今天我们针对300-400万的新房套均价位区间，为大家筛选当下广州各区，看看都能买到哪些新房。  黄埔区  近年来，随着广州东部多重交通利好不断，黄埔可谓享尽广州东进带来的“红利”，优势凸显日前《广州市轨道交通线网规划（2018-2035）》也正式公布，9条地铁途经黄埔，包括：3条高速地铁，其中28号线已批，37号线、17号线正在规划中；6条快速地铁，其中13号线、21号线已开通，7号线二期建设中，25号线、27号线、29号线规划中。  作为广州东进方向上的核心区域，黄埔区目前也是置业的热门区域，目前区域内300-400万总价可选项目主要集中在科学城与知识城板块。科学城板块内新房，时代天韵上车门槛最低，在售81-110㎡三房户型，总价约300万即可上车。  知识城板块内，单价最低的时代印记（广州），总价也只需约180万，同时其面积段也涵盖了73-135㎡二至四房，适合绝大多数购房群体。  而老黄埔属于区域内配套较为成熟的板块，板块内的富力新城在售均价约3.3万/㎡，在售建面约73-120㎡的二至四房刚需户型，总价约210-390万元。  番禺区  番禺近期也是利好不断。近日洛溪大桥新旧桥全线通车，通行时间由原来的15分钟缩短至2分钟，通行能力提升了一倍，这对于居住在番禺而在主城区往返通勤的人而言是个巨大的利好。  300-400万价位的在售项目主要集中在市桥。市桥板块各项配套相对成熟，板块内有地铁3号线以及即将开通的22号线经过，目前有6个项目可选，主要集中在大夫山附近。  而莲花湾板块得价格相对番禺其他区域也较低，目前在售的有智联·汽车小镇和凯德·山海连城，缺点是远离地铁站出行不便，不过优势是属于近郊板块，而且价格相对也降低。  此外，近期比较热的南站两个项目，越秀·星瀚TOD以及越秀·星寰TOD优势也很明显，除了临近地铁站外，距离万博和南站距离也很近。  白云区  白云区300-400万价位可选的在售项目主要分布在白云湖以及太和板块。而且根据七普数据显示，白云人口为广州各区第一，因此楼市整体也相对稳健，对于刚需或者投资而言都是不错的选择。  白云湖板块距离主城区距离较近，板块内还有地铁3号线穿过，同时白云湖数字科技城还是广州“十四五”规划中广州科技创新轴上的关键节点，与之并列的，是广州人工智能与数字经济试验区、广州科学城、广州国际生物岛、天河智慧城、广州大学城这类早已具备产业基础的“科技大拿”，未来发展空间可期。目前白云湖板块多个项目单价也在4万左右，有300-400万预算的购房人群可以重点考虑。  白云整体区域内的在售新房以三至四房为主，目前在售上车价约230万，就可以买到位于江高的中铁诺德·阅泷，单价约3万。  南沙区  南沙区定位广州城市副中心，近年来区域内购房热度不减，而且18号线开通后也刺激了当地购房市场，目前区域内300-400万价位可选的项目相对丰富，主要集中在黄阁和明珠湾板块，在售户型可适配刚需、刚改类人群，可选项目基本都可以轻松上车。  明珠湾板块，是南沙能级最高的总部经济板块——南沙CBD。板块内的横沥岛定位国际金融岛，区域的规划定位高端。目前板块内300-400万价位可选的项目有6个，户型面积段皆为三至四房。其中湾区金融城约250万即可上车，而岛上的铂玥明珠ONE近期也开盘了，同时其距离横沥站约500米，又处于产业资源中心，未来会有不错的想象空间。整体而言，明珠湾板块更适合刚改、投资人群。  黄阁板块有4个可选的在售项目，均价约3万/㎡，在售以三至四房户型为主。  增城区  增城区300-400万价位的项目主要集中在新塘以及荔城板块。新塘板块目前共7个项目可选，优点是预算范围内可以买到区域内较大户型的产品，缺点是该板块距离主城区也较远，但随着城市轨道交通的不断完善，也能大幅弥补这个缺陷。  新塘板块内的综合性大盘碧桂园凤凰城云顶均价约2.8万，配套比较丰富，注重生活便利度的可以选择，越秀·星图TOD属于地铁13号线官湖站上盖项目，出行交通便利。  而荔城板块则是增城区府所在板块，区域内配套成熟完善，板块价格比较扎实，在售偏刚改户型，适合本地购房群体。  花都区  花都区整体新房均价与增城相当，都属于远郊区域，共有10个可选的在售项目，主要集中在滨水新城以及区府板块，区域内还有有地铁9号线联通，可接驳3号线通往市区。  区府板块占据配套便利完善优势，因此价格也是区域内各个板块均价最高的，在售凤凰瑞景均价约3万/㎡、保利·明月晨光均价约3万/㎡、广州融创文旅城均价约3万/㎡，在售户型适配刚需、刚改类等多个人群。  滨水新城板块的项目，卖点主要在花都湖的景观资源，近年来板块的土地成交价都不低，产品偏改善类型，产品面积段丰富，300-400万预算内可以考虑上车板块内改善产品。

  离婚后，房子怎么分，法院在审判中会根据房产取得时间是在结婚登记之前还是之后、购房款的来源和形式、离婚时是否取得房产证等方面来确定房屋是个人财产还是夫妻共同财产，进而作出合理判决。  全款买房，离婚后财产如何分割？  ①夫妻双方其中一方在婚前全款买房，并取得了房产证，房屋登记在出资人的名下离婚后房屋如何分割？  此种情况，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有。按《婚姻法》的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产，因此离婚后另一方无权要求对此套房产进行分割。  ②夫妻双方其中一方在婚前全款买房，并取得了房产证，登记在出资人的名下，婚后房产证上加上另一方名字，离婚后房屋如何分割？  婚前买房，婚后追加另一方这种情况下属于夫妻共同财产，双方没有过错的，原则上平分。  ③婚前全款买房，购房合同上写两个人名字，离婚后房产如何分割？  购房合同没特别约定就是共同所有，也就是你们卖或抵押要共同完成，如果约定比例，可以就协定比例各自拥有房产。  ④婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割？  房产证上有一方名字，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。  综上所述，如果婚前一方全款购买房屋，登记在个人名下，不论房产证是否取得，都属于个人财产，只有在婚后房产证追加另一方情况下才会属于夫妻共同财产。  按揭买房，离婚后房产如何分割？  ① 夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，并支付完全部购房款，取得了房产证并已登记在一方的名下，这种情况如何分割房产？  应当属于一方婚前个人财产，离婚时一般仍归一方个人所有。  ②夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割？  夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。  父母出资参与买房子女离婚，离婚后房产如何分割？  ①一方父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。  ②当事人结婚后，一方父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。  ③婚后一方父母付首付，由夫妻二人共同还贷的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。  ④双方父母共同出资，全部或者是部分出资，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。  ⑤婚前一方父母支付全资，房屋登记在自己子女名下，或者婚前一方父母付首付，婚前婚后仍然由父母支付每月贷款的，这两种情形均属于父母支付全资。该房屋应当属于子女的婚前个人财产。  房产证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割？  比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：  ①根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉。  ②根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。  由此可以看出离婚后财产如何分割，房产证是一项重要依据。以上就是离婚后，不同情况的房产分割方式，大家都了解了吗？

问题：请问首付50万的话，买海珠鱼珠老破小放租好，还是知识城小两房、朱村新塘三房？或者广佛线沿线、白云八号线北延段自住？还是老师有没有其他可推荐的？（首套，家里在海珠已有小两房，自住需求较弱）回答：1、题主所说的家里已经有自住的首套了，现在打算购置二套应该属于保值属性。保值房产主要看两方面，第一，租金回报率。众所周知成熟的房产市场，租金回报率是衡量房产稳定保值的首要考虑因素。2、如果你想买一套房子用来常年收租用，不打算怎么卖，实现睡后收入，那我比较推荐市中心的二手房，比如你提到的鱼珠、海珠广佛沿线边、地铁8号线等地段，买套二手房会很好出租的，如果房价低一点，租金回报率做到2%以上问题不大。3、如果你想买一套新房用来保值，也不打算出租出去，我更建议买中新知识城、南沙这些地方，规划好，城市界面新，未来广州重点发展区域，价值体现涨幅大。4、如果打算买新房，就不要太在意能否租的出去了，主要挑选好的地段和好的楼层朝向，方便日后转手。

这几天，我们小区物业又在做广告卖车位了，刚好之前有读者问我能不能买车位？我先来说一组数据：我家小区的停车位全在地下室，一共分两层。车位很便宜，从十几万到二十几万不等，均价也就是20万左右。当年小区第一次开放车位出售的时候，业主群里面大约有一半的业主有意购买。如果买了车位，每个月还得向管理处交120元的管理费（在买之前管理处有事先说明了）。如果不买车位，跟管理处租车位的话，一个月交400块（无其它费用）。我当时就在想：那肯定是租划算啊，买肯定很吃亏。我给你算一下年收益率：（280元*12月）÷20万=1.68%年收益率仅1.68%，低的连余额宝的收益都不如，而且这还是几年前的事了，那时候余额宝还在3%以上呢。换句话说：你一次性投20万进去，一个月只能收280元的租金，要714个月才能收回成本，也就是59.5年（到时别说车位，连房子都不在了）。所以我当时就在群里面劝大家不要买。但是土豪多啊，有的还反过来讽刺我。结果现在……这么多年过去了，小区的车位还没卖完，土豪们当初买的车位转卖不出去，而拿去出租的人有的只出租到350元/月，再加上还要交120元的管理费，等于每月净收才230元。这次物业又在卖车位，我记不清是第三轮还是第四轮了，而且一次比一次便宜，第一批买了车位的业主还因为这事去管理处闹了。而且卖车位，税费是按商业类地产征收的，费率蛮高的。而买车位的人，一般不能贷款购买，就算可以，利息也很高。如果一次性付款，又很不划算，那一大笔钱随便拿去买点别的，收益都比它高。更何况，有些车位的价格都能够得上一套房子的首付了。如果有那么多钱，还不如多买一套首付房，毕竟房子比车位值钱。

今天的内容来跟大家讨论一下房产置换的相关问题，通常大众群体的一个换房周期是在购买首套房后的5-8年，因为这个阶段家庭的财富有了一定的积累，或是家庭人口有增长需要更大的面积亦或是有了对生活配套或学位的需求，这时就需要进行换房。那么随着房产政策日益严格，房产买卖也一定程度受到限制，尤其是广州这样的一线城市，想卖房子可能要先了解一下是否具备出售条件，比如区域是否限售。下面就先来看下区域限售的情况。限售主要是指在一定时间一定条件内限制出售的房屋，说得简单点就是在限制的年限里是不能卖房的。广州目前实行的是限售两年的政策，也就意味着我们在拿到不动产权证两年后都是不能卖房的。而在限售的情况下，新房和二手房的出售也是有区别的：①    新房出售：现在的新房大多是期房，一般购买后需要一到两年的时间才能交房，交房后再办理不动产权证，大概又是一到两年的时间，然后再从拿到不动产证的时间推后两年才能出售，这样看来如果现在买套新房，需要等待5年左右的时间才能出售。②    二手房出售：二手房因为是现房，而且可以直接办理过户手续，办理过户手续后就能拿到不动产证，拿到不动产证的时间推后两年可以出售。所以如果买的是二手房，两年后就能出售。再来看不限售的情况。如果我们所在的区域没有限售政策，我们又是买的商品房，那只需要拿到不动产证后，保证房产没有任何抵押和查封就可以出售。不过需要注意的是，没有任何抵押指的是没有用房产办理贷款，或者抵押给其他人，如果有房贷，也是不能办理过户手续的，需要将房贷还清才能过户。另外，房屋类型也会有不同的出售限制，例如有些城市没有限售政策，但是买的房子是经济适用房或者限价房之类的福利房，这些房子一般是有限制出售的，比如经济适用房需要产权证满五年才能出售，因此如果不打算长持的住宅，买房前一定要了解当地相关政策。 

房贷还一年以上，在房贷周期的三分之一期限之前提前还较好，这样可以节省下较多贷款利息，比较划算。大部分贷款银行在还贷一年之后申请提前还款就不需要违约金了，而在总还贷周期三分之一前，房贷利息还的不多，这个阶段提前还款可以节省违约金和利息，但具体违约金的收取要以银行规定为准。如果手上资金现金比较多，对未来的收益率预期又比较低，这种情况下，提前归还按揭贷款也是无可厚非的，但是按揭贷款毕竟是一笔金额比较大、期限非常长的融资，我们认为也不能简单去考虑短期的收益率，也要考虑期限、未来再融资的风险，以及整个家庭的财务安排，所以还是要从多因素角度审慎考虑和决策。 房贷提前还款注意事项1、提前咨询问清要求买房贷款的人想提前还房贷，需要满足还款半年以上，一些个别的银行甚至要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行拿到借款人提前还贷申请后，需要开始审批，这一般需要大约一个月的时间。此外，不同的银行对提前还贷的要求也不同，一些银行规定提前还贷的话，还款数额需要是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。2、申请时间需注意虽然银行允许借款人提前还房贷，但并非想还就能还，一般借款人需提前提出申请，待通过审批后才能办理还款手续，而提前申请时间银行都有规定，这一点借款人在还款前了解清楚。3、提前还贷的违约金在银行申请了房屋按揭贷款，虽然银行大度地允许申请人可以提前还房贷，但是如果个人的房贷申请年限短，还没有满一年的时间，大多数的银行都会收取一定的违约金。4、文件需要准备好借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。5、还款年限提前还房贷虽然可以早点摆脱房贷的压力，但是如果个人盲目提前还房贷，反而不划算。例如个人的房贷已经还了一半的年限，这种情况下就不适合提前还房贷了。6、勿忘退保及解抵押贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。7、不要频繁提前还款，最好考虑只提前一次还款。有的人手里有一点钱就考虑提前还款，对于银行来说是非常不希望出现这样的结果的，同时可能会收取更多的费用。根据自己的经济情况，提前还款分两种设计方式：当你的手中节余到一定程度时，可以提前部分还款，然后减小贷款金额的同时，确保缩短贷款年限不变，减少贷款月还款金额，减少贷款偿还压力。当你的收入稳定增加时，你可以选择提前部分还款同时缩短贷款年限，这样整体减少贷款的未来偿还期限。8、提前还房贷的方式提前还房贷有两大方式：一种是提前一次性提前还房贷，也就是一次性结清全部贷款;一种是部分提前还房贷，又分为三个方式，即月还款额不变缩短还款期限，减少月还款额还款期限不变，减少月还款额缩短还款期限。

买房选择楼层的时候，年轻人更多的会倾向于选择高楼层，除了希望视野开阔、空气清新外，更多的是想要一个清净的环境。开发商也抓住购房者的这一喜好，把这当成一个卖点。可是关于噪音方面，真的是楼层越高噪音越小么?其实不然，今天就来说说影响噪音大小的因素有哪些。首先看看住宅区噪音的标准是什么？我国《声环境质量标准》对不同区域的住宅区所允许的噪声值作出了明确规定：白天最高噪音范围在50-60分贝，夜间在45-55分贝。那么买房如何选择可以降低噪音？1、尽量选择离马路等噪音源较远的住房，无遮挡的情况下，最好距离300米以上；2、如果周围有噪音源，可以选择质量好的中空玻璃来降噪，在密封性较好的情况下，可以将噪音降低30至40分贝；3、将临街窗户更换成双层中空隔音玻璃；4、通过粗糙墙面或选用吸音壁纸来分散噪音，达到降噪目的；5、厚重的、多孔的窗帘能帮助吸音，如更换布艺窗帘。 总结：网上所谓的“黄金楼层”不仅没有传说中的那么好，反而是噪声重灾区，4楼以下的低楼层或者25楼以上的超高楼层，才是安静好房。噪音房防不胜防，建议看房时格外留意，尽量多看几次，白天看完晚上再去看。房子尽量远离噪声源，选底层避开车库出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选。

如果您有贷款购房，可能由于享受住房贷款利息专项附加扣除，由此产生个人所得税综合所得多缴退税。注意，并非所有贷款购房都会有多缴退税，也和贷款是否满一年无关，享受该项专项附加扣除的首要条件是发生的贷款为“首套住房贷款利率”，具体可咨询发放贷款的银行或者住房公积金中心。其他具体条件如下：享受条件：纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款（购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款）利息支出。扣除标准：在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。扣除方式：经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。扣除时间：贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月，扣除期限最长不得超过240个月。那么，住房贷款利息在什么时候享受扣除？简单来说，如果您有工资收入，可以选择在每月取得工资薪金时由支付单位代扣代缴申报个人所得税时申报享受扣除，如果一年内没有工资收入但有劳务报酬、稿酬、特许权使用费、经营所得收入的，又或者因为不了解政策、工作太忙忘记享受扣除，则可以在汇算清缴时补充享受扣除，则之前预缴的税额就可能产生退税。您可通过办理年度汇算清缴，税款多退少补。举个例子：小裴2021年2月贷款买房并开始还贷，银行按首套住房贷款利率发放贷款，小裴因为太忙忘记填报专项附加扣除信息导致每月工资报税时没有享受扣除，假设享受个人所得税住房贷款利息专项附加扣除前，全年综合所得减除各项扣除后的应纳税所得额是20000元，适用的税率档次是3%，已经累计预缴个税600元。小裴了解政策后，2022年3月在个税APP补填了住房贷款利息，每月补扣1000元，则2021年2-12月共计补扣11000元，全年应纳个税为（20000-11000）×3%=270元，之前预缴的600元个人所得税产生多缴税款，可以办理年度汇算申报并申请退税（600-270）=330元。

一般来说，如果是抵押房产贷款，如今大部分银行都能做到20年的贷款期限，有的银行甚至还可以贷到30年期限。不过，具体期限有多长，还要看看你抵押的是什么类型的房屋。　　1、以商业用房抵押，授信期限为5年，而且商业用房的使用年限加上授信期限不能超过30年；　　2、以住房为抵押，最长授信期限则是30年，但同时还需要满足下面这些条件：　　①借款人年龄加上贷款期限不超过60年；　　②房屋房龄加上贷款期限不超过40年；　　另外，抵押房屋的贷款用途也会影响到自己的贷款期限，比如：抵押房屋贷款用于企业经营，贷款期限一般在5年以内；抵押房屋贷款用于个人消费，贷款期限一般在10年以内；抵押房屋贷款用于购买商用房，最长贷款期限可达到30年。　　除此之外，贷款期限不同，贷款利率也不一样，根据央行最新贷款基准利率，一年以下（含一年）是3.65%，三年（含三年）是4.30%。　　总而言之，具体银行抵押贷款期限能有多少年要看房屋楼龄、借款人年龄以及贷款用途等各方面的因素。

买入二手房需要考量的事情比一手新房要多很多，我们来具体看看二手房有哪些注意事项。1、下定时要明确议价期限。下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。2、注重实地调查。签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。3、签约前多查相关证件。比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，能采用资金监管。4、付款后要收取收据。房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。5、收房过户要验收。买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。

未成年孩子买房，往往是由父母出面帮助他们完成过户手续。除了按正常的房屋交易登记程序提交材料外，父母帮助未成年孩子办理过户，还需要额外提交一些材料，包括孩子的户口簿或出生证、父母的身份证、监护人证明书等材料。备齐所有材料后，父母就可以到相应不动产登记中心办理房屋过户手续，将该房产过户到未成年孩子名下了。未成年孩子买了房，父母不能随意处置其房产。我国对于未成年人财产的保护比较严格，父母作为监护人，出售未成年孩子名下的房产，必须出示是为了未成年孩子利益才出售房产的声明书，还要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年孩子名下的房产。否则，父母随意出售未成年孩子名下的房产，有可能会引发诉讼，甚至被法院判处无效。

结婚后，夫妻双方买房就一定属于共同财产吗？其实还真不一定，我们来看看新婚姻法如何规定。1、以夫妻一方婚前个人财产购房，房屋登记在出资方名下，房屋是出资方个人婚前财产在婚后的转化，应认定为个人财产；若出资方只支付了首付款，房款尚未偿还部分及房屋增值部分应认定为夫妻共同财产。如果房屋登记在夫妻双方名下或非出资方名下，则认定为夫妻共同财产。2、以夫妻共同财产购房，房屋登记在未成年子女名下，房屋登记在未成年子女名下，夫妻离婚时不能简单地完全按照登记情况将房屋认定为未成年子女的财产。法院重点审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示。如果真实意思确实是将购买的房屋赠与未成年子女，离婚时应将该房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理；如果真实意思并非将房屋赠与未成年子女，离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理。3、婚后一方父母全资出资，登记在出资方子女名下，认定为个人财产。4、婚后一方父母全资出资，登记在对方子女名下或双方子女名下，认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对对方子女的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。5、一方父母部分出资或支付首付款，夫妻双方共同还贷，登记在出资方子女名下或双方子女名下，认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对对方子女的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。6、双方父母均出资，一般按照夫妻共同财产处理。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十九条规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，属于共同财产。

银行发放贷款的对象（年满十八周岁）是具有完全民事行为能力的自然人，未成年的孩子虽然可以单独买房，但不具有完全民事行为能力，也没有债务偿还能力。未成年人购房一般不能进行银行贷款，买房需一次性付款；父母为子女购置房产时亦不能提取住房公积金及贷款。虽然未成年孩子可以单独购房，但他们往往没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年孩子购房不能进行银行贷款。通常情况下，未成年孩子买房，父母支付全款。但经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同购房人，一起买房。在这种情况下，父母可以向银行申请办理部分贷款，与未成年孩子承担连带还款责任。

在二手房买卖交易中，无论是以父母名义买房，还是以未成年孩子名义买房，都要交纳相应的税费。而且两种名义购买同样一套房产，交纳的税费数额是相同的。不过，父母以未成年孩子名义买二手房，可以避免今后再次转让房产给孩子时需要交纳的税费。如果父母买了二手住宅，可以通过赠与或买卖的方式再将住宅转让给孩子。若是父母赠与住宅给孩子，需要交纳3％契税等费用。以孩子的名字买房不牵涉到过户，不会被视为赠与，不需要交纳契税等税费。父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在要过户更名的问题，所以可以省下这笔税费。

1、要保留好证据，如开发商承诺书、相关合同约定、验楼单，以及验房问题的相关照片和录像（比如，橘皮验房所提供的验房报告）等。2、对于验房后一些小的质量问题，如小范围的空鼓问题，极少零件的缺失等。不严重的情况下可直接要求物业或者开发商进行处理，并尽量配合开发商进行整改检修，以便早日解决问题。3、如果出现房屋面积与合同中出入较大，户型与购房时签署的合同不一致等严重问题时，业主要在收房通知单上注明，不能收房。4、业主要与开发商提出协商交涉意见，待开发商处理完相关问题后，再进行收房。5、倘若开发商不能按照合同约定的标准执行，业主可以凭借相关证据到当地建筑质量监察部门投诉，要求主管部门作出处理，或到法院起诉要求赔偿。

1、什么时候验房？正常来说，按照国家规定，当开发商房屋建设好具备交房条件后，开发商会给业主书面通知书，通知书中会说明具体的交房时间，通常是收房前三天左右验房，验房当天需要拿着相关证件，找开发商进行验房工作。2、谁负责验房？开发商一般不提供验房服务，业主可以自己进行验房，或者聘请专门的第三方机构来辅助验房。3、先收房还是先验房？按照规定来说应该先验房，因为验房可以在初期就把房屋的质量问题找出来，既可以将问题消灭在萌芽阶段，也可以避免日后爆发房屋质量纠纷使得矛盾一发不可收拾。如果确认开放商交付的房屋没有问题后，再签署入住交接书收房。4、验房需要哪些文件？现行的《商品房买卖合同》示范文本规定，商品房交付时，通常要符合下列条件：已取得新房《建设工程规划验收合格证》、房屋建筑工程竣工面积测绘报告、竣工验收证明文件、《房地产(住宅)质量保证书》《房地产(住宅)使用说明书》。物业管理企业出具的物业共有部位、共用设施设备接管查验清单。买房人在进行新房交接时,可以要求开发商出示新房买卖合同中约定的证明文件。5、验房需要哪些工具？①五米卷尺；②空鼓锤；③验电插座、万用表；④打火机；⑤扫把；⑥手电；⑦塑料盆；⑧粉笔；⑨纸笔；⑩手机。

有粉丝提问说“搞不清楚更名和过户，两者有什么区别？” ，今天就带大家了解一下。 一.房产更名和过户是什么？ 房产更名是开发商一层级的操作，指的是房屋现拥有者，通过开发商签订正式商品刚买卖合同，将房产更名到购房者名下，一般是通过开发商达成，而不是通过房地产交易中心。而过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，要想产权证上换成你的名字，就必须到房管局指定的交易中心去产权变更，也就是过户，并且由于房产过户的种类较多，所以不同的过户方式，其手续也略有不同，不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。二.房产更名和过户的区别是什么？1.操作方式方式不同房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。而房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。2.是否有不动产证房产更名时不动产证尚未办理，只是通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。3手续费用不同房产更名和过户都是需要一定费用的。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证，收费相对固定。而房产过户则因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，因此过户费用往往也大过更名费用。

在购买新房的过程中，我们通常都会听到销售常说的一句话：如果看上哪个户型，可以先下定！这里说的下定，一定要问清楚是定金，还是诚意金？购买新房，如果开发商已经具备了预售资格，有了预售证，这时候选上户型，支付的是定金；如果是还没有出预售证，又想拥有选户型资格，那么这个时候收取的就是诚意金。定金在支付后，如果不想买房是不会退回的，而诚意金一般都会按约定条件可以退回。那么在支付定金前有什么注意事项呢？1、明确自己有没有本地的购房资格；2、明确自己的首付金额是否到账；3、明确自己申请贷款的资格、流水是否符合；4、明确开发商是否拥有预售资格、房屋有没有被司法查封等情况？5、应该在交定金前查看双方准备签订的正式商品房买卖合同、补充协议、临时管理规约、前期物业服务合同的具体条款。

房产证非常重要，和身份证一样。房产证全称是《房屋所有权证》，是指自然人通过交易，取到房屋合法所有权，可依法对所购房屋进行占用、使用、收益和处分的权利的有效证件。 如果不慎遗失房产证，将不能进行房屋买卖交易，也不能进行抵押，办理继承或者赠与手续。补办手续会比较麻烦，这里给大家普及一下。以广州为例，首先房屋权利人应持有身份证到广州房地产交易所申请补办，并在主流报纸《广州日报》或者《信息时报》等媒体上刊登遗失公告。同时携带以下证明文件：1.广州市房地产登记申请书(原件)2.广州市房地产他项权利登记申请书(已设定抵押的)(原件)3.房地产测绘附图(数量：申请人数+1份)(原件)4.身份证明(原件)：(1) 法人和其他组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证(经盖公章认证的复印件)(2)自然人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其它身份证明(复印件，提供原件校对)(3)委托办理的身份证明：提供法定代表人证明书(原件)、委托书(原件)及法定代表人身份证明(经盖公章认证的复印件)和代理人的身份证明(复印件，提供原件校对)(具体的身份证明和委托书格式要求请看《关于身份证明、委托书的具体说明》单张)5.死亡证明及产权人与申请人关系证明(产权人已经死亡的)6.刊登遗失声明的报纸(原件)7.已设定抵押且不改变抵押价值的，需提供抵押权人同意补证的证明8.其它经业务受理部门预审后确认需要缴交的资料9.报盘程序及送案清单(批量业务)办理流程如下：1. 到受理窗口办理登报声明2. 登报后，30天无异议后到受理窗口收件3. 缴费后领证，收费标准是房屋所有权证工本费10元/本，印花税5元/本 

8月22日，央行公布的LPR利率又降了。1年期的LPR由3.7%下调5个基点到3.65%，5年期的LPR由4.45%下调15个基点到4.3%。新的LPR利率下，四大行的贷款利率调整为首套房4.3%，二套房利率在4.9%。根据5月15日，人民银行、银保监会发布了关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。这意味着，按照8月22日的贷款市场报价利率（LPR），那么首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至4.1％。那有有读者问，既然LPR利率降了，我的贷款利率能立刻降吗？贷款利率目前来看，主要分为LPR，加减基点的模式，基点是同贷书确定，在贷款周期内不做改变，可是LPR可以改变。如果LPR改变，贷款变化就要分为两种情况，第一种是还在申请申请贷款中，另一种就是在还贷中。先看第一种情况，申请贷款中。如果是才是递交材料等待贷款审批，同贷书没下来，那么肯定是根据新的LPR利率。如果是同贷书下来了，这个月还没放款，也是按新LPR利率来，只不过，同贷书上的加点不能改变。另外一种情况，目前已经在还贷款。在还贷款要看申请贷款的LPR调整日。一般调整日有两个选择，一个是每年的1月1日，另外一个就是贷款放款日。每次利率重定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。如果你是每年1月1日是调整日，那么LPR就参考上一年12月的LPR，如果是每年放款日，那么就参考放款日上一个的LPR。只要调整日上一个月20日LPR没变，那么中间LPR的升降也不会影响房贷利率调整。

购房发票非常重要，因为遗失了购房发票后，将无法提取公积金，也无法办理房产证，办理落户也会受阻。那如果不小心遗失了购房发票，还可以怎么办理呢？购房发票也分不同种类：购房1年内提取住房公积金，需要提供购房发票。如果购房发票丢失，需要提供经过税务机关盖章的发票复印件，否则不能提取公积金。办理房产证需要提供购房发票（全款发票）。如果丢失的是首付款发票，在房屋交付后会拿到总房款的购房发票，不会影响房产证的办理。如果丢失的就是全款发票，可向开具发票方申请出具曾于×年×月×日开具××发票，说明取得发票单位名称、购货或服务的单位数量、单价、规格、大小写金额、发票字轨、发票编码、发票号码等的 书面证明，或要求开具发票方提供所丢失发票的存根联或记账联复印件，经主管税务机关审核后作为合法凭证入账。但不得要求开票方重复开具发票。购房发票丢失不能补开，不过有补救办法。假如购房发票是开发商开具，可以到开发商处，把电子票记录调出来重新打印，或者把发票存根联复印，写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章，即可作为抵扣凭证。

买房除了房产证之外，还有一样东西必须要保存好，那就是购房发票了！交完首付后，开发商会给你一个首付款收据，等银行办完贷款之后，就可以凭借购房合同、贷款合同去当地税局开具购房发票。发票交税的金额是首套90方以下1%，90方以上3%，二套则都是3%税费。购房发票税费是需要自己去税局缴纳的，税局开具发票的时间节点也很重要。我们常说的2年限购时间，通常都是以购房发票开具时间或者房产证办理时间，哪个早算哪个的。购房发票开好之后，我们一定要妥善保存，因为购房发票遗失会很麻烦。如果遗失购房发票，你将面临以下问题：第一，无法提取公积金提取住房公积金的时候需要购房全款发票、购房合同、身份证原件，以及其它需要填写的材料，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。说到这里有些人或许会问为啥需要全款发票。小编在这里解释一下，由于住房公积金是专款专用的资金，公积金只能用于购买住宅性质的商品房时才可以使用（现在租房也可以提取），全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位，且房子是属于购房者本人所有的。所以没有全款发票，想提取公积金那是不可能的。第二，办理房产证也需要购房发票除了提取公积金需要购房发票外，办理房产证也需要提供购房发票。我们先总的来看看办理房产证都需要哪些材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。与提取住房公积金对购房发票的要求程度相比，办房产证的要求要低一些。如果没有发票也可以办理房产证，但是要走许多繁琐的程序。如果购房发票丢了，想办理房产证，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。第三，办理落户受阻买房之后许多人想进行户口迁移，但是在办理落户的时候也是需要购房者提供购房合同和购房发票的。购房发票是很重要，但是有些开发商为了逃税避税就不给购房者开发票。如果遇到开发商迟迟不开购房发票的购房者可以理直气壮地向他们索要 ，因为有法律支持你。依据《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。  

有过购房经历或者正在准备买房的人，大多都看过楼盘的样板间。通常样板间可以分为两种，一种是异地样板间，也就是不在最终建筑楼盘上做的样板间，多位于售楼部内，另一种就是实体楼样板间，这种就是建在未来要交付给业主的建筑楼栋内，相当于原地看房，这样的板房也会更切实可信。那么在你买房时如果遇到样板房出售，你会不会心动呢？这类的样板房又到底能不能买呢？样板房有什么优势？首先，样板房所见即所得，并且大都设计得非常的精美，不论楼层户型还是内部装修购房者都能一目了然。其次，购买样板房可以省去装修的麻烦，因为样板房作为展示间，为了吸引购房者买房，往往会耗费大量的时间和财力来装饰样板板房。因此样板房通常会比较精致，在许多事上都会装修的比较完善。再者，样板间通常是在项目销售末期才会释放出来，但经过一段时间的对外展示，屋内的装修多少会产生一些损耗，所以为了吸引客户购买实体样板房，价格上往往比较优惠，购房者可以花更少的钱购买到，因此会比较划算。样板房虽好，但也要注意这些问题1.     样板房装修损耗这一点在上文有提到，价格优势往往对应的就是装修的折损，样板间在少至几月多至一两年的展示期间，有不计其数的人会进出室内，房间内的装修、灯具及设备等也会有不同程度的损耗，因此，如果购买样板间打算立即入住，就要做好接受这样现实的准备。2.     样板间内家具尺寸差异样板房装修时，往往为了展示空间开阔和装修效果精致，在家具比例上都会有一定的等比例缩小，例如开发商为了吸引购房者的眼球，会专门定做家具，主卧正常1.8米的大床，样板间通常只有1.5米，让整体空间效果显的很大。3.注意管道线路样板间的装修还是比较赶的，所以铺设管道线路这种复杂的工程，大多数的样板间都没有考虑做，样板房只是会考虑购房者的视觉效果，并不会考虑购房者居住的方便。购房者在参观样板间的时候就要注意一下管道线路的问题了，如果样板间没有暖气、水、煤气的专用管道线路，购房者就要自己找装修工人重新铺设管道了，可能之前整体的设计就需要改变了。4.注意安全隐患装修样板间的主要目的是为了吸引购房者，怎么好看怎么装修，所以样板间的很多装修设计并不实用，还容易带来一些安全隐患。比如样板房为了显示室内的明亮效果，会使用明亮的镜面地板砖，可以大大提高室内整体的明亮度。但居住后才发现这种镜面地砖的防滑效果非常差，安全隐患非常大。以上就是关于样板房的一些实际问题，如果着急入住、懒得装修或资金有限，其实都是可以考虑购买样板房的，但要记得注意以上问题后再做决定。 

1、采光面不同。坐北朝南就是住宅的采光面或者阳台朝向南面，居住坐北朝南的住宅更加利于身体健康。坐南朝北就是住宅的大的采光面或者阳台朝向北面，正好顺应了中国气候的规律，冬天房子能挡住寒流的袭击，保持室内温暖，而夏季正迎东南风或西南风，气流畅通，凉爽怡人，而且太阳东升西落。2、受光时间不同。坐北朝南的住宅在一天之中受光照时间长，光线充足，室内明亮。坐南朝北的住宅正好与坐北朝南的住宅相反，因为中国处于北半球，大部分地区位于北回归线以北，因此太阳都是从南边照射而来，因此如果住宅是坐南朝北的，则不太利于住宅采光。而且坐南朝北的住宅不利于避北风，中国的地势决定了其气候为季风型，夏天有太平洋的凉风，而冬天则有北风，坐南朝北的住宅容易被北风直吹。买房朝向怎么看？1、看房屋的户型图，购房者可以根据指向标分清南北，然后判断客厅和主卧的朝向，也就是整套房屋的朝向。2、购房者可以重点看客厅和主卧的朝向，如果客厅和主卧窗户都朝南，那么该户型就朝向南。3、看房屋的采光面，还可以看房屋的采光面，如果房间采光面在南面的话，不管房间门开在哪里，房子都是朝南向的。4、看房子的朝向主要可以看阳台的朝向，阳台朝向就是房屋朝向。如果房屋的入户门正对客厅的阳台，阳台的朝向是朝南，且卧室也是朝南，那么该房屋的朝向就是朝南。5、房屋的朝向可以看最大见光面，就是说房屋最大见光面的方向就是房屋朝向。如果没有阳台的房屋，客厅和卧室的朝向都是朝北，那么该房屋的朝向就是朝北。

时常出现因购房人不了解信贷政策、按揭贷款要求以及购房款准备不足等原因，导致购房人在签订《房屋买卖合同》之后无法履约而遭受巨大经济损失的情况。为帮助更多的购房人避免此类问题，协会特整理以下有关购房付款方面的知识，供广大市民消费者参考使用。一、购房首付款的相关规定有关首付款的住房信贷政策如下：（如有政策调整，请以最新政策为准）1.居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同）记录的，继续执行购房首付款比例最低30％的政策；2.居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40％，购买非普通商品住房首付款比例不低于70％；3.居民家庭在本市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50％；4.居民家庭在本市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70％。5.居民家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70％。6.对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行；7.对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。8.本市户籍职工连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。【政策依据】：第1-5条：2017年3月17日发布的《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（穗府办函〔2017〕50号）。第6-8条：2017年3月30日发布的《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》（穗府办函〔2017〕56号）。【温馨提示】：简单概括住房信贷政策，就是“认房又认贷”。“认房”是指广州全市所有行政区域的住房套数，而“认贷”是指全国范围内的住房贷款记录。部分购房人经常将“限贷政策”中的住房套数与“限购政策”的套数计算标准混淆。曾有购房人误将在增城区、从化区的住房不计入限购住房套数，理解为“不属于限贷的房屋套数”，从而导致其签约后才发现首付款比例过高，其准备的交易资金不足以支付首付款的情况。1.如何理解“居民家庭名下套数”？居民家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下实际拥有的成套住房数量进行认定。2.如何理解“本市无住房且无住房贷款记录的”？通过房屋登记系统查询家庭成员在广州市区内均无住房，在银行征信系统显示在全国各地均无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录的；——购房首付款比例最低30％。3.如何理解“本市无住房但有住房贷款记录的”？家庭成员中曾申请贷款买过一套（或以上）房，现已全部出售，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录的；——购买普通商品住房首付款比例不低于40％，购买非普通商品住房首付款比例不低于70％。4.如何理解“在本市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的”？家庭成员名下有一套住房，在银行征信系统无申请贷款记录，或者现有一套住房且有申请贷款记录，但已还清贷款的。——购买普通商品住房首付款比例不低于50％。5.如何理解“非普通商品住房”？“非普通商品住房”标准，符合以下三点任意一点即为非普通商品住宅：①住宅小区建筑面积容积率在1.0以上；②单套住房建筑面积120平方米上浮20%(即144平方米，含144平方米)；③实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍)。 【政策依据】：①　2010年05月26日中华人民共和国住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》建房[2010]83号②　2005年6月1日广州市国土房管局、广州市财政局、广州市地方税务局《关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字[2005]375号）二、以下情形，都可能会导致购房人的按揭贷款申请不批准或超出预期向银行（或公积金中心）申请按揭贷款，需买卖双方先签署《房屋买卖合同》。合同一旦签署，既有法律效力。买卖双方正式签约后，买方将开始支付首付款、交易税费、中介服务费等多笔费用。如因买方原因无法履约导致交易失败，买方将承担违约责任。而以下情形都可能会导致购房人按揭贷款不获批，或获批贷款金额不够多，或贷款年限缩短，月供过高，买方无法承担月供，进而导致买方无法履约。1.购房人工资收入及银行流水情况，可能影响贷款额度；一般情况下，银行要求购房人提供半年以上的银行流水证明，月收入需达到月供额的2倍以上。2.购房人银行征信有瑕疵，可能导致不批准贷款；一般情况下，银行要求借款人无信用卡或抵押贷款逾期还款记录，例如：近半年内不能有两次逾期，两年内不能连续3次，累计6次未按时还款。但有些银行要求较高，会要求借款人征信良好，无不良记录。征信有瑕疵，切勿乱签约。购房人若需贷款买房，应在签约前查询个人征信。建议购房人尽量本人自行查询银行征信，避免委托银行等金融机构代查。因为短时间内个人银行征信记录被银行等金融机构查询次数过多，也可能会影响银行贷款审批。【线上查询方式】：中国人民银行征信中心-个人信用信息服务平台（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/）【线下查询方式】：中国人民银行广州分行征信中心（地址：广州市越秀区沿江中路太平通津21号）3.购房人年龄，可能影响贷款年限，或不批准贷款。商业银行对借款人年龄的要求，男性不得超过65岁,女性不得超过60岁。而公积金则要求更高一些，男性60岁，女性55岁。商业银行个人住房贷款的贷款期限不超过30年，且借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。4.房屋建筑时间或土地使用年限，对贷款的影响。一般情况下，商业银行贷款年限与房屋的建筑时间（也称楼龄）之和不超过50年。而公积金贷款年限与房屋楼龄之和不超过40年。贷款年限不超过房屋剩余的土地使用权年限。5.房屋建筑结构、房屋用途，对贷款的影响。房屋的建筑结构为砖木结构或楼龄过长的混合结构的房屋、用途为非居住用房及低密度商品住房，不予贷款。6.暂停发放家庭购买第三套及以上住房的贷款。2016年10月4日发布的《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》(穗府办函〔2016〕146号 )明确规定，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。※各银行的信贷风险评估标准不一，建议向专业按揭机构或银行作详细咨询。签约前，可请中介公司协助测算和评估，包括：首付比例，贷款金额上限，贷款年限，月供金额、贷款利率等。【应对建议】：1.交易资金准备要充分，应根据住房信贷政策提前准备首付款（申请公积金贷款的，首付款需资金监管，托管金额不能低于首付款的90%）以及出现获批的贷款金额不足时，能够以现金补足。2.签约时，应留意中介公司提供的格式合同中对于遇到贷款不足或贷款不批的情形时如何约定。若无约定条款，建议买卖双方在合同明确约定，若银行审批贷款额度不足或不予贷款的情况下应如何补救，是买方自筹资金还是交易双方解除合同。三、提前测算税费，对准备资金有帮助由于房屋交易税费种类多，税费计算涉及多个因素（包括：房屋面积、容积率、房屋持有年限、是否为业主唯一物业、是否继承、赠与等方式取得）。此外，签约前后税务部门调整了税费计算标准等也是有可能的。买卖双方签约前，可请中介公司协助“测算”房屋交易税费或自行利用可靠的契税计算工具进行预算。（注意：中介公司所做的仅是“测算”，非最终结果。税费多少，应以税务部门最终计算结果为准。中介公司不应也不会对税费测算结果做出承诺。）

