附属高级中学等学校，以及北京师范大学珠海校区、北京理工大学珠海学院、中山大学珠海校区、浸会大学等四大高校，真正实现了从幼儿园到大学的全龄段教育配套。

医疗配套：北站宝龙城五到十公里范围内多家医疗机构，包括唐家湾医院、高新区人民医院、中大五院等，基本可以满足业主的日常医疗需求。

商业配套：北站宝龙城拥有约8万㎡全业态购物中心宝龙商业100%自持，2.3万㎡主题商业街集大型购物中心、超市、百货、电影院、美食广场及其他休闲设施于一体!周边3公里内还有高新宝龙城、大德世贸广场商场等。

北站宝龙城位于唐家北围片区，未来居住客群以改善及投资客群为主。

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