商品房买卖由于其生产周期长、环节多、价格高等特点，在认定“欺诈”时有其特殊性。那么，哪些行为可以认定为“欺诈行为”呢？

问：在商品房买卖中欺骗消费者的主要表现有哪些？

答：可以总结为4个方面，分别为：

1、广告夸大、虚假，误导消费者

一些开发商在语言表述和图标上缩短物业项目与市中心的实际距离;用低“起价”做诱饵;绿化、配套设施宣传严重失实；有的所需资金尚未落实，有的规划根本未获批准。

2、面积任意“缩水”、“涨水”

所谓“涨水”就是面积增大，但是增大的面积不是开发商好心送给你的，而是房地产开发商强买强买的一种手段。

3、产权证难办理

开发商或因不具备开发和售房资格，或因违法、违规开发经营，拿不到政府批准的手续、证件，而以各种借口拒绝或拖延办理产权证，致使消费者虽可使用房屋，却无法转让。

4、延期交房，承诺不兑现

合同违约，承诺不兑现的情况比如，延期交房，按合同约定可以退房，实际上却难以兑现;擅自改变设计，有门的没门了，游泳池变成停车场，严重影响居民生活。

如何防范商品房买卖风险？

答：可以总结为3个方面，分别为：

1、为了订单背后的提成，销售人员会使出“浑身解数”，请购房者一定要谨慎分析销售人员的促销手段，不要因为一时头脑发热而被“套牢”。

2、很多楼盘都要求购房者签订《商品房认购书》，但从法律上讲，签订《商品房认购书》并不是房屋买卖的必经程序，购房者可以争取直接与开发商就《商品房买卖合同》及合同全部附件(包括补充协议)等内容进行协商，双方达成一致意见后直接签订《商品房买卖合同》。

3、购房过程中，销售人员往往会以“优惠价格”、“保留房号”等诱饵引诱购房者签订《商品房认购书》，但有时最终难以兑现。为了防止口说无凭，建议购房者将这些内容明确写入《商品房认购书》，并明确约定一旦这些约定不能实现的后果。

房地产纠纷也应当适用《消费者权益保护法》，如果在房屋买卖过程中开发商做出了“欺诈行为”，依照第49条，应当按照消费者的要求增加赔偿，增加的赔偿金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。