今天我们来说一下二手房交易在进行产权调查时需要注意的地方。二手房交易所涉及到的产权问题，相比一手房要复杂得多。常见影响二手房交易过户的产权问题有房屋存在继承未办理、共有人意见不统一、房屋被查封、房屋带抵押、房屋带租赁等，做好产权调查可更好的确保房屋交易安全。1.了解出售房屋是否符合限售相关规定（如有政策调整，请以最新政策为准）居民家庭新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，同下），须取得不动产证满2年后方可转让或析产手续；企事业单位、社会组织等法人单位（简称法人单位，下同）新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。【文件依据】：2017年3月30日发布的《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》（穗府办函〔2017〕65号）。【温馨提示】：不动产登记部门为了让市民能够更好地识别房屋是否符合出售条件，已对2017年3月30日起办理房屋转移登记的，在其出证当天，在不动产权证上附记“根据穗府办函【2017】65号文，该房屋需满2年后方可转让或办理析产手续，从****年**月**日起。”2．核查出售房屋的产权人情况（1）核对产权人个人信息。产权人的姓名、证件号码与《广州市不动产登记查册表》（下称：《查册表》）的信息是否一致，若证件号码已变更，应要求出售方提供相关证件变更证明。常见情况：华侨或港澳台人士当时购房时使用的护照或通行证证件号码等身份证件，因证件到期更换，导致与房产登记的号码不一致。或购房时使用境内的身份证号码登记，后因入籍其他国家或迁入港澳台地区等原因，境内的户籍已注销的，在办理房屋过户时需提供姓名及证件号码变更的证明材料。（2）核查房屋是否存在共有情况。出售的房屋是否为出售人单独所有，还是有其他共有人。如房屋涉及共有人，签订《房屋买卖合同》时，应让所有的共有人在合同上签字，确保所有共有人对房屋出售是知情并且对房屋出售条件无异议的情况下进行。否则，在后续办理房屋过户登记时，可能出现某一共有人表示未经其同意出售房屋，不配合房屋过户手续的情况，导致交易无法继续进行。买方可通过不动产权证（或房产证）里登记的产权情况来判断是否涉及共有人。不动产权证（或房产证）有详细记载共有情况，包括：所有共有人的姓名、份额、不动产权证书号（或房产证号）。还需特别注意：出售的房屋属夫妻共有财产（注：不论房产证上是否有记载配偶姓名），请务必与配偶达成出售的一致意见。代理人应持有公证委托书，委托事项涵盖房屋出售、合同签署等事项。（合同一旦签署，即有法律效力。）3．了解房屋自然属性（不动产权利类型、房屋性质、规划用途等）二手房上市交易的房屋类型比一手楼盘的房屋类型更为多样、复杂，不动产权利类型、房屋性质、规划用途、房屋面积、房屋结构、房屋所有权取得方式、土地使用年限等都对后续交易有影响，很多买方会在选择房屋时，因为不清楚这些名词所代表的含义，而吃了大亏。在这里，协会结合日常受理消费者咨询投诉的常见问题，对这些专业名词的含义以及它们对交易的影响做简单的总结：（1）核查不动产权利类型。是指房屋占用范围内土地的所有权性质，分别为“国有”或“集体所有”。国有建设用地的房屋可上市交易，集体土地使用权的房屋不可上市交易。常见情况：非广州市户籍的外来人员，因不符合限购政策不能购买商品房，而选择购买宅基地使用权的房屋，这种房屋是无法办理房屋转移登记的（即无法办理《不动产权证》），而是通过所谓”律师见证“等方式购买该房屋使用权。【温馨提示】：宅基地使用权，只能在本村集体内流转，非本村集体人员购买宅基地，无法取得产权，不受法律保护。（2）核查房屋性质。房屋性质，有商品房、房改房、经济适用房、解困房、自建房等类型。商品房是法律允许自由上市交易的房屋；房改房、经济适用房、解困房等福利政策房屋，受一定的上市交易条件限制（如补缴土地出让金、原产权单位优先回购、限制上市年限等）。常见情况：房改房、解困房等福利政策房屋，上市交易前需交土地出让金；而部分房改房，原先以标准价购买，上市前需补齐成本价格差额。经济适用房存在一定的限制上市的年限及广州市住房保障办公室优先回购的提前因素，需按照《经济适用住房买卖合同》约定处理。自建房若未缴交土地出让金，则需补缴土地出让金才能上市交易。    （3）核查规划用途。规划用途是指住宅、办公、商业、车库、工业、别墅等等，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，居住用地土地使用年限为70年；工业用地土地使用年限为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地土地使用年限为40年；综合或者其他用地土地使用年限为50年。【温馨提示】：根据《民法典》第三百五十九条规定：”住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。“，也就是说，住宅的70年土地使用权到期后，可以自动续期。但对非住宅（如公寓、商铺、车位等）未作明确规定。（4）核查房屋面积。通常不动产权证（或房产证、查册表）一般会记载该房屋的建筑面积、套内面积、分摊建筑面积等。若不动产权证（或房产证、查册表）有注记违章建筑情况，则表示该房屋存在违章情况。 常见情况：①若该房屋的不动产权证（或房产证、查册表）只记载了套内面积，可能存在未补公摊面积（此类情况，在房改房比较常见，需先到原产权单位（或到广州市住房保障办公室）补缴公摊面积后才能上市交易）；②若不动产权证（或房产证、查册表）登记的合法建筑面积与房产证附图不一致，可能存在违建情况，应留意房地产权证附记。③二手房交易纠纷中也出现过业主对房屋进行改建，占用过道面积或楼梯间等公共地方，出售时将房屋面积夸大，但其合法面积仅为不动产权证（或房产证、查册表）登记面积。倘若房屋改建的时间较长，难以判断其是否有改变房屋内部结构的情况，故在看房时买方应主动向业主了解房屋情况。（5）核查房屋结构。二手房的房屋结构类型比较常见的有：钢结构、钢和钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他结构等六类。常见情况：房屋结构会影响贷款年限及贷款额度，如混合结构、砖木结构的房屋，申请不了公积金贷款。如买方需贷款购房，应在签约前提前了解清楚房屋结构，避免出现无法贷款的情形，导致合同无法履行。【温馨提示】：房产证登记的房屋结构与测绘图显示的结构不一致时，应要求业主前往档案部门调取房屋楼宇规划验收竣工图，确定房屋结构，避免产生交易纠纷。（6）核查房屋所有权取得方式。房屋所有权取得方式比较多，包括：自建、购买、赠与、继承、遗赠、划拨、交换、析产、分割、合并、接管、撤管、发还、因生效法律文书取得、出资入股、征收等。    常见情况：在二手房交易纠纷中，房屋取得方式产生的纠纷通常涉及税费问题。取得方式不同，房屋出售时缴纳的税率也不同，常见的有继承、赠与所得的房屋，很多人误以为只要涉及取得方式为继承、赠与的房屋都需纳税所得额×20%，但事实上是需要结合产权人的家庭名下房产套数及房屋取得年限。若该房屋取得已满五年以上，且是家庭唯一住房，则免征个人所得税。如无法自行判定，建议带齐资料到所在地主管税务机关作详细咨询。【政策依据】：①根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发〔2007〕33号）第三条的规定：“根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。②根据《财政部　国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第五条规定：“受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。”（7）核查土地使用年限。对于已缴交土地出让金的房屋，其土地使用年限为70年，查册表或房产证的附记会记载“已征收国有土地使用权出让金，使用年限**年，从****年**月**日起”。对于未补缴土地出让金的房屋（常见于房改房、自建房等），需补缴后才能上市交易。常见情况：在二手房交易纠纷中，曾出现交易双方因在签合同时，合同约定卖方实收房款，不承担出售房屋税费，税费由买方承担，对于土地出金让的缴交未作具体约定。因土地出让金不属于税局的核税项目，导致交易双方互相推诿，交易受阻。（特别注意：房改房性质的房屋，即使记载该房屋已征收国有土地使用权出让金，但在上市交易时仍需缴纳土地出让金。中介公司及经纪人在签订合同前，应主动告知交易双方，并在合同列明，避免交易纠纷。）（8）房屋测绘图。指的是不动产权证的附图，记载房屋结构、房屋总建筑面积、套内建筑面积、分摊建筑面积，建筑结构。常见情况：房产证登记的房屋结构与测绘图显示的结构不一致时，应要求业主前往档案部门调取房屋楼宇规划验收竣工图，确定房屋结构。4、了解房产抵押权情况二手房交易中，代售房屋存在抵押情况是较为常见的，买方应提前了解房屋的抵押信息，包括抵押权人、债权数额、抵押登记的时间等。若房屋存在多条抵押信息，买方应慎重处理，建议采用银行资金托管的方式进行房款交割，确保交易资金安全。温馨提示：自2019年2月22日起，广州市取消在不动产权证书上打印加注抵押、注销抵押等他项权利情况和办理信息，不加盖抵押注销章。抵押登记信息应以《查册表》为准。5、了解房产被限制或提示的情况签约前，务必提前了解待售交易房屋的被限制或提示的情况，可通过《查册表》查询。以下几种情况会影响房屋过户的情况:（1）查封登记：是指该房屋被人民法院、人民检察院等国家机关依法查封不动产的，办理查封登记。查封状态的房屋不能办理房屋转移登记手续，无法过户。（2）异议登记：是指因利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，而不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人向不动产登记部门申请异议登记。异议登记之日起十五日内，利害关系人有可能向法院提起诉讼。该房屋涉及产权争议，不建议购房人选择此类房屋。【温馨提示】：根据《广州市房屋交易监督办法》第二十一条第二款规定，房地产中介服务机构及其执业人员提供房屋交易服务时，应当依法查验以下事项并书面告知当事人：（一）房地产登记资料查询机构出具的房地产自然状况及查封、抵押等权利限制情况。签合同前，中介机构及从业人员在为交易当事人提供出售房屋的《查册表》时，不得故意隐瞒房屋查封、抵押情况等房屋真实情况。6、了解房屋是否存在租赁关系由于承租人有优先购买权，出售方应取得承租人的书面具结放弃优先购买权。对于存在租赁关系的房屋，购房人在签约前应要求出售方与承租人确定是否放弃优先购买权、租赁合同期限等问题，并将该房屋存在原租赁合同的问题，一并写入合同，避免房屋过户后，原业主不出面解决原租户问题，无法按时收楼，产生纠纷。7、如何查询出售房屋的《查册表》广州市规划和自然资源局对不动产登记资料已开通线上查询，市民可通过自助终端机、微信小程序“广州不动产登记资料查询”、浏览器查询等方式，线上申请对出售房屋的基本信息进行查询，建议买方在签合同前可自行查询，降低交易风险。具体操作指引可观看下列视频：1、广州不动产登记资料自助终端查询操作指引https://mp.weixin.qq.com/s/wF8yVjAqvqlw5AUB_xu76w2、广州不动产登记资料微信小程序查询操作指引https://mp.weixin.qq.com/s/fqbellVRReFgzrZwIWxuEA3、广州不动产登记资料网页查询操作指引https://mp.weixin.qq.com/s/7chTM5jS_g0ohpfWhAOxoA

1、增加共同借款人这是最简单快捷的方法，结婚了的，就把另一半加上；没结婚的，可以增加父母为共同借款人。值得注意的是，共借人的年龄是有要求的，比如父母超过60岁，银行也可能会不批贷，或是缩短贷款年限。2、自存流水在申请贷款前半年或一年的时间，每个月的在同一张卡中存入一定的金额（这张卡一定不能是申请贷款的银行）。重点是，存进去之后不能马上转走，一定要过夜，不然会被视为无效流水。转的时候不能全部转走，要一直保持卡内有一定的余额。3、用其他资产担保证明比如大额存单、股票债券、其他房产等作为还款来源，对贷款审批也能起到一定的作用。4、用个税、社保代替有的客户因为职业或者其他原因，银行账户里没有稳定的工资收入，但确实有足够的财力。那么我们也可以使用个税、社保的缴费记录，或者公积金缴纳证明，作为自己有稳定、固定收入的证明。部分银行也会接受这类证明。

流水单交易类型名目繁多，哪些收入才是银行重点关注和认可的有效流水呢？一般银行会通过工资流水，转账流水，公司流水等来进行收入认定。1.工资流水个人在申请贷款时，工资流水最被银行所认可。公司每月给员工工资卡发放的工资，在银行卡交易清单中都会记录的一清二楚。需要注意的是，银行看重的是持续稳定的收入，而忌讳时有时无或忽高忽低的收入。一般情况下，银行流水金额达到单位出具的收入证明中金额的80%即可。部分银行也认定你的税前收入，相当于多出来了一部分收入。2.转账流水转账流水是通过柜台、网络或网银转账的交易记录所形成的流水，通常来说只有部分银行、放贷机构才会认可。一般银行更关注结息即你存款在银行每天所产生的利息（也称过夜流水），每个季度结算一次，当天入账当天转出的不算！3.自存流水通过现金或者本人他行银行卡转账存入的流水是自存流水，与工资流水不同的是，通过这种方式存入的流水，在银行流水上会显示“存入或现金存入”只有部分银行认可。4.公积金认定部分银行会通过月缴存的基本公积金*10来认定，当作你的月收入，此时不需要提供流水。部分银行通过月缴存的基本公积金*10+月缴存的补充公积金*5来认定。这对部分流水不足，但基本公积金和补充公积金按照封顶来缴纳的人士很有帮助。5.自己开公司一般情况下，银行需要你提供公司的基础材料，公司流水以及个人流水。计算进账金额，大额同进同出的不纳入进账计算。通过进账金额*公司所在行业的利润率，来计算月收入，算法比较复杂，需要比正常上班更大金额的流水才能保证覆盖贷款额度。

1、注意事项一：收房注意房款约定一般来说，商品房都是等放款结清才能交房的，如果买家没有在约定的时间内结清房款，开发商也有权将交房时间推后。所以，房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、注意事项二：物业费不能乱目前新建的小区物业都是由开发商聘选聘的物业管理公司来承管的，而且开发商和业管之间会签署《前期物业管理协议》。买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写清楚约定的物业管理费相关事项，防止以后收房时物业费上涨找不到说法。3、注意事项三：物业费可以按月交买家在交了房款之后，开发商或者物业公司可能会要求业主一次性交一年物管费，并且可能用交钥匙来要挟。《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年，所以买家遇到这种情况时，可以搞清楚再去跟开发商商量。4、注意事项四：缴纳契税签协议契税的缴纳问题是开发商与业主之间容易产生分歧的地方，开发商会要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则就不给业主办理入住手续，原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。而业主不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。对此问题，解决办法很简单，业主与开发商签订一份协议，约定好双方需要承担的违约责任，约束对方即可。5、注意事项五：先验房再办理手续有不少开发商都会让业务交完钱办法手续再去验房，其实这是一种不符合逻辑而且违法规则的做法。买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。一旦收房后再验收，就很容易产生开发商逃避责任等等的纠纷了。6、注意事项六：建议业主集体收楼买家可以和其它购买这个楼盘的买家商量一起收房，人多可以凑钱请个律师指导收房，一方面可以弥补自身专业知识的缺乏，另一方面也可以让开发商重视起来。7、注意事项七：遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主题质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房；若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补；若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。8、注意八：买房尽快收房有些业主买房子是租出去赚租金的，这种情况下，如果买到的房子会一点点质量问题，买家可以先算一下是损失的租金多呢还是损失的修补费多，如果租金损失大于后者，可以考虑先收房把房子租出去，再找开发商追究相应的责任。

第一：整栋楼三分之二左右的楼层。高层住宅的高楼层一般会比较受欢迎，高楼层拥有更好的通风、视野、采光条件，这些因素都是人们十分关心的，因为这些对居住体验的影响非常大。就拿通风和采光来说，好的通风和采光条件可以保持室内干燥明亮的居住环境，完全不需要担心低楼层的潮湿问题和通风效果很差的问题。还有就是视野条件的问题，对于生活在拥挤城市中的人来说，视野条件也非常关键，因为好的视野条件可以进行眺望，放松心情。当然也并不是楼层高度越高越好，通常情况下整栋楼三分之二左右的楼层是人们公认的好楼层，有些人不明白三分之二左右的楼层是什么意思？假设一栋楼有60层，那么三分二左右的楼层就是40层左右的楼层，这个高度的楼层基本上不会被其他楼层遮挡，同时也不会有低楼层的那些缺点，比如潮湿蚊虫的缺点，容易受地面噪音影响的缺点等。当然三分之二左右的楼层的价格会比较高，比其他楼层要高出不少，购房者购买的时候也要考虑价格方面的因素。第二：带院子的一楼和带阁楼的顶楼。通常人们在买房的时候，都会被建议不要购买一楼和顶楼，因为一楼和顶楼的缺点非常多，居住体验也不好。首先一楼因为楼层数比较低，容易出现通风效果和采光效果不好的情况，同时一楼容易被其他楼层遮挡，视野条件也会很差。并且一楼也容易受地面噪音的影响，没有安静的居住环境。顶楼虽然有良好的通风条件和采光条件非常不错，但是顶楼也有自身的缺点。比如顶楼可能会存在水压不足的问题，冬天顶楼可能会比其他楼层更冷，夏天的时候，楼顶会因为长时间暴晒，会比其他楼层更热。同时顶楼还存在一个更为令人担忧的问题，就是漏水的问题。虽然现在新建的楼盘都会有防水层，不过防水层会随着时间的推移而老化，当防水层出现损坏的时候，顶楼依然会存在漏水的问题，一般开发商只保证顶楼5年不漏水，5年之后漏不漏水不是开发商负责的事情，即使发生漏水，也不属于房子本身的质量问题。通常情况下不建议购买一楼和顶楼的房子，不过如果一楼带花园或者顶楼带阁楼的话，算是比较特殊的情况，不管是花园还是阁楼，都相当于扩大了生活的空间，这在寸土寸金的城市中是非常珍贵的，并且花园和阁楼的存在也会克服一些原本的缺点。总而言之，带院子的一楼和带阁楼的顶楼都是居住体验非常不错的房子，价值提升空间也比较大。第三：次顶层，也被称作“凤凰层”。次顶层是顶楼的下一层，居住体验上和顶楼非常接近，比如通风、采光、视野等基本上和顶楼一致，不过次顶层不同于顶层，因为次顶层没有顶楼的那些缺点，比如漏水渗水的问题，比如夏天长时间日照导致室内温度过高的问题。可以这样说，次顶层属于没有缺点的顶层，因此次顶层是非常不错的楼层。同时因为次顶层被人们称作是“凤凰层”，因此这一层的营销价值也很高，可以说这个楼层是兼具居住价值和价值提升的楼层。第四：一栋楼最中间的楼层。除了上文中提到的几类楼层之外，中间楼层也是十分受欢迎的楼层，甚至很多人把中间楼层称作真正的黄金楼层。很多人喜欢中间楼层，主要因为中间楼层的高度正合适，不会太高同时也不会太低，如果楼层太高的话，可能会面临风大的问题，有些人可能也会恐高；如果楼层高度太低的话，通风效果和采光效果都不行，同时还有可能会遇到潮湿蚊虫的问题。中间楼层的通风和采光虽然不如高楼层住宅，不过同样也不会有高楼层的一些缺点，从居住的角度来说，中间楼层属于缺点和优点都不明显的楼层，算是最适合居住的楼层。

一、买方应通过多种途径了解拟购房屋整体现状及产权状况购房人一定要自己或通过中介前往房管局对拟购房屋进行查册，根据查册表审核该房屋的相关信息，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件，以便全面了解该房产的所有情况，包括审查原购房契约、审查房产证、土地证、原开发商的“五证”。如存在按揭贷款，要审查原借款合同，了解按揭贷款余额，查验抵押登记手续。二、理清二手房所涉及的法律关系和当前的法律状态如果二手房的卖家已经与原开发商办理完产权变更手续，并且已经拿到产权证和土地使用证，那么情况就较为简单，二手房购买者需要与二手房卖家就二手房价款问题、提前还贷问题等方面谈妥，然后办理二手房的具体过户手续即可。如果是二手房卖家尚未从开发商处办理该房产的过户手续，而且还欠着银行的贷款，开发商仍为该房产的产权人，对按揭银行承担着连带还款的责任，这时二手房购房人就要格外谨慎。三、尚未办理过户按揭抵押二手房交易的处理方法1、卖家一次性向银行还清按揭贷款（赎契），向买方一次性向卖方付款。二手房的卖家一次性向银行还清按揭贷款，原借款合同终止。如有抵押登记，应由卖家向房管局办理抵押登记涂销登记手续，再请开发商与银行解除阶段性连带保证担保法律关系，接着解除二手房卖家因开发商为其担保而建立的反担保法律关系，最后由二手房卖家在房屋土地管理部门向二手房购买人办理过户登记手续。2、如果买方不能一次性向二手房主付款，而是采用银行按揭贷款方式，则二手房卖家可以推荐买方向其贷款行申请贷款，即将原借款人换成新的买主。当然这样做首先要经过原按揭银行的同意和认可，并与银行办理新的贷款手续，终止原来的贷款协议。同时还要与开发商取得联系，征得开发商同意，终止开发商为二手房卖家的担保协议，而由开发商与银行对新的二手房业主重签担保协议。这样每一个环节都要重新走一遍。原来的法律关系需要重新调整，新的法律关系需要重新建立。四、订立完善买卖合同，确保交易安全、顺利过户登记卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、赎契条款、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

我们知道生活中对于房屋大家都是比较看重的，很多时候子女想要把自己的房子给父母，这样的话也是要办理房产过户手续的，那么具体的流程是怎样的呢?下面就由华律网小编为大家解释一下相关内容，供大家参考学习，希望对于大家有帮助。一、孩子要把房子过户给父母需要什么手续可赠予或买卖过户。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。二、房屋怎样过户给子女更省钱?(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。通过上文的解释，我们可以了解到就是对于房屋过户手续是可以通过继承或者是赠与的方式比较划算的，希望大家可以明白。以上这些就是华律网小编为大家整理的相关内容，如果还有疑问或者是进一步的要求，可以咨询华律网相关律师。

定金是指购房人根据合同约定，预先付给房地产开发商一定数额的金钱，以作为合同履行的保证，也就是以债权担保的形式而存在的。在《商品房买卖合同》中，一旦约定了定金条款，如果出现违约行为，违约方就要承担与定金数额相等的赔偿责任。换句话说，如果定金的支付方(购房人)违约，就将丧失定金的所有权，定金归收取方(开发商)所有。如果收取定金的一方(开发商)违约，就应该双倍返还定金。这种以定金的方式来确保合同履行的方法就是定金罚则。有一点需要注意，房地产开发商只有在取得了房屋的合法销售证件后，才能收取购房人的定金。作为消费者，购房前必须清楚开发商有无销售此处商品房的资质，有没有权力收取定金。如果开发商在不具备资质的条件下提前发售房产，购房人在认购时所交纳款项只能算是保留金，购房人可以随时选择退房，并全额拿回保留金。也就是说，如果购房人不想购买此房，即便收据上写的是定金，从法律角度上讲，开发商也应该退还购房人交的款项。还有一点需要注意的是，作为购房人，应该分清定金和订金的区别。订金属于预付款的一部分，并不具备担保债权的作用，如果开发商违约(不签订合同)，购房人将无法得到双倍的返还，而购房人违约的话，所交款项能够如数拿回。

误区一：东南向是黄金朝向！东南向的房子，通常都会有一个房间是朝东的，住进去现实情况就会出现，每天硬生生被太阳晒醒。而相比之下，南向的房子就会更为舒适点，所以“黄金朝向”也不是绝对的。误区二：9到11层的房子最好，污染最少其实，有点常识的人都知道，包括PM2.5在内的粉尘浓度与楼房高度无关。所以，其实你无论住几楼，空气中的浓度都差不多。在正常的大气条件下，地面源产生的污染物在进入大气候，随着气流由远及近、从低到高的循环扩散。理论上不存在在特定高度上污染程度不一样的问题，所以，网上流传的扬灰层并不可信。误区三：买江景房视野好，环境好住在内陆地区的人，买房往往会被一类房子所吸引，那就是江景房，而在这一类的房源销售中，对于房价的附加值也是很高的，但是江景房真的有那么好吗？其实不然，在下雨天或者涨潮时，遇到水质不好的河道时，往往会散发出一股江水的腥臭。越是低层，就越是杯具。所以打算买江景房的，就应该多看看，不然容易买房后后悔。误区四：楼买的越高就越好很多时候我们会听到这样的新闻，某某名人全款买下顶层大豪宅，下面都是溢美之词夸顶层好的；其实却是买房买到40层朝上的，视野会开阔，在地段好的时候，还会有一种俯仰全城的感觉。但是呢，依照现在中国的住宅设计规定，一个楼宇配备的电梯都不会太多，所以现实的情况就是，无论电梯速度有多块，遇到了早晚高峰，每一层停一下，下个楼至少也要十几分钟。对于住在顶楼的那就更久了。误区五：买地铁旁的房子准没错“地铁一响，黄金万两”是大家公认的一个原则，但是实际在地铁附近的会发现，越靠近地铁站点附近的房子，越能够感受到地铁经过的震动，而楼层越低的住户没感受就越明显。所以所谓的地铁轨交房不是让你完全靠近地铁，而是在一定范围内，不要靠的太近，也不要离得太远，一般来说，距离2公里以内都开可以。误区六：越靠近市区的房子地段就越好。越靠近市区房子就地段越好吗？错，因为在一些城区主干道，车流量会特别的大，越靠近市中心，这样的情况越明显。住在城市主干道附近的住户，每天会面对的就是上班回家塞车，喇叭噪音大，靠近路边的灰层多，家里每天都需要打扫卫生。所以建议就是买房的时候可以避开城市主干道来买。

衣食住行中的“住”可以说是影响每一个人的最重要因素，而随着生活水平的提高，普通人对居家的要求也越来越高。那么，该如何结合自身情况买到自己喜欢的改善型住房呢？1.弄清楚自己换房原因按需选房再次置业的原因很多，比如家庭成员的增加，收入提高想换更好的环境，或者为小朋友打算想换一个离学校更近的小区等，所以，每个家庭（或个人）都有不同的需求，你得去考虑换什么样的房子才适合自己。2.考虑换房过渡期买卖房顺序依手中房款而定卖房买房很难步伐同步，所以，在换房过程中你还得有个“过渡期”，资金紧张的人建议可以考虑先卖原有住房再买新房，筹到售房款后实现自己的换房计划。资金宽裕的购房者建议先挑选到合适的房子再卖原有住房。3.地段、生活配套更加重要改善型购房者对住房区域的选择一定要根据自己的经济能力和换房的要求全面考虑。房子的区域均价、生活配套、小区环境、周边交通、学校等情况都应纳入考虑范围。因为改善型住房需要改变的不只是房子的大小，还有房子背后的整个生活体系。巴南和江北的购房差价大家有目共睹，不用多解释。4.舒适度大于性价比改善型购房人群对舒适度的要求更高。所以在选房上舒适度>性价比，比如房间大小合适吗、功能划分合理吗、采光通风好不好等等，都是重点考虑的因素。不同的家庭有不同的生活习惯，量体裁衣。5.好房子要配好物业好物业是选好房的硬指标。购房者变成业主后，居住的安全感、舒适感、私密性都与物业服务的好坏直接挂钩。大家可以通过实地观察物业状况来判断小区物业服务的细致程度。

在买房的过程中，大家都听说过房屋产权，不少购房者对于“房屋产权到期后如何处理”也有所担忧。那么我们一起来了解一下，房屋产权的那些事儿。“1什么是房屋产权？房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。“1房屋所有权和土地使用权有什么区别？房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有；而土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限：居住用地70年，工业用地、综合用地50年，商业用地40年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。“1土地所有权是多少年，我就能使用房屋多少年吗？土地所有权的起始年限是从开发商拍下土地算起的，开发商拍下土地后，还需要花费几年时间规划设计、开工建造，再交付给购房者家。因此，购房者手中的房子的土地所有权一定短于70年。如果所购买的楼盘还规划了好几期进行连续开发建设，那么随着期数越往后，买家手中房子的土地所有权期限相对就越短。“1房屋产权到期了怎么办？《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。目前，对于续期多长时间、是否收取费用以及如何收取费用，并未给出具体规定。有专家表示，房屋产权续期也有可能与房地产税结合，通过缴纳房地产税的方式，实现住宅用地使用权70年期满后续期的衔接。

辗转反侧，在多少个深夜难以入睡，终于在看过自己口袋里的钱凑够了首付之后，决定买房了。但是，现在楼市已经处于一个很尴尬的地位，就是有钱的人已经察觉到房地产市场的投资属性减弱而不愿意继续购买房地产，而有些人不得不买房，因为丈母娘。而，丰满的理想总被骨干的现实干倒，不知何时维权成了常态，现在买房首先要考虑前面是不是一个坑，没人想入坑。所以，在选房子的过程中除了要看附近交通、性价比等问题，主要还是看开发商，有实力的开发商所销售的楼盘，往往是比较优质和可靠的，没实力的往往不是烂尾就是有其他质量问题。那么买房之前如何挑选开发商呢？开发商一般分为三种，地方房企，国企和大型民企。怎么辨别呢，挑选开发商，首先要清楚开发商的实力，实力包括财力、资质、以及开发过的楼盘数量，多次烂尾的楼盘或者刚转行的开发商可以直接pass了。如何辨别开发商的实力呢？1、看等级资质怎么看开发商的等级资质呢？开发商的等级分为四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。一级资质的开发商一般都拥有一个国企大背景，信誉度高，实力也比二三级要强很多。一个民营企业性质的开发商如果是二级资质，实力也算是不错了，三级的就很一般。购房者可以询问销售顾问，也可以去住建局查询开发商的资质。2、业主群一个楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，业主是最有发言权的。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。3、实地考察楼盘实地考察不仅是指去售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。那么，最重要的防入坑小知识来了！区域规划图、效果图和样板间，是开发商用来造梦的工具。规划不是置业顾问激光笔下的盲目空谈，不是口口声声的核心、中心，而是开发商的盛宴，所以区别“鼓吹的规划”很有必要。而效果图和样板间，或简约精致，或富丽堂皇，让我们满怀着对未来生活的期许与想象，从而掏出大笔银子为其买单。但对于我们自己，却绝不能跳进开发商的梦境，重要的是及时回到现实，再华丽的样板间也挡不住交房后的淋雨房。结语买房相信自己看到的，不要相信听到的。开发商承诺的配套不一定会落地，承诺的质量不一定会过关、承诺小区设施大概率会减配降标。所以，不要盲目，谨慎入微方避免风险。

售楼部是开发商项目展示的门面，无论是装潢还是陈设上都极尽高大上，给客户以良好的印象。然而，透过浮华的表面，看清其中的门道，对购房者来说更为重要。那么，去售楼部买房，我们重点看什么？区位图和沙盘是售楼部的标准配置，也是购房者关注的两大重点。区位图一般来说，区位图标注了项目在某个区域所处的位置，包括周边的交通、商圈、学校、医院等配套资源，让我们对整个区域环境有一定的了解。看区位图的时候，可以打开手机地图，对照去看配套的有无、远近，必要的时候，走过去看看也不碍事。实践过后，考虑是否符合自己的预期，再决定买与不买也不迟。沙盘沙盘是整个项目楼栋分布的立体化展示，购房者从“上帝视角”，可以看到某栋楼在小区里所处的位置，是否靠近小区的出入口、娱乐和休闲设施，了解小区的容积率、绿化率、车位等。售楼部不仅是一个房产交易平台，更是购房者了解项目信息的重要渠道，通过看户型图、参观样板间，以及咨询现场营销人员，我们能获取更多有用的信息。房子的样板样板间是房屋户型的缩影，也是户型图的实体化呈现，用以展示房间格局，让顾客对项目的标准户型及装修风格有个具象的体验。在参观样板间的过程中，我们可以从营销人员那里了解到房子的户型特征、装修风格、套内面积、公摊面积、得房率以及购房有无折扣等信息，从而进行对比选择适合自己的房子。套内面积，全称“套内建筑面积”，是套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积的总和，对购房者来说更加直观、透明，也方便计算；一般电梯房的公摊面积在20%左右，在同等条件的房源对比之下，公摊面积越小越划算；得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比，一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。房子的价格关于房子的价格，我们经常能听到三大“关键词”：均价、单价、总价。均价是指整个项目的房屋单价；单价是某一户型、楼层的房屋单价；总价指一个房子的总价格。但由于户型、楼层、位置等因素的不同，总价有时候可能相差几十万。另外，房子的首付也是我们绕不开的话题。一般情况下，购买方的人只需要先交30%-50%的房价，即可取得房屋的使用权，其余的部分在规定的年限中付清即可，以减轻买房的压力。房子的交付通常情况下，开发商在开盘的时候就开始预售了，而在此之前，我们能看到的仅仅是图纸、沙盘、样板间等。因此，在买房的时候，我们需要问清楚房子可以入住的时间和条件，比如开发商的交付标准，入住时水电、网络、清洁、维修等物业服务是否一应到位。便利的生活离不开醇熟的配套，因此，买房前了解周边配套的兑现程度也很重要，比如公交、地铁、学校、医院等是现有、在建，还是规划中，进展如何？什么时候实现？等等。买房是大事，看房需谨慎。通过看销控表和五证，了解一些关于项目和开发商的真实信息，对购房者来说也很有必要。销控表销控最主要的是避免一套房多次销售，比如卖出去的或有交定金就标个记号。通过售楼部的销控表，我们可以直观地看到该项目的在售房源信息以及销售情况，是否如宣传中那般火爆。五证五证是开发商建设、销售房子的资格证，也是业主办理房产证的前提，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。一般情况下，如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，是拿不到《国有土地使用证》的。因此，对于购房者来说，只需要看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就可以了。

买房的时候，由于恐高，担心电梯安全等，有一些朋友们不喜欢高过的楼层。相比之下，更愿意购买出行方便、接地气、对电梯依赖度少的低楼层的房子。低楼层的房子存在采光不足、噪音大、湿气重等问题。买这一类房子，要注意哪些问题呢？详情 ↓1了解房子的防潮设计看房屋是否带有地下车库或者一层是否架空，如果带有地下车库或者一层架空，在一定程度上，能减少湿气。可挑一个下雨天的日子，去实地感受下房屋是否潮湿。2查看排水管道如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。3地面的环境状况底层容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”。但如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。这些对低楼层的住户，都会产生不良影响。4注意采光在选择低楼层的时候，要注意房屋的周边环境和楼间距大小，楼间距越大，采光也越好；关注户型本身的开间、进深、户型朝向、采光窗的数量等；还要注意房屋的采光不要被隔壁的住户所遮挡。5留意噪音问题小区如果是人车分离，车子不驶入小区内部，而是直接在小区入口处驶入地下车库，则避免了车辆的噪音污染。买低楼层看看是几梯几户，如果同一层，住的户数多了，自然活动的人群也多，产生噪音的概率也大。单元门的开关门声音大小与业主素质、门的减噪设置等有关。6关注私密性买房时，关注下楼间距大小，防止对面的住户偷窥。同时，看下小区内部的道路与楼栋的距离远近，防止隐私被道路上的行人偷窥。7关注物业服务好坏低楼层的财产安全问题，是买房时，很多人比较在意的一个问题。如果物业服务好，有保安定期巡逻，那么安全系数就可以大大增加。另外，物业服务好，会在单元门上张贴相关的标识，提醒业主轻开门、轻关门、勿喧哗等。此外，遇到任何问题，可以积极向物业反映，物业管理好的话，会积极处理问题。

先说一层，一层最大的优点就是接地气，出入方便，如果一层再带个花园就更好了，养个花种鸽草，生活是怡然自得，如果再送个地下室，那就更是锦上添花了，你可以把地下室改造成乒乓球室、台球室或影音室，使你的生活增加更多的情趣，这些都是一层的优点。但是一层也有很多缺点，比如说采光差、通风差、防盗差、私密性差、噪音大、蚊虫多，还容易招老鼠，雨季的话低洼的地方很容易被淹，所以家里有老人，图进出方便，当然可以选择一楼了，但是对于年轻人来说，最好还是不要选择一楼。二楼大家最好也避开，因为二楼采光一般有影响，因为一楼的排水管是单独走的，那么二楼就承担了整个单元所有楼层的排水，一旦下水管堵塞，最先倒霉的就是二楼。另外，高层住宅的三层和二层的区别也没有太大，所以这两个楼层大家最好都避开。再说说顶层，顶层最大的问题就是防水和隔热的问题，顶层是冬冷夏热，雨季渗水，这是大概率事件，视野、采光、通风是顶层的优势，顶层如果是坡屋顶，挑高比较高，而且还赠送露台的话可以考虑，尤其是对年轻人来说，因为这时候你住在顶层，改造一下，有一种住别墅的感觉。 腰线层，腰线是建筑物的装饰线条，做腰线的目的是使建筑物看上去更加的有立体感，更加美观，但是如果这个腰线做的太宽太大的话，对挨着腰线的上下两层是有影响的。如果说往外突出的很多挨着腰线的下一层相当于给窗户加了一个非常大的遮阳棚，会影响这一层的采光，腰线上面会产生积水和积灰，残枝败叶、破塑料袋子和鸟屎，甚至楼上扔下来的垃圾都会落在腰线上，这些东西多了又不好清理，住这一层窗户都不能随便开，一旦开窗的话，再赶上一阵风，都会刮到你家里去，你说这样住着能不闹心吗，所以挨着腰线的上下两层最好都不要选择。槽钢层能买吗？槽钢层是施工的时候为了搭设脚手架在墙上开了几个洞，施工完，槽钢拿走，这几个洞是要补上的，补这个洞的时候工人都会用防水砂浆，补完洞以后外墙再做保温和防水，由于这几个洞是开在外墙上，而外墙又是一个垂直的面，只要是按照标准来处理，一般不会出现渗水的问题，所以大家只管放心的买，不用担心什么槽钢层不槽钢层的。一些超高层的住宅建筑中，会在中间选择一层作为设备层，这时候就要注意了，设备层以及设备层的上下两层都不能买，最主要的问题是有噪音震动和辐射，所以我们买房的时候一定要问清楚，设备层在第几层。再就是带数字四的楼层，四层、十四层、二十四层，这些楼层大家最好不要选，八层和十八层，如果还有其他选择的话，这两个楼层也不要选，还是那句话，咱们自己住你根本不用介意，但是如果你再卖的话，别人有可能会介意。前面说了一些有问题的楼层，大家最好避开，那么什么样的楼层大家应该作为首选呢？首选四-六层，如果楼间距比较大，不影响采光的话，那么四-六层是非常好的一个选择，性价比非常高，通风采光没有问题，又不受楼下树木的影响，视野也很开阔，开盘的时候这几个楼层卖的也不贵，所以选择四-六层性价比也非常高。次顶层，这一层有和顶层一样的采光视野，通风的优点，还没有顶层防水隔热的缺点。另外住在这一层的人有一种一人之下万人之上的感觉，如果你想有一个好的居住体验，同时要一个安静的环境的话，那么这一层当然是一个很好的选择。另外，还有一个黄金楼层的法则，就是这栋楼的中间楼层往上三-四层，比如总高九层的楼房，黄金楼层是四五六七层，总高十五层的是七至十层；总高三十层的黄金楼层是十五、十六、十七层，以上就是各个楼层的优劣势比较和分析，希望大家在买房和选择楼层的时候不再纠结和迷茫。

尾盘房指的是一个楼盘里房屋的销售量剩余30%的房子，为什么会出现这样的房子呢？因为其他购房者没看上，这样的房子一般不建议大家入手，因为尾盘房有这4大缺点：  一购房者的选择空间有限尾盘房很多都是自身条件相对差的房子，所以一般人都看不上，比如楼层过低，尤其是入手一二层以后，购房者会发现整个家里一年四季温度偏低、家中阴暗潮湿、还经常反味、空间保护不够私密等等。如果想选择所处楼盘位置好一点的房子，基本上没有，因为条件好的房子可能在预售时就被选走了。但若是购房者更看重房价而非居住体验，认为房子的这些缺点对自身而言影响不大，也可以选择尾盘房，但这毕竟是退而求其次的选择，对大部分家庭来说，房子会住很多年，最好选择一个心仪的房子。  二房子有风险一般的房地产开发商会把尾盘房作为工抵房抵押给施工方，这样既可以缓解资金压力，又不必承担尾盘房卖不出去的风险。虽然工抵房本质上与一般新房无异，但存在两大风险：第一如果抵押双方签订了购房合同，这时购房者买到的房子就变成了二手房；第二如果尾盘房的债权方是银行，人们购房后无法立即办理过户手续，第一步必须先解除抵押，而解除的过程既费时又费力，还会产生很多不确定因素，万一影响了购房就很得不偿失，如果购房者想早日住新房，也只能继续等待。  三房子可能存在小毛病虽然尾盘房和已售房在同一个楼盘，所用建筑材料都是一样的，但有的尾盘房难免有一些小瑕疵，比如户型结构不太合理、地面有轻微开裂等等，这些小毛病看似影响不大，实际居住后麻烦不断，甚至需要定制家具才能装修，等于省下来的购房款也都零零散散用在了其它地方。  四产权年限可能会缩水一般商品房的产权年限为70年，从开发商的拿地时间就开始计算，如今期房的数量远超现房，从开发商建房到房子开盘，房子的居住年限已经减少了一些，如果购房者等到楼盘清仓再买房，那么房子的产权年限已经大大缩水了。虽然目前我国现在可以自动续产权，但随着社会经济的发展，未来等房子的产权到期后，会开始收税也是可能的。但是，作为楼盘的尾盘，也会存在一定的好处，就比如说：尾盘的优点1、价格相对便宜尾盘属于楼盘销售后期，开发商为了回笼资金，减少更多的广告成本、人力成本等，会想方设法的尽快出手剩余房子，而降价就成了促销最常见、最有效的方式了。所以此时选择购买尾盘的话，有较大的议价空间，也有较大的折扣，如果选到了自己满意的或者觉得差不多合适的户型的话，与同一项目的其他业主相比，就花更少的钱享受到了相等的社区配套与服务，无疑是一件高性价比的事。2、尾盘基本上是现房，方便检测房屋质量问题尾盘基本上是现房，房屋虽然有不满意的设计因素存在，但关于房屋自身的质量问题都是经过检验的，而且随着时间的变化，一些在检验过程中没有发现的问题也会暴露出来，此时的购房者不仅可以观看现房，减少购买期房的资金风险，同时又能对房屋本身进行实地探测，对社区环境、生活配套进行查看，远比购买起期房要放心的多。对于急需入住的人来说，购买尾盘未尝不是一件好事。3、社务管理与服务成熟一个楼盘的开发通常是要分好几期进行的，尾盘作为最后剩下的一批房源，具有与前期楼盘一样的社区配套，并且经过前几期业主的相继入住，与新的物业管理方面的磨合也逐渐完善，很多问题解决起来也方便了很多。如何挑选尾盘？尾盘最让人担忧的无疑就是房子本身的问题，比如楼层，东西户、采光、通风等情况可能不如早期的户型优秀，但是大家要知道，没有百分之百好的房子，甲之蜜糖乙之砒霜，选择的时候要慎重细致，但并不代表一定碰不到适合自己的。1、选择绝好的地段选择好的地段和区域是一个关键，特别是对于许多投机存量房的购房者来说，绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。2、同该楼盘期房价格作比较很多楼盘在尾盘的阶段很有可能已经是现房了，价格比期房时每平米上涨50-100元都属于正常范围，如果高的太多，那开发商绝不是按尾盘来卖，而是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。3、关注房屋本身是否适合自己尾盘可能存在瑕疵，或许是顶楼、或许户型、采光不尽人意。但如果房屋优势正好是你买房的侧重方面，而房子的缺点正好是不在意的因素，那完全可以购买。4、具体实地考察尾盘一般是现房，购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。

对于购房者来说，在买房的过程中有很多注意事项，买房选择房屋时有些购房者会比较注重周边的环境和所处地段，对于房屋所在楼层，很多人都是抱着无所谓的态度觉得只要不是太极端的楼层就可以了，其实买房选楼层对购房者来说也是同样的重要，接下来小编来告诉大家，买房选择楼层时需要考虑哪些因素。01考虑自身需求对于不同的居住群体，在选择房屋楼层时也有不同的需求，如果居住者是年轻群体，家里还没有孩子，也没有老人一起居住，那么可以选择比较高的楼层，高层住宅不但比低层住宅环境好，而且视野开阔，符合年轻人的心理。但是如果有老人和小孩子同住，那么应该重点考虑老人出行是否方便以及老人、孩子的安全。家中如有小孩则应该重点考虑安全问题，比如阳台飘窗要安装护栏，空中消防走廊的栏杆间隙不能太大等。02考虑电梯数量和质量对于高层住宅的居住者来说，在选择楼层的时候应该考虑到电梯的数量和质量问题，因为高层住宅的出行对于电梯的依赖比较大，只有一部电梯的话，可能是不太够用的，需要两部至四部才行。一般11层以下只需一部电梯就够了，12到18层可能需要两台电梯，19到33层就至少需要三部电梯。03注意采光购房者在选择楼层的时候，应该注意房屋的采光问题，现在很多高层住宅的低楼层房屋采光都不是特别好，因为低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡，影响采光，导致室内潮湿阴暗等问题。而楼层过高，也可能会因为角度不对而影响阳光的照射。04注意噪音噪音对居住者的影响也是很大的，但是噪音又可以分为外界噪音和内部噪音。外界噪音主要指楼栋外部噪音，如交通、商业、公共区域的噪音。如果是临近主干道，那么无论是低楼层还是高楼层，都会收到噪音的影响，但是低楼层因为绿化的遮挡，噪音反而会比高楼层小一些。内部噪音则是指楼栋内部的噪音，如住在一层，不可避免的要受到人们进进出出或者等电梯的时候产生的噪音的影响。05注意消防安全住在高层住宅里面，居住者一定要考虑房屋的安全问题，特别是消防安全，一般来说，楼层太高的房屋如果发生火灾是不容易逃生的，一些城市的消防云梯为51米，大概能到达17层楼的高度。购房者在买房时可以根据所在城市消防云梯的高度，来选择楼层。看超高层是否设置有避难层，避难层是高层建筑中，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。一般建筑高度超过100m的建筑，均应设置避难层。以上就是关于买房选择楼层需要考虑哪些因素的相关内容，购房者在选择楼层时主要还是要根据自身的需求来选择，并不是所有楼层都适合购房者居住，也不是所有楼层都是不好的楼层，就算是底楼或者顶楼，也有它自己的优点，因此，适合自己的楼层才是最好的楼层。

一选地段1、交通买房选房，交通是我们考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通，不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。　　因此，要关注交通工具的数量、种类(比如、公交、城铁还是BRT)、距离公交/站的远近、发车频率、打车或自驾是否方便。　2、配套与衣食住行相关的基本生活配套是否齐全，比如洗衣店、菜市场、药店、ATM取款机、小超市、小吃店等，在基本配套满足后，可关注医疗、、商业等配套。　　3、周边环境周边环境好坏直接影响居住的舒适度和个人的身体健康，以及后期房子是否易于转手卖出。要关注有利的环境，对于周边的不利因素，也不可忽视。有利的环境，比如周边有公园、湖景、等。不利环境，比如周边有垃圾处理厂、焚烧厂、屠宰场、污水处理厂、殡仪馆、重工业企业等，污水和废气的排放，影响人们的身体健康。　　4、区域发展政府的规划，区域的未来发展，这些也都是买房的时候要考虑的。区域发展越完善，个人的生活也越方便，房子的价值也随之提高。二选小区1、五证二书是否齐全五证：《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。二书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。这些证件齐全了，开发商才可以卖房。对于买房人来说，要关注自己所购买的房子是否在预售许可的范围内。　　2、看开发商资质实力，口碑好坏看开发商资质是一级、二级还是三级。一级好，二级还不错，三级就比较一般了。了解开发商相关信息，比如开发商以往的业绩、项目总开发量和开工量、工期进度等。3、看产权年限买房要注意土地的使用年限，一般为70年，也有40年或者50年的。年限是从开发商初拿到这块地的时候算起，而经过后期的开发、出售，很多人在买到新房时，房屋的产权年限往往不足70年了。　4、看小区环境小区环境如何，直接反应了一个小区的品质。要关注绿化率、容积率及建筑密度等相关指标。注意看小区的硬质铺装(比如大理石地面、花砖地面、植草砖地面等)、小区围墙、小区大门、楼栋外立面颜色和装饰、内部活动设施、指示牌、水景、雕塑、灯光设施，要美观且实用。　　5、看小区物业好坏物业就是业主的管家，好的物业能让人放心、安心、舒心。看物业好坏，可以参考物业公司、看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况、看小区安全防卫级别、如果有条件还可以询问已入住的业主。　　6、看小区的配套是否自带幼儿园，幼儿园、的中办学水平如何，与小区的距离有多远。三选楼栋看楼间距大小，前后楼间距影响采光、通风、私密性，左右楼间距则关系到消防车是否好驶入。避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋，正对马路或小区大门的房慎选，以避开噪音和汽车灯光。很多小区太大，导致从家到公交站、站的距离太远。因此，要关注所选楼栋距离小区出口、车站的距离远近。另外，楼栋的景观视野如何也不可忽视，比如可观小区水景或湖景。　　四选户型关注户型朝向及各个朝向的优劣势、看户型各个功能分区的面积大小是否合理、户型的开间和进深比是否协调、户型整体是否方正、屋内的交通动线设置是否合理、动静分区是否明显、房子的私密性如何。五选楼层低中高楼层各有优缺点，要依据家庭人口构成及喜好来选择楼层，年轻人偏爱高层，但有老人和小孩不宜选择过高楼层。另外，经济情况不可忽视，楼层越高，价格越贵。此外，要考虑消防安全，很多城市的消防云梯是50米，高可以到达17层楼的高度。现在电梯惊魂的事件时有发生，高楼层的住户对电梯的依赖度高，买房的时候，要考虑电梯的品牌、运行速度和安全。六要问售楼员哪些问题物业费多少?房屋的价格是多少?是按照套内面积还是建筑面积，来计算房屋的价格?交房时间、公摊比例、梯户比(一梯两户、两梯三户/四户或多户)，以及停车位问题(地上车位、地下车位或地上地下车位均有，车位比多少，收费标准，可租可售或只租/只售，是否人车分流)，都要考虑。人车分流简单的说就是行人走行人的道路，车辆走车辆的道路，人、车互不干扰、互不影响。

  一等额本金和等额本息的概念等额本金就是每月还款的本金一样，即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。等额本息每月还款额一样，即每月本金与利息之和不变，但本金与利息比例是变化的。比方说等额本息每月还款1000元，第一月还款的1000元中本金是230，利息是770元；由于第一月还了230本金，利息相应减少，而每月还款额一样，所以本金比例增加。则第二月的1000元中本金是231，利息是769元。直至最后一月还款的1000元本金是996，利息是4元。用一句话来概括两种方式的内容和区别就是：等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。  二等额本金和等额本息的区别1、在贷款期限、金额和利率都相同的条件下，还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照还款总额计算，等额本金还款方式的还款总额更低。2、有一定经济基础从而能承受前期较大还款压力适合等额本金还款方式，且提前要作出还款计划。经济条件不允许、收入处于较稳定状态的借款人适合等额本息还款方式，每月归还相同的款项，这样更方便安排收支。

