在福州，三条地铁线交汇的江景房真的存在吗？

世茂帝封江实景图

俗话说，一等学区房，二等江景房，三等轨交、商业房，但学区的概念主要取决于学生的成绩，变化比较大，所以，在福州买房，想要符合后面这两点要求的区域并不多。帝封江板块便是其一，板块内自带大体量的纯商品房、商业地块、3地铁交汇的交通优势以及7公里乌龙江江岸景观线。并且，帝封江板块是福州“南下”的桥头堡，是仓山区和高新区能否连成片区的核心区位，是福州城区链接闽侯和长乐的枢纽地段。本期带大家看一个占地约600亩的大盘，产品类别涵盖洋房、叠拼、商业等。

世茂帝封江是占地近600亩城市级大盘，傲踞30公里江域乃至福州仅有的南向一线瞰江超级区，拥揽板块内稀缺的约3公里江岸视野，定鼎区域C位标杆。对望五虎山、龙祥岛，直面一线乌龙江，左邻茉莉花生态公园，右拥城市康体公园，再加上帝封江环岛花园，国际U型公园集群，开启康氧生活新模式。

世茂帝封江实景图

各项优势叠加，让我们对项目充满好奇。世茂帝封江到底打造的怎么样，我们带你一探究竟？

楼盘概况

楼盘名称：世茂帝封江

开发商：福州茂洲置业有限公司

产品均价：约25000元/㎡

产品总价：325万/套起

产品户型：130-235㎡户型

总户数：3627户

容积率：1.37

绿化率：35%

房屋属性：叠拼、大平层、商业、酒店式公寓

楼盘地址：福州市仓山区环岛路世茂帝封江

产品公布历程

• 2020年5月20日，世茂房地产以61.5亿竞得宗地2020-23号（仓山帝封江片区出让地块二），楼面价约11832.19元/平。

• 2020年12月26日，项目开盘

• 2020年12月25日核发A-2#楼；A-10#楼；A-1#楼；A-3#楼；A-7#；H-9#楼；A-5#楼；A-6#楼；A-8#楼；D-5#楼；D-3#楼预售许可证（FZ许20200391、FZ许20200390、FZ许20200389、FZ许20200388）

• 2021年1月7日核发H-3#楼预售许可证（FZ许20210007）

• 2021年1月15日核发H-10#楼；A-9#楼；H-5#楼；H-7#楼；H-1#楼；H-2#楼预售许可证（FZ许20210026、FZ许20210025、FZ许20210024、FZ许20210023）

• 2021年1月26日核发H-8#楼预售许可证（FZ许20210036）

• 2021年3月25日核发I-7#楼、I-6#楼预售许可证（FZ许20210108、FZ许20210109）

• 2021年4月24日核发I-8#楼、I-1#楼；I-3#楼；I-2#楼；I-5#楼预售许可证（FZ许20210150、FZ许20210152）

• 2021年4月28日核发H-6#楼预售许可证（FZ许20210160）

• 2021年6月26日核发B-3#楼；B-5#楼；B-8#楼预售许可证（FZ许20210245）

产品类型

项目共规划叠拼、大平层、商业、酒店式公寓等多元业态。其中一期地块以住宅为主，建设有藏山（A地块，建面约89-105㎡户型）、御玺（B地块、D地块，建面约140-148㎡户型）、封江（H地块、I地块，建面约130-235㎡户型）三种类型产品。

主力户型

御玺-建面约140、148㎡户型；封江-建面约130、140、170、235㎡户型，每个户型做到南北通透、采光充足，公摊低，空间利用率高，适合改善客户群体。

世茂帝封江，封江-130㎡户型，规划四房两厅两卫，户型方正、南向四开间，大面宽、短进深，每间房间均有开窗，做到了全明结构，保证每间的采光通风。堂心户型设计，无任何浪费，空间利用率高。

餐厅、客厅自然连接在一起，面积约30㎡，且连接约7m面宽的阳台，让客厅显得更大更敞亮。并且客厅作为房间的活动区域，足够的空间才能保证居住的舒适性。

主次卧三间朝南，且带飘窗，增加整个室内的空间感，适合爸妈及孩子居住，主卧带约7㎡独立衣帽间、卫浴，提升居住品质，北向次卧可作为书房/儿童房，即使一家人同住，也能做到互不打扰。

世茂帝封江，封江-140㎡户型，纯板楼、一梯两户设计，南向面宽约14.9m，双主卧设计，南北双阳台，零过道设计，提升室内空间使用率，9面采光，保证室内采光明亮通透。

约50㎡横厅设计，容纳下一家人的幸福时光，客厅链接一个双开阳台，宽约1.8M、长约7M，面积12㎡左右，增加户型的视野与通风面，还可以摆上一个茶台在阳台上赏月、泡茶。

H型厨房设计，设计合理，满足洗切煮的动线。厨房北面还有一个阳台，可以作为生活阳台，满足生活中日常洗衣晾晒功能。

双主卧朝南设计，满足家庭居住所需，即使是四口之家、三胎家庭，都可以得到满足。还有一间做个书房，等孩子都长大了，就可以改造成两间卧室，让两个孩子都有独立房间，一步到位。

世茂帝封江，御玺-145㎡中叠户型，该户型独立电梯入户，四房两厅三卫设计，南北通透，全明结构。

一层北面有有中西厨房和一个卫生间，双厨房的设计可以跟父母一起烹饪。南面面宽约10m，采光通风效果更好，一楼南面卧室可以设计为长辈房，避免长辈爬楼梯的不便。

二层三房两卫设计，三开间朝南。南向主卧面积约26㎡，带有独立衣帽间、卫浴。双次卧朝南，可以作为儿童房，居住舒适度高。

生活配套：

三轨两站、三横三纵交通网

世茂帝封江周边有地铁4号线（在建中，2023年通车）、地铁5号线（在建中，2022年通车）、滨海快线（在建中，2024年通车）三条地铁线，是福州目前首个三轨交汇TOD枢纽中心。社区周边共有两个站点，义序站和帝封江站，其中距离义序站直线距离约300米。

且靠近三环路、环岛路、螺洲大桥、南台大道等城市主干道，形成“三横三纵”的立体交通路网，从南三环快速经环岛路即可到达世茂帝封江。

18万方世茂帝封江|宽厚坊

世茂帝封江·宽厚坊将集商业、娱乐、文化、休闲、生态文旅为一体。目前已有小米之家、万达电影股份有限公司、西门潮街、孝文家茶、魔奇英语、梦幻星空、唯美客文创聚落、M＆M’s、巧虎欢乐岛九大战略意向商家品牌。不仅充分满足周边社区日常生活所需，更是填补板块内商业旗舰的空白，对区域实现全场景全维度赋能。

价格现状：

世茂帝封江参考均价为25000元/㎡，据克尔瑞数据统计，该项目所处板块在2021年上半年中成交均价为25303元/㎡，与板块成交均价基本持平。周边二手房较少，因为该片区目前正处于开发中，周围在售楼盘较多，房源还是比较充足，但世茂帝封江为带装修交付、容积率仅1.57，且社区自带商业体，同时无安置房配建，加上南面临江，具有一定优势。

从社区密度、户型设计、低价格、近地铁等方面，帝封江都占据着一定优势。加上，目前帝封江已有世茂、融创、首开、恒大等开发商入驻，有世茂帝封江36万方综合体，恒大滨江左岸16万方文旅商业集群、榕耀之城的TOD项目的加持，板块前景还是不错的。

如果你对世茂帝封江项目感兴趣的话，不妨到营销中心或者拨打400电话了解项目详细信息。