乐居买房讯 上周广州新房供应数量放缓，增城番禺则有新货放送！
据乐居监控阳光家缘网数据显示，广州预售市场上周（11月7日-11月13日）合计获批15张预售证（含3张旧证领新货），新增1191套房源，相比前一周环比下跌25.38%。
其中，住宅获批1082套房源，环比下跌30.37%；商办产品则新添109套房源，环比上涨159.52%。
从区域看，中心区仅天河、白云各有1盘新领预售证，补入313套新货。
外围则有4区10个盘获批11张预售证，其中黄埔有4盘，番禺、增城均有2盘，南沙、从化均有1盘。
住宅：8盘新添1082套房源 两大新盘首入市
住宅方面，广州获批了14张预售证（含1张旧证领新货），新添1082套住宅。此次新添房源分布于黄埔、番禺、增城、南沙以及天河、白云六个区域。
供货大户增城上周虽然仅有1盘领新证，但也依旧阻挡不了他成为了供应货量最多的区域，共有343套房源入市，支撑了全市近三分之一的新货源供应。
此次拿证的楼盘是朱村的全新盘——大华城东瀚，项目在11月10日新领两张预售证，首批拿证房源位于1#2#，户型均以小户型为主，涵盖建面约64-89㎡一至二房。
大华城东瀚临近21号线山田地铁口，妥妥的地铁盘，日前已开放营销中心，拿到预售证后项目开启诚意登记，五万意向金可锁房号，预计本月19号（周六）开盘。
该项目体量不算大，共有9栋住宅，规划有中央园林，总户数约1700+套，预计首推1#、2#两栋楼，为建面约64-89㎡户型，预计2025年4月交楼。价格方面，开盘均价预计为1.65万/㎡，算下来预计总价105万即可上车。
中心区方面，天河的城投珠江天河壹品领取两张预售证、白云的越秀白云星汇城新领1张预售证，新增313套新房源。
城投珠江天河壹品新领销2张预售证，新添的房源位于15#、16#，户型为建面约84-142平三至五房，合计获批房源128套。城投珠江天河壹品目前加推畔山组团，户型为建面约70~126㎡2+1至4+1房，价格约67000-90000元/㎡。
越秀白云星汇城新领J14栋销售许可证，合计新添185套房源，户型为建面约77-86平二至三房。越秀白云星汇城主推建面约104-116㎡的户型，价格约22000元/㎡。
番禺方面，新盘天地源·伴山溪谷、老盘南天名苑各领取一张预售证，新增220套新房源。
天地源·伴山溪谷于11月8日新领阅麓花园（备案名）5#楼销售许可证，合计获批162套房源，户型涵盖建面约83-100㎡二至三房。
项目距石碁地铁站仅600米，总占地面面积约3.6万㎡，容积率3.0，共规划4栋商品房住宅+1栋保障房+一所15班幼儿园，总户数约700户，内部还配建有商业街、游泳池、星光老年之家等基础社区配套。
产品方面，建筑楼栋为29-30层的高层，两梯六户，主推建面约86-103㎡三至四房，虽然主打刚需产品，但每个户型都标配了大景观阳台，一定程度上提升了刚需产品的居住舒适度，目前吹风价2.4万/㎡起。
南天名苑新领销售许可证，预售证号为：穗房预(网)字第20220636号，户型为建面约129-542㎡三至四房，获批房源58套。项目目前主推户型建面约140-270㎡，价格约80000-150000元/㎡。
黄埔方面，上周两大TOD盘有新货贡献，共有159套房源入市。
老黄埔板块的越秀·星航TOD新领星帆花园住宅（自编号F11、F12栋）销售许可证，户型为建面约138-141㎡四房的小洋楼单位，合计获批房源27套。项目目前在售建面约88~101㎡，价格约46000元/㎡。
位于镇龙板块的越秀·星汇城TOD旧证领新货，获批C22#C23#C24#的132套建面约95-112㎡三至四房。项目目前主推建面约89-126㎡的户型，均价约26000元/㎡。
南沙方面则仅有1盘有新货供应。
位于南沙湾板块的山海·合悦新领6#栋销售许可证，合计获批房源42套，主力户型为建面约84㎡三房。山海·合悦目前在售建面约83-108㎡三四房，均价约28000元/㎡。
商办：环涨超159%！5盘获批109套商业房源
商办产品方面，广州上周有5盘获批新房源，合计新添93套商业产品和16套办公产品，较上周环比上涨159.52%。
位于从化的雲谷11月7日新领坤智商务园办公楼工程(1-3#)销售许可证，预售证号为：穗房预(网)字第20220633号，获批6套商业产品以及16套办公产品，此次拿证户型涵盖建面约53-93㎡办公、48-56㎡商业。项目目前在售户型建面约69~99㎡，均价约13000元/㎡。
位于老黄埔的万科城市之光旧证领新货，此次合计获批22套商业产品；是黄埔知识城的合景天峻新领合景天峻广场商业(自编号S13商业销售许可证，获批34套商业产品，此次拿证户型涵盖建面约44-60㎡。
位于增城的金地·公园名著新领S1#的13套商业产品，户型涵盖建面约40-61㎡商业。
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