买房与租房的问题解决之后，更多的人开始纠结买车位还是租车位的问题，这个社会房与车的标配已经密不可分了，有这些纠结也是在所难免。小编现在为大家分析一下买车位还是租车位之间的优劣对比，希望以此减轻你的纠结症状。买车位的优势1、车位属于少有资源，属增值品车位和房子一样，都是占用土地资源的，所以，未来的车位肯定会越来越少有，从当前的停车位情况就可以看出，停车难的问题与买房难同样严重。所以，停车位和房子一样，都具备一定的利润，转手之后获得增值收益。而且，据有关数据显示，车位的收益率在3%-5%之间。2、买车位停放的车辆更安全一般来说，地下车库的车位是用来买卖的，道路上的划线车位多用于出租。露天停放的车辆面临着风吹雨打日晒，冬凉夏热等对爱车造成的损耗，还会有刮蹭划伤等风险，如果造成道路堵塞或者挡住了其他车辆的行驶路线，还得准备着去挪车。买车位停车库的话，这些风险就可以避免，而且因为车库有专门的管理人员，车辆的安全也更有保障。3、节省时间在车位资源紧张的时代，每天都要面临着找车位、抢车位的紧迫感。下班回家晚了，找个车位停车就得绕着小区走上好几圈，浪费了不少时间，或者是上班的时候，爱车的出口被其他车辆堵住，还得等待前车的主人把车开走才能行驶，耽误的时间可不是一点点。买的车位，在专业的管理之下，无论是停车还是开车出去都不用着急车位被占，更不用担心停车不规范影响自己的上班时间。4、带车位的房子更容易脱手车子和房子作为标配，那么带车位的房子和没有车位的房子同时在市场上转让出售的话，前者会更容易脱手一些，如果打包买卖的话，相信买房的人会更倾向于有车位的房子。买车位的劣势1、买车位费用支出大买车位一次性付款或者是贷款的话也要付一大笔首付，这比起一月一交的租车位费用来说确实太过庞大。而且现在大多数银行是不提供车位贷款的，买车位的人一次性付款的可能性是很大，买房后再买车位，前期压力更大。2、管理费用买了车位并不代表你不需要再交钱了，买完车位之后，每一段时期还要缴纳一定的车位管理费，就像是买房要交物业费一样。这对买车位者来说也是一大消费压力。租车位优势1、分批次交纳租金费用比起一次性交纳购置车位款项要轻松的多租车位的租金是按月交纳，买车位的钱是一次性交纳，相比之下，很多人更愿意接受一点点的付出。确实，用租车位的方法每次交纳的钱少，而且租期也灵活，给人的整体压力也会小很多。2、将买车位的租金进行理财，收益也许比车位购买要快要多有些喜欢理财的人可能会算一笔理财账，觉得手里的资金去做其他渠道的理财要比买车位赚钱的多，于是便将买车位的钱用作其他理财了。租车位的劣势1、长期租车位成本和风险比较高不同社区车位的出租方式是不一样的，有一些小区甚至奉行“只售不租”的方式或者是高于周边社区的计费方式，每天的停车成本或者说是每月的停车成本是不固定的，还随时面临着租金上涨的风险。同样的，爱车没有固定的场所，还会经常面临各种刮蹭风险，除了金钱，也浪费了更多的时间和精力。2、车位续租问题对于选择租车位而不是买车位的人来说，基本可以确定他也不会将车位租上四五十年，一般会是五年十年之类的合约期，如果合约到期，那么续租问题就会暴露。随着越来越多的车辆的使用，停车问题会越来越严重，一旦有空余的车位没有租约，相信很多人会趁虚而入的。如果未来租不到车位该怎么办，停车问题又该如何解决呢？这些都是租车位者需要考虑的。房子和车位是分开交易的有网友这样问道：“开发商卖房时也推销车位，声称有产权证书，签合同和备案是一起的吗？贷款是否也是和房子一块申请呢？”需要指出的是，房子和车位都属于不动产，即使开发商将房子和车位捆绑销售，或者是购房者主动选择购买车位，购房者都必须签订两份独立的合同，房子归房子，车位归车位，的流程是完全独立的。至于车位贷款，各地各银行有较大区别，这么说吧，买新房顺便买个车位，车位贷款获批的相对容易，而只有车位没有房子的贷款，银行就比较谨慎了。这是因为跟房子绑定的车位，购买群体还大些，如果只有车位，购买群体有限，贷款额度也有限，银行兴趣不大。买车位要注意些什么问题呢？无论你是主动买，还是被动买的，下面这4点，希望你能记牢。1、产权重要车位没有产权买不买？当然不买！买车位跟买房子一样，车位必须得有产权证。如果开发商推销给你的车位没有产权证，还是算了吧。2、租赁车位问题有的开发商说是卖车位，实际上是出租使用权。这些车位通常是人防工程改造的，开发商无权出售，但是他们又花大价钱对人防工程进行了车位化改造，出租赚钱也是可以理解的。但是准业主们要注意了：这种车位出租合同有效期长只有20年，不要问我为什么，合同法就是这么规定的。3、哪些车位能卖，哪些车位不能卖？不能买卖的停车位，不能获得产权，一般有2种。其一，占用小区内部道路或其他场地，以划线和编号的方式确定的车位；其二，地下人防工程改造的车位。能够买卖和获得产权的车位一般也有2种。其一、地面集中停车区域，开发商已经获得规划许可的车库，但占用公摊面积的除外；其二、地下停车库，也是获得了规划许可，不占用公摊面积。4、买车位别想着用公积金贷款这一点是肯定的，公积金贷款不支持购买车位。现行的公积金管理条例规定公积金只能用于购买、建造、大修等自住房。对于同时买房买车位的朋友们来说，车位合同也需注意细节，车位的编号、位置、价格、产权年限等信息要明确。

一选地段1、交通买房选房，交通是我们考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通，不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。　　因此，要关注交通工具的数量、种类(比如、公交、城铁还是BRT)、距离公交/站的远近、发车频率、打车或自驾是否方便。　2、配套与衣食住行相关的基本生活配套是否齐全，比如洗衣店、菜市场、药店、ATM取款机、小超市、小吃店等，在基本配套满足后，可关注医疗、、商业等配套。　　3、周边环境周边环境好坏直接影响居住的舒适度和个人的身体健康，以及后期房子是否易于转手卖出。要关注有利的环境，对于周边的不利因素，也不可忽视。有利的环境，比如周边有公园、湖景、等。不利环境，比如周边有垃圾处理厂、焚烧厂、屠宰场、污水处理厂、殡仪馆、重工业企业等，污水和废气的排放，影响人们的身体健康。　　4、区域未来政府的规划，区域的未来发展未来，这些也都是买房的时候要考虑的。区域发展越完善，个人的生活也越方便，房子的价值也随之提高。二选小区1、五证二书是否齐全五证：《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。二书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。这些证件齐全了，开发商才可以卖房。对于买房人来说，要关注自己所购买的房子是否在预售许可的范围内。　　2、看开发商资质实力，口碑好坏看开发商资质是一级、二级还是三级。一级好，二级还不错，三级就比较一般了。了解开发商相关信息，比如开发商以往的业绩、项目总开发量和开工量、工期进度等。3、看产权年限买房要注意土地的使用年限，一般为70年，也有40年或者50年的。年限是从开发商初拿到这块地的时候算起，而经过后期的开发、出售，很多人在买到新房时，房屋的产权年限往往不足70年了。　4、看小区环境小区环境如何，直接反应了一个小区的品质。要关注绿化率、容积率及建筑密度等相关指标。注意看小区的硬质铺装(比如大理石地面、花砖地面、植草砖地面等)、小区围墙、小区大门、楼栋外立面颜色和装饰、内部活动设施、指示牌、水景、雕塑、灯光设施，要美观且实用。　　5、看小区物业好坏物业就是业主的管家，好的物业能让人放心、安心、舒心。看物业好坏，可以参考物业公司、看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况、看小区安全防卫级别、如果有条件还可以询问已入住的业主。　　6、看小区的配套是否自带幼儿园，幼儿园、的中办学水平如何，与小区的距离有多远。三选楼栋看楼间距大小，前后楼间距影响采光、通风、私密性，左右楼间距则关系到消防车是否好驶入。避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋，正对马路或小区大门的房慎选，以避开噪音和汽车灯光。很多小区太大，导致从家到公交站、站的距离太远。因此，要关注所选楼栋距离小区出口、车站的距离远近。另外，楼栋的景观视野如何也不可忽视，比如可观小区水景或湖景。　　四选户型关注户型朝向及各个朝向的优劣势、看户型各个功能分区的面积大小是否合理、户型的开间和进深比是否协调、户型整体是否方正、屋内的交通动线设置是否合理、动静分区是否明显、房子的私密性如何。五选楼层低中高楼层各有优缺点，要依据家庭人口构成及喜好来选择楼层，年轻人偏爱高层，但有老人和小孩不宜选择过高楼层。另外，经济情况不可忽视，楼层越高，价格越贵。此外，要考虑消防安全，很多城市的消防云梯是50米，高可以到达17层楼的高度。现在电梯惊魂的事件时有发生，高楼层的住户对电梯的依赖度高，买房的时候，要考虑电梯的品牌、运行速度和安全。六要问售楼员哪些问题物业费多少?房屋的价格是多少?是按照套内面积还是建筑面积，来计算房屋的价格?交房时间、公摊比例、梯户比(一梯两户、两梯三户/四户或多户)，以及停车位问题(地上车位、地下车位或地上地下车位均有，车位比多少，收费标准，可租可售或只租/只售，是否人车分流)，都要考虑。人车分流简单的说就是行人走行人的道路，车辆走车辆的道路，人、车互不干扰、互不影响。

一初步协议中要明确写清是认购款还是定金购房人在二手房交易合同谈判时往往处于不利地位,首要原因是已付了“定金”。我国担保法第89条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。认购书几乎都将认购款写成“定金”。在二手房的交易过程中在签定二手房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订二手房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成,购房者可以全身而退,不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”“预付款”“保证金”“诚意金”“押金”、“订约金”等,这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项就应该退回。二房屋买卖合同明确写清原房主何时迁出其户口买卖二手房的时候,人们关注的是房产证、土地证等,往往忽视了户口迁移问题。按照户口管理政策的相关规定,一户头上只能上一户人,在原产权人户口没迁走前,新房主的户口不能迁入,这自然会影响到以后孩子等一系列问题。购买“二手房”,必须在原房主户口全部迁出后,方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。为避免因户口迁移而引起的问题,购房者在购买二手房时应加强自我保护,签订好有关户口迁移的条款,不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间,还应明确不及时迁移的法律后果。必要的时候,可以和原房主一起到当地派出所确认其户口是否全部迁走,然后再办理产权手续或结清购房款。一定要在合同中注明,“甲方(卖方)应在___日内把户口迁出,不得拖延。”并约定不能如期迁出时的惩罚措施。三房产登记过户后当日才应付清全部房款正常情况下,房子交接完毕,房产登记过户后当日,才应该付清全部房款。如果不能按时交房,以及买方在未取得房地产证前,则根据情况,暂扣部分房款,不应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款的具体数字 。因为在审批办理证件的过程中,如手续有问题,就办不了房地产证。按照房地产交易规定,领取房地产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。而转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地税,其中契税由买房者缴纳,印花税由买卖双方缴纳。(一) 买房人应缴纳税费1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:按各区具体规定5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。(二) 卖房人应缴纳税费1、 印花税:房款的0.05%2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是独一住房的可以免除)。

相比现房，期房转卖相对比较麻烦，与普通的二手房交易不同，期房的转卖需完成期房的权益转让。首先，期房现房是如何转化的?期房转化为现房在实践中有两个条件：一是预购人与开发商签署了房屋交接书，二是开发商办理了房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证(大产证)。当满足上述两个条件中的任何一个时，期房概念消失，权益转让受到阻碍，预购人可以待取得该房屋的房地产权证(小产证)后，以二手房过户的形式实现转让。这种情况就简单多了，在此不多叙述，那接下来只讲期房如何实现转让。首先，期房转让要满足以下条件：👉 条件一：房屋尚处在期房阶段也就是还没有满足上面提到的期房转化为现房的任何一个条件，期房尚不能以二手房过户的形式实现转让。👉 条件二：须征得开发商同意预购人必需取得开发商的同意，方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式，表明开发商已经同意该房产产权的转让。那么，贷款未还完是否允许转让?期房在还贷期间是允许转让的，但因为还存在房屋的买卖关系和借贷关系，因此转让必须征得开发商和贷款银行的同意。开发商和贷款银行同意转让的，需要转让人，开发商与受让人共同办理预售预购登记的变更手续，并与贷款银行变更借贷合同的当事人。期房转让的几种情况：👉 情况一：付清全款时的权益转让如果已付清全部房款的，可与第三方签订合同权益转让书，并书面通知房产商。第三方与开发商重新签订购房协议，权益转让。👉 情况二：仍在还房贷中的权益转让如果在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的，可根据《担保法》49条规定：抵押期间想转让的话，应通知银行并告诉第三方转让物已抵押的事实，否则转让行为无效。至于银行贷款既可一次性还清后再转让，也可办理转贷手续，由第三方继续还贷都可以，当然双方不要忘了签订合同权益转让书。👉 情况三：未全部付清房款的权益转让如果未全部付清房款，比如连首付都还未交齐的情况，第一预购人需征得开发商同意，与开发商办理变更手续，并向开发商交一部分转让费用。也就是说，要从法律上解除在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系，而由权益转让中的受让人继受，开发商重新与第三方签期房购买合同。那么，转让期房还要缴税吗?转让期房的预购人既是向开发商预购期房的买方，又是向受让人转让房屋期权的卖方，因此在开发商、预购人和受让人之间形成了连续的两次交易行为。根据规定，权益转让中的预购人必须缴纳他与开发商形成的预售合同关系所产生的契税，而受让人则应当在申领自己的小产证时缴纳权益转让协议关系所产生的契税。

大平层大平层建筑面积一般超过200平方米，户型设计性极强，有着地理位置不受限等特点。1、户型设计性强平层的户型设计，将居住的功能分区都放在了一个平面上。由于面积大，在进行空间布局时，能让卧室、客厅等生活和活动空间的空间感被强化，提升居住舒适度。2、卧室私密性更强卧室拥有套房设计并突出独立生活空间，是大平层的优势特征，如此一来，保证了家庭成员适合的交流尺度，进可全家交流，退可互不干扰。3、地段好普通住宅楼也可建造、设计大平层的豪宅项目，对土地的平方面积要求不高。平层豪宅项目可建造于闹市繁华地段，但很少有别墅可以做到这些。4、配套设施更成熟一般来说，在城区内的平层豪宅，配套设施更完善，更能满足高端人士对周边配套的高要求。且配套资源集中，商务、金融、医疗等配套可实现全方位覆盖。别墅别墅分为独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、双拼别墅等，各类别墅的特点既有相似处，又有不同之处。1、私密性强一般来说，别墅通常都是独门独院，即使是联排、双拼、叠拼别墅，在设计时上下左右都有保留了独立空间。这样一来，可充分保护了别墅主人的私密性。2、环境好别墅项目都会配备露台、花园和地下室。保障别墅主人活动区域的同时，小花园和露台的个性化设计，更加彰显别墅主人的独特品味。3、偏郊区由于别墅的占地面积更大，而城市市区内的别墅豪宅项目比较少，多集中在近郊区或远郊。远离市区，远离喧嚣，安静的环境更是能提升别墅主人的居住舒适度。4、物业服务更到位别墅小区的绿化面积大，独立的小花园、自然山水等都需要物业的服务，对小区物业的要求更高。别墅小区的物业，服务的不再只是“物”，更是服务别墅主人。

01房产继承：费用较少风险较高。房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。02赠与过户：出售成本较高房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。根据相关法律的规定：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。03买卖过户：交易费用相对较高，风险最低房产买卖是房地产交易的典型类型，房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移。在房屋过户的过程中，也有父母会采用将房子卖给自己的孩子，儿对于这种方式，虽然风险最低，但是成本很高。买卖房子时，需要缴纳的税费很多，根据相关规定：在个人所得税的部分，按销售收入减去成本价的差额20%征收，无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。对于满五年且是家庭独一住宅情况的免征收。

在我们购买房子以后，可能在日后的使用中由于种种原因需要卖掉，这就涉及到房产过户的相关事宜。或许有些朋友需要购买二手房，也需要办理房产的过户，那么面对这种情况我们也需要了解一些相关常识。下面我们来介绍房产过户期限有多久？房产过户期限怎么算？房产过户需要多久材料都没有问题的情况下，到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日（自登记受理后次日起）。房产年限怎么算？1、我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。2、实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1－2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。3、经济适用房是为了适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。4、经济适用房的性质较为特殊，整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况，通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房，因此，经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。5、房屋产权年限期满可自动续期，《物权法》第1百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。6、不管是二手房还是新房建议大家都要了解这个房屋产权年限方面的问题，尤其是二手房产权年限，因为可能经过几个人的交易，房子的归属权和产权年限可能有相关的问题调整，需要大家仔细辨别了解之后再请教相关才准备下手购买，因此较好让自己了解一些房屋方面的知识再进行购买事宜。房子过户房产证年限以什么时间算实际中，按规定，一般房屋住宅的土地使用权年限从取得该地的土地使用权之时算起，使用期限为70年。此外，房屋的产权年限通常不允许重新计算。因此，不管是买一手商品房或二手房，都需要注意剩余的使用年限有多少，避免遭受额外损失。例如，一手商品房的房屋使用年限，其实从开发商拿到土地使用权时就已经开始计算，等购房者拿到房屋时，往往已经过了两三年的使用年限。在房屋产权年限到期后，就要及时去办理续期，办续期的具体处理方法如下：（一）土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。（二）土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。（三）土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。以上我们为大家介绍的是关于房产过户期限有多久以及房产过户期限怎么算的相关问题，在办理房产过户的手续时，也是需要一定的手续的，当然办理这些手续是需要时间的，而且我们知道当我们办理房产过户以后房产的年限要怎么算呢，我们可以参考以上我们的介绍。

  一室内空气质量检测环保现在越来越成为我们注重的事项之一，所以在交房时，我们最好先确认空气质量是否达标。开发商建设及装修所使用的材料必须符合国家标准，有害物质不得超标。根据国家有关规定，楼盘竣工(新房完成装修)以后，开发商必须请权威检测机构对新房进行室内环境检测，并出具其检测报告。但是需要注意的是，只有带有CMA标识的报告才是国家认可的由最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。验收新房时，如果开发商无法提供有效的科学的检测报告，可判定为房屋质量不合格，购房者可申请退房。  二水改路线大多数开发商楼盘的水路都分为三种，自来水管、热水管和中水管(较少楼盘会有)。中水是非饮用水，一般是收集利用的雨水，常用来冲马桶或浇花。在验收新房新房时，购房者一定要明确房屋内是否有热水和中水，并打开各水管判断管道是否存在接错的现象。在验收新房时检查一下水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。最重要的是，水管的材料必须是符合国家标准的合格材料，如果水管质量太差不仅后期容易损坏，还可能对人体健康造成一定的危害。一般来说铜管和德国原装进口的PPR管材都是不错的。  三电改路线电改线路大部分都是被封在墙体内部的，所以验收新房时，我们能检查的也就是插座的位置和匹配度，门口弱电箱、漏电保护开关和总开关的配备情况，还可以确认一下最大耗电设备的容量。关于实际使用的电线的型号、走线等问题，则需要购房者向开发商索要电改路线的图纸和合同规定。另外，有了水电线路的图纸，还可以方便未来使用出现问题时的维修。具体到实际验收，购房者还要确认房屋内是否有大功率电器专用线路，开关、插座面板安装是否平整，还要试一下开关是否有效等等。  四地面防水验收新房时，购房者可以在卫生间倒清水试验一下，看看下水是否通畅，地面坡度是否合理，地漏处是否为最低点。  五房屋吊顶房屋吊顶也属于新房中的隐蔽工程，开发商通常都不会提供吊顶的结构图纸，但我们可以从新房的侧面、灯位，有中央空调的话可以从通风口看到结构。从以上几个可观察口检查吊顶是否使用了轻钢龙骨(国家规定隐蔽工程的吊顶不得使用其他龙骨)，木质龙骨因易变形被淘汰，相对来说轻钢龙骨性能更稳定，使用寿命也比较长。  六核实建材型号新房中涉及的建材种类众多，购房者与开发商签订的购房合同中不仅要明确建材的品牌，更要标明装修所使用建材的型号，尤其是一些使用率高、对建材质量要求高的设备，比如卫生洁具、灯具、厨房设备、五金件，及具备防盗、防火、隔音功能的多功能入户门等。购房者在验收时一定要做到全面对照，避免开发商以次充好，影响入住后的居住体验。  七细节展现品质关于新房，有时候一些细节问题反而更能体现具体的施工水平，你也可以从以下几点考察房屋的装修质量。(1) 墙漆：新房墙面应使用耐水腻子，墙漆和漆膜的涂刷应该均匀，光滑，颜色必须保持一致。(2) 墙地砖：颜色一致，铺贴平整。通常情况下如请地砖出现大的问题，开发商自测时就会进行改造，购房者验收最重要的是检测墙地砖的空鼓情况，空鼓率超过5%即为不合格。(3) 厨卫：试验个房间水龙头的开关是否灵活有效(包括厨卫的冲水马桶、淋浴房、面盆等)，同时还要检查下水是否通畅，往水槽、面盆、浴缸放满水，检查一下排水速度;检查马桶的下水一定要经过反复多次地试验。(4) 门窗：主要是检查门窗开关是否通畅，门锁合页是否灵活有效，门窗密封性是否合格，等等。(5) 暖气：如非冬天验收新房，很多人会忽略这一点。其实即便没通暖气，购房者也可以打开暖气阀门，检查是否存在漏水现象。(6) 通风：检查厨房烟道和卫生间排风口是否通风顺畅，厨卫还要留意止回风阀是否有效。(7) 设施：仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，如有变动应当记录在案。  八保修期内多观察新房有很多项目在一次验收之后并不能发现问题，所以购房者入住后、保修期内一定要多加观察。目前国家所规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。在保修期内，如发现房屋出现质量问题，最好及时找开发商或物业相关人员协商，尽量在保修期内予以解决。

  一房管局查询如果买卖双方有意进行房产交易，那么查询房产信息就可以直接去房产局查询，若要查询准确的个人房产证信息，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易、房屋管理局、房管处)档案馆或者窗口查询。  二网上查询网上查询要知道该房产的房主信息等，首先找到市的链接进入房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号(但是目前仅部分地区提供房屋产权信息查询)。  三利用权证查询房屋产权证是证明房产归属的法律依据，依据法律规定，当事人只有自己或者委托他人(办理公证委托书)才可以查询自己名下的房产证，除法律规定外其他人不得查询。目前，我国房产登记查询是在规定地方区域内以个人姓名为索引查询。  四司法机关查询有的房产因为会涉及到办案的需要，会在司法机关有登记，可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。  五实地查询1、到房屋管理局查询如果想要查到更加具体的详细信息，自然是要携带资料(如果委托他人代查，需要携带公证过的授权委托书)到房管局进行查询。房管局中有3各部门可以供我们查询有关资料，不同部门查询到的具体信息也不尽相同。第一个部门是房屋管理局档案室。不过近年来新旧房产证有过替换，所以有些老的房产证需要查找原始登记档案卷宗才能找到，过程就稍微麻烦一下，需要的时间也比较长。第二个部门是房屋管理局抵押登记科。如果是已经办理的抵押贷款登记的房产，只有在这里才能找得到。同样的，若要办理按揭贷款或者抵押贷款也必须在这个部门进行抵押贷款登记。如果还在还贷的房子具体的产权信息就在这里才能查询到。第三个部门是房屋管理局合同备案科。相关法律规定，开发商出售的商品房必须要在房屋管理局合同备案科进行备案登记。这个部门针对的主要是和开发商或者个人、中介等签订了购房合同并备案，但是还没有办理房产证以及过户等手续的购房者。2、到档案局档案科查询有些房屋比如农村宅基地自建或者合建的房屋，如果还没有办理房屋产权证明，大家就可以携带自己的身份证明资料(如果委托他人代查，需要携带公证过的授权委托书)到档案局的档案科查询一下建设规划部门批准核发的建房许可证，从而查看相关信息。

相对于商业贷款来说，住房公积金的利率要低下很多。目前，五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下公积金贷款年利率为2.75%。但在申请公积金贷款，也需要满足一些基本条件，其中公积金中心会评估申请人的家庭还款能力，通过后方可放款。那么，“家庭还款能力”是如何确认呢？家庭还款能力如何认定1每月住房公积金贷款还贷额不得超过贷款申请人家庭收入的50%。2缴存职工个人收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准；缴存基数达上限的，其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。3贷款申请人的配偶、共同购房人、共同购房人的配偶如在申请人申请住房公积金贷款时在我市正常缴存住房公积金的，在计算家庭总收入时，可以合并计算其个人收入。公积金贷款申请流程1、提交资料公积金贷款申请人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。2、审批借款人在提交了材料之后，管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》。借款人委托中介机构代为办理积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。3、缴费担保中心开具担保服务费票据，对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。4、合同签署审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同)，由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。以上就是关于申请公积金贷款条件及流程的介绍了，公积金贷款是需要满足一定的条件才可以进行申请，如果大家对于公积金贷款办理的流程不太了解，可以去公积金管理中心进行咨询。具体的办理流程也会因为地区不同有一些小的变动的。

房屋面积的分类有很多种，现在很多房子在出售的时候都是卖的建筑面积，而购房者实际到手的房屋面积却比建筑面积要小一些。特别是对于一些高层住宅来说，套内使用面积和建筑面积也会相差更大。为什么楼层越高公摊越多，公摊面积是不是越小越好？下面跟大家解释一下原因。01为什么楼层越高公摊越多？👉  原因1：电梯对于高楼层的住户来说，日一般高楼层的房屋都会配备有电梯，而且有可能楼层越高的房屋所配备的电梯数量就越多。现在很多小区都要配备三部以上电梯，故而公摊面积也会相对应增加。👉  原因2：承重墙投影高层住宅的整体高度比较高，因此承重墙要承担的压力也很大，大多数高层住宅的墙体也会比多层或小高层的墙体厚。与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积都是共有建筑面积。因此，高层住宅楼的公摊面积也就越大。👉  原因3：消防面积相较于低楼层的住宅来说，高楼层的住宅住户如果遇到火灾或其他紧急情况，需要逃离。因此开发商在建设高楼层住宅时会增加安全通道的宽度，这同时也会增加一定的走廊面积，住户所要承担的公摊面积也会随之增加。02公摊面积是不是越小越好？公摊面积并不是越小越好，房屋的公摊面积影响着我们房屋居住的舒适度。如果房屋的公摊面积比较小，楼梯、大堂、过道等都会受到一定的影响。虽然公摊面积越小购房者需要支付的房款就越少，但对于房屋整体而言，美观和居住舒适度上有一定的影响。一般来说，楼层不同的房屋公摊系数也不同。普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15％－20％；高层住宅相对更高一些，约在20％－25％。购房者购买房屋都是为了想要让自己或者家人居住得舒适，在购买房屋的时候，购房者不能盲目的追求低公摊的房子，对于舒适度而言，钱花在合理的公摊上不算浪费。

每个人买房的需求不一样，是看重上班通勤、居住环境，还是学校、配套？这里只给大家做一个总价范围参考，在这个范围内，大家可以结合自己的需求再作筛选。

房子是婚姻的居所。有的恋人婚前买房,把房子装修成婚房,风风光光在新房里结婚。有的恋人把资金进行其他选择,先结婚,待手头资金充裕再买房。每个人的想法不一样,婚前买房和婚后买房也就很常态。那么婚前买房和婚后买房到底有什么区别?婚前买房和婚后买房怎么选择?    一婚前买房和婚后买房有什么区别?1、婚前买房,房产属于个人财产,如婚后离婚,房产不参与离婚的财产分配。而婚后买房,房产属于夫妻共同财产,离婚时参与离婚财产分配。2、婚前买房,两人都是未婚成年人,在有限购的城市,各自按一个独立家庭计算,各自都可以买一套房。而婚后买房,两人只能作为一个家庭计算,在有限购的城市,只能买一套房,在没有限购的城市,买第二套房的过户税费和首付比例等,都比第一套房要多。    二婚前买房和婚后买房哪个好?一般情况下来说,是婚后买房好,属于夫妻共同财产。当然,父母出资买房除外。婚前取得财产为个人财产,婚后取得为夫妻共同财产,而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花一分钱。  1、如果婚前就置备好了房子,那么房子写了谁的名字,就属于谁。结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产。假如离婚,房子应归属男方,除非把房子做夫妻共同财产的公证;结  2、如果婚后买房,如果还是男方出钱的话,在办房产证的时候,根据新规定,若夫妻双方都在场,且女方要在场签字,那么应是夫妻双方共用财产。  以上就是婚前买房和婚后买房有什么区别和婚前买房和婚后买房哪个好的相关内容。结婚时两个人幸福生活的开始,买房是两个人的幸福的新家。无论是先有新家还是后有新家,两个人的恩爱幸福不会因买房的先后而发生变化,在晚霞最美时,两个人牵手望着远处自己的家。

现在绝大多数的人都选择贷款买房，尽有小部分的人有能力全款买房。很多贷款买房的都以为全款买房更划算，可以少还很多利息。而一些全款买房的人又认为贷款买房更方便，也不影响生意。所以我们今天要介绍的就是贷款买房和全款买房的区别和优势之处。全款买房和贷款买房的区别1、全款买房可以免除各种手续费、银行利息等杂费。还可以节省购房款，享受开发商折扣，将来转手出售也更快捷。2、贷款买房的支付方式更灵活，不必一次性拿出大笔的资金，还可以一边还贷一边投入其他的东西。全款买房的优势1、风险相对较小全款买房虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。2、流程简单全款买房的流程简单，只需要和开发商或卖方签订购房合同即可，不需要再和银行走流程、签合同，所以省时方便。3、容易出售从卖房的角度来说，付全款购买的房子再出售时比较方便，不必受银行贷款的约束。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。4、心理上更轻松全款买房没有还贷的压力，不用每个月都为房贷所烦恼，不用操心还贷问题。生活不至于被房贷打乱节奏，可以从容地安排以后的金融计划。全款买房的劣势1、资金压力大全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款，这并不是普通家庭可以做到的，大多数的家庭为了能够凑齐这笔钱，在前期都需要承受很大的压力，十分辛苦。而且大笔资金支出也许会影响购房者的生活质量及其他计划。2、变数较大现在很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对于全款买房的购房者来说，却充满了未知的变数，这样可能会存在购房风险。贷款买房的优势1、风险相对较小贷款买房就是向银行借钱买房，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了要审查购房者本身的情况外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然风险相对较小。2、前期投入少贷款买房不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，可以有效缓解购房者资金不足的困境。3、手里有流动资金家庭资产300万，全额买了套房子，手里就没有了流动资金，急用钱时可能要高价借钱。如果花105万贷款买300万的房子，手里就还有195万可供自由支配，可以用来理财，获得比银行利率更大的收益。4、对抗通货膨胀从长远来看，通货膨胀是大势所趋，钱会变得越来越不值钱，你现在的月供5000元，20年后可能只能买50元的东西。用未来的钱消费现在东西，不仅能有效对抗通货膨胀，还能变相提升资产价值。提醒：凡事有利有弊，没有最好的，只有最适合你的。如果你是一个传统型的人，负债会让你整日坐立难安，那果断全款买，再多的理由都比不上活得舒坦。如果你资金不足或者理财有道，那就贷款买房，借手里的余钱来“钱生钱”。

5月13日央视财经报道了房屋居住权登记正在安徽、河南等地逐步推行。听到“房屋居住权”这一名词，有的人可能会问了：这个居住权登记是什么意思啊？这是最近刚出来的新政策吗，为什么我从来没有听过呢？它的适用范围以及在现实生活中的作用有哪些呢？对于以上这一连串的疑问，今天我们就慢慢给大家解答。# 01什么是居住权在去年实施的《民法典》中，新设立了一种权利——居住权，规定居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。居住权设立后，居住权人在权利生效期间，享有占有和使用房屋的权利，即便房屋产权发生转移，居住权也不受影响。也就是说，居住权的设定将房屋的居住权和所有权分开，满足“房子不归我，但我却能住”的诉求。并且，居住权不仅可以在亲属间设立，在没有亲缘关系的个体间也可以进行。例如，失独老人先为自己设立居住权，再把名下房屋出售，老人可以在晚年获得一笔收入，实现以房养老。又或者夫妻双方都曾离异，又重新组合了新家庭的情况下，丈夫病逝。现有的房产可能被原来的子女继承，要想保障妻子的居住权利，就可以给妻子设定居住权。这对保障特定弱势群体“居者有其屋”具有重要意义，也能最大限度地发挥房屋效用。据了解，居住权的登记，是在不动产登记机构办理的。看到这有的人可能会问了，同样是在不动产登记机构办理的，居住权和产权的区别在哪里呢？（一）概念不同居住权，用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。（二）取得方式不同产权可以通过以下几种形式取得：1、购买取得；2、建设取得；3、受赠取得；4、抵押取得；5、继承取得。居住权取得方式：1、依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。2、直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。3、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。4、因取得时效的经过取得居住权。（三）权力内容不同1）产权制度包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。2）居住权的基本内容包括：①对房屋的使用权；②收益权，即在自身和家庭需要的范围内取得房屋收益的权利；③物权请求权之保护的权利，即居住权人对房屋有占有、使用和收益的权利，为实现该权利，居住权人有排除所有权人和第三人妨害的权利。# 02居住权潜藏的风险可以看出，居住权的出现对解决现在社会中存在的一些问题，确实比较有帮助。但另一方面，居住权可以进行买卖交易的背后也潜藏着一定的风险。根据央视财经发布的内容显示，目前，市场上已经出现了个别居住权交易平台。在某交易平台中，看到有多套待售的居住权房源。平台宣称，购买居住权，卖方可以获得一笔收入，买方可以获得最长七十年的占有、使用房屋的权利。出售居住权后，业主只保留所有权，所有权人可以随时转让所有权，但是自己不能居住。居住权人可以自住，但是不能转让。值得一提的是，这上边很多的房源都是以半价的形式出售。一套河北省香河县的房源，市场价大约在60万元左右，而该房屋的居住权只需要30万元。并且，房产证上还有“设定抵押登记”的记载。根据记者询问得知，这房子是房主通过银行贷款购买，还有未结清的贷款。法律专家表示，这种已经被抵押给银行的房子，如果再出售居住权，很有可能会带来法律风险。除了以上，另外还有一些方面的潜在风险。第一，居住权的存在，让房产交易变得更加复杂。过去房产交易，只需要看是否存在抵押、是否存在租赁。未来还要看是否存在“居住权”，一旦存在居住权，房产交易就不是那么简单了。毕竟，居住权与所有权分离，两者同属用益物权，权益关系相当。居住权的到来，相当于给房产加上新的“负担”，有了“负担”之后，房产交易必然受到影响。一旦疏忽了居住权，即便买到了房子，也未必能住在其中，这是二手房交易不得不考虑的“雷区”。第二，可能会成为赖账的新手段。现在我们时常会遇到一些借债的，正常情况下，向银行借款，一般还会要求拿实物抵押，而生活中用房子抵押是大多数人的选择。当一个人资金链破裂，或者资不抵债的时候，银行往往会拍卖其名下的资产(房产是大头）。那么，这些人会不会通过设置相关联的居住权来对抗拍卖呢？（甚至是终身免费居住权，这样的房子谁会买）。第三，房子的流动性减弱。一旦房子被设立了居住权，那就像你房子上有租客或者权益不完整一样，如果你想卖掉房子，那么就没那么容易了。试想，如果你的房子上设立的是长期居住权，别人买了这样的房子还有什么用呢？第四，房子的附属权益归属问题。大家知道，现在房价比较高，尤其是一线城市的房价更是高得离谱。这除了一线城市经济较为发达的原因外，还有一个原因就是在这套房子背后有许多的附属权益。要读书，就需要满足落户N年，且实际居住，如果查到有“居住权”的存在（很好查，相关部门有登记记录），那么这些“权益”又该归属谁呢？所以，这一政策的出现虽然最大程度的保障了特定弱势群体的居住权益，但对二手房交易也是一个不容忽视的变量。

在买卖房屋的过程中，房屋评估是个十分重要的过程，特别是二手房，评估价格不仅影响着可贷款额度，还影响着购房者应该缴纳税费的多少。那么影响房屋评估价的因素都有哪些？如果业主掌握了其中的要领，自己便能轻松地将房产价格算出个大概，作为开价时的重要参考，也是非常重要的。主观因素1、户型房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右；2、楼层塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%；3、使用年限房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；4、房屋朝向塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；           除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。终将渡过时间的海1、地理位置房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高；2、市场行情房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的；3、未来规划城市的未来发展影响着房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低；4、消费者心理购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有一定影响，如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。什么情况下需要启用“房产评估”1、向银行申请房贷办理住房按揭贷款的时候，银行会委托评估公司进行评估，又或者按照房管局的评估价确定你能贷到多少款。2、缴纳二手房交易税费评估价高，虽然让贷款额度更多一些，但涉及到的税费相应也要更高一些。比如二手房需缴纳的税费如增值税、契税、个税等，都是在评估价的基础上、乘以对应的比例所得出的。所以，并不是评估价越高就越好哦！为了避免买卖双方签订阴阳合同避税，所以相关部门也会对交易房产进行评估。3、房屋出现问题需要申请保险一旦被保险的房屋出现问题，保险公司需按评估价给予赔付。4、发生交易纠纷二手房交易过程中，如果一方对价格不满意而发生纠纷，则需要第三方给予评估，作为仲裁、调节或诉讼的参考。其实话说回来，房屋的价格最主要还是我们常注意的因素，新房和二手房区别最大的应该是房龄了，各有各的优点。但是切记买卖房屋时要保留保管好签订的合同，签合同时也应该多注意合同条款，以免发生不必要的争执。

一、两种产品简介越秀荔湾老破小一般指广州90年代到00年左右建设的步梯旧楼，由于建设年代早现在基本处于最繁华的市中心。其周边学位普遍较好，离珠江新城为代表的写字楼集群近，上班方便，周边交通、商业配套成熟而且齐全。近郊学位房指以增城、南沙等区域，交通便利、配套齐全拥有知名附属学校的项目。这里各位读者要注意，对于南沙增城这些新区，选项目一定要选当地的区域中心项目，由于这些新区配套是处于完善的过程中，只有小区域中心才方便生活居住，具有价值。两种产品对比在名校方面可以抹平，价格一般在180-300万之间，两者差异也不大。目前买老破小的多在意学位，买近郊学位房的多是新广州人，那我们究竟该如何选择呢？二、两种产品对比这两种产品背后，其实意味着两种不一样的生活形态。我们先说市中心的老破小：第一点：它一定处于相对中心的位置，所以周边的资源生活的面貌一定是比较好的。基本上楼下3-500米就有菜市场，一公里内有商场和地铁站。但是它的社区本身是比较老旧的，多为红砖砖砌结构，楼龄在20年以上，银行贷款成数一般会低些。居住在里面的以周边刚刚工作的上班族和广州本地老人家为主。同时它周边学校由于建校时间长，师资优良，一般学位不会太差。地段好，学位好，房子老，现代化生活设施少，这是我们说在市中心的老破小的一个常规状态。再说一下近郊学位房：它的社区崭新、它的空间崭新、它的配套现代化，它周边新建了大型商场和医院，引进了名校附属小学。大家要注意不是每个项目都是近郊学位房，一定要配套完善、交通便利才行。如果大家住在这里，生活起来会非常舒适。它会满足你对一切新房的想象：窗明几净、风景优美，早上喝着早茶看日出，晚上伴着星空和邻居一起在草坪上一起遛狗。但是这些项目由于位于新区，到市中心一般要半小时到一小时车程，每天要多花一个小时在路上。对于你来说，你可能要忍受一段时间的地区发展周期,时间换空间。所以关键要去问问自己：我们到底需要什么？如果你是一个朝九晚九的职场从业者，不是996就是007，需要有很多时间投入在工作里面，不希望有太多时间浪费在通勤，可以节约更多时间去工作；或者家里有宝宝，自己非常在意孩子教育，一定要上最好的那间学校，那么居住在老破小里面可能会比较适合你。如果你工作也没那么远，或者可以换个近点的公司；对于生活品质有很高的要求；不喜欢破旧的小区，想享受一下现代化的设施，比如停车场。那么近郊的学位房就更合适你。比如说：我们是一个三口之家，或者说是新婚的小伴侣，希望在周末可以过上一个非常好的二人世界，那么这个社区本身对你来说意义比较大了。有一个细节希望可以跟各位分享，我们说愿意买郊区背后其实不是说我们接受郊区，而是看好郊区未来的发展。所以对于你来说一定要去判断，这个郊区在5年之后它是不是还是郊区，在5年之后会不会有很大的变化。如果有，那么对于你来说可能你在忍受5年之后的周期，可以换来好生活+好地段。如果在自住的角度上叠加上增值的角度，就可以展开说说了。以5年时间为限，房价涨幅和回报率上，近郊新盘是要远远高于市区老破小的。年轻人首套房贷款年限长，利用杠杆多，其实买新房更能利用自身的优势房子是固定资产，是有金融属性的。老破小因为房龄过大，金融上比较吃亏：不管是贷款成数，还是贷款年限，都很难贷足，这个其实就把年轻人首次置业的优势弱化了。而且，以后换房改善，接盘者也不如新房好找。因为人们在买房时，判断是否买得起的标准，不是总价，更多的是首期款能不能凑齐，月供能不能负担。如果解决了上面2个问题，大家可能更愿意买新房。毕竟首付更低，贷款年限更长。一套房龄30年的老破小，和一套房龄5年的次新房，总价同为200万。老破小因为房龄太老，只能按评估价的80%贷款，且只能贷15年；而次新房则可以按照100%，贷30年。在首房首贷，不考虑税费的前提下，老破小的首期款为：200-（200x80%）x 70%=88万新房的首期款为：200x30%=60万。前者要比后者一次性多支付28万。而一个按30年贷款，一个按15年贷款，每月的月供，老破小也要远远高于新房。所以，同样200万，老破小的上车价和后期月供，都要比新房高出不少，把相当一部分购房者拦在了门外。另外，随着你居住时间的增加，5年后换房，那老破小的房龄又增加了5年。因此，从将来卖出的角度考虑，次新房比老破小有更大的受众群体去接盘。

换房的最佳时机是一个很麻烦的事情。因为涉及到以房换房，按照交易的原则来讲，「低买高卖」方为最佳策略。可事实上，二手房成交周期长，楼市又受短期政策影响，低买高卖空间的不确定性无法预估。楼市交投旺盛，你家的房子涨别人家的也在涨，楼市冷，所有房子又都在跌，那种精准逃顶抄底的选手倒是有，但我没见过几个。所以在讨论问题上，只能抛开像2017年这样的楼市转折点去研究横盘市场，而且对于大部分城市来讲，2019年也一定是这种行情。那么在横盘市场下，我们又怎么把握时机呢？一个原则，“别人疯狂我恐惧，别人恐惧我疯狂”，翻译成大白话就是，“别人不买时我买，别人买时我卖”。一年12个月，横盘市场下，3-5月和9-11月是旺季，6-8月酷暑、12-2月寒冬为淡季。最好的方法是旺季出手，淡季入手，卖房最好在上半年挂牌。上半年看房的购房者最多，相对全年是高峰期，一是从去年淡季到过年这段时间积攒的需求集中释放；二是大多数买家希望过年时能住进新房子，按照购房周期来讲，买房本来就需要用2个月的时间，装修预留3个月，通风去味3个月，下半年买房就比较尴尬了。买家多，市场热，你的房子就很容易出手，卖个好价钱。还有，银行放贷指标一般压在上半年，放贷容易，审批时间短，还有一定的折扣。下半年，尤其6、7月份，酷暑难耐，市场淡季。大家都不出来买房了，意味和你竞争的对手也少了，这个时候正是淘笋的好时机，可以花时间找房，而且还有更多的议价空间。

房产转移的情况主要有三种： 继承继承这个词儿大家都很熟悉，尤其电视剧那种，不管什么人家总能从腕上褪下一只镯子，放在孩子手里，说这是你奶奶给我的，现在给你这算是一个微缩版的继承了很多人以小见大，就觉得这是我爸的房子，传给我，天经地义，不需要什么手续也不需要什么税费大错特错首先，继承的前提是什么——父母已经去世我们国人传统对遗嘱这东西比较忌讳，觉得人还在就立遗嘱不吉利，尤其是越不发达的地方这种想法越根深蒂固但是来到法律层面，如果没有准备好遗嘱，你想要给儿子的房子不一定能完完整整到儿子手里因为没有遗嘱就要按法定继承、按顺位执行，第一顺位是配偶、子女、父母；第二顺位是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母开头的情况就是这样，朋友的亲戚去世，法院启动法定继承程序，把房子平均分给第一顺位继承人，所以会出现一套房子分了4份的结果用房子来考验人性那简直是百发百中，为了分上一辈的房产，亲戚反目、骨肉相残、闹上法院打官司的比比皆是，现实中我也见过多破烂的房子都有人抢，房子价值高的，不分一杯羹更是如剜自己一块肉现实就是如此，所以啊，如果老人确实想把房子留给自己的孩子，就一定要立遗嘱，以免后期多生事端此外，这个遗嘱不是你自己在家里写一页纸就可以的，是需要去公证处的，当然这里是需要交一点公证费的继承的话，前三个税就可以都免了，只交一点印花税就可以了，从经济角度看是父房子继最合算的途径，只不过手续繁杂了些继承的房子再卖，也不需要再交税，只一个工本费就可以了（这里指的是威海，大家要注意每个地方的政策是不同的）如果父母想活着的时候就把房子给后代，可以走两种途径：赠与、买卖 赠与赠与，大白话就是赠送，比如说男生为了表达自己的爱，把自己婚前买的房子送给女生送，这个词，很容易让人感觉整个过程是免费的，尤其是接受的人，白白得了一套房子，多好但实际上，真不是免费的赠送是需要缴纳契税的——3%（也就是一百万的房子，契税三万），这一个费用是不管双方什么关系（包含直系亲属和非直系亲属）都需要缴纳的此外，如果非直系亲属之间赠送，还有非常大的一个大税等，一共能占到税务评估价的20%，就是二手房买卖时的那种评估价，也就是说，一百万的房子这个税要20万，所以你如果到房管局税务局咨询的话（这里指的也是威海本地），对方会告诉你赠与只是直系亲属，非直系亲属就走买卖程序因为，非亲属之间房产赠与是非常不合算的，我们都十万个不愿意跟钱过不去买卖买卖过户，就是我们最常见的二手房买卖交易房子过户主要的税是个人所得税、契税、增值税契税的征收标准是这样的：个人唯一住宅，九十平及以下的交1%；九十平以上的交1.5%；如果是两套房子，九十平及以下是1%，九十平以上是2%；三套以上都是3%若是遇到房产买卖问题，房产经纪人首先会向你确认的问题是你的房子是不是满五唯一，也就是拿房产证满五年了，而且你只有这一套房子如果满五唯一，就可以免去大税像是万科翡翠公园这种刚拿证不满2年的房子，就需要6.6%的大税（包括个人所得税和增值税）需要注意的是，这个6.6%指的是房产评估价的6.6%，比如说一套房子成交价是200万，银行给出的评估价是150万，那么需要交的大税就是150万*6.6%=99000如果是拿证满2年不足5年，要交1%的个税增值税，房证满两年就没有增值税了，不满两年的交全额的5.45%我们在做二手房交易过程中遇到非常多也是非常可惜的一种情况是，很多房主在能办房产证的时候并没有去办，直到要卖房子了才说自己没办证，想等着过户的时候一起办，原本可以免去的大税就这么一分没省的都交了简单的归纳一下，在买卖交易中，理论上买方承担的是契税（依据已有房产数量不同承担1%或者1.5%或者3%）；卖方承担的是大税，包括个人所得税和增值税（根据拿证时间长短，分为免税、1%和6.6%三种情况）

据广州住房公积金管理中心官方回应，住房公积金贷款额度与账户余额有关，与提取次数无关。缴存人购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准：一、不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度1、单位职工的计算公式为:账户余额x8+月缴存额到退休年龄月数2、自愿缴存者的计算公式为:日均账户余额x8+月均缴存额x到退休年龄月数其中:日均账户余额=每日账户余额之和/缴存天数。月均缴存额按自愿缴存期间实际发生汇缴的月均缴存额核定。二、不高于个人住房公积金贷款最高额度一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。三、不高于购房总价款x(1-最低首付比例)四、根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。

衣食住行中的“住”可以说是影响每一个人的最重要因素，而随着生活水平的提高，普通人对居家的要求也越来越高。那么，该如何结合自身情况买到自己喜欢的改善型住房呢？1.弄清楚自己换房原因按需选房再次置业的原因很多，比如家庭成员的增加，收入提高想换更好的环境，或者为小朋友打算想换一个离学校更近的小区等，所以，每个家庭（或个人）都有不同的需求，你得去考虑换什么样的房子才适合自己。2.考虑换房过渡期买卖房顺序依手中房款而定卖房买房很难步伐同步，所以，在换房过程中你还得有个“过渡期”，资金紧张的人建议可以考虑先卖原有住房再买新房，筹到售房款后实现自己的换房计划。资金宽裕的购房者建议先挑选到合适的房子再卖原有住房。3.地段、生活配套更加重要改善型购房者对住房区域的选择一定要根据自己的经济能力和换房的要求全面考虑。房子的区域均价、生活配套、小区环境、周边交通、学校等情况都应纳入考虑范围。因为改善型住房需要改变的不只是房子的大小，还有房子背后的整个生活体系。巴南和江北的购房差价大家有目共睹，不用多解释。4.舒适度大于性价比改善型购房人群对舒适度的要求更高。所以在选房上舒适度>性价比，比如房间大小合适吗、功能划分合理吗、采光通风好不好等等，都是重点考虑的因素。不同的家庭有不同的生活习惯，量体裁衣。5.好房子要配好物业好物业是选好房的硬指标。购房者变成业主后，居住的安全感、舒适感、私密性都与物业服务的好坏直接挂钩。大家可以通过实地观察物业状况来判断小区物业服务的细致程度。

对于很多人来说，买房是一件人生大事，作为新手买家仍然要尽量准备完善，以免为自己带来不愉快，下面这些关于买房的注意事项，也许对我们有一定的帮助，毕竟买房的顺利与否，也许影响着我们将来的生活状态。1，恶补买房知识对于我们很多人来说，由于买房涉及的金钱数额巨大，因此购买是一种更专业的行为，如果你不了解房地产知识，在买房过程中可能会很被动，可能会遇到不少的问题，甚至被欺骗。所以，在买房之前，我们有必要学习一些房地产的基础知识。2，交通配套很重要对于我们上班族来说，购房时首先要考虑通勤成本，对于价格相同的两处房产，当然是优先选择靠近地铁公交的那一套，这不仅可以减少出行成本，而且房子将来的价值兑现或许更有保障，同时是否要考虑小孩的学位问题。3，认真清点自己的钱包，计算各种开支我们大部分人都是需要贷款买房的，毕竟贷款是几十年的事情，所以要仔细衡量自己的收支水平，这不仅包括你当前的实际收入，还包括你未来3到5年的短期工作发展空间，以及未来10年到20年可能的职业安排，最后估算一下你实际可以预付多少首付款，可接受的每月还款额是多少？4，公摊面积要清楚买房时，一定要重视公摊面积的大小，必须多花点心思搞清楚是否合理。一般来说，多层住宅的公摊较小，而高层住宅的公摊受电梯的影响可能会略大，高层通常在17%~25%之间。5，不要被广告蒙蔽双眼在买房时，不少买家都是看到开发商或者房产中介平台那铺天盖地的广告而进入房产市场的，很多时候这些广告有可能会误导我们消费者，给我们造成不必要的烦恼，所以我们一定要保持头脑清醒。6，不要选择怪异的户型客厅最好是在阳光明媚的一侧，在客厅比在卧室中看到阳光更实用，并且浪费的区域很小，一般来说，按下面顺序优先选择户型朝向，南北通透>纯南>东南>西南>东北>西北>纯北。7，要明确物业等基础服务的费用购买房子时，应询问房屋的资质等级和收费标准，毕竟这些物业管理费一直伴随着房屋的全程，也是一笔不小的费用，因此我们应该了解清楚不同房产的物业管理费，防止以后吃大亏。8，交定金要注意许多开发商会要求买家在签订正式预售合同之前签署“房屋认购协议”并支付定金，但是你必须明白，这不是购买房屋的必要步骤，如果做得不好，你有可能陷入定金纠纷。

  年年315，年年有维权。在日益增长的购房需求下，与房子相关的纠纷及维权问题更是层出不穷，货不对板、质量堪忧、违规交付、服务虚设该怎么办？形形色色的问题成为困扰广大购房者的一块块心病。  买房不踩坑，做个明白人！天猫好房“守护到家，安心至上”品质315购房月活动聚焦房产投诉话题携手专业律师团队，构建中国购房者法律援助平台，为购房者答疑解惑。下面一起来看看网友关心的问题，律师是如何解答的~  来自广州网友的买房问题：  律师你好，我是一个准备入住新房的业主，入住新房这本来是一件很高兴的事情，但是在这之前遇到了一件小事，让我很不痛快。  我是一个很容易心动的人，所以在置业顾问介绍项目的时候我都很心动，还说会减免两年物业费、赠送一些品牌家电，但是最终也没有兑现，赠送的家电也不是之前说的品牌。像我这样遇到置业顾问口头承诺最终又无法兑现，或者是朋友遇到开发商虚假宣传、夸大宣传，像交标、送车位或者是保证学位这些问题时我们该怎么做？  广州金鹏律师事务所 郭素静律师解答：  客户在看房的时候，开发商或销售顾问为了完成业绩或促使交易可能会作出很多承诺，比如送车位、免交一段时间物业费、送家具等等，但到了收楼的时候，销售顾问闭口不提之前的承诺了，开发商更是以各种理由搪塞，这也是在一手房交易过程中常见的陷阱。作为业主，要想顺利获得救济，首先要有充分的证据，尤其是书面证据，虽然口头承诺也具有法律效力，但在诉讼过程中购房者往往没有办法举证口头承诺是真实存在的。也就说，如果对方的承诺没有形成书面文件或以有效方式固定下来，那么就有败诉的风险。因此，最好的解决方法是签订补充协议，让开发商在补充协议上盖章确认，让证据说话。此外，有录音也是可以的，但是录音的法律效力并不如书面证据的效力高，但如果既有合同又有录音，那么诉讼请求就容易得到法官的支持。  具体的做法，分四步走：  1、保存好购房期间相关证据  比如购房者应保存好开发商的广告页、广告标语等宣传资料，可通过录音、录像、微信聊天等方式固定销售顾问所做的相应承诺，尽量在签订合同时明确开发商有送车位、免交一定期限的物业费等承诺。  2、通过“拒绝收楼”来要求开发商整改  收楼是购房者对商品房进行初步验收的阶段。如果发现开发商在交房的时候，没有履行自己的承诺，购房者可以拒绝收楼，然后以书面的形式向开发商提出不收楼的理由并要求开发商进行整改。  3、向相关部门进行投诉或举报  其实，开发商这一行为构成虚假宣传，违反了《广告法》第28条“以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告”，因此购房者，可向当地工商局、消委会等相关部门进行投诉或举报。  4、通过法律手段挽回损失  如果掌握了相关的证据，在开发商出现“承诺缩水”的情况就可以通过法律途径来进行维权，要求开发商承担违约责任，赔偿损失，必要时可以向新闻媒体爆料，请社会舆论监督开发商的行为，以更好地维权。

  年年315，年年有维权。在日益增长的购房需求下，与房子相关的纠纷及维权问题更是层出不穷，货不对板、质量堪忧、违规交付、服务虚设该怎么办？形形色色的问题成为困扰广大购房者的一块块心病。  买房不踩坑，做个明白人！天猫好房“守护到家，安心至上”品质315购房月活动聚焦房产投诉话题携手专业律师团队，构建中国购房者法律援助平台，为购房者答疑解惑。下面一起来看看网友们关心的问题，律师是如何解答的~  来自广州网友的买房问题：       律师你好，我是一名刚买房的90后，近两年老是听到新闻说“房企暴雷”，我觉得爆掉的不止是房企还有我的心脏。  因为我去年才买的房，今年过完年我就发现楼盘工地很安静，进出的人和车都很少，不再像之前那样“轰轰烈烈”，有停工的迹象，这让我很不安，开发商也回应我们说施工还是在继续的，只不过进程比较慢。  其实每次看到“暴雷”、“烂尾”的相关消息我都会彻夜难眠，因为我很担心选择的小品牌房企会烂尾或者工期延长，这样我们一家操劳大半辈子积累的首付款，买来的是落空的期待，而且还要继续还房贷……所以我也想了解一下如果遇到新买的房子烂尾了该怎样维权？  广州金鹏律师事务所 郭素静律师解答：  2021年10月房地产市场转冷，众多房企包括知名房企的现金流断裂，甚至出现债务违约，导致逾期交付、楼盘烂尾等情况，烂尾楼导致的后果很严重，如果楼盘长期停工，业主入住遥遥无期；如果房企破产，资产被贱卖，业主利益受到重大损失；按揭买房的业主不及时处理贷款合同，可能要为入住不了的烂尾楼一直还贷。那么，当遇到楼盘烂尾，业主应该怎么办？  首先，弄清楚房屋产权的归属。  根据房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款和分期付款，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。若房企宣告破产时房屋尚未建成，则业主与房企之间是债权债务关系，若开发商破产后房屋已建成，业主则可按照程序向房管部门申请办理房产证或不动产证。  其次，对于是否解除合同退房要慎重考虑。  如果开发商无力继续建设工程，极有可能也没钱偿还业主，若业主在此时退了房，也不能马上拿回购房款，很有可能只是拿到开发商的收据或欠条，然后双方之间变成债权债务关系而已。按照法律规定，对楼盘有抵押权的人才享有优先受偿权，普通业主并不具有优先受偿的权利，因此不建议业主轻易退房。假如开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程，业主不妨稍安勿躁等待复盘，这样可能会将损失最小化。  最后，业主维权要及时。  对于建成并且交付的房产，原则上不属于被执行人的财产，对于支付全款的买受人，不得查封、扣押，也不得作为破产财产，对于未交付全款的，可以选择继续履行交付剩余房款或者解除合同。对于房屋未建成，形成烂尾楼的房产，业主要求返还房款的权利优先于工程款优先权，由于工程款优先于建设工程抵押权，自然购房消费者权利优先于建设工程抵押权。业主的清偿权利优先于建设工程优先权、优先于抵押权，自然也高于一般金钱债权人的债权。由此可知，业主退房求偿的权利和优先级是受法律保护的。但是，也同时提醒各位烂尾楼盘的业主，法律不保护躺在权利上睡觉的人，如果想要自己的利益能够得到保障，需要积极走法律途径维权，否则真的可能钱房两空。  出现烂尾的情况，维权比较困难，业主也闹心，因此在买房时，建议选择主体工程已建2/3的楼盘，选择资金和实力较强的房企，这样烂尾的风险会小一点。

  年年315，年年有维权。在日益增长的购房需求下，与房子相关的纠纷及维权问题更是层出不穷，货不对板、质量堪忧、违规交付、服务虚设该怎么办？形形色色的问题成为困扰广大购房者的一块块心病。  买房不踩坑，做个明白人！天猫好房“守护到家，安心至上”品质315购房月活动聚焦房产投诉话题携手专业律师团队，构建中国购房者法律援助平台，为购房者答疑解惑。下面一起来看看网友关心的问题，律师是如何解答的~  来自广州网友的买房问题一：  律师你好，我是在2019年购买了增城的楼盘，楼盘建设的时候我们也没有去看，临近收楼，才发现开发商擅自改变原设计方案，并没有告知业主。  原本规划有阳光草坪和儿童公园的地方全都已经被水泥覆盖，还准备划为停车位，开发商也一直没有给出明确的解释，当初选择这个楼盘也是因为它的园林绿化很吸引人，回家就像逛公园一样，现在最期待的草坪变成了水泥地，很多业主都很不满，一直在协商沟通，但没有效果。而且之前我也听过朋友说有些楼盘还擅自更改商业街和学校的规划，遇到这种情况我们要怎么维权？  广州金鹏律师事务所 郭素静律师解答：  首先，核实开发商更改规划的程序是否合法。  开发商只有取得规划部门颁发的建设用地规划许可证和和建设部门颁发的建设工程规划许可证后，其建设或改建活动才是合法的，否则就是违法建设。通俗点来说，开发商必须按照原先报批的规划来进行小区物业的建设，包括小区的绿化面积、商业和学校的建设都要符合已批准规划的要求，不得擅自变更规划。因此，开发商擅自更改绿化、商业以及学校等规划的行为，违反了规划管理方面的行政法规，属于行政违法。对此，业主可以向规划主管部门投诉或举报，促使规划主管部门对开发商作出责令改正、通报批评或罚款等行政处罚。  其次，向开发商主张侵权责任。  商品房销售后开发商擅自变更规划、设计，实质上是对购房者权益的一种侵害，同时也违反了《商品房销售管理办法》的规定“开发商应当按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，开发商不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、或经设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人”。开发商擅自更改规划，变更小区绿化、商业以及学校等规划，必然会导致业主的合法权益受到侵害。根据《商品房销售管理办法》第24条的规定，开发商的变更规划即使通过了行政部门的审批，也只能免除其行政责任，而不能免除其相应的民事责任。因此，受到侵害的业主可以根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条的规定，要求开发商承担排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的责任。与此同时，《商品房销售管理办法》也规定开发商确需变更规划许可证规定内容的，应当书面征得受影响的预购人同意，因规划变更给预购人的权益造成损失的，开发商应当给予相应的补偿。  同时，也可以向开发商主张违约责任。  如果开发商和业主在购房合同中就不得更改规划有约定，或者在附件中有规划图详细列明情况，即使开发商的更改规划得到规划部门批准，开发商也应承担违约责任，因为更改规划是开发商主动向规划部门申请的，是否要求更改规划完全是开发商自己能主动控制和掌握的，开发商申请更改规划的时候对于违反与业主签订的购房合同是明知的。这时，业主可以直接拿着购房合同起诉开发商主张违约责任。当然，如果开发商售楼广告的内容被写进合同或者作为合同附件的，而更改规划又导致广告内容无法实现的，业主也可以就这个问题提起违约诉讼。  最后，提起行政复议或者行政诉讼。  如果行政机关在批准变更规划过程中存在违法行为，损害了业主的合法权益，那么业主也可以提起行政复议或行政诉讼，通过政府的行为影响或促使开发商做出妥协或让步，从而得到救济。

1、天河区 入学当年5月10日前购房，完备手续，入户入住2、越秀区入学当年5月前购买现楼，8月底前居住 3、海珠区 入学当年5月5日前购房，并入户入住 4、荔湾区 政策未说明具体时间，保险起见入学当年5月前确保人户一致 5、黄埔区 新住户入户时间在入学当年4月30日前(含4月30日) 6、番禺区拥有房产100%的份额，儿童入户该地址满一年以上 7、南沙区 父母有房产100%份额，入户时间在入学当年招生计划公布前 8、从化区 完全房产，户籍及居住证明在2020年4月15日前 9、花都区 入学当年网上报名截止前购买并入户该地址 10、白云区 政策文件未说明，保险起见入学当年5月前确满足人户一致 11、增城区 政策文件未说明，保险起见入学当年5月前确满足人户一致

买公寓后悔死了！买公寓就是坑！这可能是很多买过公寓的人的心声。如今，房屋的选购种类多样，公寓也是一种常见的房产类型，但由于很多人对公寓的不熟悉，导致买的时候踩了很多坑，纷纷大呼上当受骗，不值得购买。其实只要购买前了解好公寓的特点，就能避免很多雷点。那么购买公寓到底需要知道些什么呢？1.   尽量选择优越的地段购买公寓的时候，一般建议尽量选择交通便利，周边商业配套成熟的地段。一方面，由于公寓的性质，其受众多为年轻工作群体，选择靠近地铁站和城市商业中心能够更好地缩短上下班的通勤时间。另一方面，若是打算日后出租公寓，选择较好的地段也能方便出租。2.     注意公寓设计的层高现在公寓为了方便出租，普遍做成了双钥匙的设计。如果双钥匙设计的公寓层高不到5米或以上，则会显得居住空间有点压抑。 3.     看清公寓是否通双气一般而言，公寓为了防止安全隐患，会选择只通单气，即只通暖气。而双气，则是指有天然气和暖气或恒温中央空调的公寓项目。通双气意味着即使是居住在公寓里面，也可以进行烹饪，可以过上类似住宅一样的生活，并且可以减少日常因为无法使用明火烹饪带来的一部分生活费用。 4.     注意房屋的使用年限与普通住宅具有70年的产权年限不同，由于公寓大多是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。所以公寓更加适合短期过渡的人居住，对于想要长期居住的购房者来说不是很划算。 5.     公寓的使用成本比住宅高商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。一般来说，公寓的水电费和物业费的支出都会比住宅多。所以在购房之前，需要搞清楚当地的商用水电价格以及日后能否把商用改成民用再斟酌考虑是否购入。 6.     梯户比无论是住宅还是公寓，一般来说，梯户比越小，居住起来越舒适。特别是公寓一层楼里面包含多个住户，电梯数量不够会对日后出行造成一定的不便。例如4:29这种梯户比就不是很理想。

刚需总预算不多，在广州能买到的新盘要么是郊区，要么“硬伤”比较明显，刚需到底要如何抉择呢？刚需族置业的原则简单可以概括为：自住需求优先，兼顾价值兑现空间。怎么理解？“扎心”地说，作为刚需族，想要买到一套十全十美、面面俱到的房子的几率跟中彩票差不多。因此，买房前便要降低预期，明确自己最迫切的需求，如价格、上下班通勤时间、周边配套、舒适度等。在确定一个最迫切的需求后，其他条件再做出相应让步，这样选择起来就不会太过迷茫。当缩小了选择范围后，再考虑房子价值兑现空间的问题。而这又跟项目所在区域的产业结构、片区规划、人口流动性等相关。如果实在没把握的话，也可以先选择周边二手市场较活跃的房子，这样哪怕以后后悔了想要转手也相对容易。一般而言，二手房与新房存在一定的价差，只要有足够的耐心，“捡漏”的可能性还是挺大的，当然，这也意味着要付出更多的精力。

雨天看房最大的一个好处就是能看到晴天的时候房子不会暴露出的一些问题，在许多人的传统观念中，看房自然要选择一个好天气去看，走在小区里，艳阳高照又鸟语花香，小区的方方面面都尽收眼底，这种感觉真是轻松惬意。其实不然，看房子就是因为抱着找到房子缺点的心态去的，实际情况是，看房的天气越恶劣越能看出一个房子各方面的问题。雨天虽然天气不是很好，可以说天气比较恶劣了，但是在雨天看房的话，你可以看出房子的防风、保暖如何，在雨季，连绵细雨过后，可以检查房子是否存在漏水、渗水的现象，而且可以选择在此时观察墙壁、墙角、天花板等地方是否会出现裂痕，多多注意房间地板尤其是卫生间等区域是否会出现返潮或者发霉的情况。雨天该怎么看房？1、看小区排水看房可不只是针对房子，购房者还应该关注一下小区的具体情况，小区排水不畅，虽然不会直接影响到居住，但是对整个小区的环境品质则有着不小的影响。如果一遇到大雨，小区内因为雨水无法及时排出而一片汪洋，小区品质显然难以让住户感到满意。可以在雨天走访一下小区及周边，查看排水设施是否完好，以及道路是否有严重的积水现象。尤其是购买一些老小区一楼房屋的购房者尤其要仔细。2、看楼顶排水相信这一点也是很多人都会忽略的吧，虽然你不一定会选择靠近楼顶的房子，但是楼顶的排水情况对房子的影响还是有的。如果顶楼排水不畅，下雨天楼顶就会成为蓄水池，不要说顶楼可能会漏水，下面楼层的住户也可能会受到影响。因此，在雨天看房正好可以检查一下楼顶的排水设施是否完善。虽然说入住后顶楼防水可以用维修基金，但是也得三分之二业主同意，难度可想而知。3、看室内防水如果房子是带有比较大的外阳台的，那么阳台的排水也要注意，小心排水不畅，雨水渗入室内。另外大家还要注意外墙的防水，因为楼顶大家不一定有，但是外墙每家每户都是有的。甚至是很多时候我们最担心顶楼漏水，但是住进去才发现，最揪心的竟然是外墙渗水，特别是雨季还会出现墙皮发霉的现象。

2022年依旧是个入手的好时机，购房者还能继续“薅羊毛”。至于买哪里？请盯紧下面这几个板块：第一，琶洲。要论海珠内的“至优板块”，便非琶洲莫属，无论是定位还是规划，都是其它板块无法比拟的。在海珠十四五规划，琶洲总共被提及74次，这也就意味着未来5年甚至更长一段时间里，琶洲依旧是海珠的“宠儿”。琶洲板块整体定位为广州“数字+会展+总部”融合创新的产业新高地，主要以高端产业为主。今年，位于琶洲南的越秀赤沙TOD项目将入市解渴，保利招商天珺也会持续加推，还有新增的三宗宅地规划，预计将在今明年出让。如果手中的“粮”足够多，大家不妨多留意一下琶洲板块。当然，想买在这里，还需要一点点手速及运气！第二，金融城。讲完琶洲，再讲讲与其争夺“广州第二CBD”席位的金融城。之前乐居君曾做过一个话题：都说自己是下一个珠江新城，究竟谁更“坚”。在评论区内，金融城和琶洲的支持率“势均力敌”。而在2022年，这两个板块依旧值得关注。在金融城的发展历程中，“限高”是其最大的绊脚石，但这个问题即将解决！天河区“十四五”规划提及，将协调推进岑村机场功能调整，解决广州国际金融城等功能区开发限高问题。第三，白鹅潭现在你去白鹅潭，虽然高楼仍未建起，但到处施工的工地仿佛在大声呼喊：“我这次来真的了！”目前，地铁11号线、22号线、“三馆合一”、鹅潭一号等建设正如火如荼推进之中。商业方面，广州第二个太古商业项目也已落户，填补白鹅潭湾缺乏高端商业的空缺。够不着天河、越秀，抢不到海珠，荔湾白鹅潭也是不错的置业板块。像紧邻白鹅潭区的万科金域曦府，自面世至今，也一直颇受关注。好了，今天的小本本都记满笔记了吗？如果你想在2022年买房，那这三个板块可要盯紧了！

市场降温也不用过于恐慌，某种程度上要关注新积蓄的购房需求。若是类似交易数据不好，房企或楼盘会有主动降价的做法，客观上也还是可以吸引购房者入市。从1月份信贷数据看，明显好于预期，换句话说，后续要关注银行信贷政策变化所带来的影响。后续房企和银行之间的亲密程度会增加，客观上会进一步刺激市场交易的活跃。预计元宵节后，新一轮的促销工作会加快，客观上使得2月份交易呈现缓慢复苏的状态。而到了3月份两会后，预计各类利好政策会明显增多，对于市场交易的回暖自然也有意义。 在按揭正常化以后，前期积压的需求释放殆尽，后续需求释放受到阻碍。目前，各地纾困政策仍局限在“小打小闹”的阶段，关系楼市运行的按揭政策、限购政策、限售政策、信贷投放，仍保持政策连续稳定。后续政策走势还有待信贷政策、地方调控政策的变动，一季度的两会和政治局会议是一个窗口期。

2022年想买房，又怕被割韭菜？那么，今天提到的五种房产，请你一定要避开，不然没有比他们更容易亏钱的房子了，尤其是第五种，很多人还在买，然后深陷其中。第一，不要碰商铺，“一铺养三代“早就已经成为过去式了，如今这个时代，电商对于传统商铺的冲击是是非常大的，现在买商铺的收益大概率只会让你亏的很惨。第二，不要碰公寓，关于公寓的那些陈词滥调已经说过很多遍了：产权只有40年、贷款首付至少要50%、贷款年限最长也只有十年...如果没有充裕的资金一下梭哈，或者不在乎公寓是否保值，只是因为便宜想买来上车，单凭以上几点，你就想想你的月供压力有多大吧，另外，公寓实际中看不中用，居住密度大，通常一层有数十户之多，没有任何舒适度可言，很多还不是民水民电，居住成本很高，将来以后你再往外卖的时候，转手的税费也很高，抵押贷款的话银行也给不了你高的成数，所以别碰公寓，公寓就是都市白领的收割机。第三，不要碰小产权的房子，小产权房子交易不受法律保护，如果你买了小产权，就有可能承担卖家违约的风险，因为将来房主想把房子再强行收回去，打官司你不一定能赢，而且小产权拆迁的话你还得不到任何赔偿，更要命的是小产权你根本贷不了款，必须全款买，为了这样一套房子你要承担的风险这么大，真的值得吗？第四，不要碰旅游养老地产。房地产的价值在于地段，地段的价值在于配套，你见过有几个旅游养老地产有很好的配套的？这些旅居或养老房产，大都盖在人烟稀少的郊区地段，小区周边除了房子，就是房子，基本生活配套匮乏，而且咱大中国幅员辽阔，根本就不缺山清水秀，缺的是优质的教育资源优质的医疗资源，但最好的养老不是在海边，而是在都市的中心区，在优质医院的旁边。第五，不要碰老家县城的房子，如果不是计划返乡工作生活，刚需之外，不论房子建的有多好都不要买，因为我们国家城市化还远没有结束，三四线城市的人口还在自下而上的往大城市进行人口迁移，以后越来越多的小城市人口流出更加明显，所以，你在县城买房子，除了自住，基本别想有人来接盘，根本没有那么多需求会买来住，有的话也会优先选择新房而不是二手房。

“楼层越高，房子就越好”。这句话到底有没有道理呢？一般来说，高层住宅由于离地面较远，可以避免建筑物、树木、广告牌等遮挡物的影响，充分接收阳光和温暖。此外，高楼层视野更加明亮，能够接收更多阳光，提高室内的亮度和温度。光照充分，不仅杀菌消毒，还能改善人的心情和睡眠质量。但是，住在高楼层，对电梯的依赖度比较高。要考虑电梯的数量够不够用，如果住户太多，而电梯数量又太少，势必造成上下班高峰期时，排队等电梯的情况。出行离不开电梯，电梯的安全显得非常重要。如今，电梯惊魂的事件时有发生。因要注意问清楚小区电梯的品牌以及是哪个机构进行专业的维护。此外，了解电梯是否有备用电源，以保证停电时，电梯能安全运行。高层水压情况如何用水高峰期时，高楼层的水压通常会比较低，水流量小，影响家庭用水。所以在购买房子的时候，需要向开发商或者是售楼处咨询楼层的供水、水压，甚至是应急电源等相关问题。小区物业好不好买房时，物业很重要，其重要性在居住后体现出来。入住后，住得舒适与否，和物业有很大关系。高楼层的房子出现电梯故障和发生火灾是很危险的，这个时候，物业反应是否及时，是否及时合理的解决问题就非常重要。同时，在平时的物业管理工作中，应该做到未雨绸缪，比如定期检查电梯，定期查看消防栓等消防设施是否可以正常使用，并保持消防楼梯的无障碍通行，没有杂物等。好的物业服务，让业主居住更安心。小区的人群素质高空抛物是非常不文明的行为，首先业主自己被砸到肯定是不好的，如果砸伤了别人，也是要负责的；此外，电梯的安全运行除了与电梯的定期检查有关外，还与业主是否爱护电梯有关。因此，买房时，小区的人群素质不可忽视。阳台、飘窗高度达标买毛坯房时，阳台、飘窗的高度都是开发商设计好了的，阳台的栏杆也已加固好。实地看房时，留意阳台、阳台栏杆、飘窗的高度，是否达到了安全高度，并注意阳台栏杆是否牢固等，要考虑家里小孩子的人身安全。消防通道畅通、消防设施能正常使用消防设施关系着住户的财产与生命安全，购房者可以在楼道查看是否有堆砌物拥堵，查看消防设施能否正常使用。一般要保障消防楼梯的畅通，如果有两部电梯，那么一部电梯应该具备消防电梯的功能。另外，如果是建筑高度超过100米的高层建筑，一定要留意有无避难层。避难层是高层建筑中为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层，使得人们遇到危险时能够安全逃生。买高层的房子时，一定要考虑以上因素，毕竟安全问题不容忽视，最后希望大家都能找到满意的房子。

买房时，有些开发商/中介声称项目必须要带车位、地下室，这种捆绑销售到底合法吗？买到“捆绑房”的业主怎么维权？可以明确地告诉大家，这种做法是违法的，是法律明令禁止的行为。根据《消费者权益保护法》第九条规定：“消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。消费者在自主选择商品或者服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。”根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第六条规定：“公用企业或者其他依法具有独占地位的经营者，不得限定他人购买其指定的经营者的商品，以排挤其他经营者的公平竞争”。第十二条规定：“经营者销售商品，不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件。”已经买到“捆绑房”业主该如何维权？业主可以通过诉讼的方式请法院依法宣告装修合同无效，要求返还相关款项。已经入住业主也可以要求法院按照市场正常价格评估此价值，要求开发商返还明显不合理部分的价款。从民事角度讲，开发商面临退款和赔偿的法律责任。从行政角度讲，对于违规操作的开发商，住建委等部门可采取禁止其参加土地竞买、不对其发放新开发项目贷款、强化土地增值税征收管理等措施。

稳稳妥妥的买到舒心的房子，才算是完成了人生中的一件大事，才算不枉这么多年辛苦的自己。所以，签合同的时候，切记多加咨询确认，别被坑了~首先，在房屋产权方面，要注意：所购商品房一定是“大产权”这点应该不必再说了，不然你的钱随时有“打水漂”的风险。但是我们这里讲的是，应与开发商具体约定办好“产权证”并交付到业主手中的时间。一般来讲，在“主合同”中对取得产权证的时间都有具体约定，但是在未如期取得产权证的情况下对业主的权益保护力度存在明显欠缺。此外，开发商所赠送的面积（花园、露台等）应将具体位置、面积、使用年限、装修标准在“补充协议”中详细阐述并注明使用权（或产权）。第二，要搞清楚所购房屋的质量保证：1）水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期。2）公共区域（绿地、会所、停车场等）的建设完成日期。约定开发商不得擅自更改其使用用途。3）墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。4）房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象。  5）公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑。6）买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量。如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。第三，要注意交房条件约定：1）在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准的情况下，业主有权拒绝收房。 3、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准使交房期限后延的情况下，开发商应依据“合同”中的约定对业主进行赔偿。2）开发商在交房时应出具该商品房实测面积、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3）如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除“合同”。开发商应支付给业主的违约金和其它因无法收房入住发生的损失（双方应事先对违约金及相关损失的具体数额达成一致并体现在合同中）。当然，我们普通购房者在买房时很难面面俱到，最好找一个经常处理这些业务的朋友帮忙或者在知名中介处购买，这样能够更加有保障

毛坯房否验收就要擦亮眼睛了。如何正确验收毛坯房呢？测量房间的实际面积购房者可根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大，可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。墙面空鼓毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，墙面空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚声，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现前面漆脱落的情况。墙体垂直可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直，如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂直的。墙体问题检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。验水电水电如果不顺畅的话，日后连基本的生活需要都会出问题，因此装修前检查一下水电基础设施是很有必要的。注意检查下水管道是否通畅无阻塞，可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。同时，还要检查一下室内的强弱电通电情况，看看是否都是正常可用的。门窗检验如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。1.要检查门是否能上锁，开启是否灵活；2.用专业测量仪，通过检测门框的对角线值来确定房门是否正；3.移动门的框槽是否完好；毛坯房验房，主要关注房屋本身的问题，包括水电是否正常。一般情况下，如果出现重大房屋质量问题，例如墙体开裂，可直接拒收房屋。

一般来说，年轻人适合高楼层，中老年人适合低楼层。那么，购买高层的房子需要注意什么？  高层水压情况如何用水高峰期时，高楼层的水压通常会比较低，水流量小，影响家庭用水。所以在购买房子的时候，需要向开发商或者是售楼处咨询楼层的供水、水压，甚至是应急电源等相关问题。消防通道畅通、消防设施能正常使用消防设施关系着住户的财产与生命安全，购房者可以在楼道查看是否有堆砌物拥堵，查看消防设施能否正常使用。一般要保障消防楼梯的畅通，如果有两部电梯，那么一部电梯应该具备消防电梯的功能。另外，如果是建筑高度超过100米的高层建筑，一定要留意有无避难层。避难层是高层建筑中为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层，使得人们遇到危险时能够安全逃生。阳台、飘窗高度达标买毛坯房时，阳台、飘窗的高度都是开发商设计好了的，阳台的栏杆也已加固好。实地看房时，留意阳台、阳台栏杆、飘窗的高度，是否达到了安全高度，并注意阳台栏杆是否牢固等，要考虑家里小孩子的人身安全。电梯是否安全住在高楼层，对电梯的依赖度比较高。出行离不开电梯，电梯的安全显得非常重要。如今，电梯惊魂的事件时有发生。如果小区电梯质量不过关，经常出现坠梯或者人被困在电梯里的情况，则会给人留下心里阴影。另外，还要考虑电梯的数量够不够用，如果住户太多，而电梯数量又太少，势必造成上下班高峰期时，排队等电梯的情况。因此，要注意问清楚小区电梯的品牌以及是哪个机构进行专业的维护。此外，了解电梯是否有备用电源，以保证停电时，电梯能安全运行。小区物业好不好买房时，物业很重要，其重要性在居住后体现出来。入住后，住得舒适与否，和物业有很大关系。高楼层的房子出现电梯故障和发生火灾是很危险的，这个时候，物业反应是否及时，是否及时合理的解决问题就非常重要。同时，在平时的物业管理工作中，应该做到未雨绸缪，比如定期检查电梯，定期查看消防栓等消防设施是否可以正常使用，并保持消防楼梯的无障碍通行，没有杂物等。好的物业服务，让业主居住更安心。

问：小户型千万不能碰的4种家具是什么？答：如果你住小户型还想买跑步机，那我建议你买最大的，这样将来就是个大型衣架，就可以多挂几件衣服了；如果你喜欢在客厅放个博古架，那我建议你准备一块大幕布，这样将来实在太乱了，你还可以拿这块布盖上。像什么懒人沙发、超大茶几还有吧台，这些家具的实际使用频率都非常的低，又占用空间，反而会降低你的居住体验，记住，想跑步就去公园，想吃煎饼就去煎饼摊，家是你休息的地方，不是实验室。 问：现在的行情，大家就别买车位了，为什么答：现在这个行情下，不是特别建议大家在买房子时候一起把车位也买了。为啥呢？因为房地产市场好的时候，小区的入住率也高，也就会出现车很多但是车位不够用的情况。但是如果开发商对自己要卖的这个小区，销售已经没有啥信心了，也不知道能住多少人。那这种车位就会贬值。之前有个新闻，说一个业主7月份花12万买的车位，现在开发商打折4万一个，什么也没干就损失了8万块钱，这就是个活生生的例子。这事维权有用吗？明确的告诉你，没有用。 问：上海房叔事件又反转？套路房重出江湖答：上海房叔套现4.5E，抛售了94套房，现在要退房退款了？相信大家都知道10月份所谓上海房叔的事啊，事后证明并不存在什么所谓的房叔啊，而是来自世茂集团之前囤积的住宅楼，当时的价格可以说是真香，很多人砸锅卖铁上了车，结果现在通知退票了！世茂的原话是：非常难过和痛心。那为什么退票呢？因为这批房很早之前就已经被抵押了，那你说世茂可能不知道这批房被抵押了吗？那他们为什么要假卖房？因为这批房都是全款卖的，卖出了几个亿的现金流，周转完了直接退回，假卖房真用钱，套路太深了。 

这封信里花了不少笔墨描述了星巴克的总部：很普通，装修美观舒适，但不豪华精致。在星巴克的视角里，如果设计建设一个功能太完备舒适的总部，大家会容易与外界隔离，容易“内部视角”。这点经验对这家公司产生了异常深刻的影响——从此，字节跳动成为了一家没有总部的公司；或者说从一开始，字节跳动就没有想过要设立一个“物理总部”。如果问一些老字节人，他们只能回答出字节跳动的“精神总部”——单层面积5000平米的中航广场。它方方正正的身影伴随着这家公司的飞速崛起，越来越频繁地在媒体上抛头露脸，以至于地图软件都默认了这里是字节跳动的“总部”。

好的户型怎么选择，哪种户型才是适合自己的？选户型还要有延展性，不光看到当下，还要兼顾未来，选房的时候都要考虑到。问：采光到底有多重要？答：买房选户型忌光线暗淡，选择住房时要注意采光效果，要保证采光需求。绝大多数人都喜欢阳光充沛的房子，这样能让人心情愉悦，有正向的激励。但也不是绝对，我曾经邻居的婆婆就只要纯阴面的房子，这个问题我还特意侧面问过怎么回事，原来老婆婆是护士出身，自身有洁癖，受不了阳光出来时候家里空气中会出现的细小尘埃，在没有那么多阳光的房子中反而心里会舒服点。当然这种绝对是少数。问：厨房正对卫生间可以么？答：忌厨卫扎推，厨卫扎推，会影响日常的生活，两者应保持一定距离；从卫生角度看，应该是对着客厅。因为卫生间的细菌比较多，特别是马桶在冲水的时候，细菌会被旋转的水流卷到空中，从而带到厨房间。还有你厨房烧好菜从卫生间旁的门端出来，心理上也不是很舒服吧。问：有哪些奇怪户型不建议选择？答：很多奇怪户型不能选，如回旋镖户型、手枪户型、刀把户型、跑道户型、马桶户型等等。户型选方正一些真的很重要，方正的房子整体利用率高，有拐角的话会占用你的实际居住面积，方正的房子会让实际居住环境最大化!问：什么样的户型才是好户型？答：户型的选择标准应该是仁者见仁智者见智，但是好的户型一般都是布局合理、动静分区明晰、南北通透、私密性好。问：通风对选房有多重要？答：南北通透的房子居住舒适，所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流，卧室最好朝南，如果朝西，夏天容易西晒。

共有产权住房，即政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务；退出时由政府回购，购房者只能获得自己资产数额部分的变现，从而实现保障住房的封闭运行。政府与购房者产权比例是共有产权住房的焦点所在，也是未来调整的空间所在。试点地区不断优化共有产权比例调节机制，个人出资比例可在50%至95%之间由购房者根据家庭支付能力自由选择。问：非京籍家庭能否购买共有产权住房？答：可以的。非京籍持有工作证和北京市5年（60个月）在京缴纳社保，并在京名下无房且无转出记录的就可以申请共有产权房。共有产权房需要先提供资料，符合条件的才可以申请。问：在老家有一套50平米的小户型，还能申请北京的共有产权房么？答：可以。在京无房和无转出记录的，并且北京满5年社保的可以申请。问：我家里老房子拆迁了，可以申请共有产权房么？答：不可以。有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房：（1）申请家庭已签订住房购房合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。（2）申请家庭在本市有住房转出记录的。（3）有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。（4）申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。问：我已经满18岁了，打算申请共有产权房是否可行？答：不可以。申请家庭应同时具备以下条件：一是申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。问：今年下半年公司要派我出差一年，去年申请下来的共有产权房能否先出租？答：不可以。共有产权住房的购房人和同住人应当按照本市房屋管理有关规定和房屋销售合同约定使用房屋。共有产权住房购房人和代持机构，不得将拥有的产权份额分割转让给他人；不得违反本办法规定，擅自转让、出租、出借共有产权住房。购房人、同住人违反购房合同约定，有擅自转让、出租、出借或超过份额抵押共有产权住房等行为的，代持机构可以按照合同约定，要求其改正，并追究其违约责任。已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。具体实施细则由市住房城乡建设委另行制定。

普通人都知道购房可以提取公积金进行月供还款，但公积金提取过程中还有很多限制需要了解一下。总结了公积金提取过程中的各种问题分享给大家，希望能给大家提供帮助！问：个人公积金可以提取几次？答：2次，第三套住房不允许提取住房公积金。问：租房公积金每月能提取多少？答：租房提取每月可提取额不超过申请当月应缴存额的50%，每年度可以提取不超过12个月的月可提取额。用于其它住房消费提取额不超过申请提取前12个月内职工住房公积金应缴存总额的30%。问：建造、翻建、大修本市范围内具有所有权的住房提取额度是否有限制？答：提取额不超过申请时账户内的存储余额，且不超过购房总价。问：有两套住房提取额度有多少？是否有限制？答：职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房的，可提取额不超过申请时账户内存储余额的60%，且不超过购房总价款。问：用公积金偿还本市房产贷款本息提取额度有没有限制？答：职工本人及其家庭成员合计仅有一套住房时，每月可提取额不超过职工上月实际还贷额。问：一旦出现骗提套取行为将面临何种惩罚？答：市住房公积金管理中心将终止办理该笔提取业务，向职工工作单位通报，追回骗提套取资金，自发现违法行为之日起取消职工5年内提取住房公积金及申请住房公积金个人住房贷款资格，并纳入征信系统，将相关信息依法向社会公开;对协助造假的机构和人员，构成犯罪的，移交司法机关依法处理。

在房价高昂的现代，多数人买房都是通过贷款买房。为什么要贷款买房呢？一般是两种情况，要么钱不够不能全款买房，只能通过贷款预支提前预支未来早日实现自己的住房梦想。另一种就是通过个人渠道、头脑、资源进行各种投资理财，以投资理财的高回报率抵消贷款利息费用。为什么要贷款买房呢？其实我个人的原因是因为钱不够全额购房，这是我选择贷款买房的主要原因，可能大多数人和我都是一样的，通过“预支”未来N年的收入来实现自己的有房梦想。如果还要再有一个原因的话，那么就是理财的考虑了。问：为什么要贷款买房？答：现在房子太贵，资金基本只够付首付，所以才贷款买房。贷款买房的主要原因是因为没有钱全款购房，购房是大件消费支出，往往会耗费一个家庭十年甚至20年的收入，所以如果不是有按揭这种方式，大多数人恐怕都需要等到40岁以后才能买得起房子了，才能实现自己的有房梦了。问：可以全款买房的人为什么还要贷款买房？答：有些人是很有钱全款买房是完全没有问题的，他们也选择按揭买房的原因是因为他们可以通过理财进行投资，投资理财来自于两个方面，第一是他们看好房价未来会涨，那么通过按揭买房就相当于加杠杆，这是炒房人的逻辑，在房住不炒的大原则下现在趋势改变了，这条路走不通了！还有就是有很强的投资能力，可以获得10%甚至更高的收益率，那么他自然会选择按揭贷款买房了，因为两个利差就是自己的受益。问：遇到自然灾害房子没了，房贷还用还吗？答：要的！贷款买房的时候是签署两份合同，一份是和开发商签订的购房合同，另一份是和银行签订的房产抵押合同，那就表明房子在房贷合同中它仅仅是个抵押品，借钱的主体是你，发生了天灾房子没了，你人还在，钱就是还是要还的。虽然灾害无情人有情，但是各地政府肯定是有解决办法的，也不用多虑。问：房屋因灾损毁怎么办？损毁房屋贷款要不要继续还？答：房屋是家庭财产的“大头”，政府在防灾减灾救助上会给予重点关注。和地方各级政府的救灾资金和救灾政策都包含了因灾倒损房屋的恢复重建部分。倒损房屋恢复重建有相关补助，农房统保可保雨灾，毁损房屋贷款依然有清偿义务。在水灾导致按揭房屋毁损、倒塌的情形下，房屋作为抵押物毁损、灭失，但银行抵押权并未消灭。如果水灾仅导致按揭房屋部分毁损，银行可以就残存房屋行使抵押权，债务人对不足以偿还的部分仍负担清偿义务。如果水灾导致按揭房屋全部毁损，抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产，债务人对不足以偿还的部分仍然负担清偿义务。

问：公积金余额能用来做首付款吗？答：不行！公积金是不能直接拿来交首付的，是先买房再“报销”。你可以先问亲戚朋友借钱，等拿到购房合同、购房发票后，去公积金中心申请提取账户余额，再把钱还上。问：哪类人不建议提前还贷？答：一是使用住房公积金贷款，贷款的利息是很低的，提前还贷给自己减轻的压力是没有多少的。二等额本金已经还款超过1/3的，等额本息还款到了1/2的。这两种情况其实已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。第三种是你有更好的渠道去利用手中的现金，只要收益高于贷款，那么就可以不用提前还贷。问：结婚前要不要买房子？答：要买啊，必须要。房产证写谁的名字都不重要，重要是你自己的首套房资格！很多城市买房是区分家庭和个人这两个单位的，作为个人的首套房，你和你对象可以享受两个30%的首付资格；但组成为家庭后，你们两个人就只有一个首套房资格，而且假如你对象之前就买了房，你自己的首套房资格就直接蒸发了！所以有条件的，能在婚前买就抓紧买了，绝对不亏！

问：男朋友送我的房，分手了要还吗？答：送你的是钥匙，还是房产证呢？是钥匙就不用还了，人家换锁就行了。房产证还写了你名字的话，有没有做过赠予手续的公证啊？而且你有没有交过税啊？假如都没有做，那你只能算名义产权人，你男朋友才是实际出资人，他手上留着出资证明的话，这个房子你不还也得还。问：法拍房入住难还是出手难？答：入住难！你别看便宜，光入住就有三个难点，第一点是法院不管你能不能贷款，到了时间你就得一次性把钱交齐；第二点是法院管拍卖不管交房，这屋子的原业主得你去想办法让人家搬出去；第三点也是最难的点，你想落户的话，如果原户主不配合迁出，你根本就落不进来！这三点都解决了，房子归你了，房产证上可没有法拍房这几个字，想出手的话看看当地的限售政策，符合条件的就可以正常当二手房出手了。问：酒店shi公寓值不值得买？答：酒店shi公寓一般都是带着租约，所谓的包租返还，其实非常容易踩雷。说好的知名品牌酒店包租，最后发现租你的是个空壳公司，经常几年就跑路了！租金也根本拿不到手。你想想啊，如果开发商自己有实力建酒店，而且对酒店市场非常有信心，那自己运营赚钱不不好吗？为啥还要让购房人也来参与其中分利？难道是希望大家共同富裕？而且酒店shi公寓的税费很要命，有土地增值税、个人所得税、印花税......涨幅相对住宅来说升值也比较慢，所以买酒店shi公寓我劝你谨慎！

问：送给奥运冠军的“冠军房”，都值多少钱？答：咱们今年拿下首金后比心的杨倩小姐姐，雅戈尔送的房子价值在300-450W。金鸡独立夺冠的李发彬呢，冠军房总价约203万，但是是一套135平的花园大套房，正好李发彬奥运后就结婚，婚房也有了。咱们女乒的大魔王王楠和她老公也放话了，国乒拿了金银牌的一人一套合院，价值在500万以上！而且这些房子还都是好项目，当年奖给张继科的海景房，从300万涨到了600万，奖励给刘翔的上海的房子，在普陀区长寿路，当年总价200多万，现在已经1700万了。问：房贷逾期一天也会上征信吗？答：要是单纯的一次忘了，划款之后银行立刻扣缴，那没事。逾期1天会标记为1，如果及时还款，下个月还款记录会标记为正常还款：N。但你要是次次都逾期一天，导致两年内有6次逾期，或者连续三个月都逾期，那这就触发了“连三累六”，那对不起，征信上会如实写上6个1，你以后的贷款审批估计就费劲了。

问：离职了影响房贷审批吗？答：刚刚从公司开了近半年的工资流水和月收入证明，现在离职下个月用这些材料买房贷款可以批下来吗？如果是商业贷款，一般来说影响不大，银行主要看的是你连续缴纳公积金、收入流水、工作证明等材料，看你是否具备还款的能力，如果你的个人征信和申请材料都没问题，不太会影响银行审批。但是也有部分银行风控比较严格，如果银行在放款之前再次核实工作单位和实际情况的时候，发现了情况有变，可能会影响房贷审批。问：同样借款30年，利息相差八百万你敢信？答：咱们先看几个数字啊，贷款一百万，还30年。利息分别要还多少？某条 总利息449.9万 年利率18.25%某呗 总利息443.7万 年利率14.6%某粒贷 总利息449.9万 年利率14.6%某借条 总利息875万 年利率32.5%真的，就离谱！尤其是某借条，年利率32.5%，借款100万，总利息就有875万，基本上就接近无良贷款公司了，因为咱们国家有规定，年利率在36%以上就算高利贷了！回过头看房贷呢，手上拿着的，正经银行基本就是4.65%，每个月还5156元，累计利息85.6万元。上下比较一下，你想想除了房贷，去哪能借到这么便宜的钱！

我房由我不由天，网友买房的心情再急迫也要擦亮眼睛，面对中队开发商卖房的各种套路一一侦破才能买到适合自己的好房子。问：面对这种套路“三十岁了还没有自己的房子 难道这就是你想要的人生？”你怎么戳破它？答：置业顾问成功贩卖焦虑，逼你买房。三十岁不买房又如何，不买房不是原罪，享受自己的人生才是重点。问：面对这种套路“最后一套优惠，错过多付100万”你怎么戳破它？答：你不知道的背后还有N个最后一套房产优惠在，即便错过第一套也还有好房子在等着你。问：面对这种套路“今年不买房，一年又白忙”你怎么戳破它？答：都快到2022年了，你还轻信这种套路么？要知道很有可能造成今年乱买房，一生都百忙啊。问：面对这种套路“到手就赚300万”你怎么戳破它？答：用小区的最优惠的单价对比区域内的二手房最高挂牌价，差别能不大么。不信你就看看你住的小区最优惠的价格和城区最高价差距有多少。问：面对这种套路“你与岳母之间的距离只差一套房子，没有房你只能叫阿姨。”你怎么戳破它？答：丈母娘如果只看重房子不看重你，叫阿姨是不是更幸福些。问：面对这种套路“买房送老婆”“买商铺送老婆”你怎么戳破它？答：小朋友都知道老婆饼里没有老婆，鱼香肉丝里面没有鱼，蚂蚁上树当中没有蚂蚁。问：面对这种套路“别让我们的婚礼，在别人的屋檐下举行。”你怎么戳破它？答：除非你家是平房或者独栋，要么就是高楼的顶层，反正你家楼上总会有人的。

  问：房产面积缩水怎么办？  答：根据相关法律规定，出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人以此请求解除合同的，不予支持；2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。  问：房屋质量不达标怎么办？  答：依据相关法律规定，商品房交付使用后，购买者认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买者有权退房，给购买者造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。  问：定房时交了订金又不想要了怎么办？  答：常在买房初始阶段发生的纠纷有购房者与开发商关于订金和定金的纠纷上，购房者给开发商的订金是可以退还的，而定金一般无法退还。  问：期房交房开发商要求涨价，合理吗？  答：作为开发商应履行合同义务，不可擅自变更合同约定内容。作为购房者，在面对开发商违约的情况下，可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，并承担违约责任。  问：开发商加层怎么办？  答：一般来讲，开发商不可能擅自加高楼层，需要到规划局进行相关更改手续。  如果你认为规划局调整规划违法，你可以举报和控告。如果规划调整前你已经与开发商签订了预售合同，则开发商的行为构成违约，你可以解除合同，追究开发商的违约责任。

  我买了东营市广饶县的一套新房，我的房屋于19年交付，装修后一直未入住，今年6月份厨房下水道反水导致房屋家具被泡坏，经住建局鉴定是房子建造问题，未按图纸建造下水道，后与物业公司鉴定赔偿协议，最后一天物业公司又反悔，不予赔偿。  楼盘坐标：山东  问题：物业公司是否有责任进行赔偿？  律师解答：如果只是房子建造的问题，未按图纸建造下水道所导致的，一般应当由开发商来承担损失赔偿责任。如果不仅仅是建造的问题，还存在物业公司没有及时履行日常的物业服务义务，没有及时疏通下水道，物业公司也应当承担一定的损失赔偿责任。  买了新房和商铺，代收契税没发票？  本人2016年初在湖南省邵阳县全款购买一房，有代收契税，至今未上交开发票，房产证也未办理。2019年本人再一次全款购买该地产公司开发的商铺，也收了契税，也至今没有任何发票只有收据。  楼盘坐标：湖南  问题：请问业主该如何维权？  律师解答：首先，如果存在支付了款项没有开具发票问题，可以依法向税务部门进行投诉或者提起相关的违法查处。  其次，如果发票都没有开具，房产证肯定也办不下来，维权建议如下：  1、最简单的方式是民事诉讼，但是如果不具备办理房产证的条件，诉要求办证是没有意义的，只能诉要求对方支付逾期办证的违约金。一般情况下，这种方案对开发商的压力不是很大，稀稀拉拉一部分人起诉，开发商其实花不了多少钱。  但是，如果广大业主都能团结起来，都去要求开发商赔偿违约金，在不少项目里，应当赔给所有业主的违约金加到一起，也不是一个小数目。有时候可以通过这种方式去逼着开发商尽快把证办下来。  2、要核实到底是什么原因导致的房产证办不下来。是开发商没钱缴纳税费，是开发商挪用了咱们业主缴纳的税费，还是因为规划验收没有通过？咱们业主可以到不动产登记中心去问，也可以通过信息公开的方式去挖掘，对办理产权证的前置文件进行信息申请（如规划验收批准文件、竣工验收备案表、竣工面积实测报告等），核实下这些文件缺少哪些。查清楚了原因，才好对症下药。  如果是规划验收没有办下来，也不是没有解决方案，有时候可以通过缴纳罚款，补缴土地出让金的方式进行补救，关键还在于开发商有没有钱去补缴，愿不愿意花钱。  必要的时候，可以把办不下来证的问题戳破。以超规建面积导致无法通过规划验收为例，如果开发商迟迟不愿意花成本把问题解决，业主就可以以开发商违规建设为由向规划部门提起违规建设查处申请，要求对这种违规行为进行调查处理。把问题摆在台面上，如果相关部门不愿意或者不及时去解决，去处理，咱们业主还可以提起相关的行政诉讼，进一步通过对主管开发商的行政部门施加压力，来间接给开发商施加压力。  本文系乐居房产投诉平台特邀北京金诉律师事务所主任王玉臣律师，针对每一个维权案例，给到大家的一些专业解答和建议。

总结下我近20年看房的经验，那就是千万不能过度信赖购房广告，包括电视广告、楼书广告、户外广告、当然置业顾问口述的宣传广告也算，毕竟是亲身经历过的惨痛教育。问：购房广告“把森林带回家“，”坐在沙发上享受天然氧吧“是否真实呢？答：小区外面一排一人高的小树苗就可以称之为森林，坑人人没商量哦。问：购房广告“购房零首付”是否真实呢？答：其实就是买房的首付分期付款，不是一分钱不出哦。问：购房广告”双语幼儿园轻松入学”是否真实呢？答：要么贼贵，要么距离远，问：购房广告”距离城市核心15分钟车程”是否真实呢？答：项目在北京外面的燕郊，当年有多少人被坑过去看房呢，哭。问：购房广告“绝版水岸名邸，上风上水”是否真实呢？答：挨着臭水沟，污水河，迷你小河沟，当你得豪宅遇到这种水系还能有好风水么。问：购房广告“邻里亲近，和谐温馨”是否真实呢？答：楼间距有可能很小哦，一点私密性都没有，日常生活会很尴尬的。问：购房广告“拥有高端商务区”是否真实呢？答：旁边可能只是有家银行……问：购房广告“拥有政务区核心地标”是否真实呢？答：哈哈哈，边上有个居委会。问：购房广告“人性化环境管理”是否真实呢？答：边上有个垃圾站，你能忍么。问：购房广告“简约生活，闲适安逸”是否真实呢？答：边上就有可能真的什么也没有……

问：全款付款为什么划算？答：1、按揭贷款手续繁杂，全款可以省去很多麻烦2、银行利率低存款没多少利息，按揭贷款利息支出又很大，如果没有更好的投资机会，全款可以达到保值增值的效果。3、按揭贷款日常生活负担会比较重，每月支出费用比较高。4、按揭贷款的房产证是要暂时押给银行的，全款可以及时拿到房屋所有权。问：按揭有哪些好处？答：1、按揭可以不用存款很多年，尽早享受住房梦2、按揭可以节省资金运转时间，时间也是金钱，还能提前享受到空间。3、买房是需要时机的，有时候一套喜欢的房子是不会等你存款时间的，房子都是提供给有准备的人的，按揭可以提前用时间换到空间。问：城市核心区的房子好在哪里？答：1、城市资源有限核心区升值潜力更大。2、城市核心区市政基础设施、生活配套都更完善、日常生活更便利。3、租金高、回报率高，资金风险小。问：城乡结合部的房子好在哪里？答：有好的发展空间，升值潜力更大配套设施更新，更齐全，发展速度块既能亲近自然又能享受核心区带来的便利。问：二十年按揭有哪些好处？答：平时月供越少，总体压力越小问：十年按揭有哪些好处？答：更早拿到房屋产权，更早拥有房屋的处置权。

  问：房地产税会对哪部分人征收？  答：如果你名下没有房产，这个税种跟现在的你是完全没关系啊。那如果你 名下有一套房子，但是房子比较小，总价也不高。我觉得你基本没必要 担心，因为你家的房子很有可能是可以划入免征标准的。即使未有税费 ，金额也会很低。最应该担心的呢，是名下有多套房产的人，  问：房地产税会影响房价吗？  答：可能会有影响，但是这件事的本质，根本就不是房价。我特别希望大家 能用最快的速度，换一个角度看待你家的房子。买过房子的人应该知道 ，房子平时是不产生成本的，只在买和卖的环节会产生成本，因为要缴 税嘛，对吧。在未来，房子在持有环节是会产生成本的，而且是持有的 越多，成本越高。房子还会是家庭资产吗？当然是，而且依然是优质资 产，但是，可能不会是特别好的变现工具了。  问：只有一套房会被收房产税吗？  答：要缴房地产税了，我家就一套房也用交税吗？你把心放回肚子里，房地产税的本质是富人税。换句话说，征收房地产税和“房住不炒”有一样的功能，就是为了进一步打击炒房客，进而平抑房价，缩小贫富差距。按照上海目前的政策来看，人均60平米都是免征税的。你们一家三口，住着70平的房子，再买个100平的都可以。  问：房地产税会影响整个楼市吗？  答：对新房市场影响有限，主要对二手房市场影响比较大。而且，房产税的 试点期限是有5年时间的，也就是说如果你不在试点城市，五年之后才可 能会有实际的影响。  问：房地产税会在哪些城市试点？  答：房产税征收的目的，还是为了实现共同富裕，贯彻房住不炒。所以我认 觉得，还是房价热度比较高的一二线城市概率更大。像杭州、深圳、成 都、西安等热点城市，还有大量异地置业的海南，共同富裕示范区的浙 江都是有可能的。

  问：未来十年的买房逻辑会发生怎么样的巨大变化？  答：买房的底层逻辑发生了巨大变化，居住价值的属性开始凌驾于资产属性。这件事你不会还不知道吧？以前买房子，很多人会告诉你，要考虑房子的流通性和未来的增值空间，告诉你一套房子就可以让你的家庭踏上致富的快车道。但是房产税来了，开发商的日子也越来越不好过，恒大甚至开始承诺全卖现房。这代表着一件事，房子的流通会变慢。未来，买一套好房子，要比抓紧买房重要很多。因为房子的置换成本增加，整个市场会从卖方市场变成买房市场，买房的人话语权提升了，上车也就没有那么难了。最后我送大家一个对未来的忠告：每个人都要做好，买一套房住十年以上的心理准备。  问：老婆私下把我的钱转给了小舅子买房该怎么办？  答：老家拆迁补偿了200万，老婆偷偷全转给了小舅子买房，说我们家里也不缺房子，给弟弟买个房怎么了，他又不是不还。这事怎么办？真刑啊，小日子越过越有判头了！你家的拆迁补偿款，拆的是老宅，进的是你个人的账户，只要没有写过合同或者公证，那就是你的个人财产。你老婆和你小舅子，以非法占有为目的取走了这笔钱，数额这么大，这叫什么？这叫盗窃罪！离不离随你，进不进去，问法院吧！  问：高层住宅真的没有未来吗？  答：高层住宅真的没有未来吗？未来会沦为城市贫民窟吗？短时间来看不会，但是长久而言，确实有这个风险。我们都知道，现在人口还是向着一二线城市流动，那三四五线城市的高层住宅就没有人住，空置率会越来越高。而大城市的高层住宅，不仅维修维护的成本非常高，而且随着城市发展，这些建筑翻新或者拆迁的成本也会随之提高。开发商是很难负担得起的。所以高层住宅在小城市的成了鬼楼，在大城市的年久失修荒废为贫民窟，这种可能性是完全存在的。

问：老公出轨了，给小三买的房我能要回来吗？答：最近有网友私信问：老公出轨给小三买房花了几百万。现在想去法院起诉，这个房子能要回来吗？你放心啊，你老公虽然有一半的共同财产，但并不意味着可以随意处理。所以去起诉吧，法律会支持你的。问：小开发商的楼盘是不是不能再买了？答：房企的暴雷最近是一个接一个，小开发商的楼盘是不是不能买了？还真不是。判断房企是不是健康，首先看第一个指标，三条红线。而这三条红线，其实看的是同一件事，就是房企的负债率。负债率和企业规模无关，甚至越大的企业借的钱越多，资金出问题了倒的也就越快。而小开发商只要经营状况良好，出现烂尾楼的风险就不大。至于房价和建筑质量，这个就得具体问题具体分析了。问：如果房价回到了1000元/平，会发生什么事？答：如果房价回到了1000元每平，这就是整个行业的暴雷啊！你放心，这绝对不是好事啊！首先就是一大波断供潮，因为你手里的房子远远不如你要还的贷款价值高。然后就是一大波房企的破产和银行的破产，因为坏账太多了。然后就是海量的个人信用和企业信用的崩塌。这件事会影响每个人的生活，漂亮国的次贷危机你还记得吗？原理是一样的。所以，这个行业的平稳发展才是最重要的。问：4000套房只卖出3套，当年某碧是怎么自救的？答：4000套别墅盖好了，结果只卖出去3套，马上就烂尾了，某碧当年怎么自救的呢？这事儿发生在1993年，当时因为某些泡沫破裂了，某碧盖的别墅瞬间无人问津了。怎么办呢，有个人提出了一个石破天惊的想法：兴建一所贵族国际学校，吸引客户的儿女就读，并以此带动学生家属买楼定居。某碧说干就干，立刻开始大手笔的聘请名师兴建学校，瞬间4000套别墅销售一空，某碧完成了自救，并且赚到了第一桶金。

  问：房贷批不下来，首付还能退吗？  答：房贷批不下来，首付是肯定能退的。如果是银行的原因，你是没有任何损失的。但如果是个人的原因，比如征信啊、银行流水不足啊，那就都是你的责任，开发商肯定是会扣你的定金和违约金的。所以交首付的时候还是得谨慎。   问：全款给儿子买的婚房，要不要加儿媳的名字？  答：全款给儿子买的婚房一定要把儿媳妇的名字加上，记住了，一定要！为什么呢，因为即便他们离婚了，儿媳妇也分不到一分钱。因为父母才是实际出资人，儿媳妇只算是赠予关系，而赠予是完全可以撤回的。所以一定要把儿媳妇的名字加上！  问：能不能给一份台湾房价全分析买房指南？  答：既然有北漂杭漂，那么将来肯定会有台漂！台湾岛东高西低，西部的7个城市又分成台北、台中和台南三个区域。台北大家都知道，101附近的信义区，均价已经涨到了13-18万/平，和咱们的北上广差不多。台南几个比较大的城市，像高雄、桃园，均价在五六万左右，但是老破小居多。台中现在房价一两万出头，很多人说啊，未来要是建设跨海大桥，台中就是第一站！房老师再额外提醒两点，第一点，台湾的面积单位是坪，大概是3.3平左右，1人民币等于4.4新台币，算钱和算面积不要算错了；第二点，台湾没有公摊！  问：结婚要不要和父母一起住？  答：子女结婚以后，要不要跟父母住在一起呢？别管你家有几套房子，这件事没有第二个答案，一定是住在一起是最好的。因为对于你来说，父母可以帮你带娃，可以跟你相互关照生活起居，你可以随时关注父母的健康状况。对于父母来说，子女的陪伴一定是他们精神生活里最重要的一部分，而且他们越年迈，你的陪伴越重要。可能有人会说，因为生活观念和习惯不同，跟父母住在一起难免会有家庭矛盾，而且是不可调和的。这话有问题吗？没有问题。我也认为，你成家之后，两个家庭应该有相对独立的空间。所以，如果条件允许，跟父母住邻居，是最好的解决方案。

商品房买卖由于其生产周期长、环节多、价格高等特点，在认定“欺诈”时有其特殊性。那么，哪些行为可以认定为“欺诈行为”呢？问：在商品房买卖中欺骗消费者的主要表现有哪些？答：可以总结为4个方面，分别为：1、广告夸大、虚假，误导消费者一些开发商在语言表述和图标上缩短物业项目与市中心的实际距离;用低“起价”做诱饵;绿化、配套设施宣传严重失实；有的所需资金尚未落实，有的规划根本未获批准。2、面积任意“缩水”、“涨水”所谓“涨水”就是面积增大，但是增大的面积不是开发商好心送给你的，而是房地产开发商强买强买的一种手段。3、产权证难办理开发商或因不具备开发和售房资格，或因违法、违规开发经营，拿不到政府批准的手续、证件，而以各种借口拒绝或拖延办理产权证，致使消费者虽可使用房屋，却无法转让。4、延期交房，承诺不兑现合同违约，承诺不兑现的情况比如，延期交房，按合同约定可以退房，实际上却难以兑现;擅自改变设计，有门的没门了，游泳池变成停车场，严重影响居民生活。如何防范商品房买卖风险？答：可以总结为3个方面，分别为：1、为了订单背后的提成，销售人员会使出“浑身解数”，请购房者一定要谨慎分析销售人员的促销手段，不要因为一时头脑发热而被“套牢”。2、很多楼盘都要求购房者签订《商品房认购书》，但从法律上讲，签订《商品房认购书》并不是房屋买卖的必经程序，购房者可以争取直接与开发商就《商品房买卖合同》及合同全部附件(包括补充协议)等内容进行协商，双方达成一致意见后直接签订《商品房买卖合同》。3、购房过程中，销售人员往往会以“优惠价格”、“保留房号”等诱饵引诱购房者签订《商品房认购书》，但有时最终难以兑现。为了防止口说无凭，建议购房者将这些内容明确写入《商品房认购书》，并明确约定一旦这些约定不能实现的后果。房地产纠纷也应当适用《消费者权益保护法》，如果在房屋买卖过程中开发商做出了“欺诈行为”，依照第49条，应当按照消费者的要求增加赔偿，增加的赔偿金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。

去看房的时候，经常听到销售提到草签、网签以及备案等行话，这到底是是什么意思呢？草签和网签是一回事儿吗？针对乐居买房收集到的问题，下文给大家详细解答。草签是一种拖延时间的办法，网签是一种行政管理的办法，而经过备案之后，房屋的交易才是真正具备法律效力的。备案是你网签以后，开发商拿着网签合同到房管局交易中心进行备案，那么备案是法律强制要求的。问：什么是草签合同？答：其实，法律上不存在草签合同和网签合同一说，合同一经签署，即时生效。所谓的草签合同无非就是为了找借口，不想及时办理网签备案。草签行为一般发生在正式合同网签之前，但是草签合同只要经双方当事人签字，没有违法因素就成立并产生法律效应，草签合同的条款要精简的多（只列必要条款），不网签合同而草签合同的话，很可能是因为购房者的资质有问题，比如还在落户等等。问：什么是正式合同？答：一般正式的购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房产开发企业在平等自愿，协商一致的基础上，就买卖商品房达成的协议，正式合同是需要上交房管局备案的。问：什么时候进行备案？答：根据《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”根据该规定，对于购买的期房，开发商必须在签约后30日内完成网签备案手续。买房后办理网签极为重要，如果办理了网签，这个房子在系统中就进行了备案，对开发商就是一个无形的约束，保证了同一套房子不能在已有备案的基础上再进行二次备案，可以从一定程度上避免一房二卖。网签后任何人都可以在住建部门官网的查询中心查到这个房子已经被销售完毕。问：草签合同有什么注意事项？答：为减少纠纷和避免不必要的经济损失的发生，合同律师提醒在签订合同时应该注意以下几个方面问题：第一，严格审查主合同效力定金合同是主合同的从合同，主合同无效则定金合同无效，因此，应当在签订定金合同时，注意审查合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。第二，签订书面定金合同签订书面定金合同的主要目的是证明定金合同的存在，避免定金合同纠纷发生，并且有利于纠纷发生后划分责任，提供依据。合同双方应对定金作出书面约定，特别要对违反主合同条款或补充合同条款时如何处理定金作出约定。第三，在合同标的额的20%以内约定定金数额使用定金必须掌握定金数额的有关法律规定，否则会造成部分定金的无效。第四，在合同中约定交付定金的时间、期限定金合同为实践合同，从实际支付定金之日起生效，交付定金的期限就是定金合同的履行期限是定金合同的最基本条款，可以防止应交付期限约定不明确拖延交付定金和发生纠纷。第五，在合同履行过程中，注意收集和保存相关证据用户对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，证据将可能成为诉讼成败的关键，无论是在定金合同还是在主合同履行中，相关的凭据，合同，提单等都可能在发生纠纷时成为对己方有力的证据，因此，要增强证据意识，随时注意收集和妥善保存。

  买房的时候大家都会重点关注房屋的朝向，采光好的，怕在夏季受阳光直射时间长而太过炎热;采光不好的，又怕屋内湿气大而阴潮。根据我国建设部制订的“室内采光设计标准”，南向的房间，大寒日全天的日光直射时间不能低于2小时;北向的房间，室内、室外照度比值须大于1%。选房的时候，要注意有没有达到标准。  那么采光差的房子有哪些特点及危害呢?  1、窗户少或者小  一套房子的窗户是阳光照射进来的入口，如果房屋里的窗户普遍偏小或者窗户不够(厨卫没有窗户)的话，也会造成采光不足的问题，购房者在选择房屋户型的时候，要看清楚户型图上的窗户标识，窗户数量是否过少，以及窗户大小比例是否合理等等。  2、楼间距过窄  一个小区一般都是有很多栋楼组成的，这里我们所说的楼间距主要是指住宅楼的前后间距，即是前后两栋楼外墙之间的距离，如果楼间距不足1.2或者1.7，那就说明住宅楼的楼间距存在缩水的问题，这样就会造成中低层住户无法保证低光照时长，可能白天也需要人工照明，浪费电还影响居住者的身心健康。  3、楼层偏低  楼间距符合标准的情况下，楼层越低，采光可能就会越差，因为被遮挡的部分多，所以光照时间短。对于现在比较常见的高层塔楼而言，楼栋从底部到三分之一处采光都是比较差的，那是不是说楼层越高越好呢?也不是，顶层的光照好但夏天会过于强烈，空调降温效果不明显还比较浪费电。  4、开间进深比例不合理  进深是指房屋采光面到背阴面墙壁之间的距离，根据《住宅建筑模数协调标准》的具体规定，住宅的进深一般常为3.0 米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。面宽即开间，一般会在3.0-3.9米之间，如果是砖混结构的住宅楼，开间宽度基本不会超过3.3米。  5、周围有高建筑遮挡  除了小区建筑的影响之外，还应该考虑到小区周围的建筑，选择了小区边缘住宅楼栋的购房者就更要注意了，一定要亲自确认小区外部、自家楼栋周围是否有过高的建筑物遮挡住了光线。  采光好的房屋住起来会更加的舒适健康，在买房置业时，我们都想买到一套心仪的明亮舒适的房子，首先就要看一下你所要购买的房子的采光问题了，以上便是小编和大家分享的一些采光差的房子一般都有的几大特点，希望大家能够避开买房误区，买到自己心仪的房源。  6、房屋朝向  房屋的朝向也会影响采光的好坏，房子朝向的好坏，一定要结合当地的气候、地形等自然因素来判断，当然地处在北半球的我们中国大部分地区，房屋朝向都是朝南为好的，西南朝向的房屋光照时间更长，夏天会有西晒问题。总的来说，房屋朝向的好坏排序的话，依次为南向、东南向、东向、西南向、北向、西向。  朝向优劣排序  南朝向：南北通透通风好，采光充足，具有冬暖夏凉的特点;  东南朝向：采光相对来说比较好，然而通风却一般;  东朝向：采光是较好，但是通风比较差;  西南朝向：采光比较好，只是有一定西晒的困扰;  北朝向：这个朝向采光是差的，但是夏日会感觉比较凉爽，而冬季则会较阴冷;  西朝向：采光时间比较短，夏日午后室内会出现暴晒的情况。  最后，介绍三个判断采光好与差的小妙招：  1、选择冬天去看房：冬天的日照角度最小，如果这个时候房子的采光都不错，也就不必担心其他季节了。  2、选择晴天的上午11点：如果大晴天的11点还没有日照，则采光不佳。  3、尽量选看毛坯房：可以排除灯光、隔断等干扰，看出房子真正的采光效果。

在选择户型时，开间和进深也是两个必须要了解的概念。想要居住舒适，开间和进深达到一定的比例才能住的舒服。在建筑学上，进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度。进深大的房屋可以有效地节约用地，但为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和通风条件，进深在设计上要求不宜过大。住宅设计中，开间是指相邻两个横墙的定位轴线间的距离，因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0-3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3 米。习惯上，我们把一个楼（或房间）的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。不同房间的进深和开间多少合适？卧室并不是越大越好。卧室过大给居住带来的安全感较少，私密体验也相对较低。主卧的开间在3.3—3.6米左右，进深在4.5—4.8米左右即可。房间的面积最多不要超过20平方米。通常客厅和餐厅会连接在一起，它们两个合在一起的进深假如超过15米，中间部分就会出现“黑厅”，客厅中部的采光和通风效果大大下降。为了避免这种现象，进深保持在12米左右，相对比较合理。普通住宅的客厅，舒适型开间为3.6-4.2米，举个例子：购买80平米左右的住宅时，客厅的开间最大不超过3.9米；购买120平米的住宅时，客厅开间在3.9米至4.2米之间比较合理。厨房舒适型开间为1.8-2.1米，进深区间为0.9-1.2米左右，因为厨房过于狭长使用时会很不方便。卫生间面积一般为3-5平方米，开间为1.5-2.1米，进深为1.2-1.8米。当然3平方米是卫生间面积最低要求，只能满足洗手台、坐便器、沐浴设备最基本的洁具配置。面积在4-5平方米左右会更加舒适一些。进深与开间合理比例是多少？为了保证建成的住宅具有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求。开间常用下列数值：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。进深常用的数值：3.03米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。以上参数都是进深开间的合理数值，但为了保证住宅有良好的自然采光和通风，一般进深不宜太大。进深和开间的比例在1.5：1左右比较好，一般来说，一个进深6米的客厅，开间应为4米是最为舒适的。

房产证是一房一证的，它包含房屋所有权证和房屋共有权证。前者是红色，只有1人所有。后者是绿色，一人一本，可以归多人所有。房屋所有权人对房屋具体全面支配权，即包括买卖、租赁、抵押和继承等权利。房屋共有权人只对房屋有使用权，一般是通过租赁和借用来实现。通常，在我国买房时，购房合同上可以签名的个数是无限制的，亲友或朋友的名字都可以加上去，房产证也是一样的。房产证作为对房屋所有权的书面证明，其可以记载是否共有等情况。按照相关法律规定，房产可以申请共有产权证，在法律上即标志着房产的共同归属，所以从理论上来讲，房产证上的名字是没有个数限制的。如何在房产证上加名？要注意什么？房产证姓名削减原来为多人共有的房产，现在要削减，则通过买卖或许赠与给现有产权人，产权人就相应的削减。原有姓名的改动因权利人自身改名的，单独请求改变称号即可；假如是买卖或许赠与而要改动成对方的称号，两边处理过户更名即可；假如是遗产承继更名的，经公证机关公证后请求过户即可。房产证添加姓名这种状况就比较多一些。多见的是原产权人将房产的有些产权买卖或者赠与给别人，买卖完成将新权利人的姓名加进房产证。关于夫妻之间，要添加另一方的姓名，有些当地能够凭借结婚证直接处理添加；有些无论是添加夫妻或家庭成员的姓名，仍是需求通过买卖或许赠与的方法。按揭时期的房产怎么处理姓名的变化商品房买卖合同备案、银行典当按揭时期，假如想要添加或许削减姓名，实践是添加或削减合同的当事人，改变合同的主体，有必要通过原有各方当事人的赞同。所以，一般买卖合同备案后、产权证办出前，或按揭借款付清前，除非对方赞同，否则不能处理姓名的改变。

二手房交易流程有哪些？1、准备买房：买方需要了解的信息一般有购房资格、需要准备的信息材料，寻找中介、买卖咨询，审核自己的经济情况等等，为购房做好充足的准备；2、看房选房：一般中介根据委托人的要求寻找到合适的房源，就是与其预约看房时间，买方在中介的陪同下看房，选择自己满意的房屋；3、产权查询及背调：买方选中所要购买的房屋后，还需要查看所购房屋的产权证书，明确房屋的所有人信息、产权人与卖方的关系、房屋是否可以交易等等，预防因产权带来不必要的纠纷；4、签约订房：这一环节还包括的购房合同的签订、定金的支付等，是二手房交易中很重要的一环，诸多购房协议在此刻生成，而这些签订的合同也将是重要的凭证；5、支付房款：支付房款的方式不尽相同，有全款有贷款，依据个人情况而定，贷款买房的程序比全款买房复杂得多，耗费的时间也会更长；6、缴税过户：购买二手房要缴纳的税费主要有个人所得税、契税等，完成以上环节后，卖方就会将房屋过户给买方；7、物业交割：一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。通过中介买二手房最大的便利是有人帮忙提供购房建议，不用自己亲自学习繁琐的二手房交易流程，但也有很多环节中介是无法代办的，必要的时候仍需要买方亲自到场，买方要和中介保持紧密联系，实时了解交易进程。其中，以下环节本人必须到场1、看房：中介根据买方的要求寻找到合适的房源，约定看房时间，在中介的陪同下一起去看房。卖方不一定都会到场，但买方必须到场。房子是自己买自己住，一定要亲眼看，看户型、采光、房屋质量等是否满意，再决定是否继续交易；2、签约：签约是在决定购买的前提下进行的，签约一般包括购房合同、定金合同、居间合同等在房屋交易中各项合同的签订。双方签订的合同就是购房的凭据，所以买房必须到场，并且还要对一些有争议条款提出建议，再协商处理；3、面签：如果买方采取贷款进行房款支付，那么买方还需进行贷款面签，必须提供相关证件和相关人员的签字。4、网签及过户：网签及过户的时候需要买卖双方责任人到场，中介只是起到一个引路人的指导作用，在具体的环节还需要双方责任人亲自出面，进行税费缴纳，产权变更等行为，即使本人不到场，也必须有指定的责任人携带有效的代理公证代为办理。

1）征信受影响一旦出现房贷断供的情况，借款人的征信就会受到影响，房贷断供比贷款逾期的情况还要严重很多，断供者就会被列入征信黑名单，个人信贷产生污点后个人征信将受损严重，日后即便是想要申请贷款或者办理信用卡，都会受到影响，严重的还会影响到工作。2）浪费首付款房贷断供之后，借款人所支付的首付款就打水漂了，因为在贷款买房的时候购房者需要支付首付款，而一旦发生房贷断供的情况，借款人所缴纳的首付就拿不回来了。如果购买的是二手房的话，承担的税费、维修基金等费用，也收不回来了。3）房屋被拍卖如果借款人出现房贷断供的情况，银行先会给借款人一定的宽限期，但是如果过了宽限期还是不能还上贷款的话，银行就会认为借款人没有还贷的能力，此时不管借款人的首付几成，或者不管是还剩多少贷款，银行都会向法院进行起诉，最终会没收借款人的房屋，而借款人即便是已经入住了，房子仍会被银行拿来抵押拍卖。4）断贷会产生罚息对于出现房贷断供情况的借款人来说，只要没有按时还款的话，就会产生罚息，而房贷逾期的罚息比一般逾期情况的罚息要高，且断供时间拖得越久，对断供者越不利。如果购房者实在遇到了困难该怎么办？以下几种方法可以一试：（1）要求暂停还本金：与银行商量，要求只还利息，暂缓缴本金。（2）要求延长还款期：与银行商量延长还款期限。比如将房贷期限从20年延长至30年。（3）再向银行借钱：许多银行推出了“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来进行使用，利率要比房贷利率高一点。此外，还有个办法就是考虑主动卖房。

第一：选好地段，以下几个地段尽量要避开↓·避免临街、临商圈太近的房子，人多、车多，比较吵闹。·空地也不太好，空地的不可预见性多，空置的土地未来如果建房子，噪音污染和灰尘也是不可避免的。·避开离广场太近的房子，广场是妈妈们跳广场舞的好地方，会聚集较多的人，唱唱跳跳，噪音分贝高。·避开离轨道交通站、公共汽车站、高架桥和铁路过近的房子。·避开离中小学太近的房子，每周一早晨的升旗仪式，运动会等大型活动的举办，以及上下课铃声，都会对居住形成影响。第二：选好楼栋，底层房子慎买 还要避开停车口底层的房子一般噪音都比较大，一是小区内人来人往的走步声和说话声，二是小区楼栋的入户门，居民进进出出的开门声和关门声，风一吹，关门声就更大了，晚上更觉得吵了。在选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。第三：小区的绿化带绿化带能够降低交通噪音，在不同高度上，单一乔木绿化带对噪声的减弱效果是不同的，其随着树木间隔的增大而逐渐减弱，且存在三米距离的临界点。单一乔木绿化带的布局，以中间凸出方式排列所产生的降噪效果比较好，且凸出的弧度越大则降噪效果越好。看小区绿化带，一是看其是否能满足对外界的隔音作用，二是看绿化带与楼群间的分布是否合理。第四：选好楼层低楼层的房子，容易受到行人的脚步声、说话声和单元门的关门声的影响。另外，随着楼层的增高，噪音逐渐的降低。有些楼层为设备层，可能放置一些设备，这些设备在运行时，也会产生一定的噪音，买房的时候，要注意避开设备层。第五：墙体厚度 越厚隔音效果也会越好房子的墙体越厚，承重能力就越强，隔音效果也会越好。如果房子的墙体厚度足够的话，就可以有效避免邻居家小孩哭闹、楼道说话等的声音，反之则会影响居住者的正常生活，甚至可能无法保障居住者的生活隐私。

从没借贷过，连信用卡都没有，有利于申请房贷吗？答：从未有过借贷行为，银行查询不到信用记录，这样的信用白户，反而也不利于申请贷款。因为没有信用记录为参考，银行出于风控角度考虑，有可能会拒贷。为防万一，最简单的办法就是申请一张信用卡，开卡消费后按时还款，积累好信用。申请过多次小额贷款会有影响吗？答：通常来说，小贷融资成本高，信用记录中如果有过多小额贷款公司的申贷记录，那么去你去 银行申请贷款被拒的几率就很大。因此，个人从小额贷款公司借钱，不要超过2家，多了会让自己陷入还贷不能的怪圈。无法提供工资流水怎么办？答：申请房贷时，一般银行都要求提供工资流水，这对于那些自由职业者很不利，即使工资再高，但是要是拿的是现金工资，无公积金无社保，那么银行也可能秒拒你。所以，如果打算申贷，要提前3-6个月固定每月往同一张银行卡上存入相同数额的存款，这样一些门槛低的产品会认这个现金流水。征信报告上有污点，申请房贷就一定会被拒吗？答：个人征信报告对于申请房贷确实举足轻重，但是也远非“眼里揉不进一颗沙子”。通常，“连3累6”（连续3次或是累计6次的逾期），或是逾期时间过长，已成呆账记录的，会很严重，影响房贷申请。但是短期90天以内的逾期，或是偶有一两次逾期且欠款已结清，对于房贷申请影响不大。答：替别人担保会影响自己贷款吗？为他人贷款做担保人，自己也和该笔贷款绑定，若该借款人信誉良好，按时还款，银行还有可能给你批贷，只是降低一下贷款额度，但是如果借款人不靠谱，有逾期甚至贷款不还，那么对你的房贷申请审批就影响很大了！信用卡负债高还能申请到房贷吗？答：个人负债率高，放贷风险就高，即使收入高、信用记录良好，申请贷款也可能被拒。如果是信用卡债务，可以办理分期，以此降低月负债率，增加申贷通过的可能性。需要注意的是，信用卡分期有费用，使用须谨慎用。

物业公司的服务范围，是小区的公共部位和公共设备设施的维修和养护。共有的公共部位，比如小区的道路、整个楼道或者室外墙面、小区的绿地等。公共设备设施，主要是电梯、供水系统、避雷设施、配电设施、消防系统、排水系统等。新房入住前，要先验房，验房不合格，不要先行缴纳物业费。验收合格办理入住手续时，查看合同是否约定需先行缴纳物业费，若没约定，有权拒缴。另外，在合同有约定缴纳物业费的情况下，开发商收取的物业费不能超过12个月，且所收取的物业费只是预缴，本条适用于北京，其它地区需参考地方政府部门的政策要求。如果物业上有了问题谁出钱？前期物业服务费是由开发商承担，并且公共设备查验验收，移交给全体业主之后，物业服务费才开始启用。如果房子还在保修期内，哪些部位或者设备出现了问题，由开发商来承担维修责任，物业公司不能用业主的钱去维修。物业费是全体业主的，只能用于日常的维修和养护。如果过了保修期，又没有第三人导致公共部位设备设施损害，比如说电梯，时间久了自然损坏老化需要更新，则需要使用专项维修基金。需要注意的一点，业主的家里，除非是公共部位，比如说上下管道，其它内容不属于物业公司的服务范围。物业公司在小区内划停车位合法吗？物业公司在小区内利用道路等公共部位擅自划停车位，是一种违法行为，侵害了小区全体业主的利益。公共部位属于小区全体业主共同所有，未经过全体业主同意，即便是为了缓解停车压力，也是违法的。物业公司单方面提出物业费上涨通知，怎么办？实际上，按照我们国家的价格法的相关规定实行的都是市场调节价，意思是靠双方的约定定价。政府是没有强制性的规定的，所以物业费的价格没有统一的标准（除经济适用房）。所以物业公司，作为大管家，永远没有权利单方来决定，要提高你的物业服务费。物业公司可以提出来建议，最终由全体业主来进行表决。按照物权法的规定，小区的公共事务的表决最低的标准是要双过半（所有小区人数的一半以上，和小区总人数所占的总建筑面积一半以上的业主）表决同意才可以。如何处理与物业公司的纠纷？按照最高院关于审理物业纠纷案子的司法解释的规定，物业公司催缴物业服务费必须是向业主书面催缴。如果物业公司没有书面给你催缴过，那么可以做这样的答辩。客观地讲，如果说物业服务不好，单纯的几张照片很难证明物业公司服务不到位。所以需要大量的证据，包括照片、录音、录像等，比如小区环境的脏乱差，物业工作人员的失职等，而且需要公证处的公证。同时，我们要申请第三方评估公司来评估这个小区的物业服务质量。你说他不好，不好到什么程度？你认为他现在环境这么差值多少钱？你是没有办法给出答案的，需要请第三方评估公司来评估。

网签指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。网签备案是指房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。怎么办理网签备案？网签和备案申请办理时间不同。网签是在房地产商早已获得了预售许可证，且买房者具有购房资格，进行购房，签合同以后，在售楼处或是在房屋管理部门进行的。如今有一部分房地产公司会在未获得预售许时，就与买房者签署有关的协议书或是合同书，那样的状况是没法开展网签的。此外，假如买房者本身的购房资格没有被核实根据，也不可以开展网签。备案是在签订生效日30日内，持购房合同向房管局和土地管理局申请备案。一般来说，需要先办理网签，然后是备案，办理完这些你所签的购房合同才生效。网签在签订时要用心阅读合同书中的条文，针对合同书中不正确的条款可以申请修改，或是与开发商进行商议，乃至买房者在规定无法得到处理时，能够商议撤销网签。可是即便网签取得成功，也不可以说具有了法律认可，由于房产买卖合同书到房管局备案登记才算生效。因此说房子备案了，房屋交易才算真实具有了法律认可。

现如今，如果楼盘带有阁楼或者屋顶的话，那么顶楼的房子一定是整栋楼当中最贵的。很多人觉得顶楼不太好的原因可能就是觉得会有漏水，渗水的隐患但是随着施工工艺的提高，新楼盘的顶楼漏水概率已经非常低了。老外富豪喜欢买顶楼就是希望自己住的高而且头上也没有住户，单从这点看，顶楼的地位毋庸置疑。毕竟整栋楼里最安静和私密的往往就是顶楼了，对于那些喜欢安静的朋友来说，这顶楼无疑就是首选了。宽阔的视野，宽敞的空间，安静的私人地带，这些优点让顶楼受到了国外富豪人士的追捧，也就有将顶楼称为Penthouse的说法了。来大概总结下顶楼的优点：顶楼的私密性好 更安静首先，住在顶层的你永远不必担心楼上楼下的邻居吵到你，相对其他楼后清静不止一点。而且我们小区的天台是不锁的，打扫得也很干净，天气好的时候，可以在天台晒被子，反正我很满意！景观和视野其次顶层视野开阔，虽然也有人说住得再离看到的还不也是小区，但是视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒衣服，也干得快些。顶层改复式，获得更多使用空间在地产界，大家会钻一个漏洞，如果楼顶的阁楼净高度小于2米2那么这块空间不计算使用面积。很多开发商将顶楼隔离成一个个小阁楼，连接顶楼建成小复式，精巧别致，又能隔热，避开传统的缺点。比较受年轻人的喜爱，在阁楼做一个卧室或者储物间。为了解决顶层漏水问题，建筑设计师们也一直在不断尝试，从中国传统的建筑中学习到新的“平改坡”经验，你可以买坡顶的顶楼，就是平顶的也没事，防水做一次最能管5年-10年的，价格也就几千元钱。电梯依赖性非常大但有一点一定要注意，顶楼出行对电梯依赖性极大，碰上停电或电梯检修，就只能爬楼，不过小贝住了两年多，也就只有一次遇到要爬楼的情况，平时小区的备用电池和物业都还是很给力的，不过如果家里有老人和小孩的话，就得慎选顶楼了。总之，①采光好，②通风好，③视野美，④楼上无住户，比较安静，⑤楼顶还可以种菜……这些都是顶楼的优点；而顶楼的缺点也有不少：①天花板有漏水风险，②风大很吵，③日晒厉害，室内烘热。所以，从居住体验来说——中高层最好，顶楼次之，低层最差。

目前一般小区车位分为三类：公共车位、产权车位、人防车位。公共车位：小区中设有公共配套停车场，停车位总面积已纳入房屋公摊面积，产权归小区全体业主共有，这种车位无法办理产权证，开发商无权销售转让。产权车位：开发商投资建设的停车场，这种停车位需备案登记，并持有停车场产权证书。这种车位面积未平摊到业主，属于开发商独立获得的车位产权，可以转让售卖。人防车位：人防车位是国家强制配套设施，属于无产权车位，未计入房屋建筑公摊，不属于业主共有。人防车位属于开发商投资建设的建筑设施，不可以买卖，但可以租赁，收益权归开发商享有。送车位与单独买车位截然不同，因为：与“赠送面积”一样，在销售房子的时候，也有些买房活动是“赠送车位”的，一般来说，买房时往往会有赠送车位、全款买车位以及不买车位这样的选择。这就需要大家根据自己的实际经济能力来选择了，当然了，如果车位是赠送的，也没有理由不接受。所以，在选购新房的时候，一定要问清，车位是送的，还是要单独购买。如果车位所在道路是市政道路，其产权属于国家所有，由政府代表国家行使、开发商在取得政府授权与批准的前提下设立，可赠送或出租。如果业主使用该车位仍需缴纳费用，那就属于租用车位，并无赠送之实。根据规定，如果想拥有不占用业主共有场所的停车位需同时满足以下三个条件：“规划为停车场地并符合产权登记技术规范、建设费用未列入开发成本、未以分摊面积出售给购房人”的时候，其所有权应当属于开发商。那么开发商可以以出售、赠送、出租的方式与业主约定车位的归属，开发商的赠送承诺合法有效。因为这种车位作为特殊的不动产，和商品房一样，能销售、赠与，也能办理产权证。要是小区车位太多了，那么即使你不买，也有地方可停，但有的小区，车位比较少，开发商在一期售房时，可能根本不卖车位，因为这对于开发商来说，车位太稀少了，自然是不愁卖的。对于这样的小区，如果你真的是考虑在这个小区自住的话，还是建议入手车位。因为如果你不买的话，后面随着买房的人数增多，到时，你可能有钱也买不到了。如果小区的车位比较稀缺，那么时间过的越长，车位也会涨价不少，所以，这种情况下，还是尽早买。

楼间距，指两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。阔绰的楼间距使整个楼盘的品质在私密性、空间感、阳光感、通透感和舒适感等方面都有很大提升。首先保证了日照时间，有利于楼宇间的自然通风，营造宜居的生活环境。其次能够享受更完整的景观，还能减少相邻两家的横向干扰，使居住更为宁静；再次，对视问题迎刃而解，别人的家不再成为您家的风景，在一定程度上还您私密的居住环境；楼间距多大才算合理？楼间距影响着用户日常生活，主要体现在以下几个方面：安全问题消防是一个大问题。有一些小区（尤其是老旧小区），楼间距本来就很小，再加上道旁停满了业主的机动车，到了发生火灾时消防车根本就开不进来，只好看着火势蔓延，所以楼间距过小的小区在安全上也是存在重大隐患的。楼间距关系到了房子的方方面面，很多高层在建造的时候设置的楼间距不合理，会大大影响业主的居住体验，宽阔的楼间距会使小区的整体品质在空间感和舒适度上都有很大的提升。所以在购房选房时楼间距这个问题一定也要重视。隐私问题隐私保护是当下比较受到重视的一个问题，而楼间距过小肯定是对隐私保护不利的。尤其是对女生而言更是。试想一下，你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚，这样的房子住得舒服吗？当然你可以把窗帘拉上，但正常采光又会受到影响，是不是很麻烦？通风问题一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。如果楼间距过小，前楼往往会对后面的楼栋的正常通风造成遮挡，这样就使得后楼通风性能很差，这样即使选择了好户型，也不一定能保证室内的通风。采光问题南向的房子采光好，但是如果楼间距过小，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会——自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天，大白天有的时候也要开灯才能工作，这往往就是楼间距过小造成的。噪音问题由于楼间距过小，在两个楼栋之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，到了晚上，对面的电视声、门铃声、孩子的哭声、甚至吵架声你想不听都不行。

买精装房遇到货不对板应该怎么办？答：装修问题特别是精装房的问题一直是房地产消费领域的纠纷的一个痛点。由于装修是一个复杂的系统工程涉及的材料、工艺，施工人员的手艺等众多复杂而且无法量化的问题。往往出现消费者参观的样板房与自身实际交付的房屋存在较大的落差，再加上好的消费者对装修都是一知半解的，根本无法识别个中的问题所在。建议消费者在购房的时候，对开发商装修所用主要的材料和牌子最好进行书面的确定，在收房的时候发现货不对版的，可以要求开发商进行更换和修复。同时，建议消费者尽量去选购装修质量和口碑比较好的品牌的开发商的房子。事前的谨慎对比选择更胜于事后补救。物业要求业主签物业协议才给收房，物业协议中也有很多不合理的地方，这种情况属于霸王条款吗？答：先签订物业协议才能收楼的行为属于霸王行为，不属于霸王条款,这些行为不合法的。霸王条款一般有如下特征：一、条款一般是经营者单方提供的格式条款，二，权力义务不对等，逃避经营者的应尽义务并排除消费者权力的，三，违反公平和诚实信用原则的。买房时项目会推出送车位、免交一定期限物业费等广告吸引购房者，但后期又不能如期履行，如何避免承诺口说无凭？答：这类问题非常多见，有些是开发商的一些宣传手法，有些是渠道中介为吸引客户看房或买房的口头承诺，为避免承诺的东西无法履行，建议消费者保留相关的宣传或广告资料，并最好在签订购买意向书或认购书支付诚意金或定金之前要求开发商对赠送车位或物业费作出书面的承诺以保障自己的权益得到实现。开发商延期交房，业主应该怎么处理？答：这种情况，消费者一般只有两个选择，选择一：继续等交付并要求开发商按合同支付违约金，选择二：跟开发商解除合同，也就说退房。退房需要满足一定的条件，需要看双方合同的约定关于开发商逾期交楼多久后，消费者有权选择退房。同时建议消费者在选择退房的时候一定要慎重考虑，第一，如果你购买的房产是向银行按揭购买的，你就需要自筹资金还清银行贷款后才可以申请退房，第二，目前不少开发商的资金比较紧张，即使消费者申请办理退房手续成功，退房的房款可能要比较长的一段时间才能收到，因此存在比较大的风险和不确定性，这个需要消费者去慎重选择。

Q:买房贷款是不是时间越长越好？A:贷款时长与还贷利息呈强正相关，贷款时长越长，贷款利息越多。那么，为什么大家还会觉得贷款时间越长越好呢？因为，还有另一重关系，还贷时间越长，每期还款金额越少。如果为了减轻每月的还款压力，拉长贷款周期自然能达到这个目的。但是，还需要考虑一点，如果当前处于利率较高的周期，那么拉长贷款年限则意味着贷款利息总额会很高，承受的购房总成本就会更高。特别是高利率下，无形中成本被拉高很多。而如果在利率下行的周期，选择较长的还款周期则是一种更好的选择。一方面可能充分利用好贷款的杠杆，一方面也能减轻每期还款的压力。今年的房贷利率持续下调，可以选择较长的还款周期，且建议在低利率期间适当选择提前还款，以减轻房款压力。特别是签订较高房贷利率的购房者，更建议趁当前房贷利率整体较低、投资收益也整体偏低的时期，适当提前还款，以合理减少购房压力。

买完房后，能够让房子变得更加漂亮上档次的一步就是装修，装修好的话可以让房子整体的视觉效果都上一个档次。其中最重要的一个装修就是房子窗户的选择，因为毕竟要考虑自己住的是否舒适，好的窗子能让人赏心悦目，心情大好！问：买门窗，需要选择品牌门窗吗？答：预算充足的情况下，首选品牌门窗。因为便宜的门窗，其质量及各种参数经常不达标，容易出现漏水、窜风等问题。而选择有口碑、有售后保障的品牌门窗，虽然价钱相对贵些，但后续使用更安心、更省心。问：门窗型材的选择是不是越厚越好？并不是这样的，如果一款门窗的型材设计不合理，水密性和气密性不达标，即使它的壁厚超过国家标准的N倍，它也不是一款合格的产品。而且，过度追求型材壁厚会造成资源浪费，还会增加不必要的开支。问：门窗选择什么样玻璃比较好？答：从使用安全舒适的角度来说，选择汽车级中空钢化玻璃是最合适的。因为钢化玻璃破碎后呈钝角颗粒状，不容易割伤人。而且中空设计相比起单层玻璃，无论是隔热、保温、隔音等都有较为明显的效果。问：安全防护栏有没有安装的必要吗？非常有必要！未封闭的窗户，是儿童发生高空坠落意外的最大风险处，每年都有不少孩子高楼坠落导致意外伤残甚至死亡的案例发生。为平开窗加装安全格，在确保安全与室内采光的同时，能给孩子最贴心的呵护问：门窗如何设计更能保证采光效果？答：推拉门建议选择窄边推拉门，能大幅减少型材在视野中的占比，观景效果更好，采光率更高。另外，玻璃尽量选择简约款式，更显高级质感。窗户可以选择开扇少、分格少设计的落地窗，打造“大屏效果”，能大大改善室内采光问：高层封阳台需要注意哪些？答：首先，封阳台前要获得物业同意，避免日后出现纠纷。其次，高层阳台风力大，要选择具备良好抗风压性能的门窗，确保使用安全。另外，阳台窗由于环境影响，所以对质量和安装要求较高，建议选择品牌门窗，这样在品质和服务都会更有保障问：门窗安装后的验收应该怎么做？答：门窗装修关乎家居的通风、采光、安全等各个方面，所以验收工作绝对不能马虎。门窗验收一般分为门窗外观检查、五金配件检查、门窗密封胶条检查、门窗边框安装检查和门窗使用情况检查五大部分。

疫情以来越来越多的人为了提高生活品质，在购房的时候选择购买别墅。总的来说，别墅的面积都比较大，居住舒适，功能也都非常齐全。其次大多数别墅相对独立一些，隔音效果也比较好不会影响其他业主，另外别墅的空间变化也比较大，可以对结构进行改造，别墅的绿化面积一般都比较高，别墅自带花园，可以改善居住环境，不过别墅的价格会稍微高一些，但总的来说别墅的升值空间也比较大，现在交通也越来越方便了，购买别墅的人也越来越多，未来别墅可能就是稀缺房源。别墅类型一般可分为五种：1.独立别墅优势：这种类型的别墅私密性高，历史也是最悠久的，别墅建筑中的王牌。劣势：对周边环境要求极高，否则独栋就毫无意义可言。2.联排别墅优势：由三个或三个以上的单元住宅组成，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户，是目前经济别墅采取最多的形式。劣势：实际建筑面积低于280平的话，因现在大多以四层形式建造，可能会导致每层面积过小，舒适度不高。3.双拼别墅优势：是前文提到的联排别墅的东西边套，即由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。与前面两种类型相比较而言，最重要的是大大增加了住宅的采光面，有了更为宽阔的室外空间。劣势：可能面临东套漏雨，西套暴晒的问题。4.叠加别墅优势：由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园。与联排别墅相比，克服了其长进深，断面短的致命缺点。低总价也使得它成为更受欢迎的别墅类型之一。劣势：不见天不近地，可能满足不了部分购房者的需求。5.空中别墅优势：建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅，位于高层舒适安静，风景优美俯瞰城市。劣势：一般都是大户型，价格过高，普通购房者难以承受。

房价下跌一般是不能退房，市场公开出售的商品房的价格由市场供求关系决定的，法律法规对房地产销售价格的升降价幅度并没有限制性的规定。对于需要大量资金周转的开发商来说，尽快将楼盘销售出去是第一重要的目标。为了一目标，开发商为打破人们的观望，往往会推出保值计划，采用限期内房价下跌就退房或补差价的宣传方式，促使观望的购房者消除顾虑，订购房子。因此，很多购房者就是经不起开发商的诱惑而轻信了开发商的承诺，认为能退房，或者能获得补差价。除非遇到以下情形：1）延期交付房屋。2）合同无效。3）开发商未经购房人同意擅自变更设计。4）房屋面积误差超过3%。5）房屋质量不合格影响使用。6）房子产权不清楚。7）存在合同欺诈等其他问题的。8）迟延办理房屋所有权登记。商品房退房手续怎样办理？如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应当按照以下程序进行。第一步：购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。第二步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续第三步：开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。商品房的价格一般是受市场的调节，但有的时候政府也是会进行干涉的，主要目的还是为了抑制房价。而现实中因商品房降价而要求退房的情况比较多，这时因为是购房者在不符合法律规定的情况下要求退房，因此开发商可以拒绝，若强行退房的话，也是可以要求其承担违约责任的。

买房契税征收标准主要是对个人购买家庭唯独住房减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。当然，现在各地的购房政策都有相应调整和松动，具体契税要及时关注当地最新调整变化。所以，买房缴纳契税的注意事项有什么？1、当地契税税率：如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。2、当地契税变化：地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。3、考虑购入价：若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，例如亲属之间的房产转增等，那么税务局会给出一个核定的交税基数。4、直接缴纳契税：一般标准的购房顺序是付购房首付，办理贷款，贷款审批，审批合格，进入交房的流程交契税，但有些步骤并不是完全按照标准流程来走的，有的时候贷款批下来之后，开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候缴纳契税。

是买新房好还是买二手房好？其实，各有利弊，主要还得看买房的时候启动资金是否充裕，如果首付少，但是未来月供能力比较稳定，建议选择新房。对比二手房，新房优势比较多，总体来看，有以下几点。问：新房首付更低，前期购房成本更低答：商业贷款的最低首付比例是两成，也就是商业贷款一般可以申请房款的八成左右。但是银行在审批二手房的贷款时，是按照评估价审批的，也就是说实际贷款额可能只有实际成交价的80-90%左右，也就不足八成，对于购房者来说，就不得不准备超过2成的首付。还有，如果房子的贷款尚未还清，那么它的房本可能还押在银行手里，卖方在交易时可能会要求由买房将剩余贷款补齐，然后赎回房本。这对于购房者来说，也是变相提高了首付比例。问：二手房税费复杂答：新房在购买后需要缴纳的税项基本就只有契税和房屋维修基金，商业地产可能还需要加一个印花税;但是如果是二手房的交易，买卖双方就需要契税、个人所得税、增值税;如果是公住房还要缴纳土地增值税等。还要考虑购买年限，是否满二等等问题。问：新房产权清晰产权年限更长答：购买新房，产权问题很好处理，购房者就是产权人，和开发商之间很好沟通，也很难存在纠纷。但是二手房就未必了，产权的过户问题，是二手房交易纠纷中比较常见的，买方常常面临钱给了，但是房子却迟迟不能过户的问题，这对于买方来说，是十分危险的。还有就是房屋产权年限问题，一般住宅都是70年，新房从拿地建房交房，可能会耽误一两年，但相较于70年的时间来说，还是可以接受的;但是二手房的产权年限就存在很大隐患，首先产权年限影响着银行对房屋价值的评估，进而影响你的贷款问题，特别是一些已经超过三十年产权的房子，银行一般不会批准贷款的。问：新房交易流程相较二手房更加清晰答：新房交易双方就是购房者和开发商之间，按照正常的步骤，看房选房、交钱签合同、贷款然后到期收房基本就行了，虽然过程比较繁琐，但是很清晰;而二手房呢，买方、卖方还有中介，三方之间的博弈不说，还有房屋核验、面签、过户等等问题，这其中的过程不仅繁琐复杂，还很容易出现三方沟通不畅导致的纠纷等等。问：新房的房源更多答当然这个也是分区域和地段，但总体来说，新房的房源更多，可以挑选楼层、户型等等，但是二手房有时只能看市场有什么就选什么。但不是说二手房就没有优点，现房不说，周边配套和小区环境更加成熟，房屋质量摸的着看得见等等。到底是选二手房还是新房，购房者应该根据二者优缺点，并结合自身情况来做出判断。

办理房贷有不少的讲究，选对最合适自身的还贷方式，往往可以四两拨千斤，让还贷的压力大大减少。以下几种还贷的方式，大家都应该提前了解一下。等额本息还款即是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。由于每个月还款金额是固定的，比较适合收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭。值得注意的是，等额本息的每月还款额中，本金比重会逐月递增、利息比重逐月递减，也就是说，等额本息还款法，越到后期越不适合提前还款。等额本金还款具体是指借贷人将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。在同等条件下，这种还款方式需要偿还的总利息，要比等额本息少，随着时间的推移，还款的负担也会随之减轻。但由于利息是递减的，最开始的几年，月供金额要比等额本息高，压力会更大，比较适合贷款时收入较高且还款压力不大的人群。公积金自由还款自由还款是公积金还款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。提前还贷方式有哪些？ 目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。 1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。这种情况下，不用还利息，但已付的利息不退 。2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。这种情况下，节省利息较多 。 3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。这种情况下，减小月供负担，但节省程度低于第二种。4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这种情况下，节省利息较多。5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。这种情况下，月供增加，减少部分利息，但相对不合算 。所以建议选择提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。 

现房，是具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证，消费者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。1、规避烂尾楼风险在当前楼市遇冷、开发商资金紧张的情况下，购买现房的确有着较现实的意义。购买现房的好处就是可以直接的发现房子的问题，这样就可以较大程度的减少因为买房而引起的纠纷。现房的价格往往会比期房高，不过这部分多出的钱，却有很多的购房者愿意承担，这是考虑到风险问题。买期房有其不确定性，市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种，而现房最吸引购房者的便是把这一切风险降到最低。2、节约成本买现房交付时间快，省去了购买期房的等待期，可以快速验房、收房、装修、入住。其中可以节约大量的时间成本和资金成本。此外，开发商开发一个楼盘一般需要1年-2年的时间，甚至更长。为了及时回笼资金，会不定期的推出一些购房优惠政策，这一点在现房阶段基本享受不到。3、所见即所得现房与期房最大的区别在于，你可以直观地看到你的房屋实际的空间，知道每个房间的大小，不会在交付后因为心里期望面积和实际空间面积的差异，造成心理落差。一般来说，买房会有公摊，公摊大小在20%或者更大的都有，那很多业主期房业主收房后才发现，房子比样板间小很多。期房在建设的过程中，难免会出现因为各种主观、客观的因素导致最后交付的面积与签约面积存在差异，哪怕是最后成功维权，但难免让买房的喜悦感被削弱。4、配套一目了然一般情况下，现房区域的开发时间是比较长，周边的配套设施已经建设的比较完善了，完全可以满足周边居民的正常生活。有不少期房以周边各类商业、科教、交通资源为卖点，并承诺在房屋交付时各项配套也就都齐全了。但等到期房真正交房的时候，业主们才发现规划并非如开发商之前所承诺的那样。现房就与期房不同了，可以直接的考察周边的配套。

所谓“梯户比”，指的就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单来说，就是一层楼如果有1户电梯，3户家庭，那么它的梯户比就为1：3：如果一层楼有2户电梯，5户家庭，那么梯户比就是2：5。梯户比对于居住有什么影响？1、电梯等待时间梯户比的大小和电梯等待时间有很直接的关系，如果购房者买房是为了自己住的话，就要注意了，当一幢梯户比不高的楼房入住率仅20％的时候，业主可能会觉得没什么，电梯是够用的，但是如果都住满，又遇上上下班的高峰期，那么，业主可能就要花较长时间等电梯了。所以，建议大家尽量选择梯户比低的楼房，避免乘电梯时的拥挤和过长的等待时间2、通风采光虽然梯户比和房屋户型没什么影响，但是会影响整栋楼的布局和户型结构，进而就会影响房屋的通风和采光。以目前的市场主流2梯4户为例，设计时会把好的资源、景观给边套、中间套成了户型设计的牺牲品。而且梯户比越高，每层的住户越多，单套面积相对小，且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子，大大影响了房屋的通风和采光。3、公摊梯户比还会影响房屋的公摊，因为电梯井也是公摊的一部分，电梯的多少会影响公摊面积的大小，而公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大，所以，2梯4户的公摊一定大于1梯4户。一般来说，1梯1户、2梯4户的户均公摊是2.25平，2梯5户是1.8平米，2梯6户是1.5平米，这直接影响你的购房款和物业费。4、私密性和安静度对于购房者来说，梯户比还会影响私密性和安静度，如果梯户比越低，那么居住私密性越好、安静度越高。比如像1梯1户的私密性就比较好，不用和其它住户共享空间，生活更加自在。随着每层住户人数增加，私密性舒适性都会降低，这意味着，死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区……。如果你是个喜欢安静和注重隐私的人，那么就选择那些梯户比低的楼房吧。那么梯户比是高好还是低好呢？答案是梯户比要均衡才好，预算足够的话，当然是低梯户比的房子好了，生活舒适度比较高。如果是预算有限的工薪阶层，两梯四户、五户无疑是最经济的选择了。同样是两梯四户的楼内，至于应该选中间套房和两边套房就要看楼栋的结构了。

2022年的人生新感悟：勤做核算是通往自由的必经之路。没错，现在朋友同事见面的第一句问候不是你吃了吗？而是你核酸了吗？买房人的新梦想也有了新的标准：核区房自由。什么是核区房？顾名思义也就是在自己小区有核酸检测点，仅针对本小区居民，不用每天排队两小时简单10秒钟的高端稀缺房源。疫情当道，考验小区物业能力的时候到了！所以，小区内是否核酸检测点也成了衡量小区品质的重要因素之一。一般小区：几个小区合用一个核酸检测点；高档小区：小区内部有自己的核酸检测点。此外，疫情下的生活，那些超大社区的优势就出来了，楼下有生鲜超市，火锅奶茶自由不出小区即可实现，这好像封闭了，又好像没封闭……而内部没有太多配套商业的小区，遇到封控时外面的店铺只能把菜搬到门口来卖，并且还限购，很是心酸。都知道小区封控期间，物资对业主们来说是非常珍贵的。连可乐都成了硬通货。一场疫情，打乱了很多人的生活，但同时也让我们考虑到了平时没想太多的角度。核区房就是检测核酸非常便捷的小区，一般在小区门口和小区内设立多个核酸小屋，这样避免了长时间的排队，特别是大热天和大冬天。核酸屋越便利，说明小区物业和居委的能力强，买房不光看地段，景观，品质，学区，未来核区房也是重要考量指标！“买房一阵子，物业一辈子。”大到小区内交通消防，小到家中的日常维修，加上现在都关注的核酸，有个好物业，生活质量将提高不少，房子的增值保值能力上也普遍优于同一片区域的其他小区。那么怎样才能挑选一个好物业呢？物业好不好，先看品牌与口碑，能最大限度减少“踩雷”风险。尽量选择大品牌物业：在选房的时候，优先选择大品牌物业的小区。品牌是实力的体现，大公司普遍经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉，收费可能相对贵一些，但绝对物超所值。实地看房时，除了看房子本身，也多留意这些跟物业相关的事项。看安全防卫级别：优质的物业对业主的安全是非常重视的，实地考察时，先看看小区围墙是不是安装了防盗网等防盗设备，安保人员是否会定时巡查，小区是否有严格的门禁管理，监控摄像头是否正常工作。看小区公共区域：进入小区后，绿化是不是修剪得比较整齐，路面上能不能看见垃圾，车行道、人行道、楼道等公共区域是否干净，电梯里是否有急救等一些小细节，这些都能反映出这个小区的物业水平。如今，优秀的物业还会有一些“加分项”，一些颇具“未来感”的生活场景正逐渐构成我们的AI+社区。“等钥匙、问密码”的方式将成为历史。智能监控系统自动识别高空坠物，社区消防设施自动检查…定期举行社区活动，大节日小礼物经常有，社区线上APP与线下商家服务联通，提供购物、教育、养老、娱乐等各类生活服务，虽是小举动，却是大感动。

许多业主对物业费的认知都有一个误区，就是认为物业费里什么都包含，只要交了物业费，小区物业就该啥都管。其实，并非如此。小区物业提供是公共服务，服务范围是小区公共区域和公共设施设备，以下几个方面就不包含在物业费里：1）不包括因建筑质量导致的种种问题而产生的费用，比如渗水、漏水、裂缝等，也是不归小区物业管的，但小区物业有义务替你向开发商反映，联系开发商来为你维修。这类的问题，维保期内由开发商负责，维保期外可以申请维修资金进行维修。2）不包括小区业主共用设施设备的大中修费用，及重大部件的更新改造费用 小区业主共用设施设备的大中修费用及重大部件的更换改造费用也不包含在物业费里，但是可以申请维修资金解决。3）不包括住宅内部设施设备的维修费用，也就是说，如果你家里的电灯坏了、水龙头坏了、马桶堵了等，小区物业是不会管的，因为这不归他们管，而且即使小区物业为你提供了这些维修服务，他们也是可以收费的。有些业主觉得房屋有质量问题或者公共建设配套不到位，比如飘窗渗水、屋顶漏水等拒缴物业费。这种情况在房屋保修期内，应属于开发商建设时的遗留问题。物业是服务企业，并非执法部门。比如有的住户搭违建，邻居就以此为由不缴物业费。这种情况下，物业只能去劝阻，如果对方不听，物业只能向相关执法部门反映，并没有执法权。不支付物业费的后果将会是什么？如果很多人长时间不交物业费，物业会对未交纳物业费的业主提起诉讼，诉讼的结果是物业费补齐。一般而言，即使物业本身没有做好，为了保护物业，避免其他小区仿效，法律也会偏向物业这一方。对于房产做不到的地方，建议您使用相机、手机等，留出时间，作为证据，以备不时之需。按规定交纳物业管理费是业主应尽的一项基本合同义务，不交纳物业管理费没有充分的理由，属于违约行为。

楼间距通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，有前后距离和左右距离之分。前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求，左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。楼间距关系到我们的居住品质，比如居住私密性、采光、通风等。1）隐私性楼间距过近，自己在家中的一举一动都可能会被对面的住户看到，实在是很不舒服。尤其对于女生而言，隐私是非常重要的，过小的楼间距会让人缺乏安全感。2）采光性楼间距对住户最直接的影响就是采光，如果楼间距过小，屋子里的日照时间就会比较短，房屋的整体采光就会不足。一方面，会使房间内部比较潮湿，且屋内易阴冷；另一方面还会让屋内整体都比较黑，尤其是低楼层，往往大白天的有时候也要开灯，造成更多的生活支出。3）安全性楼间距太近，也会对居住安全造成一定影响，尤其是消防安全。有一些小区(特别是老旧小区)，楼间距本来就很小，再加上道旁可能被业主停上了车，一旦发生火灾时消防车根本开不进去，这样小区在安全上就会存在重大隐患。4）通风性楼间距过近，前楼往往会对后面的楼房造成遮挡，无法实现正常通风。这样的情况下，即使楼盘的户型很好，室内的通风也不能保证一定会好。5）噪音大那么，多少距离才合适？根据国家相关法律规定，楼间距应该满足房屋在冬至日不少于1小时的采光。这就涉及到地理中提到的冬至日太阳高度以及数学中的计算公式：楼间距＝楼高／Tan（冬至日正午时的太阳高度角）如果建筑楼间距可以满足这个标准，光线一般是没问题的，但实际生活中，很多开发商只是单纯满足楼体高度与楼间距比值达到1：1．2的标准，在此情况下，即使光线不好，也无法追究其责任。因此，综合上述所言，在多层之间最合适的楼间距是6米，在多层和高层之间最合适的楼间距是9米，在高层之最合适的间距是13米。楼间距过近会造成比较大的噪音。试想一下，上班回家后想早点休息，时不时会传进来车辆声、电视声、孩子哭闹声等等，不听也不行，严重影响生活质量。阔绰的楼间距使整个楼盘的品质在私密性、空间感、阳光感、通透和舒适感等方面都有很大提升。

目前市场上主要存在这五种别墅，如果不考虑地段、配套、面积等其他因素，一般来说，价格排名会是独栋>类独栋>双拼>联排>叠拼。入手一套别墅之前，要先分清这几种别墅的区别，根据自己对生活空间的需求和手头的预算，做出最明智的选择。一、真正符合定义的别墅：独栋事实上，至今国土资源部并没有对别墅下一个很清晰的定义。在《民用建筑设计术语标准》（GB/T 50504-2009）里，别墅被描述为“一般指带有私家花园的低层独立式住宅”，意即独门独户的独栋住宅。在英语里，别墅叫做villa，而农舍型的别墅叫做cottage。基于我国资源稀缺和发展现状，国土资源部停止全国各地对别墅类供地和办理相关用地手续的审批，而对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。所以，现在广州楼市一手独栋别墅已不多。二、类独栋别墅类独栋别墅同样为独门独户，独立封闭墙体，但有很小一部分与隔壁别墅相联，这种产品介于独栋与联排之间。三、联排联排在英语里为terracedhouse或townhouse，同样是独门独户，但是与邻居共用左右两边的墙体，3个以上单体别墅连起来就是联排别墅。四、双拼可以把双拼别墅理解为只由2个单体别墅连和而成的联排别墅。五、叠拼叠墅可以简单理解为把两幢独立别墅叠加在一起，但依旧有天、有地、有花园，具有独栋别墅的大部分元素。一般来说，买别墅的人士都希望买到自己喜欢的景观好的别墅，视野要开阔，周边建筑物相对较少，看上去比较舒服。容积率、绿地率是两个要考虑的主要因素。除此之外，买别墅还有哪些注意事项呢？1）通达性与交通成本交通成本也是选择时别墅应留意的，在有私家车的前提下，也要看看附近有多少路公共汽车能够通到小区。对于交通条件，购房者可以选择上下班、周末、周日、节假日等亲临实地感受是否堵车。再看社区内停车、取车是否方便。2）周边配套是否完备一般地说，别墅附近地区应该要有相对完善的商业、教育和医疗服务机构。根据具体情况，对于商业、教育和医疗服务，大致在1公里内可以解决问题就基本满足要求。3）室内空间要合理挑选房型时还需要注意：入口处设置遮雨棚，同时进门应设置门厅作为缓冲区；楼梯口不能正对卧室；楼梯的宽度、高度和深度要合理，特别是在转弯拐角平台约900×1800毫米；结构梁的走向和形式也要处理好，避免让人产生压迫感；以及室内不能出现独立的柱子等。

“清晨拉开窗帘迎接第一缕阳光，眼前是一片生机盎然的绿色，绿树成荫，鸟语花香，花草树木掩映其间，一整天的心情都被点亮了。”多么美好的居住环境，想拥有同款，看房时应该注意什么指标？一、容积率容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，小区的公共空间会相对较多，居民的舒适度也会相对提高，反之，小区的舒适度就越低。二、绿化率与绿地率开发商通常在宣传中常使用“绿化率”一词，严格说来这个词语并不规范。说明小区绿化情况的准确词语应为“绿地率”和“绿化覆盖率”。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。而绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。一般情况下，开发商所说的绿化率往往就是指绿化覆盖率。所以，严格意义上来说，绿地率才能更好地反应该小区的绿化状况。三、使用率与实用率使用率指使用面积（套内使用面积）与房屋建筑面积之比。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。对于使用率，一般来说，使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。　而实用率也称得房率：指套内建筑面积与房屋建筑面积之比。要注意的是，套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积，套内建筑面积比套内使用面积要大一些。房屋建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积。实用率（得房率）会影响小区的居住质量，实用率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果实用率（得房率）过高，房屋相对的公摊面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。以上是房地产名词中关于“率”的表述，容积率是直接影响居住舒适度的，实用率（得房率）会影响小区的居住质量，而考察小区绿化状况的应该看绿地率。大家一定要做到心中有数！

【Fang不胜房·买房不惑100问】栏目致力于解答100个关于买房的困惑。第一期-买房之前，为啥要关注土拍？文末附海报，赶快放入你的收藏夹！一、土拍，房地产市场的风向标土拍，可简单理解为“卖地”。未来一年，这个城市，哪里有房？卖多少钱？规划如何？土拍结果告诉你。买房不要只关注地段和目前的价格，从自住型购房角度来看，买房时间、金钱成本和周边配套、区域发展前景是核心务实需求，关注土拍可以提前做到心中有数儿。引用一个很常见的面包理论，如果新房房价是出售时的面包价格，楼面地价就相当于做面包使用的面粉价格。新房售价=楼面价+建造成本+相关税费+开发利润+…楼面地价是单位建筑面积平均分摊的土地价格，是房价的主要组成部分之一。一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定更贵。二、通过土拍信息可以看到什么？1）成本量化金钱成本：房地产市场是一个供求关系市场，通过土拍可粗略预估未来一年整体的新房供应量。价格由供求关系决定，由此大致推断新二手房市场价格变化趋势。时间成本：从拿地到开盘，各房企的时间周期并不固定。提前锁定一些“明星地块”，更利于掌握买房先机。不是所有好项目都等人的，热门项目都要靠“抢”。另有项目并不是拿地后能迅速推出，能不能等也要算一笔时间账。2）价值量化前景规划：各地块本身的参数特性，决定了未来规划方向。今年哪些区域供应了较多土地，未来一年大概率房产交易的热门区域就在那里。入住人口带来新的消费需求，从而倒逼商业等周边配套在未来几年内快速发展。周边配套：通过土拍看几家房企竞拍？实力开发商是否拿地？拿地开发商和品牌物业公司在各自擅长的领域，能为区域带来怎样的升级？买房前，提前学会“把脉”：谁家物业口碑好？谁家户型设计好？谁家园林规划更好？多重因素叠加筛选，综合预判周边配套发展变化。3、二手房评估新房市场在一定程度上影响二手房市场。新房套数增加，随着交房入住，板块总人口提升，各类生活消费需求随之增长，推动商业、教育、医疗等各类配套发展迭代，板块内的二手房也被看好。如果已有房，看看家门口的供地成交情况，也能直观评估出区域价值。三、22城集中供地为减少市场无序竞争，纠正信息披露随意性、碎片化、不确定等不规范问题，2021年2月，自然资源部发布22个重点城市实施住宅用地“两集中”的政策。一是集中发布出让公告，原则上每年不超过3次，时间间隔要相对均衡，主要集中在3月、6月、9月左右，地块梳理要科学合理。据不完全统计，今年截至目前已有无锡、南京、苏州、北京、天津等、陆续挂出年内第四批地块相关信息。二是集中组织出让活动，同批次公告出让的土地以挂牌文件交易的，应当确定共同的挂牌起止日期；以拍卖方式交易的，应该连续集中完成拍卖活动。“集中供地”涉及22个城市：4个一线城市：北京、上海、广州、深圳；18个二线城市：天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波、青岛、长沙。

买房选楼层是一门学问，有很大一部分人会因为阳台有送天台而心动，觉得顶楼送天台的话好处在空间很大，能够在顶楼种一些菜,放置一些东西，可是必定得考虑到他的缺陷，比如温度、湿度，防水没做好的话，漏水了也是个麻烦！那么，楼层选择都有哪些好的建议呢？买高层的最佳楼层应该是：大楼的1/3到2/3之间处。以21层的大楼为例，其最佳楼层是7~14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好，这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。选择高层住宅的最佳楼层可参考如下标准（仅供参考）：15层住宅买5~7层最好；18层住宅买6~7层最好；22层住宅买5~7层、14~17层最好；24层住宅买6~7层、15~20层最好；26层住宅买6~7层、15~20层最好；28层住宅买6~7层、15~22层最好；30层住宅买6~7层、15~24层最好。不过，这也要根据现实情况，因人而异。低层是离地上较近的，所以价格会相对来说更低，有的还会赠送小花园，可是低层的缺陷也是不容忽视的。南边区域雨水气候多，空气湿润，低楼层湿气较重；低楼层，前后有树木或许其他东西遮挡，采光没有高层好；噪音大，街道走廊或许其他住户的喧嚣听得清清楚楚；安全性没那么高，也简单遭到尾气污染。关于家中有呼吸道疾病或心脏病的朋友，就不适合住9层以上。扬灰层通常是“因为气流和修建微环境的影响，修建物在必定高度范围内的部分尘埃密度较大”，高度是在9-11层，这楼层住就了，对人的身体健康晦气。被挡住光线的高层住了相同也是欠好的，我们的衣物要是晒不到太阳，那就没有灭菌，这样长时间的居住，对身体也欠好，通风和透光性都十分的差。设备层的噪音污染比低层的污染还要严峻，一是太吵；二是怕管道坏；三是怕漏。如果顶层有阁楼，而且是可利用空间较大的，那么可以选顶楼。如果这些都没有，那么不妨选8楼以下的，万一停电也不用太辛苦。如果是年轻人买房，可以选择10层以上，视野开阔一点。家里有老人小孩，选低层会比较适合。如果一楼带小院，而且不是很小的院子，就很值得了。

近些年来买房落户经常出现纠纷，会涉及多方面，比如孩子入学、不能过户、产权纠纷、房屋性质等等。由此可见，房子虽然买了，但是关于落户还需要注意很多问题。所有房子都能落户吗？并不是所有的房子都能落户的，以下几种类型的房子就不能落户：1、商业用地的房子购房者需要注意商业公寓不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。2、原房主户口未迁出的二手房原房主户口没有迁出在二手房交易中最常见，买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能落户了，如果涉及孩子入学等问题就更麻烦了。因此，在进行二手房交易的时候，一定要注意这个问题，购房者一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，务必要提前确定好违约的赔偿，保护好自身利益。3、不能办理房产证的房子没有房产证的房子是得不到公证的，也不能落户。不过住户是可以持有所有权证明材料签订赠与协议的，之后将房子实际交付，等到办理过户障碍消除的时候，直接按户到你的名下。4、违建房屋违规建造的房屋没有经过国家的批准，因此也就无法落户了。不过，有些购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，最后的结果往往是“钱房两失”。5、小产权房因为小产权房是没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。买房落户有哪些注意事项？关于个人买房落户有很多方面需要买房者注意的地方。1、房屋两证齐全是办理落户的主要材料，所以一定要和开发商约定好。2、认真核对房产证的记载，特别是面积、位置、权利人姓名以及权属状态等重要的信息，如果和合同约定不同，可以要求开发商说明原因。3、认真核对“他项权利”上关于抵押事项的记载。4、购房者还应该有缴纳税费的正式发票。

买房的时候经常有这种情况，就是一套房屋的房主不是一个人，有可能是夫妻，也有可能是父子，还有可能是兄妹共同持有一套住房的。那么，如果一套房子多人共有，要全部共有人同意才能购买吗？由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处分双方共有房屋产权时也应分为两种情况：1、处分按份共有关系的双方共有房屋产权按照两个所有者各自的份额，对房屋享有使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。2、处分共同共有关系的双方房屋产权由于两个所有者对房屋享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理；无协议的，根据等分的原则进行处理，并考虑共有人对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。如果房屋共有人不同意，是否可以私自卖房？这当然是不可以的。房屋共有人不同意，不可以私自卖房；房屋共有人不同意的，其他共有人私自卖房无法过户，同时也构成侵权。因此在面对共有产权房，签约之前一定要记住：1、所有共有权人必须全部到场签约，如有共有权人不能到场而委托他人代办的，那么受托人需要提供经过公证处公证的《授权委托书》，如果签约当日还没来得及办理的，建议将定金部分暂不交给出售方或将定金办理资金监管。2、如果出售方已婚，签约时夫妻双方均要到场，一方确有原因不能到场的，要提供配偶亲笔签署的《配偶同意出售证明》。购买多人共有产权的房屋，一定要所有共有人都同意出售，才可购买，否则很容易出现法律风险，最后就算给了钱，也拿不到房子。

一、维修基金包括什么？房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。 房屋公用设施专用基金主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得私自挪用，专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。二、维修基金用到哪里去了？其一，房屋维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。其二，在公共维修资金闲置时，除了用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。其三，特殊使用，比如，物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。另外，住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30％。还有一点就是：业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金。当然了，业主大会另有决定的除外。三、房屋维修基金可以退吗?维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还。根据我国的相关规定《住宅专项维修资金管理办法》，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：(一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。(三)商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。(四)住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。

物业费问题是很多业主头疼的事情，也因此产生不少纠纷。那么，物业费是必须要交吗？不交会有什么后果呢？入住时，业主与物业公司签署过物业托管协议，业主签过字，明确交纳物业费的义务，不交属于违约，物业可以起诉不缴费的业主；如果物业有问题，有纠纷，业主可以找房管局的物管科投诉，但不能以拒交物业费的形式出现。1、楼上邻居装修导致漏水，反映多次让物业公司监督一下，物业公司一直不理睬不作为，可以拒交物业费吗？答：邻居房屋渗水导致的损失不可以拒交物业费。业主与物业公司之间是物业服务合同，物业公司管理的范围是公共部位和公共设施，业主因为楼上业主的原因导致的自家房屋内部渗水，物业公司不承担维修义务，房屋所遭受的损失应当向楼上业主主张赔偿。如上图，物业公司和小区业主之间的矛盾周而复始，不断激化。物业公司和小区业主的小伙伴们，毕竟抬头不见低头见的，物业公司积极作为，积极反馈，业主尽量理解和体谅，大家和睦共处，才能共同提高生活质量，营造良好的生活环境。2、房子都没住过，从来没有体验过物业服务，也不需要其提供服务，物业费我可以拒缴吗？答：房屋空关不可以拒交物业费。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条中规定“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”物业服务是针对全体业主的，具有共同性。物业是着眼于提高整个小区的居住环境的，包括对于小区的公共部门的清洁、绿化、维护等工作，单个业主称自己没有享受或者说没必要享受小区物业服务，不能作为拒交物业费的抗辩。3、家里被偷了，物业公司提供安保服务不到位，物业费可以不交吗？答：家中被盗不可以拒交物业费。遭遇家中被盗的业主应当及时报警交由警察处理。物业管理服务合同约定的保安服务，仅指物业管理企业为了维护物业管理区域内的公共秩序和物业使用的安全而实施的必要的正常防范性安全保卫活动。4、买了一套二手房，后面出现漏水，开发商说房子过了5年质保期不负责，物业说这是开发商的房子问题也不负责，这事怎么解决?一般来说，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年，你问问原来房东是不是在5年质保期内已经漏水，但是开发商一直没维修好，如果是近期发生的漏水情况，只能自己出钱让开发商或者物业施工维修了。

五证不全的房子不受法律保护，千万不要购买。通常说的房屋五证齐全是指建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房销售(预售)许可证。在购房过程中，必须核实开发商是否已具备这五证，特别是在购买期房时，必须在签署购房合同以前将这五证核实清楚，这样才能让自己的利益得到保障。一、五证不全的房子可以买吗1、五证不全的房子不能买，我国法律严禁开发商无证预售，同时严禁购房者购买无证商品房；2、已签订合同的购房者在知情后可以申请退房开发商拒绝解除买卖合同的，购房人可以到当地住建委投诉或者到房产所在地法院起诉开发商。3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、无效房屋买卖合同会产生哪些问题无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：1、出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。2、有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。3、在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。4、因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。5、涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

因质疑小区物业费收取使用不明晰而未交物业费，南京的李先生从9月1日起，被物业强行停水，家庭日常生活因而造成很大不便。小区物业就此回应，曾多次催李先生交物业费，但其仍拒交，他们已垫付水电费半年，给李先生家停水也是出于无奈。因为不缴纳物业费被物业停水停电，这合理吗？根据《民法典》规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。但是，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。因为不交物业费就停水停电的话业主可以到当地的房管局投诉，或者也可以直接到人民法院去起诉，《中华人民共和国民法典》在2021年1月1日起正式生效，其中规定物业公司不能以停水电的方法催业主交物业费，只有电力公司在法定情况下才能停业主的电。一、不交物业费停水停电怎么办?1、可以到房管局投诉，物业管理公司的直接行政主管部门是当地的房地产行政主管部门，比如当地的房管局等；如果要投诉物业公司，去当地的房地产行政主管部门;2、如果投诉不管用，就通过法律途径，法院诉讼也可以解决，并且通常可以诉讼赢。3、物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、业主在什么情形下可以不交物业费?1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。2、将房屋出租中注明了物业费有租住户缴纳的。3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。4、物业公司没有和业主签合同。5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。一般来说，物业费跟水电费是两回事，业主交物业费就有权利享受到物业公司的物业管理服务，交水电费就有权利享受供水供电公司的相关服务，所以，水电费跟物业费不能混淆在一起，因为不交物业费而停水电费的做法是矛盾的。

婚前买房、婚后买房针对个人会有哪些不同的情况呢？会对财产和征信有影响么？是婚前买房好还是婚后买房好呢？买房会涉及的问题真的很多，买房前一定要擦亮眼！结婚前买的房子1、结婚登记前签订购房合同，房款已经全额付清，则该套房产为个人婚前财产，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。2、结婚登记前仅签订合同，婚后付全款或是婚后付首付款办理贷款支付的，则该套房产是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割。3、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割。4、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上写有夫妻一方和一方的父母的，则该房产本身为对方家庭共同财产，按揭款要看具体的借款合同而定，若贷款人仅仅为夫妻一方的，而且一方父母不作为贷款人参与还贷(需要有银行还款凭证等文件证明的)的，则结婚登记后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割。领证后买的房子1、领证后，无论购房时签署合同是单方还是双方，产证上写的是一个人还是两个人，都是属于夫妻共同财产，离婚时是可以要求对该处房产进行财产分割的。2、领证后，一方和其家人共同购房，产证上是一方和其父母的名字，则一方名下的房产份额属于夫妻共同财产，离婚时双方可以就房产份额进行协商，协商不成的，另案起诉分割房产。由此可见，婚前婚后买的房子区别很大，会涉及房款、贷款、公积金额度、产权、征信、购房流程等等问题，所以为了以后不要出现不必要的麻烦，不论是婚前还是婚后，只要是买房前一定考虑清楚利弊，清楚相关流程和自身利益情况，也祝大家能早日买到心仪的好房子。

婚前买房和婚后买房有多大区别？1、申请贷款时不同。婚前只有个人申请，对收入要求比较高。婚后两人一起申请，两人收入加在一起就能轻松满足条件，压力会小很多，银行审批也更容易通过。2、公积金贷款额度不同。婚前用公积金贷款的话只能贷一人份，婚后一起用公积金贷款的话可以把两人的公积金一起贷，最高可以达到两人份。3、产权所属不同。婚前买的房子属于个人财产，婚后买的房子属于夫妻共同财产。4、征信审核人不同。婚前贷款买房只要审核一个人的征信，婚后买房夫妻二人的征信都是考察对象，任何一方征信不过关都有可能导致房贷被拒。5、购房流程不同。婚前买房的话只要出具单身证明，然后走完流程就行了。婚后买房的话需要带上结婚证，并且签约和办房贷都要两人一起办理。

十一期间，楼市促销大手笔处处可见，比如↓“含大量附赠空间，全飘窗设计，带超大尺度宽景阳台。”“买下叠，送地下室，买上叠，送露台。”买房送花园，送露台，送小院……真的是这样的吗？还有这样的好事儿？其实，这里所谓的“赠送”，不是真正的赠送，真正的赠送是，我卖给你一间70㎡的房子，按照50㎡的总价卖给你，其中的20㎡是我送给你的。而开发商的赠送是，我本来只能建造50㎡的房子，但是我钻了政府面积测算的空子，偷偷多造出了20㎡，但这20㎡是不计入产权的，你将来卖的时候，也是没法按照70㎡来卖的。关于赠送面积，只要没有写到合同里面，往往是两种可能：第一种是这种本来是没有这种规划设计的，却偏偏违规操作，属于违规行为；还有一种侵占公摊或公共部分。违规建设就有被拆除或处罚的危险，而赠送公摊或公共部分看起来是不用花钱，实际上购房人所出房款中是包含有这部分费用的，有时候购房人实际上可能会二次购买。一旦有了所谓“赠送面积”，房屋的整体价格往往要比没有赠送面积高。而原本公摊或公共就属于购房人共同所有的，已经付过款了，再以赠送面积的名义出现时，房款就会再次有所增加，就等于是二次付款了。开发商进行“赠送面积”的目的往往是为了多赚钱，看起来是赠送，实际上是打着赠送的名义而抬高房价。对于购房者而言，这部分赠送面积既办不了房产证，也无法受到法律的有效保护，但是实际上出的房款中是包括这部分费用的。比如送庭院的房屋比不送庭院的房屋往往是要贵的，只是因为这部分送的面积无法走正规手续，所以隐藏在其他面积部分。如果买带赠送面积的房屋，一定要注意是否写到了合同里，如果没写，一定要做好相关取证，避免交房时不能兑现，而自己却无证据可以证明当时的承诺。需要注意的是：赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。没有依据，后期一旦发生纠纷，购房者很难维护自己的权益。赠送面积一般包括哪些？露台露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。一层小院小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。飘窗飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积"。地下室地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》："地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积；结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。"所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。半封闭阳台室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。所以，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商送的是主体结构外的阳台，也只是送了你一半的面积。

婚前买房婚后买房是不是都一样？不一样。婚前买房有全款，也有贷款买房的。婚前买房还涉及是否加对方署名的问题，即便加了署名还涉及房产份额的问题，单单婚前买房就这么多问题，婚前婚后买房肯定差别很大的。而婚后买房的话在没有特别约定的情形下，夫妻婚后买房只写一方的名字，且由一方出资购买的，一般属于共同财产。如果是一方父母出资购买的房屋，只登记在其子女一方的名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应当认定为夫妻一方的个人财产。还不清楚就问自己几个问题：首先，婚前买房双方家人是否参与支付首付?配偶家人婚前支付首付，婚后取得房产证，产权登记在配偶名下，房屋一般为夫妻共同财产，配偶家人的出资一般视为对双方的赠与，婚后双方家人或其他人参与还贷的在无其他证据的情况下通常视为对双方的赠与。其次，双方家人或其他人是否参与还贷?配偶家人婚前支付首付，婚后取得房产证，产权登记在配偶名下，房屋一般为夫妻共同财产，配偶家人的出资一般视为对双方的赠与。再次，婚前买房取得房产证时间？口头约定的情况下，除非双方对口头约定都予以认可，否则在没有其他证据与口头约定形成证据链的情况下，一般就视为没有约定。婚前买房和婚后买房有多大区别？1、申请贷款时不同。婚前只有个人申请，对收入要求比较高。婚后两人一起申请，两人收入加在一起就能轻松满足条件，压力会小很多，银行审批也更容易通过。2、公积金贷款额度不同。婚前用公积金贷款的话只能贷一人份，婚后一起用公积金贷款的话可以把两人的公积金一起贷，最高可以达到两人份。3、产权所属不同。婚前买的房子属于个人财产，婚后买的房子属于夫妻共同财产。4、征信审核人不同。婚前贷款买房只要审核一个人的征信，婚后买房夫妻二人的征信都是考察对象，任何一方征信不过关都有可能导致房贷被拒。5、购房流程不同。婚前买房的话只要出具单身证明，然后走完流程就行了。婚后买房的话需要带上结婚证，并且签约和办房贷都要两人一起办理。

商业住宅的土地使用年限是40年或50年，普通住宅的土地使用年限是70年，根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。商业住宅与普通住宅的区别主要是在于其土地使用性质和产权性质的差异。具体说明如下：土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年。产权性质不同商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通住宅一般不会出现这种情况。设计标准不同设计导向不同，商用房公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。生活成本不同如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，所以对于购房者应该在购房时询问清楚、目前。开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施。能按民用价格缴纳。落户问题商业性质的房子无法迁入户口，只有70年产权的住宅才可以。另外，补充下商住两用房的劣势：商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便；商住两用”房生活成本高；商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本；所以，商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。

买房时，“十全十美”的房源实在可遇不可求。因为买房需要综合考虑各方面因素，包括位置、预算、朝向、配建等，需要购房者在买房时做取舍。那么对于户型来讲，哪些硬伤是必须避开的呢？一、不规则户型不能要此类户型不是圆弧、就是有角，空间非常不规则，连装修的看了都头疼。家具都不知道怎么测量设计，角落里的空间也使用不了，等于多花几万块钱买了空气。二、户型不够方正户型方正可以说是人们心目中最理想的房子户型了，不仅采光通风好，房间的视觉效果也比较开阔，虽然现在基本很少有房子的开间和进深比例恰好介于1:1.5之间，但选房时也不要选择形状奇特的户型，比如三角形的，有弧边或斜边的，凹凸不平的等等，这些户型的边边角角都难以利用，非常浪费空间，还会产生很多卫生死角，很难打扫。三、墙壁多拐角房间的墙壁既有承重作用，又有划分空间的作用，但是如果房间墙壁多拐角，不仅装修时费财费力，后期清洁也会徒增不少麻烦，甚至不好摆放家具电器，总之居住体验还是比较差的。另外，这些墙壁拐角还会占用大量的套内面积，不仅影响得房率，还会大大降低房子的实用性，十分不划算。四、分区不合理我们之所以那么看重户型的选择，就是因为好户型可以带来更好的居住体验，如果房间分区不合理，那么日后生活就要遭殃，比如厨卫相连的，卫生间容易藏污纳垢，不仅细菌多病毒多，异味也很重，在这种情况下做出的饭菜，想必并不是那么可口，说不定还会诱发一些疾病。再比如客厅和卧室没有分隔开的，客厅是人们在家中活动最频繁的地方，平时吃饭、看电视、接待客人等等都非常吵闹，而卧室则是学习、睡觉的地方，如果这一静一动不分隔开，那会严重影响人们的学习和休息质量。五、采光差，通风差众所周知，南通北透是最好的户型，但也是价格最高的户型。要实现良好的采光性和通风性，那房型就要尽量的方正，这样对面两边窗户的空气才可以直接流通，而比较一般的户型就是在相邻的两面墙上开窗，最差的则是只有一面墙开窗了，可以想象房里将会有多么的暗无天日。六、入户走廊过长如果进了门之后，得走过一段长长的距离才能到达客厅，而这中间的空间基本也只能用来过人，不能合理利用起来，这就相当于拿着自己的钱买了一个过道，房价这么高，实在是不划算。尤其是，如果刚需族买了一套80㎡的房子，再碰上这样的户型，相当于有8㎡白买了，属于户型上的严重浪费。七、承重墙多的不要选对于装修来说，功能最重要。而要实现功能就要靠空间布局，平面布局想要比较自由的话，承重墙、柱子、大梁这些不能敲不能动的是越少越好。只要承重墙少，就算整体户型不规则，花钱请有能力的设计师也能整得舒舒服服。而承重墙多的话就会变成这也不能改那也不能动，相当被动。总之，买房还是建议大家实地考察更保险，毕竟大多数人都是第一次买房，没有什么经验，尤其是不懂行的家庭很容易上当受骗，因此要想今后生活麻烦少更舒适，那么最好避开这几类户型。

9月14日，市场传闻称，非苏州本地户籍居民无需提供社保缴纳证明可直接购房，当天苏州市相城区、姑苏区房产交易中心相关人士表示，以家庭为单位、名下无房的非本地户籍居民，首套房无需提供社保证明可直接购房。9月16日，江苏省苏州市姑苏区、相城区、吴中区、高新区针对非户籍居民家庭的限购政策恢复至原政策执行。苏州取消限购看起来像一轮游，让异地购房的朋友空欢喜一场。所以对于异地买房的购房者，首先要高清楚当地的房地产行情才行。那么异地买房的注意事项都有哪些？一、了解当地购房政策我们都知道，不同的城市对于贷款的政策要求也是不一样的，因此购房者在准备异地买房的时候就应该先了解当地的行情，如果不满足购房条件的话，那么是不能购买房屋的。很多城市的房产价格以及购房资格都是与国家的宏观政策和当地的经济、房产政策息息相关的，如果你要选择到外地购房，那就应该进一步了解国家的相关政策以及当地的相关政策。二、充分了解房产项目的背景购房者在选择房屋时，需要该小区的项目背景进行充分的了解。一般来说，楼盘的环境和价格优惠往往容易引起大家的关注，购房者在下单之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五证齐全以及未来区域发展等，切忌盲目跟风，不要因贪小便宜而购买了小产权房。三、实地考虑楼盘房屋选房不是看看没问题就完事的，特别是异地买房的购房者，在看房的时候可能不是很方便，购房者一定要对该房屋进行实地考察，房子到底好不好，只有实地考察了才能知道。不仅要看房子本身的质量以及户型，还要看房子的周边，看有无污染源，交通是否便捷，周边配套是否成熟等等。四、了解银行相关规定对于贷款买房的购房者来说，在办理房贷之前应该对银行的规定进行了解询问清楚贷款买房需要准备哪些材料。一般来说，需要提供户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式等相关资料。五、要保证资金划拨安全对于异地买房的购房者来说，买房时需要把自己的购房资金划拨到所购城市，因此一定要确保资金在流通过程中的安全。一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。一般情况而言，资金应该划拨到房屋所属开发企业账户，而不是售楼人员个人的账户，这一点也应该注意。以上就是关于异地买房的注意事项，希望对各位异地买房的购房者有所帮助。

坑位一：广告中的楼盘价格部分开发商经常利用广告忽悠大家，比如广告中的楼盘价格往往不等于实际楼盘价格，在硕大的1XXXX元/平地产广告后面总会带上一个“起”字，如果碰到个别鸡贼开发商，会把这个起字做的无比之小，当被忽悠到售楼处后发现，要么告诉你卖光了，要么是有问题的楼盘……所以当你遇到类似的XXXX元/平起的广告时，先别忙着窃喜，极有可能是开发商勾引你去售楼处的伎俩。还有注意甄别广告，有些广告是违法的，开发商可能兑现不了。根据广告法的规定，如果出现了，“升值或者投资回报的承诺，到地标性建筑的距离时间，将要建设交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件”等广告内容的，属于违法的。坑位二：赠送面积（阳台、车位等）一定要写入合同虽然早已有明文规定对赠送空间面积及其比例、赠送车位、车库、仓储等做出严格限制，但是实践中仍然存在很多因为赠送问题而产生的纠纷。有些东西开发商是无权赠送的，如公共绿地，公共绿地属于全体业主所有，即便开发商说送，最后可能一场空。坑位三：注意仔细阅读合同  一般的商品房买卖合同内容有很多，多达上百页，大多数购房人不会把所有的合同内容看完。但是从法律上看，合同一旦签字，视为双方认可合同的内容。一般合同中对于比较重要的内容都会字体加粗或者黑体出现，以表示对该内容进行了重要的提示，从而达到免责的目的，因此，即便无法看完全部合同内容，也要对字体加粗或明显标识的内容进行认真阅读。坑位四：房屋中介未尽义务致消费者损失一些房屋中介会弄虚作假，比如发布虚假房源信息、房源价格不透明、隐瞒房屋的真实情况等；有的存在乱收费现象，比如未告知或未经消费者同意收取代办费、银行贷款手续费等；有些房屋中介违规操作，比如泄露买卖双方个人信息、承诺办理银行贷款、代替银行为买方做资金监管、将购房款据为己有或者挪作它用等；有的中介公司及工作人员混淆网签备案、网签居间、抵押等概念，误导购房人，使其支付首付与中介费后无法实现网签过户；有些利用格式条款侵害消费者合法权益或未按照合同内容履约等。坑位五：交付时间和交付品质能否保障？保交楼是今年楼市关注的热点。购房者不要过于指望一家亏本开发的楼盘能够按照最初的承诺兑现品质，能否按时按质交付是个值得提前做预案的问题。现在大部分楼盘的开发模式是滚动资金开发，即边卖边建，将现在回笼的开发资金用于同一楼盘后期的建设之中。因此，无论是回笼资金速度变慢，还是资金总额下降都可能影响工程的建设进度和品质。

问：父母花钱给孩子买房就一定是赠与关系么？答：不一定。《民法典》之后，根据最高院关于父母出资给子女买房，登记为子女（或子女夫妻）名字的解释，有关出资性质的认定有两种结果——一种结果是赠与，一种结果是借款。而认定为何，以父母明确声明为准。这是一个看似明确，但是缺乏现实操作性的结论。在《民法典》之前，有关父母出资性质的认定，在没有明确声明的情况下，最初“默认”为赠与——无偿赠与给子女；后来倾向于“借款”——理由是，父母并没有再为已成年子女出资的义务，所以即便没有声明为借款，也会倾向于认定为借款。但是注意：只是倾向，而非绝对唯一结论。所以我们会发现，同样类似的情况，判决结果不一。在《民法典》之后，最高院给出的解释中提到：……从中国现实国情看，子女刚参加工作缺乏经济能力，无力独自负担买房费用，而父母基于对子女的亲情，往往自愿出资为子女购置房屋。大多数父母出资的目的是要解决或改善子女的居住条件，希望让子女生活更加幸福，而不是日后要回这笔出资，因此，在父母一方主张为借款的情况下，应当由父母来承担证明责任，这也与一般人的日常生活经验感知一致。由父母来承担证明责任。简单理解就是：这种出资的性质，以父母证明为准——要认定为借款，父母需要拿出证据。拿不出来，理解为“赠与”——因为按照“日常生活经验感知”，父母为子女出钱，并不是为了要回这笔出资。所以，父母“往往自愿出资为子女购置房屋”。然而，现实中，有多少家庭父母为子女出资购房时会明明白白的做好“借款”证明？当时没有明确证明是借款，万一今后子女对不住父母，父母的权益又怎么保障？这种解释，完全忽视了对父母权益的“默认”保护，说不好听点，就是打着“亲情”的名义来绑架出资人的财产。因此，从结论上来讲，要确定出资性质，方式只有一个，父母做出明确声明，不要寄希望于法律上的“默认”。

买房是一件大事，对所有人而言都是一样的，很多人在结婚前就已经买好了房子，还有人准备婚后和配偶一起买。那么婚前买房和婚后买房有什么区别呢？一、什么是婚前买房①结婚前买的房子，只有一方出钱，但房产证上写的是两个人的名字。像这样的情况，闹上法庭的话，一般视为出资一方对未出资一方的赠与，没有欺诈、胁迫，一般不能撤销。因为产权变更登记具有极强的公示效力，要撤销也需要由出资方举证。如果有证据证明你没有出钱，那么写上你的名字也是白搭。②房子是婚前买的且产权登记在支付首付一方的名下，视为一方的婚前个人财产，但对于婚后共同还贷及还贷增值部分则为夫妻共同财产，在离婚时进行分割。当然，也有很多情况就是小夫妻买房后，因为收入过低，家里的老人也有帮忙还贷。在离婚分割时，一方父母帮忙归还的房贷，通常情况下也倾向于认为是一方父母对自己孩子的赠与，不作为夫妻共同财产分割。二、什么是婚后买房①婚后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。若一方父母出全资后，这套房又登记在自己子女名下，那么这套房视为出资父母对自己子女的赠与，为小夫妻一方的个人财产。②如果父母只是部分出资，这出资部分也视为对自己子女的赠与，其余部分仍按夫妻共同财产分割。三、房产证上署名越多，缴的税款也越多房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多。房产证上署名男方或女方一人、夫妻双方，还是夫妻双方和双方父母，到底哪种方式比较好呢?正常的商品房交易，房产过户要缴纳的税款，只跟房产的交易价格有关。房产证上署几个人的名字，跟税款关系不大，但跟过户手续、会不会被限购、贷款能否享有优惠等政策相关，比如共同署名了，再购买下一套房产时就可能被视为二套房受到一些限制，因此仍然需要慎重对待。四、婚前买房和婚后买房的区别1、申请贷款时不同。婚前只有个人申请，对收入要求比较高。婚后两人一起申请，两人收入加在一起就能轻松满足条件，压力会小很多，银行审批也更容易通过。2、公积金贷款额度不同。婚前用公积金贷款的话只能贷一人份，婚后一起用公积金贷款的话可以把两人的公积金一起贷，最高可以达到两人份。3、产权所属不同。婚前买的房子属于个人财产，婚后买的房子属于夫妻共同财产。4、征信审核人不同。婚前贷款买房只要审核一个人的征信，婚后买房夫妻二人的征信都是考察对象，任何一方征信不过关都有可能导致房贷被拒。5、购房流程不同。婚前买房的话只要出具单身证明，然后走完流程就行了。婚后买房的话需要带上结婚证，并且签约和办房贷都要两人一起办理。

买房子，南北通透是基本必备条件。所谓南北通透，指的是房屋内从南向北有对流的空气穿过，能够保证空气南北向从房间里通过，但是要切记门口最好不要直接对着阳台，也就是说不能站在大门口就把阳台一览无余，称之为“穿堂煞”。但有一种户型南北通透不好，就是复式楼，特别是客厅的南边有卧室的复式楼，更加阻挡了南北通透的空气对流，居住起来会感觉房间里空气质量差，从而影响居住体验。 走道不宜过多设置过多的走道是很浪费钱的一种做法。多设置几个走道就得多占几平米，这就是好几万的事情啊！所以，买房千万别选室内走道过多的户型。厅内不宜多门一旦厅内多门，很容易给居住者带来压迫感，而且也挤占了房屋的实用面积，大户型还好说，小户型就尤其要避免。尤其一间60平的房子，用门把它划成两居室或者三居室，居住起来肯定也舒适不到哪儿去。最好要有玄关众所周知，玄关的存在可以在进门处形成一个过渡性的空间，同时还起到了视觉屏障的作用，不至于让整个空间一下子被暴露出来。另外，玄关还可以形成一个温差保护区，避免冬天寒风在开门时和平时通过缝隙直接入室，所以最好买个有玄关的户型。动静分区有必要  动是指居住进去的人经常活动、作息、吃饭、小孩子玩耍的地方，是指客厅、厨房、卫生间；静是指休息、睡觉、学习的地方，是指卧室、写字间。这两个地方要距离一定距离一方面使得客厅的娱乐活动不影响家人休息睡眠，另一方面是其他人放心活动，不担心打扰别人休息学习。   干湿分离也重要  干是指需要保持干燥的地方，一般来说卧室和客厅需要保持干燥、保持没有异味、空气干净。湿是指有水分的地方，例如厨房、卫生间，这两个地方经常产生水分和污染源，例如污水、油烟、油腻腻的空气等。所以厨房、卫生间一般来说要举例卧室、客厅稍远一些、避免把这里的水污染、空气污染带到干净的地方。影响卧室环境、也影响客厅环境。户型方正更舒适  所谓的户型方正，是相对于狭长的户型和走廊过多的户型而言的。看户型是否方正，一是看是否存在走廊（室内走廊是指去卧室、去卫生间、去厨房等地方才会经过那里，而平时你休息、吃饭绝对不会在那里的空间），这种空间实用太少。二是看是否有拐弯抹角的地方，拐拐角角空间也是浪费。三是厨房、卧室、客厅、卫生间大小合适、过大过小都是空间浪费。 补充一点，南北通透也要看情况。有些是客厅朝南，有些是卧室朝南，购房的时候尽量选择卧室朝南的房间。阳光充足的卧室不仅健康，更能带来好心情。

Q:刚听说“带押过户”这一新模式，具体是什么意思？可以介绍一下吗？A:最近，“带押过户”是一种使二手房交易更便捷的方式，在南京、济南等多个城市逐渐开始推行，主要是指尚有抵押的房产要上市交易的，无需先行还贷或垫付，即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立（下称“三项业务”），意在简化二手房交易流程、降低交易成本、增强二手房市场活力。此前，有贷款的二手房上市交易前，需卖方先解除抵押后才能进行后续的交易手续，以至于交易周期更长，卖方前期筹措资金压力更大，甚至为了凑够资金不得不寻求“过桥资金”，提升了交易的风险系数。而如果实行“带押过户”则可以大大缩减交易流程，买卖双方的原抵押注销登记和新抵押登记实现了“无缝对接”，既安全又方便。据了解，目前推出“带押过户”有海南、南京、济南、苏州、昆明、珠海等部分重点省市，并已经陆续有成功案例供参考。是否会有更多城市继续推行这种新模式，尚有待观察。

每一个沙盘都是按照一定比例制作的，确定比例后，你只要用小尺子大致量一下，就可以知道小区里面道路的宽度、你家到地下车库入口的距离等信息。一般来说，由于我们一般人观看模型是俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。所以沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多，同时也会给人高绿化率的感觉。一般需要从哪些方面看沙盘？1.比例。确定沙盘是否按照实际规划比例制作，合乎规格的沙盘中能够看清楚楼间距和小区内道路布置等基本问题。2.朝向。首先要分清南北朝向和东西朝向，关系到房子的采光、通风等问题。3.绿化。要了解沙盘中绿化的建设与实际是否一致，因为很多沙盘中的绿色与实际出入很大。4.未标注建筑物。沙盘上会有一些方块形的"小摆设"，它们很可能是垃圾房和变电箱之类的设施。5.停车位。问清沙盘上停车场和地下车库的具体位置以及车位与户数之间的比例，以便根据自己的需要选择临近或远离停车场的房子。6.周边道路。了解沙盘中显示的小区周边道路是否真实存在、道路的建设进度及开通时间。看沙盘有哪些门道？1.关掉沙盘灯光再看。2.趁着接待你的置业顾问没有使用语言攻势的时候，安静地看，等初步选择好了自己喜欢的位置楼层，再询问。3.留意对比沙盘与现实区别。4.从小处着眼，细细看来，很多细节，可能就会影响你今后的居住和生活。一个垃圾处理站，在沙盘上就是个不起眼的小方块，别忽视了。5.用简单工具进行测量，比较沙盘和实际情况；还有注意反复多次地看。

众所周知，房价的价格定位由多种因素构成。一般而言，房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。第一、土地成本土地出让金，是土地成本中的主要部分，如征地补偿费、拆迁安置补偿费、土地平整费等，通常土地成本占房价的30%~40%。近些年伴随地价不断攀升，土地成本占比也逐步升高，成为推动房价上涨的重要因素。一线城市土地成本占比可达 40%~50%，竞相地块更高。第二、建筑安装成本建筑安装成本包括住宅建筑安装工程费、附属工程费、室外工程费、公共配套工程费、环卫绿化工程费等，整体算下来，一般占房价的20%~35%，精装修的楼盘会更高些。在大城市中由于房价较高，建筑安装成本占比相对更低。第三、销售管理成本销售管理成本一般占房价10%~15%，包括开发商经营管理成本、广告宣传、营销代理、资金财务成本及其他费用等。房企不同，销售管理成本占比差别较大此外市场不景气时，销售成本会明显提高，有些海景房可达10% 以上。第四、房地产相关税费成本开发商从拿地到销售需缴纳的税费一般占房价的12%~15%。主要涉及税种有增值税、企业所得税及契税等，不同城市的税费缴纳比例和金额会有一些差别。第五、开发商利润除去上述成本支出，剩下部分就是利润，一般占房价 8%~15%。当然有的楼盘拿地早，土地成本低，土地溢价率更高，因而利润相比更高。因而，房价的走向并不是按普通人的意向而变的。一个房屋售价的构成=地价+建安成本+税费+销售管理成本+开发商利润。一个地区的同块地价，往往相差不多，可挤压的空间很小。如果需要变动，那么只有建安成本挤压空间较大。

近年来，经常有楼盘出现突然降价的情况。那打折到底是名义上的，还是真的便宜了？建议购房者在买房之前，最好了解该区域地段在整个城市发展规划中处于什么样的地位？其次是该楼盘一直以来的价格在该区域处于什么水平，高位、中等还是低位？假如一直处于高位，而此次调价到了中等，甚至低位的水平，那么购房者就需要多加留意了。一般来说，开发商不可能不要利润，特别是新楼盘，如果没有利润还不如暂缓停工、捂盘。那么，降价的部分从哪里出呢？答案就是：减少那些你看不到的成本，降低合同未约定的社区品质。建安成本中，包括社区绿化的方式(种树或者仅用草皮)、部分的生活配套(物业中心、会所)，甚至公共区域的品质都可以有巨大的差别，成本差可以高达1000-2000元/m²。那么，降价带来生活品质的下降，将是触目惊心的。如果开发商没有足够的规模和资质，那么在目前的经济环境下，舍弃利润，极有可能是为了求现金流填补某些空缺。一旦现金流断裂，企业就面临倒闭关门的风险，楼盘也面临烂尾，长期无法施工、交楼、入住，物业外包、以利润优先而非服务品质优先，最后损失的还是购房者。所以，房企如果破底降价，仅有两方面理由：理由一∶公司现金流不足，面临经营风险，随时可能因为资金断裂，造成楼盘烂尾。理由二∶产品、规划有较大缺陷要掩盖，或市场竞争力不足，只能快速销售，避免未来更激烈的竞争。可见，目前大幅度降价的楼盘，一定都有风险极大的内在原因。天上不会掉馅饼，看似捡了大便宜，其实是承担了高风险。买房是一辈子的事，还是要住得舒适、有升值空间，才是长远之道。

很多人知道购房时在签署正式房屋买卖合同之前需要付定金，但你知道有的“定金”是不能退吗？所以，搞懂定金和订金，是非常有必要的。一、订金与定金订金一般情况下会被视为是预付款，当交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿。定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行;如果无约定，售房者违约时，定金双倍返还，购房者违约时，定金不返还。二、还要搞清楚“认购金”与“定金”两个概念从法律角度上看，二者是不尽相同的。特别需要说明的是，签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。《民法典》第五百八十七条  债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条  当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。买房子签定金合同之后定金还能退还吗？买房子签定金合同之后，购房交完押金一般7-15天就能签订正式的合同书，如果反悔不想买了，要求返还定金，应当是属于民事范畴，当事双方可以协商，如果签订时缴纳的是定金可以协商返还，如果缴纳的是认购金，对方已经造成损失，是不能返还的。定金是具有惩罚性的法律规定，是履行合同的一种担保方式，交付定金一方不履约，定金不退还，接受定金一方不履约，双倍返还定金如果你交了定金，现在不想买了，对方可以不退还。三、一般在交定金7-10日内签订合同1）在交完意向定金后7-10天签正式合同，交齐首付款或全款，不过这个时间如果有特殊原因应该可以与售楼人员协商，看看能不能稍微晚些时间，但一般也不会超过15天的。2）付款方式一般为一次性付款或按揭贷款，没有分期付款。分期付款意思是，分期付给开发商部分房款，而不是一次性交清，这种情况是不可以的。开发商卖出房子就要拿到全部房3）如果您不愿意按揭购房，而时间又紧张无法凑齐全款，那只能与售楼小姐或销售经理协商了。或者先贷款买，等手里资金富裕了，再办理提前还款也不失为一种办法

买房时，组合贷款是目前很多人都会选择的贷款方式。什么是组合贷款呢？怎么还款？有什么注意事项？什么是组合贷款？组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。组合贷款还款方式是什么？1）组合贷款中，公积金贷款部分采取自由还款的方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。如果您的公积金账户里面的钱比较多，可以签订按月转帐还款代扣业务，则每月还款时首先通过公积金帐户转账偿还，在帐户金额不足时再通过您的银行还款存折扣除。2）商业贷款也可以按月自动扣除绑定还款账户里面的钱，所以保险的做法的是每个月提前在自己的还款账户里存上足够的钱。3）借款人如果提前还款，可自愿选择提前偿还任意部分贷款，公积金贷款或商贷都可以。4）组合贷款中住房公积金贷款部分和商业贷款部分的逾期扣款按照公积金管理、商业银行的各自规定和标准执行。5）商业贷款与公积金贷款相比，不但所占的比重比较高，而且贷款利息也要高不少。对于广大购房者来说，如果能先还商业贷款部分，剩下的公积金贷款部分带来的压力相对来说会小不少，利息也减少很多。不过要注意的是，提前还款一定要用自己的存款来还，如果用了公积金，那么就只能还公积金贷款部分了。组合贷款需要注意什么？个人公积金贷款的额度由于各地住房公积金管理规定的贷款限额不同，贷款时请向当地住房公积金管理咨询；组合贷款额度是指根据本人住房公积金月缴存额核定出住房公积金贷款的可申请额度，其剩余款项再申请个人商业贷款。国家各地区住房公积金管理制定的贷款期限不同，贷款时请向当地住房公积金管理咨询。需要注意的是组合贷款中公积金贷款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限必须一致。我们的公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行，组合贷款的商业性贷款部分按照贷款银行个人住房商业贷款标准执行。

买房之后的装修是一个耗时耗力的大工程，但实际上，连装修的时间选择都有“门道”。一年之中，什么时候最适合装修房子呢？首先，最理想的时间是在春季4、5月份。这个时间段内，温度相对适宜，气候又偏干燥，这样的气温与湿度有利于装修时油漆、涂料都容易干，对于木材类的家具也更不容易变形。而对于装修工人来讲，也相对舒适，能够比较高效地进行作业，完成度也会较高。通常而言，装修的工期多数能控制2个月内，即，装修结束后正好进入夏季。夏季温度高，利于室内甲醛等有害气体的挥发，经过一个夏季的晾晒和通风，室内的装修污染会得到较大的改善，后期入住也会比较安心。其次，较为理想的装修时间是在秋季9、10月份。与春季相似，秋高气爽的季节里，气候较为干爽，温度较为适宜，同样有利于油漆、涂料类的晾干，这部分作业的工期也会响应缩短。相较于春季装修略显不利的是，秋季的晾晒时间主要在秋季本身，冬季相对室温较低，或赶上供暖季，室温和光照时长很难像夏季那样保证长时间的室内有效通风和通过高温促进甲醛等的有效释放，可以适当借助一些工具或聘请专业团队做去除甲醛等有害气体的处理。如遇到夏季装修，在相对高温的环境下，尽管墙面会干的比较快，有害气体挥发也会比较快，但与此同时，装修工人如果持续在高温环境下工作，可能会有中暑等不适症状，也可能会吸入较多有害气体，进而影响工人的身体健康和工作效率，需要格外关注。而到了冬季装修，相对来讲会有较多不便之处，例如，由于温度低，刷油漆、涂料需要更多的时间等待墙面干透；冬季临近春节，装修工人回家过年，也会影响整体工期。另外，北方正值供暖季，对于装修的暖气铺设等也可能会有一定影响。但也可能因为装修淡季，装修公司会有更大的装修优惠，享受更低的装修价格，也未尝不是一件美事。实际上，由于装修整体技术的持续优化升级，装修受季节影响的程度已经持续降低，能安排在最适宜的时间装修旺季固然是好，如果不得不在相对不适宜的季节装修也可以作业。

房子对于绝大多数家庭来说都属于最重要的家庭资产，但是如果只一方买房还贷，那么如何能保证购买者的资金不受损失呢？以下列举一些常见的关于婚前、婚后房产如何判别的情况供大家参考。婚前个人财产婚后产生的收益归谁所有？场景一问：房子虽然是TA买的，但是这几年房子涨价的那部分钱，我可以分到一部分吗？答：不可以。夫妻一方个人财产在婚姻关系存续期间的孳息和自然增值，仍然属于夫妻一方个人财产。除非夫妻双方有约定，否则并不会因为双方结婚而成为夫妻共同财产。场景二问：房子是TA买的，但是卖房后投资股票的收益，我可以分到一部分吗？答：可以。夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。所以，投资收益需作为共同财产分割。场景二婚前赠与房产能否撤销？场景一问：如果我们婚前签了合同，我愿意把自己名下的房屋赠与给TA，但没有办理过户登记，之后我可以反悔吗？答：赠与财产转移前，可以撤销赠与。婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的财产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。合同法第一百八十六规定：赠与人在赠与财产的权力转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。场景二问：如果我们婚前签了合同，我已经办了房屋产权变更登记手续，TA反悔还有效吗？答：赠与财产转移后，不能任意撤销赠与合同。对于受赠方来说，如果要全面保护自己的权力，应当尽快去办理房屋产权变更登记手续，或者办理公证手续，这样赠与一方就不能对赠与合同行使任意撤销权了。婚后父母出资所购房屋归谁所有？场景一问：我爸妈付了全款，把房子登记在了我名下，这属于我的个人财产吗？答：属于。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。场景二问：买房时，我爸妈只出了首付，房子登记在了我名下，但父母没明确说是赠与我的，这属于我的个人财产吗？答：不属于。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。婚前贷款所购房屋如何分割？场景一问：我婚前贷款买房，登记在了自己名下，婚后和TA一起还贷，离婚时该如何分割房屋？答：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依钱款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。场景二问：我们的房子贷款都是我一个人还的，离婚时房子可以归我吗？答：对于婚后还贷，只要发生在夫妻关系存续期间，一般即认定为是夫妻共同偿还，如果一方仅依据贷款账户是在自己名下、每月都是自己账户还款而主张还贷也是其个人财产，法院一般不会采信，除非其提供证据证明所还贷款资金来源是其个人财产。配偶继承财产如何进行分割？场景一问：如果离婚，TA爸留下的那套房子，有我的一份吗？答：婚姻关系存续期间，夫妻一方作为继承人依法可以继承的遗产，在继承人之间尚未实际分割，人民法院应当告知当事人在继承人之间实际分割遗产后另行起诉。根据我国婚姻法的相关规定，夫妻任何一方在婚姻关系存续期间继承所取得的财产，除非遗嘱中明确表示只归其中一方所有的以外，应当认定为是夫妻共同财产。对于夫妻共同财产，夫妻双方在离婚时当然有权进行分割。场景二问：如果离婚，但TA家有兄弟姐妹还没有就TA爸留下 的那套房子的分割达成一致，这时候我能主张权力吗？答：继承取得遗产还涉及到继承人之间对于遗产的处理，在继承人之间尚未分割面临现实的困难，法院一般不予处理，但配偶一方的权力并没有丧失，其可在继承人之间分割后再主张权力。附协议离婚条件的财产分割协议如何处理？场景一问：我们签了财产分割协议，但还没办离婚手续，还能反悔吗？答：可以。当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。场景二问：我们签了财产分割协议，也办了离婚手续，还能反悔吗？答：不可以。如果双方办理了离婚手续，协议生效，双方协议中就财产分割的条款对双方都具有约束力，除非一方证实订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形并在法定期限内主张变更或者撤销，否则双方均应当全面 诚信按照协议履行各自义务。

得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。得房率是指套内建筑面积与销售面积之比。得房率=（房屋的建筑面积－公摊面积）／房屋建筑面积。比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：（100－20）／100＝80％。公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积。直白点儿说就是如果你购买了一套100平米、30000元/平米、得房率80%的房子，其中240万买的是套内建筑面积，60万买的是公摊面积。所以，计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。一般来说，因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。楼盘的得房率并不是越高越好。一般情况下，多层住宅的得房率较高，基本控制在85～90％，小高层得房率约80～85％，高层一般在75～80％，写字楼为55～60％。影响得房率有哪些因素？1）楼盘形态一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。2）房型结构（几梯几户）例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。3）物业类型一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。4）公共活动区域大小一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。值得注意的是有些面积不能算做公摊面积，如：车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。

这两年，关注法拍房的人越来越多了。因为相对于正常的房产来说，法拍房的价格要便宜很多，有很多法拍房甚至可以打到7折，这可以大大减少购房的成本。法拍房，即法院拍卖的房产，是被法院强行拍卖的房子。当业主无法履行借款合同或不能偿还债务时，而被债权人通过司法程序向法院提出强行，把债务人名下房产拍卖，由拍卖所得案款偿还债权。而在此进行拍卖的房屋就是法拍房。现在法拍房一般都是通过第三方平台进行拍卖，或者通过法院渠道拍卖，大家只能通过网上了解房子的基本信息。对于这些拍卖平台来说，为了能够让房子顺利拍卖，他们对房子可能存在的一些问题，不会去认真核实。所以，购买法拍房需谨慎。法拍房是可以买的，但有诸多风险。那么，法拍房一般都有哪些风险？一、不能落户的风险很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但是如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。二、房产税较高法拍房一般是房主因为巨额的债务导致资金链断裂，破产后房产被银行收回，转交由法院拍卖的。而购房者在购买法拍房之时，除了正常支付买房的钱，还需要交付其他的费用，包括契税、增值税等等，加起来也是一笔不小的数目。三、要求付全款法拍房相对于普通商品房而言是比较便宜的。虽说从表面上看，法拍房便宜了不少，减轻了买房压力。但是，一般购买商品房只需付个百分之二三十的首付，剩下的可以通过银行贷款付清;法拍房则不同，要求一次性付清全款，一次性拿出几十万买房的人也在少数。四、购买法拍房不包售后一般在购买商品房的时候，如果出现什么问题，还可以和开发商进行沟通。如果出现纠纷或者合法权益受到侵害，可以通过诉讼等手段维护自己的合法权益。但是购买法拍房不一样，法院只负责将房子卖出去，房子卖出去一概不管。即使买房后出现一些纠纷，法院其实是不需要负责。五、补缴费用的风险法拍房过户的全部税费一般都是由买受人承担，买受人一定要清楚了解、计算过户可能涉及的税费，法拍房种类非常多，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，还有可能会纯在水电费物业费等各种费用的补缴问题。

限价房，其实就是限房价、限地价的“两限”商品房，主要针对中低收入家庭。与一般商住楼不一样的是，限价房在土地资源出让时就已被限制房子价格、建设规范和市场销售目标，政府部门对房地产商的项目成本和有效盈利开展计算后，设置土地交易的价格范畴，从根源上对房价开展管控。限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方市交易。2022年限价房的购买条件，以福州为例据福建省政府网站消息：福州市多部门联合发布今年首批“好年华 聚福州”人才限价商品住房对象资格受理有关事项的公告，面向双一流高校硕士以上人才推出366套优质房源。符合条件的人才，可在9月17日前提交申请。申请对象：今年人才限价房的受理对象为《“好年华 聚福州”人才住房保障办法》规定的1型~4型保障对象。1型为福建省高层次特级、A类人才，配售150平方米户型，售价按市场备案价或评估价的60%；2型为福建省高层次B、C类人才，福州市高层次D类人才，配售120平方米户型，售价按市场备案价或评估价的70%；3型为福州市高层次E类人才、全日制博士研究生、副高级及以上职称专业技术人才，高级技师职业资格技能人才，配售90平方米户型，售价按市场备案价或评估价的80%；4型为双一流高校全日制硕士研究生，配售70平方米户型，售价按市场备案价或评估价的90%。相关申请区域：今年人才限价房以家庭为单位申购，应在福州市四城区（鼓楼、台江、仓山、晋安）无自有住房、未享受政策性实物住房保障，申请之日前5年内无商品住房买卖行为；申请家庭为离异的，离异时间需满2年。限价房申请对象应在福州市属用人单位或鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区区属用人单位工作，缴纳城镇职工养老保险满3个月且落户。

问：能否向银行提出延期还贷申请？答：可以。当你发现还不上房贷时，不要慌，赶紧向银行提出延期还贷的申请。一般来说，经贷款银行审批后，你就可得一时缓和，这样一来也可以暂时的避免房贷逾期的风险了。问：能否转让或出售房屋？答：可以。如果向银行提出延期还贷申请仍然不能解决你的经济问题，那么也只好转让或出售房屋了。你可通过将房屋转让和出售，获得还贷资金，从而从房贷的泥沼中解脱出来，而新拥有该房屋产权的人来继续履行该房屋的还贷业务。问：是否存在房屋被银行拍卖的情况？问：拍卖房屋属于下下策，一般是在贷款者连续半年以上未能偿还房贷，银行追讨失败的情况下，银行会向法院提起申请，你的房子就会被银行收回并进行低价拍卖。所以，这种方法最不划算，为此，你的经济损失会很惨重，而且会严重影响你的征信。所以如果房贷面临断供了，当务之急就是把逾期补上。除了找亲戚朋友帮忙，还也可以试着申请个人贷款，银行个人贷款等。总之，一定要尽快把房贷还上。

现如今，开发商为了能够更好地将房子卖出去，通常会做“买房送车位”的活动。买房的朋友千万别高兴得太早，因为有产权的车位跟只有使用权的车位其实是两码事儿，拥有产权的车位可以再出售，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低很多。所以，搞清楚车位产权这件事情很重要。车位主要分两种：产权车位和使用权车位。产权车位  个人拥有"车位本"的产权车位才能出售，而只有使用权的车位不能出售。判断自己的车位能不能卖，主要就是看自己的车位是不是产权车位。拥有产权的车位：都会有"车位本儿"，车位本上规划用途写明"车位"，车位的产权为40年。使用权车位大部分车位都属于使用权车位，拥有此车位的人只有车位的使用权，产权不在个人手中，故没有"车位本儿"，不能买卖。没有产权的车位买卖，其实是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）最长期限只能是20年，20年之后不受法律保护。业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”，如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。哪些车位不能买卖？1）地上停车位《物权法》七十四条还规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划，后期划分的停车位是无权出售的，属于小区所有业主所有。2）已被公摊的地下车位卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上（这个是要看合同规定的），并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类地下车位办不了产权证，属全体小区业主，严格的说属于小区的配套设施。3）无约定的地下停车位在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。4）人防工程禁止开发商销售有的地下车位是人防工程，所谓人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。所以，如果你决定要买车位的话，那就还是实地勘察一下，车位的格局是什么？进深和开间又是多少？以及层高多少？这些都得查清楚。

《民法典》第二百七十五条第二款规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，小区内车位、车库的开发建设应工程建设部门审批，并取得工程规划许可手续，对于取得工程规划许可审批手续建设的车位可称之为规划内的车位、车库。在不占用业主共有的道路或是其他场地的情况下，规划内的车位、车库应根据约定来确定归属。即建筑区划内规划建设的车位属于开发商所有，可以售卖；建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位，且占用了公共土地，则属于小区业主共有。目前，小区停车位有四种类型，即可以办理产权证的地下停车位；只有使用权的人防工程停车位；地面规划批准的车位；临时划定的路边车位。办理产权证的地下停车位，是指在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位。这样的车位产权属于开发商或者购买业主；小区的地下人防车位，属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。业主购买停车位时所交的钱，是开发商建造该车位的本金和利润，而车位是在业主按规定交了“车位服务费”以后才能正常使用。因为不仅仅是小区的公共区域需要人管理，停车位也是需要人管理的。构成小区车位服务费的因素主要包括以下几点：（1）车库的公共设施设备的运行、能耗及维护保养费用；（2）车库的清洁卫生费用；（3）车库秩序的维护费用；（4）管理服务人员的费用等。为什么购买了小区停车位还要交车位服务费呢？业主虽然购买了地下车位，但地下车库平时管理需要费用，比如清扫卫生、车库照明、通风、秩序维护人员定期巡逻等等，地下车库的费用是单独列账单独核算的。开发商卖的是车位，而物业公司卖的则是服务，谁享受服务谁付费。因此，车位和房子一样，虽然所有权属于业主，但在平时仍需要物业的服务和管理。买了房的业主不一定购买了停车位，如果将停车位的车位服务费计入物业服务费中，那么对没有购买停车位的业主是不公平的。所以，地下车库的车位服务费不包含在物业服务费里面。

购买新房时，我们会发现停车是个必须得提早考虑的问题。因为有的停车位“捆绑销售”，有的“只租不售”，有的“只售不租”，有的“买了车位也要交租金”……作为业主也是非常疑惑，到底小区车位分为几种类型？权益归属如何划分？《民法典》对于车位的权属有明确规定，第二百七十五条规定，在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。目前，小区的车位大致可分为产权车位、人防车位以及小区公共空间车位三类。①符合规划的，在销售许可范围内的车位。这类车位最规范，手续完备的可以直接办理产权证，其最典型的标志就是可以和房子一并购买，办理网签备案，销售的车位款也要纳入小区资金监管账户。②规划上没有，通过占用车道、绿化或其他公共部分改建的车位。这种情况很普遍，是开发商利用小区公共部分改造而来，一般没有产权证，但是从相关法律规定来看，其产权应当归属业主共有。③人防车位。这种情况比较特殊，大多数情况下不能出售，其产权归属国家，而日常管理上属于“谁投资谁获益”。在使用上，人防车位与其他车位并无太大的差别，所以很容易让人混淆。不过，各地政策不同，也有个别城市的部分人防车位可以买卖。业主共有停车位的收益问题一直是市场关注的焦点。从《民法典》到地方政策都有相应规定，小区公共空间车位开发商无权处分，业主共同享有相应的处分和收益权。但不少小区存在业委会成立难、开会难、表决难等问题，因此具体实施效果还需要实践的检验。对于产权车位，开发商可以自由处分，可以销售，也可以赠与，更可以对外出租，其收益归开发商所有。人防车位的情况比较复杂，如果人防工程的建造成本没有分摊给业主，那么其使用权归开发商所有，开发商日常可以用来对外出租获利。但是，如果其建造成本分摊给业主了，那么使用权属于业主所有，开发商就不能对外出租使用，经营的收益也应当归于业主。业主即使对车位享有所有权，但其维修、养护、管理等仍是由物业公司进行，同理，小区公共区域车位也是这样，因此物业公司有权收取一定的管理费。

问：看中了一套房子，需要确认他的产权么？答：需要。为避免出现产权纠纷，需要确保房子的产权却是属于卖方，如果是通过中介公司交易的话，可以前去房产交易所调查该房产的档案，查看该业主的身份证、购房发票、房产证等资料，确保产权不存在争议。问：买房是否一定要交定金，会不会被卷款跑了？答：签订买卖合同，交付定金，但定金并不是直接交到房主手里的，而是交给中介公司保管。问：购房流程进展到什么时候可以申请贷款？答：拿到购房合同后，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款。问：贷款审批在付首付前还是之后？答：先交付首付款，然而填写银行贷款申请表，由银行进行审批。问：过户需要注意哪些流程？答：银行审批通过之后，前往房产交易管理所办理过户手续，正式过户之前，查看中介公司是否将定金交到了业主的手中。问：我买的房子，为什么房产证要交给银行？答：房屋过户手续办完后，将获得房产证，不过房产证需立即交于银行工作人员，作为贷款抵押，也就是在还完代开年前，房子都抵押给银行。问：贷款申请下来后什么时候开始还房贷？答：银行正式放款，直接转给业主。购房者按照正常程序，每月按时还房贷。对于很多第一次买房的人来说，整个买房的过程就像升级打怪一样，一步一步往前推着走，一旦疏忽可能就给自己埋下了一个坑，以后不知道用多少时间和金钱来弥补，所以购房的过程一定要擦亮眼睛，再去仔细了解购房的流程，只有知道购房流程才能顺利的买到房子。

问：小三房的面积小是否会影响居住舒适度？答：众所周知，小三房主要卖点是面积小分区多，多数小三房在70-110平米内，加上公摊面积，总体说来会比较狭小。如果再碰到该户型所处位置光线不足，那么势必会让人感到比较局促，影响心情，影响舒适度。因此人口较多的家庭如果选择小三居暂时过渡还可以，要想舒适建议换更大面积的。问：小三房能否做到面积小，功能全？答：虽然小三房整体空间感和舒适度不及大三居，但是小三房功能样样俱全，客厅、餐厅、厨房、卧室、书房、卫生间、大阳台应有尽有。新婚的两口之家、甜蜜的三口之家以及三代同堂，小三房都能满足居住需求，实用性较强。问：小三房面积小、总价低，适合投资么？答：小三房的面积小，总价低，前期投资是比较经济划算的，即使贷款，月供一般也不高 ，相比而言投资风险较小。另外面临房价飞涨，大部分工薪族都选择租房，在选择租住的房屋时，面积小、功能齐全，同时房租便宜的小三房更容易受到白领阶级、小情侣、闺蜜、单身贵族的喜爱。问：小三房一般如何规划分区？答：小三房指的是房子里面有三个卧室，一般来说用作婚房的房子这个户型是比较合适的，也可以满足普遍大众用户的需求。夫妻一间，宝宝一间，一间可作为书房或者杂物间。总体说来，小三房适合预算少，人口多，想拥有更多合理空间划分的家庭，总体说来是钱少也能办大事，在现在房价较高的城市、核心区、热点区域等更受大众的欢迎。

问：我国的房产证是否都是一样的？答：房产证分类一般有三种。目前居民手中所拥有的房屋产权证书有：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，只是在使用和交易方面有着一定的区分。但这三类都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。1、商品房房产证，只要是在法律允许的范围内，可以转让、出租或赠予，收益归个人所有。2、经济适用房房产证，国家为了给予收入水平低的家庭生活保障，而带来的福利，产权归个人所有。3、房改房房产证，也是已购公房，是受到国家优惠政策的住宅，居住满五年后，产权归个人所有。问：为什么有的房子没有房产证？答1、根据我国相关法律规定，开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理房产证。2、开发商要想在房地产市场上销售商品房，就必须取得完整的五证。如果五证不全，那么所建的房屋就属于违规建筑，购房者即使购买了也无法办理房产证，所以五证不全的房子，购房者一定不要买。3、有些开发商虽然取得五证，并已取得大产权证，但开发商为了回笼资金开发新的项目，将项目的房屋抵押给了别人，同时出售该项目的房屋。购房者肯定是无法取得房产证的，甚至连居住权都没有。4、买房时涉及的税费较多，如果购房者少交一项税费，就会导致无法办理房产证。不过，这种情况相对来说比较简单，只要购房者及时补交相关税费，就可以正常办理房产证。问：没有房产证的房子有什么风险？答：1、房子被一房二卖没有房产证的房子，购房者就无法判断房子的产权归属。购房者如果购买了这样的房子，在没拿到房产证以前，很有可能就会遇到卖家将房子再卖给另外的人。2、无法办理房屋过户手续办理房屋过户手续也就是办理房产证过户手续，也就是说对于没有房产证的房子，是无法办理房屋过户手续的。如果你想把房子卖出去，很多人考虑到没有房产证这个问题，都不愿意选择这样的房子，另外如果你想把房子租出去，租客看不到房产证书，也不会轻易相信这就是你的房子。3、得不到赔偿如果这套房子即将面临拆迁，购房者的拆迁赔偿也会受到影响，没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

买了房之后，物业费也就成了生活中必不可少的一项支出。不同的小区物业费收费标准不一样，少则一两千，多则几千元，那么，小区物业主要负责什么？小区物业管理的职责是什么？1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；4、物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理；5、物业管理装饰装修管理服务，包括房屋装饰装修的申请与批准，以及对房屋装饰装修的设计、安全等各项管理工作；6、房屋共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称"专项维修资金"）的代管服务。即物业管理企业接受业主、业主委员会委托，对专项维修资金的管理工作；7、物业档案资料的管理工作；8、代收代缴收费服务；9、小区内交通、消防和公共秩序等协助管理事项的服务。保证小区内道路通畅，交通车辆管理运行有序，无乱停、乱放机动车、非机动车；小区基本实行封闭式管理；实行24小时保安制度；搞好小区内的公共秩序，还要积极开展社区文化活动；管理单位定期组织开展健康有益的社区文化活动等。物业管理费包括哪些费用？1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费属人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费。2、公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：电气系统设备维修保养费;燃气系统设备维修保养费;消防系统设备维修保养费;公共照明费等等费用；3、绿化管理费指小区环境绿化的养护费用，包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。4、清洁卫生费包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。5、保安费对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。6、办公费交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。7、物业管理企业固定资产折旧率固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。8、利润利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。9、法定税费法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费：营业税、城市建设维护税、教育附加费。

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率；规划建筑面积＝土地面积×容积率；容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。楼面价与房价有什么关系呢？房价，也就是房地产价格，指的是建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。简单一点也就是，房价=土地价格+建筑物价格。城市房价（主要指买卖价格）主要是由九项因素构成的：土地取得费用、前期工程费、配套费、建筑安装工程费、管理费、销售费、税费、利息和利润。根据推算，一般而言，土地成本占房地产开发成本比例40%左右（有些情况可能土地成本占据开发成本60%左右甚至更高）。楼面价只是开发商成本核算的一个数据，和真实的销售价格没有太多参考性，很多人会根据楼面价乘以一定的数值来计算房价，这也仅仅只是估算，并不是确定的价格。也就是说，因为商品房的最终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。但是，楼面价低房价不一定低。如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。同样，楼面价高房价也不一定会高。如果市场降温，开发商为了降低风险迅速回本，可能会根据自身、周边情况做出合理调整。只要不成为库存，可以销售出去，房价也会适当调低。最终房价怎么定还是要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。小城市土地价格低，建安成本占据比例高，销售价格是楼面价3到5倍也属于正常，大城市土地价格高，建安成本占据比例低，销售价格是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润。因此关于房价和楼面价之间的关系，还是要通过具体地区，具体来看，需要参考周边价格来进行综合分析，才会得出最低售价范围是多少。

烂尾楼一般指停工一年以上的房地产项目，项目已办理好用地、规划手续，开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，导致停工一年以上的房地产项目。烂尾楼的存在不仅破坏城市形象，而且还浪费大量的土地资源，给居民生活带来诸多不便。烂尾楼形成的原因较多，比如楼盘开发商破产、项目涉及经济纠纷、缺乏建设资金、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。如何避免买到烂尾楼？1、买房前记得查看五证五证是最基本的保证，如果五证都不具备，最好不要购买。五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。2、利用相关渠道对开发商及关联公司审查购房时必须对开发商及开发商的关联公司，尤其是股东公司进行基本的审查。看看开发商及关联公司以往是否存在对外欠债、烂尾楼、拖欠工程款、商品房逾期交房等情况。现在网络十分发达，这些核实即使没有专业律师的配合也可以实现。比如可以在中国裁判文书网上输入开发商的名称，查找关于开发商的相关判决，进而查看是否存在上述问题。还可以在天眼查或企查查上查看开发商及关联公司的概况，尤其要关注法律风险及行政处罚栏。3、支付房款必须支付到开发商的政府监管账户现在很多开发商收取房款会在现场刷POS机，有一部分开发商在POS机上玩猫腻，将房款直接转到了第三方名下。不论是通过POS机还是其他方式将房款转移到第三方名下或者非监管账户上，都可能会导致后期楼房烂尾。所以一旦发现存在这种问题，要及时和开发商沟通，要求必须提供政府监管的资金账户，甚至必要的时候要及时举报投诉。4、要求开发商及时出具房款发票一部分开发商在收取房款的时候往往是不开具发票的，仅仅出具收据。实际上一旦开具了发票，往往代表着房款落到了政府监管账户上，有利于后期的资金监管。5、密切关注施工进度发现施工停滞时，要及时找开发商、施工单位进行沟通、核实。6、必要时向相关部门反馈、投诉一旦发现开发商有转移房款、拖欠工程款或施工停滞等迹象，立即通过政府信息公开申请的方式向相关主管部门申请资金监管的相关信息。必要时甚至要直接请求主管部门对挪用房款的行为进行查处或投诉。

01 公租房的概念及特点公租房，即公共租赁住房，是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。公租房有五个特点：一是保障性；二是政策支持性；三是租赁性；四是专业性；五是供应群体广泛性。02 公共租赁住房合同年限是多久？公租房租赁合同期限一般为3至5年，合同示范文本由省、自治区、直辖市住房城乡建设（住房保障）部门制订。承租人应当按照合同约定合理使用住房，及时缴纳租金和其他费用。租赁合同期满后承租人仍符合规定条件的，可以申请续租。值得注意的是：公共租赁住房只能用于承租人自住，不得出借、转租或闲置，也不得用于从事其他经营活动。承租人违反规定使用公共租赁住房的，应当责令退出。承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出。对承租人拖欠租金和其他费用的，可以通报其所在单位，从其工资收入中直接划扣。房源筹集03 申请公租房的注意事项1.公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定。2.公共租赁住房租金水平由政府部分制定并实行动态调整由市、县人民政府统筹考虑住房市场租金水平和供应对象的支付能力等因素合理确定，并按年度实行动态调整。符合廉租住房保障条件的家庭承租公共租赁住房的，可以申请廉租住房租赁补贴。3.公共租赁住房出租人与承租人应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限一般为3至5年，合同示范文本由省、自治区、直辖市住房城乡建设部门制订。承租人应当按照合同约定合理使用住房，及时缴纳租金和其他费用。实际上，在申请公租房的过程当中，还是有很多陷阱的。首先由于公租房是由政府或者是当地的公共机构拥有的，如果一个中介声称自己手中有很多套公租房，那么80%以上都是骗人的，自己可以到当地的廉租房相关机构进行咨询，并且反映情况，基本上被政府机构了解了中介操作公租房的情况，就会立刻对他进行行政处罚。

买房的时候，不仅要看价格、地段交通、户型结构、物业管理，还有一个重要的因素就是周边的配套。配套设施主要是小区和周边的生活配套设施，包括基础设施和公共设施。配套是否完善关系到日后生活质量。那么，好的房子应该具备哪些配套条件呢？01 小区的配套1. 配套工程设施（1）供水系统：高压水泵房，二次供水消毒水箱间；（2）供电系统：高压配电室、低压配电室；（3）弱电系统：π接室、电话交接间、宽带机房、卫视信号间；（4）供热系统：热交换站；（5）燃气系统：燃气小室；（6）安防系统：消防喷淋、消防监控(烟感、温感、有害气体感应 )、摄像监控、红外越墙监控、门禁及楼宇对讲系统、排风排烟系统；（7）停车管理系统;车场智能管理系统、车场监控；（8）电梯系统；（9）楼宇避雷系统。2. 配套居住设施（1）花园、绿地、甬道；（2）户外健身场地、器材；（3）绿化小品、喷泉、亭台座椅；（4）排水设施：雨水管、污水管、污水井道、化粪池；（5）停车场、停车库(分机动车和非机动车；（6）会所、室内运动(健身)游泳馆等；（7）公共照明、园区灯、楼道灯；（8）信报箱。02 周边的配套1.交通配套楼盘的交通状况可分为小区内交通状况和小区外交通状况。目前多数楼盘设计是人车分流,这是最佳住宅内交通设计，安全安静。外部交通包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况等。2.购物配套包括超市、大型商场、菜市场。之所以说买房地段很重要，是因为房子周边的商业氛围必不可少。购物场所与日常生活生生相息，直接关系到生活的便利及生活成本的问题，事关重大。3.教育配套 购房前最好是确定所买楼盘的学区是什么，不要仅仅听置业顾问说学区是什么,更应该要求看教育部门的学区文件。4.生活职能配套如医院，邮局、银行等。该项配套直接关系到日常生活，办事的便利性。买房子大都图个方便，尤其是家有老人和小孩的，医院诊所必不可少。邮局、银行等也与生活理财息息相关。总之，毕竟我们买房子，不仅为满足生活需要，还要追求更高层次的物质和精神需求。

一、容积率的概念容积率指的是一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。即：容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积举例来说：1000平米的院子，改了一个7米高的双层楼，每层都是300平米。容积率=300x2/1000=0.6。再比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建4层，总建筑面积400平方米，容积率就是4。也就是说，房子盖的越多越高的话，那么这个小区的容积率就会越高，相反则容积率越低。容积率越大说明在这个小区内建筑面积越大，相应的小区住户就越多，建筑多而密接密集、采光就不那么好了，物业也难管理。所以平时买房的时候建议挑容积率小点的。二、容积率高对生活有什么影响？1）内部规划问题小区容积率过高的话，小区内绿地比例相应会减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响生活品质。2）人口密度容积率比较高的住宅项目意味着小区内房子多，小区内居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。3）安防问题如果小区容积率比较高，那么小区内人口密度也大，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。三、容积率低对生活有什么影响？1）房子的价格贵一般来说，容积率低的房子价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。2）居住的舒适度高容积率比较低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。

一般来讲，现在买房的人群主要分为两类，一种是刚需购房群体，另一种则是改善型购房群体。大部分刚需购房群体都是没有太多的购房预算，但又急着购买房子的人。“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件。刚需解决的是基本的居住问题，所以为了降低购房门槛以扩大市场，刚需并不等于低质，刚需住宅同时要满足各方面的品质要求，很多楼盘位置偏远、建筑品质低劣，园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等更是无从谈起。刚需解决的是基本的居住问题，所以为了降低购房门槛以扩大市场，很多楼盘位置偏远、建筑品质低劣，园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等更是无从谈起。但实际上，购买刚需房，其实也是需要结合交通标准、地段标准、建筑标准、商业标准、户型标准、环境标准、健康标准、规划标准、服务标准等几大方面，来综合考量。如，户型标准方面，“户型具有发展可变性，可满足城市主流家庭未来5年的家庭结构与人口变化”;交通标准方面，“社区步行10分钟范围内(约1000米距离)可到达地铁站点和城市主干道;商业标准上，”社区步行10分钟可到达区域或城市商业中心(包含百货、大型卖场)“。地段标准方面，“社区位于市中心30分钟生活圈内，按照国际都市生活通行要求，与城市中心点的直线距离控制在10公里范围”。所以，刚需购房到底要注意哪些问题？1）提前对楼市做好功课“刚需族”对该不该买房，什么时候买房，心里非常有主意。他们不会轻易为开发商的小恩小惠所动，对一切“先涨价后打折”的把戏洞若观火。同时，他们往往对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法，特别是当下各地楼市纷纷松绑惠民，要做到足够很理性。2）户型要合理刚需购房群体在选购房子的时候要注意看房子本身的品质好坏，主要是从房子的户型来看，每一分钱都要花在刀刃上，在户型的选择方面，自然是要讲究实用，避免户型面积的浪费。要选择实用、方正的户型，室内避免过多的走道。另外注意户型的可改造性，你所购买的两房，是否易于改造为三房。3）教育配套不可忽视刚需者尤其是新婚小夫妻买房时，对周边环境、房价比较关注，但往往容易忽略教育的配套。认为刚结婚有孩子是几年以后的事情，现在考虑还太早，有的即使考虑到孩子日后的教育的问题，但因为经济实力有限，只能在一定的购房圈中选择。4）注意购房资格刚需群体在购买房子的时候可能会比较心急，这样就容易导致购房者在选房子的时候忽视很多问题，大家在买房之前首先要核实一下自己的购房资格，熟悉你们当地的购房政策，比如首套和二套的区别，除了首付要加一大截外，房贷利率上浮多少？还有很多地方买房子是跟户籍政策有关系的，这一点就建议以当地的住建委官网为准。刚需购房群体在买房子的时候切忌太心急，重要的是要选一个好的地理位置和一个实用的户型，虽然是刚需，但是买房子不是一件小事情。

从前家境优渥的朋友大多是住在别墅里的，装潢大气、鸟语花香。但现在越来越多的有钱人不再只考虑买别墅了，而是开始偏向于住在市区内的高楼中。为什么呢？大平层、别墅的优劣势有哪些？01 大平层属于享受型房子。一般是指房子的面积大于150平米，有“四房两厅两卫一厨一阳台”以上的户型。大平层户型的房子特点是：只有一层、面积大、房间多、主人房规格高（配有主卫、衣帽间）等以及其他延伸功能。大平层户型的特点1）房间多大平层户型的房间，一般都是在四个以上，除了普通卧室，甚至还会配套琴房、茶室等独立功能的房间。2）面积大大平层的面积一般都是在150平米，尽管面积大，却是不同于复式、别墅会有多层结构，大平层的房子通常都是只有一层的，并在每个空间的面积也都是非常宽敞。3）主人套间齐全一般户型的主人房最多可能就配个主人卫生间，而大平层的户型除了主人卫生间，一般还会配备主人独享的办公区、衣帽间等功能，并且用于主人房面积较大，还可能会在床尾布置床尾凳等享受舒适的设计。4）卧室私密性更强卧室拥有套房设计并突出独立生活空间，是大平层的优势特征，如此一来，保证了家庭成员适合的交流尺度，进可全家交流，退可互不干扰。5）地段好普通住宅楼也可建造、设计大平层的豪宅项目，对土地的平方面积要求不高。平层豪宅项目可建造于闹市繁华地段，但很少有别墅可以做到这些。6）配套设施更成熟一般来说，在城区内的平层豪宅，配套设施更完善，更能满足高端人士对周边配套的高要求。且配套资源集中，商务、金融、医疗等配套可实现全方位覆盖。02 别墅别墅分为独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、双拼别墅等，各类别墅的特点既有相似处，又有不同之处。别墅特点1）偏郊区由于别墅的占地面积更大，而城市市区内的别墅豪宅项目比较少，多集中在近郊区或远郊。远离市区，远离喧嚣，安静的环境更是能提升别墅主人的居住舒适度。2）私密性强一般来说，别墅通常都是独门独院，即使是联排、双拼、叠拼别墅，在设计时上下左右都有保留了独立空间。这样一来，可充分保护了别墅主人的私密性。3）物业服务更到位别墅小区的绿化面积大，独立的小花园、自然山水等都需要物业的服务，对小区物业的要求更高。别墅小区的物业，服务的不再只是“物”，更是服务别墅主人。4）环境好别墅项目都会配备露台、花园和地下室。保障别墅主人活动区域的同时，小花园和露台的个性化设计，更加彰显别墅主人的独特品味。综上，大平层很多位于闹市，可以选择的余地很大，出门四通八达。家里有老人小孩，也安全方便，不用来回上下楼。小区环境一般也不会差；很多联排别墅和洋房，和大平层一样的面积的情况下，反而使用效率远不及大平层。

全款买房和贷款买房各有优缺点，每个人条件不同，资金储备不同，需要根据自身实际条件分别对待，总之有能力有投资渠道的可以选择全款买房，相反则建议贷款买房。问：全款买房好还是不好？答：全款买房有优点也有缺点，需要根据自己身条件分别对待。全款买房的优点：1、付全款省钱。虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。2、无债一身轻。付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。3、转手容易。从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。全款买房的缺点1、资金压力大。如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。2、投资风险大。除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。问：贷款买房好好还是不好？答：主要看是否有足够的资金，如果资金不足那就不用选了，只能贷款。贷款买房有主动的也有被动的，有些人虽然有足够的钱能够全款支付，但是善于投资也会选择贷款，因为按揭贷款利率相对较低，自己的钱可以放入到股市、基金等其他投资项目，获取更多的收益。贷款买房的优点1、不需要攒足全款也可以买房，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦的等待全款;2、把首付以外的资金用于投资，贷款款买房首付通常在3-5成左右，一次性的资金付出相对较少，有资金的购房者能够空出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算。贷款买房的缺点交易周期长，普通的市属公积金贷款要1个月左右，国管公积金要2个多月，组合贷时间更长，要3个多月。除此之外，贷款手续繁琐，各种证明，各种材料，而且在后期要卖的时候，还要先去还清贷款解除抵押，这样卖房比较麻烦。

订金和定金虽然只有一字之差，但是两者之间存在着很大的差别。它们在不同的场合扮演着不同的角色，如果不小心把二者混淆了，弄错了，就容易造成一定的损失。根据我国《民法通则》和《担保法》规定，定金与订金的区别主要表现在四个方面：1）订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。2）交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。3）定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。4）交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。可见订金和定金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金所有的四种法律效果，更不能适用定金罚则。关于商品房定金与订金的区别在买卖合同中，只要约定了定金条款，如果违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说，如果支付定金的一方违约，即丧失定金的所有权，定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。在商品房销售中，定金法则同样适用。但应在开发企业取得房屋合法的销售证件后，才能收取买房人的定金。作为消费者必须清楚开发商是否有资质，是否有权收取定金。在不具备资质的条件下，开发商如果因为市场的原因，提前向社会发售房产，则买受人认购时交纳的只为保留金，客户随时可以选择退房，保留金如数退还，对客户的约束力较小。如果客户不想买了，即使收据上写的是定金，从法律意义上讲开发商也应退还。《民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。严格讲订金只是一个习惯用语，而非法律概念。定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。订金也属于金钱质的一种，目前没有明确的法律对订金加以规定，订金在日常经济活动中却被广泛的采用。订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。而定金担保方式可以适用于各种合同。定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能；而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。

贷款买房时，一般会有两种不同的还款模式，一种是等额本息，一种是等额本金。两种方式一字之差，但是还款方式却有着很大不同。对于买房来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息。等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。等额本金计算公式：1.每月还款额=每月还款本金+每月还款利息；2.每月还款本金=贷款总额/贷款月数 ；3.每月还款利息=贷款本金余额*贷款月利率 （贷款月利率=年利率/12）；4.贷款本金余额=贷款总额-已还款月数*每月还款本金。举个例子：比如贷款100万；贷款30年；当前利率4.9%计算：每月还款本金=1000000/360=2777.78元；第一个月还利息=1000000*4.9%/12=4083.33元；第一个月还款总额=2777.78+4083.33=6861.11元第二个月还利息减少：2777.78*4.9%/12=11.34元第二个月还款总额=6861.11-11.34=6849.77元；以后每月递减11.34元。总还款额为1737041.67元，其中利息为737041.67元等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。等额本息计算公式：1.每月应还款额＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款月数/[（1＋月利率）^还款月数－1]2.总还款额=每期还款额*还款月数。举个同样的例子：贷款100万， 时间30年，利率按照当前利率4.9%计算：每月应还款额＝1000000×4.9%/12×（1＋4.9%/12）^360/[（1＋4.9%/12）^360－1]=5307.267元总还款额=5307.267*360= 1910616.12 元问题来了，年轻人买房，该如何选择还款方式呢？对于有正常开支计划的年轻人来说，等额本息的还款方式会更合适一些。刚刚踏入社会，收入比较少，如果选择等额本金的话，前期的还款压力会比较大，容易降低贷款人的生活质量，甚至束缚住做其他事业的手脚。提前还款选择哪种？等额本金前期还款中，本金多、利息少，更适合提前还款。等额本息前期还款中，本金少，利息多，不适合提前还款。

先来理清等额本金和等额本息这两种方式的概念：等额本金每月还款额中本金保持不变，利息逐月递减。等额本金还款，还款初期的月供额比等额本息要大，之后每月逐月递减。这样的还款方式，还款初期月供压力会比等额本息要大，但是还款的总利息比等额本息要少，如果用户有提前还款的打算，那么选择等额本金还款会更好。等额本息等额本息的每月还款额保持不变，在还款初期的每月月供比等额本金要小，如果购房者手头资金不是很充足，考虑到经济压力，那么等额本息还款也是一个不错的选择。等额本金和等额本息的区别：利息总额不同期限及贷款金额相同，等额本息的总利息要超出等额本金的总利息；提前还款的成本不同等额本息前期需要还的本息比较少，而等额本金前期需还本息比较多。所以如果要提前还款的话，选择等额本金比选择等额本息更划算；到底哪一个更划算？等额本金前期还款压力大，后期还款压力小，前几个月要还的利息比较多，但是越往后面利息还的越少。而等额本息每个月还的本息都是一样的，压力适中。如果你属于近期收入不稳定的人群，不建议选择等额本金，因为等额本金前期还款压力大，会造成较大的生活压力；也不建议提前还款，因为会使生活质量下降。但是对于经济条件好的人群，选择等额本金更划算。等额本金与等额本息相比，还款的总利息要少些，因为等额本金每个月所还本金是相同的，每个月所还利息是逐渐递减的；而等额本息每个月要还的本金和利息是相同的，不会逐月递减，所以如果打算提前还款的话，选择等额本金要更划算一些。所以，从贷款年限看，近段时间打算提前还贷的话选等额本金，长时间不考虑提前还款的话选等额本息。综上所述，要根据自身的经济情况，选择等额本金还是等额本息。一定要从多方面进行考量，选择自己合适的。

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证一旦丢失问题比较严重，需要及时补办。问：房产证丢失是否可以补办？答：房屋所有权证丢失或损坏是可以申请补办的，过程如下:步骤一:申请遗失登报手续申请人首先到房屋交易主管部门提交申请，说明房屋所有权证丢失损毁的真实情况，主管部门审核通过后开具登报遗失证明。申请人持该证明办理登报遗失手续。步骤二:申请补办手续报纸登载遗失声明六个月后，申请人携带相关证件再到交易主管部门办理补发房屋所有权证的手续并领取重新补发的房屋所有权证。问：房产证补办需要哪些材料？答：1.书面申请书原件2.申请人身份证明3.原售房单位出具的已领证说明原件(房改房，登记部门可以确认申请人已领取证书的除外)4.已设定他项权利或预告登记的，应出具权利人提供同意办理遗失登记的书面证明原件5.刊登《证书遗失声明》的报纸原件6.登记部门提供房屋登记表、房产平面图(申请人确认)问：房产证丢失后补办，是否需要收费？答：补办房产证肯定是要花钱的，但并不是所有费用都由房管部门收取，由于补办房产证涉及到查询档案、报纸公告等程序，所以补办房产证的费用主要包括：1、到房管部门查询房屋档案一般是免费的；2、到报社登报作废房产证统一收取一定的费费用，办理土地证登报作废统一收取一定的费用；3、办理新的房产证需缴纳一定的工本费，办理新的土地证需缴纳一定的工本费。问：房产证丢失后不补办会有哪些后果？答：不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。问：别人捡到我得房产证，能拿我得房产证做抵押么？答：不能，依据民法典的规定，拿别人的房产证是不能抵押贷款的，抵押人与房屋所有人要一致才能抵押房屋贷款的。可以办理房屋抵押的人是房屋的所有权人，所以别人是不能拿他人的房产证去抵押的，只能由所有权人抵押。

房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。问：是否需要确定开发商已经进行初始登记？答：需要。通常情况下，在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况i，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。问：是否需要领取《房屋（地）所有权登记申请表》？答：需要。需要到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章。问：是否需要拿测绘图（表）答：需要。可到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。问：是否需要领取相关文件？答：需要。领取包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。问：是否需要缴纳公共维修基金、契税？答：需要。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部门城市已经开始由银行代收。缴纳凭证必须保存好，一旦遗失会影响获得房产证。问：是否需要约定时间领取房产证？答：需要。保存好管理部门给的领取房产证的通知书，并按规定时间领取。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的行业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单并填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。4、完税凭证（契税缴款书）问：是否需要购房人个人的身份证明材料？答：需要。1、购房人已婚。双方身份证复印件，原则上需校验原件。婚姻证明复印件，带原件校验。双方任何一方不能到场办理，则需提供私章。若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。2、购房人单身（需本人到场，不可代办）身份证复印件，带元件校验。户口簿或户籍证明复印件，带原件校验。单身声明具结书：购房者在本地则到民政局办理；购房者在异地则到公证处办理；购房者在国外则到大使馆办理。3、购房人为单位营业执照（或组织机构代码证）复印件，需校验原件。若无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

近日，红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT均发布《基金份额发售公告》，募集总份额均为5亿份，基金募集期同为8月16日至17日。红土深圳安居REIT最终确定发售价格为2.484元/份，中金厦门安居REIT发售价格为2.600元/份。首批保障性租赁住房REITs受到各类主流机构投资者的火热追捧，网下询价认购倍数均超过百倍，最高达到133倍。REITs到底是啥？竟然这么受大家追捧。REIT是不动产投资信托基金的简称，也称“房地产投资信托基金”， 最早的定义为“有多个受托人作为管理者，并持有可转换的收益股份所组成的非公司组织”。由此将REITs明确界定为专门持有房地产、抵押贷款相关的资产或同时持有两种资产的封闭型投资基金。有从业人员分析，基础设施公募REITs有助于推动国内保障性租赁住房供给，盘活资金供给逻辑。为什么REIT会受到机构热捧呢？红土深圳安居REIT和中金厦门安居REIT在询价阶段获得了高倍数认购，体现了机构投资者对优质资产的认可。并且两单REITs基础资产位于核心地段，租户稳定，展示出了成熟的运营能力、以及长久持续的分红能力。面对REIT这类新事物，投资者需要关注基础资产的类型和运营情况，与基础设施相关的政策情况，二级市场的交易价格，尤其是未来现金流情况，这些因素关系到保障房REITs能否实现稳定、持续分红，以及分红率的高低。保障性租赁住房REITs享受了一定的政策红利，随着政策红利的释放和叠加，为保障房REITs创造了一定的投资盈利空间；另一方面，绝大部分的保障房REITs项目集中在一二线城市，底层资产普遍优良，具有较好的投资价值。

目前我们最常用的买房贷款方式有三种类型，目前买房贷款方式主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。贷款方式是在置业者在购房者之前必须要了解的重要考虑因素。住房公积金贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率，因此成为很多购房者的一选。问：为什么说公积金贷款的利率低？答：住房公积金贷款具有政策补贴的性质，贷款利率很低，不仅低于商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，住房公积金之间存在利差基金抵押贷款利率和银行存款利率。与此同时，住房公积金贷款处理抵押贷款和保险的费用减半。问：为什么商业贷款是抵押贷款？答：商业贷款也是银行抵押贷款。贷款银行存款余额不得低于购房所需资金的30%，并作为购房的初始款项，贷款银行确认的资产为：作为抵押或质押，或具有足够补偿能力的单位或作为偿还贷款本金和利息并承担连带责任的担保人，个人可以申请银行抵押贷款。问：为什么更多人使用组合贷款？答：个人住房组合贷款，住房公积金管理核心可以通过公积金贷款发行，上限一般为10万至29万元，如果购买价格超过此限额，银行不足部分必须申请住房商业贷款。这两种类型的贷款一起称为合并贷款。合并贷款的利率相对温和，贷款金额相对较大，因此贷款人更多使用。问：哪种还款方式最划算？答：1、等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。2、等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。决定买房前或者决定动用住房公积金前，一定要了解下住房公积金相关知识，避免操作过程中出现不必要的麻烦！问：住房公积金由几部分组成？答：住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。问：住房公积金能否挪作他用，比如买车？答：住房公积金只能用于贷款买房或者房屋装修，不能用于其它用途，当然买车肯定就不可以的。问：我资金少，住房公积金贷款额度能否多贷一些？答：公积金贷款额度的计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。问：我家打算买第三套房了，能否用公积金贷款？答：职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。问：公积金可以做首付吗?答：①大部分城市都不可以。根据我国公积金提取的相关规定，其中一条是”购买、建造、翻建、大修自住住房的“，可以申请提取公积金。但是这些需要注意的是，公积金虽然可以用来买房，却不能直接用于支付购房首付。购房行为发生后才可以提取公积金，这是公积金的使用原则，至少大部分城市都是这么规定，当然也有例外。很多城市都规定，公积金不能提取出来用作贷款买房的首付款。比如上海，都会要求首付款必须是自有资金，也就是说首付款必须由购房者支付，想要以其他理由骗提公积金这是不可取的。②但并不是所有的城市都有这样的规定，各城市都在要求用自有资金支付首付的时候，吉林省却反其道而行之，放宽了公积金的提取条件，《关于放宽住房公积金使用条件促进住房消费的意见》中提出，允许缴存职工及配偶提取其住房公积金账户余额支付购房首付款。③政策性住房可使用公积金做首付款。一般情况下，如果购房者购买的是济适用住房、廉租房、集资合作建房等政策性住房，可以申请一次性提取职工本人账户内的住房公积金转入职工个人储蓄账户用于支付购房首付款的。

中共中央政治局7月28日召开会议，明确要稳定房地产市场，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。而近年来，不少房地产开发项目出现延迟交付的情况，甚至房企暴雷、项目烂尾等现象频发。每一个房地产开发项目关联广大购房者多年改善居住条件的期盼，购房款可能来自全家甚至几辈人的积攒。当前，在房地产领域，让购房者按时拿到钥匙，住进新房是最大的民生。那么，相比于存在高风险的期房，买现房岂不是更好？现房有着怎么样的优缺点呢？现房的优点无烂尾风险：与期房不同，现房已经尽在眼前，只要合适当即买定即可，因此无烂尾风险。另外，准现房属于即将完工的楼盘，只要没有完工就有存在风险的可能。所见即所得：整个楼盘都已建成，能看到的一切都是成熟，不用担心与期房规划不符，减配等猫腻存在，只要能接受当前楼盘的现状，即便减配也无所谓了。品质可控：完整的小区呈现在眼前，整体的结构、小区的环境，装修的品质都已成熟可见。现房的缺点价格较高：因为现房及周边的规划都较为成熟，因此现房的价格和期房相比要高很多，而且优惠力度不大，这就导致购房者在买房付款的时候比较吃力。施工问题隐蔽不易查验：现房的房屋墙体和上下水设备房屋电路走线都基本已经安装完成，购房者在查验房屋的时候很难看出是否存在隐藏问题。可选择范围有限：不同于期房，现房或者准现房往往都已经售出很多，甚至剩下一些尾房，户型产品不多，导致购房者即使心仪该小区也可能买不到满意的房型。无论期房还是现房，都有不可避免的缺点和优点，根据每个人需求的不同，理性分析，选择合适自己的才是最好的。

中共中央政治局7月28日召开会议，明确要稳定房地产市场，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。而近年来，不少房地产开发项目出现延迟交付的情况，甚至房企暴雷、项目烂尾等现象频发。每一个房地产开发项目关联广大购房者多年改善居住条件的期盼，购房款可能来自全家甚至几辈人的积攒。当前，在房地产领域，让购房者按时拿到钥匙，住进新房是最大的民生。那么，面对市面上诸多的期房，我们在购房时应该注意哪些问题呢？期房有着怎么样的优缺点呢？期房的优点价格优势：期房建成落地往往需要3-5年的时间，同时期的期房价格肯定要低于已有的现房，正因为期房未落地存在着较高的风险属性，因此相对而言也具有价格优势。发展潜力：期房的选址往往在较为空白的区域，也就是正在或者即将发展中的区域，通过3-5年的建房落地，周边的相应配套自然也会随着时间逐步建成。未来随着区域内人口的不断流入，越早进入变回享受到更多红利。可选择性多：买期房如果预算充足的话，会有更多的可选择性，产品覆盖整个楼盘。越早进去越能买到更好的房子，并且施工工期可以随时查看施工质量等问题。期房的缺点烂尾或延期交房风险：因为是期房，要经过3-5年的时间建成，时间跨度太长导致整个楼盘项目开发过程中不可控因素增多，如资金、工程、工期管理等，而今年，多地就爆出因烂尾问题导致业主发起联合断贷事件。与规划不符：楼盘建成后，小区的各方面与期房的规划不符，如绿化率骤减，停车位数量不够，小区内部配套没有等等。夸大宣传：买期房的时候往往只有沙盘可以参考，只能单方面的听开发商介绍，然而实际上他们并不能保障建成后的小区与宣传相符，不少开发商利用夸大宣传的策略快速卖房。以上期房的优缺点最为常见并非全部，面对期房，大家应该仔细斟酌，客观分析，不要因为迫切的买房需求而影响自己的判断。

有网友表示他的父亲在十余年前购买了一套平房宅邸，有购房合同，但是一直没有办理过户。就在前两年这套房产被拆迁，分得两套楼房，后续所有的拆迁相关手续都是他家办理的，可现在新房不动产登记需要原房主（卖家）的个人信息，但是卖家耍赖不愿提供相关信息，这种情况如何是好？关注点一：房屋产权到底归谁根据我国《民法典》的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭经过登记发生效力”，也就是说房屋的买卖必须向房屋管理部门进行登记（办理房产证），才能够发生物权变动的效力。由此可知，房屋的产权人以登记的资料为准，因此，过户是购买房屋的必要条件之一。这位网友家购买的房产经过十余年的时间一直没有办理过户手续，因此在法律意义上，房屋所有权还是属于卖家的。关注点二：拆迁补偿款到底归谁可以肯定的是，这位网友家的购房合同正规有效，并且在买房已按约支付全部购房款的情况下，卖方理应配合过户，完成买卖流程，但卖家迟迟不予过户，直到房屋发生拆迁导致物权消灭。购房合同实质上已经不能继续履行下去了，你方可以选择解除合同，也可选择主张取得所购房屋产权消灭的对价，即拆迁补偿款。此外也有类似案列判决参考，即便是卖家签订的拆迁补偿协议，最高院亦判决该协议中的补偿和权利归“买家所有”。关注点三：卖家不配合取材怎么办这位网友家所分得的两套楼房依据属于拆迁合同，但是往往这类事件需要卖家对拆迁补偿给买家进行确认，否则手续就是不完成的，不动产登记的过程便不能有效落地。此时怎么办呢？可以和不动产登记部门进行沟通，请其一次性告知需补充的材料。如登记部门仅要求个人信息（身份证信息）等，可以通过正规渠道委托律师或者自行查询人口信息取得。如其要求卖家进行其他签订文书等配合，而卖家拒绝的，可以直接向法院起诉解决，通过人民法院的生效文书来办理产权登记。现实生活中这类案件常有出现，只要买房未过户，后续就会存在利益纠纷的风险，因此大家在购房时一定要进行完整的过户流程完成房产的有效交易。

Q：国家统计局每个月都发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动是哪些城市？有什么意义？A：70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分说明：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。这70个城市包括直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）和计划单列市（共35个），以及唐山、秦皇岛等其他35个城市。这些城市是2005年确定的，入选的依据主要参考了这些城市的经济实力、住宅成交量、城市规模以及区域辐射力，同时也兼顾了样本的区域代表性和房价统计工作基础。通过对这70个城市每个月新房、二手房销售价格的变化，可以观察全国房地产市场的行情走势。特别是针对二、三线样本城市的数据监测，可以较为及时、真实地反映广大二、三线城市的房地产市场健康度。

大多数人都认为公积金可以用于购房使用，但其实公积金不仅可以用于买房，还有很多用途。总结了公积金使用中的各种问题分享给大家，希望能给大家提供帮助！问：别墅能用公积金贷款吗？答：别墅不能用公积金贷款。根据公积金的相关规定，实施住房公积金贷款主要目的在于提高缴存职员的基本居住条件，改善其基本居住水平，但不能涉及投资或享受生活。别墅属于豪宅，不在公积金贷款允许的范围之内，所以，购买别墅是不能用公积金贷款的。问：2021年起公积金必须强制缴存吗？答：在2021年7月实施的住房管理条例明确规定，用人单位必须要给职工开立公积金账户，并且每月足额缴存公积金，还要记载职工公积金账户缴存、提取情况。对不缴或者逾期缴存、少缴的单位会作出相应处罚。问：建造、翻建、大修具有所有权的自住房可以使用公积金吗？答：职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修30%以上)自住住房，且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金余额需要购房者注意的是，装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。问：纳入低保或特困范围时可以使用公积金吗？答：在很多城市，如果职工属于低保或特困人群是可以申请提取公积金来满足日常生活所需。问：个人购买第三套房还能用公积金贷款吗？答：第三套房不能用公积金贷款，试行的住房公积金提取管理办法中明确规定为购买家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工办理住房公积金贷款，禁止向第三套及以上住房发放贷款。问：婚后公积金贷款可以用两人的公积金吗？答：婚后公积金贷款可以用两人的公积金，也就是说计算额度的时候是以两人的公积金余额进行计算，贷款最高限额也要比单人高一点，以家庭为单位办理贷款的话，审批也会更容易通过一点。此外婚后买房的话财产划分也要简单很多。问：用公积金买房有没有地区限制？答：公积金能异地买房，按现在公积金提取政策，符合条件的职工购买本市地区外已获得产权的自有住房是能提取本人和配偶的公积金。对于异地购房的买房者来说，住房公积金提取全市通存通兑，职工可就近选择任一管理部办理有关提取业务。问：公积金可以用于买房的首付吗？答：公积金不可以用于买房的首付。因为公积金的使用原则是“先消费后提取”,即只有在购房行为发生后才可以提取公积金。如果是贷款购房的话,可以在购房后凭借款合同的原件及复印件、购房合同的原件、首付款发票的原件及复印件等办理公积金提取手续来缓解购房首付及月还款压力。

想买房的朋友很多，挑选适合自己的户型确是有难度的。房屋挑选户型很重要，对于选择一个好的户型来说，入住之后会更舒适，节约能源，节省资金等。现代社会随便一套房子都是几百万，往往还得掏空六个钱包。所以选出一套功能齐备、空间得当、使用便利的好户型是自己住是最好的选择。问：你知道“客厅”如何挑选才更舒适么？答：客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，就是采光口和地面比例不应小于1/7。由于客厅兼“交通厅”，所以在厅中设计的门应该尽量减少，以便留出足够摆放家具的稳定空间。与此同时，客厅若是长方形，其宽度不应小于3.3米，深度和宽度的比例不要大于2。问：你知道“卧室”如何挑选才更舒适么？答：卧室并非是越大越好，而是要根据实际的情况，也就是我们人类的生活习惯来选择。现在主卧的面积大约是15平米左右，主卧的房间尺寸也就是三米乘以五米这样一个长宽尺寸。次卧大概是十平米左右，次卧的房间尺寸一般是三米乘以三米五这样一个房间尺寸。问：你知道“餐厅”如何挑选才更舒适么？答：餐厅面积一般为6~12平方米，可放置餐桌、餐椅和配餐台等。目前的主流户型中餐厅有两种分布方式 ：一是和客厅或门厅共用同一空间；二是独立餐厅。共用空间的餐厅是能有效的利用居住面积，但如果房屋本身的采光较差，餐厅部分可能会位于“灰色空间”。独立餐厅的优点是一般都有窗户，采光和通风相对更有。当然，餐厅的形式与房间的面积及朝向、采光等有着直接的关系。如果是共用空间的餐厅，购房者需要注意餐厅要尽量和厨房集中，距离卫生间不要过远。如果是独立餐厅，则需与静区的卧室分开，避免产生干扰。问：你知道“卫生间”如何挑选才更舒适么？答：卫生间干湿分离。卫生间用水量较大，所以很容易出现地面积水等情况，日常用水是可以导电的，干湿分离能一定程度上避免产生漏电、触电问题。将卫生间进行干湿分离，上洗手间和洗漱就不会产生冲突，这样的格局和分布可以让卫生间的使用更加方便。有效避免水气对卫生间洗衣机及柜体的伤害，长期受水气影响会腐蚀洗衣机，缩短洗衣机等设备的使用寿命，木制品长期作用下也会产生变形、腐败等问题。卫生间干湿分离在实用性上面非常好，而且日常清洁也是非常便捷的，干燥的柜体只需要抹干净即可。问：你知道“门厅”如何挑选才更舒适么？答：门厅的面积一般以3~5平方米为宜，位于进门的缓冲区。从屋外进入室内光线由弱到强的过程，门厅可以有一个适应时间。可以放置衣柜、 鞋柜等收纳家具有利于居家生活的便捷性。如果过道宽度不能放置衣柜、鞋柜，只能算简单的“过渡空间”，而非门厅。

曾经经历过出租房住户不给房租还卷走屋里电器，房虫吃了房东吃房客两头黑钱，买房小中介不给干事还想提高中介费的情况，总之从房产市场混乱到现在越来越规范，经历了很多年。在很多人的印象，中介就是买卖二手房的，但是近些年来开发商资金回笼困难，为了能够更好的将房屋卖出，就会开通很多的销售渠道，比如找中介代理，线上售房等等。那为什么要找中介代理机构买房，原因有哪些？找中介买房，能规避潜在的购房风险吗？正规中介知道新房销售必须有预售或者销售许可证，但若你直接去售楼处购房，开发商是否已经拿到该证件，除非他们自己展示给你，否则你就无从得知，购房风险自然就大一些。但是，如果新房已经被中介代理，也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售，因为如果房子有问题，中介代理机构也不会进行代理，否则他们是需要负法律责任的。找中介买房，能节约时间和精力吗？开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，也就是说，你去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。而中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘，届时你就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。找中介买房，能参加团购活动吗？中介代理机构如果代理开发商的楼盘，为了能够大力吸引购房者前来购房，一般都会和开发商约定，若一次成交若干套房源，则给予购房者一定的让利点数。但如果你是自己直接去售楼处购房的，开发商是不会白白让利的，更不会开展团购活动。找中介买房，代理能帮忙与开发商谈判吗？要是你直接找开发商购买楼盘，没有中间人，其实是很难申请到比较大的折扣的，而若是有中介代理机构的介入，他们就能起到一定的润滑作用。在整个过程中，中介代理机构会帮助你同开发商进行谈判，为了促成交易，中介代理机构一定尽全力为你申请到尽可能大的折扣。找中介买房，房屋售价可能更实惠吗？开发商为了尽快把开发的新楼盘售出，除了自己的销售力量外，必然会联系一定规模的中介机构帮助其销售。如果开发商售楼处的销售价格比中介代理机构的出售价格便宜，则会造成没有人会到中介代理机构购买新房的结果，那么开发商找中介代理机构帮助其销售就成了多此一举，所以找中介代理买房有可能更便宜。

在挑选户型的时候，很多人会觉得面积大的房子一定住得更舒适，实际上并不是这样。居住是否舒适，除了与房子大小有关外，还跟户型有关系。好户型包括五项标准：方正、南北通透、客厅和双卧朝南、避免走廊、功能分区明确、各个房屋面积配比合理。下面，我们来具体看看客厅、厨房、卧室、卫生间到底什么尺寸安排才更合理吧。

据报道，王某在2016年为与女友结婚，出资450万购买了海淀区某房屋，期间其女友赵某要求将房屋的50%份额作为彩礼登记在其名下。后双方分手，王某要求赵某返还产权被拒后诉至法院，但法院最终判决驳回了王某的诉求。根据相关法律规定，如果给的是彩礼，而双方最终并没有结婚，给彩礼的一方是可以要求返还彩礼的，法院一般也会支持。但本案中法院为什么没有支持王某的诉求呢？因为法院审理认为，王某明知赵某仅支付了少数的款项，仍将产权办至其名下，且王某无法拿出房子是彩礼的证据。在此情况下，王某的请求实际是撤销赠与，由于产权赠予发生在2016年，双方分手在2017年，故已超过了法律规定的行使撤销权的除斥期间。法院最终判决驳回王某的诉请。所以，我们有必要明确下法律层面的赠与与撤销权。赠与是赠与人将自己的财产无偿给他人，在赠与财产完成之前，赠与是可以撤销的。其中动产的赠与一般以交付作为完成的标准。而不动产的赠与一般是以过户为准。在这个案子里，房产作为不动产，一旦过了户，一般而言就不能再撤销了。赠与完成后，除非遇到下列情况才可以撤销：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。要特别注意的是，撤销权是有时间限制的，赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。因此，房产问题是家庭的大问题，无论是购买还是赠与，即便是夫妻之间也还是要慎重考虑再做出决定，无论是想要赠与给对方还是想撤销赠与，均可先咨询专业的法律人士给出专业的意见，或是委托律师帮忙处理相关房产事宜。

从上大学的时候就有着很多对自己未来美好生活的愿望，这其中有的很快成功有的根本没实现，有的开头很难但通过自己的努力最终实现了自己的愿望，买房就是我从上学以来一直存在的一个遥不可及的愿望。为什么能实现自己买房的愿望呢？那就一定要做一些让自己不断成长、不断变好的事情，通过这个重要的因素促使早日达到自己的买房梦。所谓“机会是留给有准备的人”的，其实买房也一样，不做好准备就买房，很容易之后就后悔莫及。不论你是“临时抱佛脚”也好，还是早有准备也好，你真的确定你都准备好了吗？有没有忘记点什么呢？如果不确定，就来看看买房前应该做哪些准备？买房需要准备什么？确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的房屋，合理估计自己的经济实力，要将购房成本控制在自己能够接受的范围之内。从自己的实际情况出发，好好规划，其实房屋能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担。买房需要准备什么？积累买房首付款：制定出一个定期定额的计划，这样的话，每个月就可以固定提出一笔资金，也就积累了一定的购房首付款，而且还能促使你的消费更加理性。此外，如果真的无法筹足购房首付款，也可以先向父母借些钱，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。买房需要准备什么？筛选买房范围：小户型的二手房交通便利、配套设施趋于成熟、价格相对优惠，是一个不错的选择，此外，如果你的工作流动性较大，那就可以考虑一个交通便利的地方，这样即使由于工作变换而搬迁，出行依旧方便。相比较下来，面积小、首付少、总价低的房屋会更加适合年轻人。买房需要准备什么？选择恰当的户型：家里有几个人要住进来，喜欢什么样的格局，这些都表明要选择一个合适的户型。户型一般分为平层户型、跃层户型、错层户型和复式户型，好的户型采光要好，通风流畅，最好能有穿堂风，朝向的选择通常以朝南最佳，朝东西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要。买房需要准备什么？明确购房需求：选择住房一定要“量身定做”，选择什么样的“家”，是消费者最要慎重对待的事情，根据个人需求，不同消费水平等来决定。房子地理位置、所属楼层这些因素都将会影响到房子的价格，影响到入住后的舒适度、方便度，需要仔细考虑。买房需要准备什么？寻找合适房源：网络发达的今天，不用非要一家一家地实地看房，可以先在网上寻找好适合的房源。可以将自己的要求罗列下来，比如面积，装修，价格等，然后比照着这些要求去网上筛选房源，等到找到符合自己要求的房源再去实地看房。买房路上，其实都充满了各种问题，房产价格太高、房产陷阱太多、房子户型难以抉择、要准备的资料很多、买房需求不明确等问题。所以买房不容易，女生买房就更不容易了。买房的过程虽然会苦，但是在努力坚持的最后，希望通过这篇文章能让部分想买房的女生早日买到令自己满意的居所，达到自己的买房梦。

先关注下近期的新闻：北京现房销售试点项目正式上市近几年，新建商品房无法按期交付或是交房后“货不对板”导致购房人维权的情况频出。从去年2021年起，北京开始试点房屋竣工备案后再对外进行销售的模式。近期，首个“现房销售”试点项目正式上市。记者了解到：有一半的房源采取现房销售，另一半则仍是期房销售。从户型设计到装修标准，二者没有任何差别。期房部分，购房人现在就可以购买并办理按揭贷款，而现房则需要到房屋竣工后才能办理购房手续。从北京今年已成交或待成交的新房地块来看，“现房销售”将越来越普遍。我喜欢现房现房是指购房者在买房时具备即买即可入住的商品房，是开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房，在与消费者签订商品房购房买卖合同后，即可立即办理入住并取得商品房买卖合同。只有取得产权证和土地使用证才可称为现房。优点：户型设计、小区环境亲眼可见，入住快不误事，新房尾盘有优惠。现房可以将未来的家完整的呈现给买房者，不存在某些样板间过渡粉饰，缩小家具比例的情况。可以让购房者在真实楼层中感受室内采光、通风、房屋格局，室外视野的等真实感受。缺点：如楼体较老，小区规划落后，车位不足等。如果是精装现房也有设计老旧等可能性。我喜欢期房通常人们把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，往往在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，很长一段时间颇受购房者的青睐。优点：挑选余地较大，选择时间长，设计规划较为新潮，楼体较新，土地使用权期限长，预售价格低。缺点：宣传材料与实际结果不符，配套建设不完善，项目停工烂尾，或存在一房多售等情况。总体来说各有利弊，但是因为我本人对很多虚无缥缈的话术很难在脑海中形成真实感受，所以我是更倾向于现房的心态。但是每个人考虑问题的出发点是不一样的，对房子的需求和感受也是不一样的，我只能代表个人的想法。总之，买房是一件大事，我认为如果经济条件允许还是建议大家买现房比较好，毕竟看得见，摸得着，自己心理也有底。如果买期房的话，最后收房的时候，有哪里不满意或者面积不对，又会出现很多纠纷，自己闹心，家人也跟着烦恼。

分期付款的优缺点是什么？按揭贷款的优缺点是什么？建议广大购房者，无论是选择分期付款或者按揭贷款的方式买房，都要根据自己手中的资金量和运作情况而定。如果说幸福是一种感受，房子虽能提高您的幸福指数，但是日后的贷款势必要按时归还的，如果控制不好就有可能是一种痛苦，幸福？将何以言之？

近日，一篇《燕郊断供者的自述》在社交平台刷屏。这篇文章的主人公于2017年置换房屋，在河北燕郊买下一套140平方米的三居室，总价426万元，贷款298万，月供16800元。 一晃4年过去，燕郊房价腰斩，当初买的房子跌到了240万，等于现在把房子卖了，还要倒贴银行五十多万。思前想后，主人公决定断供，结果断供之后被银行起诉，要求承担利息、罚息、案件受理费、起诉费等费用，预计将近20万… 那么问题来了①房子断供，开发商会把房子收走吗？②什么是按揭买房？

在本期百科问答中，你会看到以下问题的答案。·那些突然降价的楼盘能不能买？买了会有何风险？·为什么买房要先了解城市规划？·在买房过程中要考虑哪些城市规划因素？“地段、地段还是地段”，买房如何选地段？

2月23日，字节跳动一位员工吴某不幸猝死。事情发生之后，吴某妻子面临着丈夫去世，孩子尚未出生，每月2.1万元按揭30年房贷的困境，压力可谓是极大。根据知情人士透露，吴某妻子曾在一个微信业主群里，向大家求助，询问购买的期房是否可以退房退款。那么，期房到底能断供和退房吗？在本期百科问答中，你会看到以下问题的答案。·期房能断供和退房吗？·不办理房产证的会有什么后果？·房地产中的刚需如何定义？  

在本期百科问答中，你会看到以下问题的答案。·买房如何选择房子的最佳楼层？人的理想居住地是“接地气”才好吗？·申请公积金贷款之后，我还能提取公积金余额吗？·加装完的电梯物业要再收10万合理吗？   

在本期百科问答中，你会看到以下问题的答案。实现零物业费真的是好事吗？年轻人不生孩子，房子怎么办？县城的山寨小区能不能买？提前部分还贷是减月供还是减年限啊？