楼层选几层会比较好?| 问答集锦(9)
网友 马绿问:一般选房都选几层比较好?如果楼层高的话会不会有等电梯耗时过长、停电等问题出现?相中的房子24层高,纠结的好烦恼呀。答:能买房,其实这些都是幸福的烦恼。一要看个人喜好,二要看楼间距大小,就算大家尽量避免顶底层,也仍旧有人喜欢一层有人气,有人喜欢顶层视野好。关于楼层高会不会有您说的影响,这要看梯户比是多少,租户是否多,这直接影响等电梯的时间。 至于停电就是极端情况了。另外也看总共多少层,小高层的次顶层的确不错。但要是20多层的高板儿,次顶层价格比中间层要便宜,也是因为过高了。具体到24层的房子,一般不选18层(寓意不佳),16、17、19、20层其实都差不多。在这基础上对照平面图,看哪栋的采光好一些。如果也都差不多,那就买便宜的。另外开发商对于每一套房子的定价自有他们一套成熟的算法,可以看看销控表,有些楼栋价格会因为前后楼的景观而做调整。网友 小勺子问:朝阳团结湖二手房(老小区 88平米两居室),关注很久了,旁边三里屯,位置非常好。有些犹豫要不要入手,也考虑未来转卖、增值的问题,想听听您的意见。答:地段只有跟产品以及品质对应上,才会发挥最大的功效。团结湖的地段是优势,最大的问题是楼龄太久,居住感欠佳。换句话说,它只能跟着大势走,不会跑得更快,掉队也掉不到哪儿去。想它跑在市场前列,就很难了,88平两居的老房始终是个麻烦。现在城市骨架延伸的越来越广,可供挑选的房子越来越多,很多新区尽管生活成熟度不如市区,但同等总价下,受接受程度不一定比城内老房差。买市区的老房子图的是“稳”。它的发展速度在横盘期会尤为缓慢。如果您也希望以后买来的房子发展更好些,可以顺着地铁能到的地方,在自己能接受的总价区间内,去选个更新、品质更好的房子。
市场不好的时候置换合不合适?| 问答集锦(8)
网友 枫叶问:我们在昌平有套大三居,我在望京上班,老公在海淀。为了以后上班方便,也考虑孩子学区问题(昌平学区略弱一些),想置换到夏都盈座,预算总价800万左右,现在市场是不是不大好,不知道现在置换是否可以?答:就算市场好的时候,也有很多人要置换;市场不好更吃亏不到哪里去,因为置换是相对的,你如果卖不出特别高的价格,你买的房子也是一样,二手房如此,新房也限着价。所以只要能换到更合适的房子,就不存在问题。更何况你说的现在北京市场形势不好,那是因为跟房价波动的巅峰比,而不是拿它跟正常的市场比。置换夏都盈座算是比较妥帖的选择,小初高直升三帆。在望京片区,还有同样三帆12年连读的大西洋新城,小区有配套公立幼儿园,房子也新一些。二手房个体性较强,建议多去看几套。网友 小艳问:爱人西二旗,本人在通州,即将2个娃,看了东城区二环内老小区,位置环境学校都比较满意,纠结房龄问题,实际建成66年。现在又关注海淀北部育新花园,离孩子爸爸工作近一点,不知道您觉得总价差不多的情况下,是下手海淀北部?还是东城老央产?答:为孩子考虑,肯定是东城央产。海淀教育一是两极分化,二是孩子比东城累不少,如果是一家三口买房,就优先孩子。学区的保值是没问题;如果评估增值性,咱也把孩子的教育投入产出算进去,这样账算得踏实。虽然学区政策一直变,但即将两个孩子,好教育是刚需,教育是性价比最高的。另外您看的东城,是崇文,还是老东城?注重学区那么需要选择后者。而且爱人西二旗,您通州,东城也都能兼顾。同时看您预算,两个孩子加老人是否够住。如果紧,再蓄力1-2年也可以,3岁之前买定就行。
北京新房价格未来走势怎么样?| 问答集锦(7)
网友:大华问:请问现在北京住宅限价是不是放松了很多,未来再出新房,价格会不会涨起来啊?答:目前看这趋势不强。即使是刚刚拍地拿地的纯商品房,价格也都没有很意外的。两个原因,一方面限价仍然存在。另一方面,整个北京市场在这儿摆着,批抬高价格也有价无市。北京从出地看,明显的趋势是高端有市场,刚需有保障(远一些的地段供应仍然是很高的)。价格较高的土地,只出现在好地段,城区、新贵驻扎地。刚需价格扎堆的区域,还是均价较低的地块为主。值得一提的是,目前不少新入市地块的限价仅有小幅度提高,可以理解为“局部放松”,可能侧面助推市场回归正常状态。不确定的一点是,没有价格的依托,开发商能否有足够的资金来做出好产品。毕竟现在的市场,只有产品足够好,才能有足够的竞争力与主动权。网友:大树问:我母亲今年68岁,名下无房。怕钱贬值想花300万买套房,两年后住。我想让她买临河里地铁附近的房子,按照她的心意装修一下,然后拿租金还部分贷款,两年后收回自住。您觉得可行么?未来空间有多大?答:这个问题要看怎么想,在北京的住宅拿去出租,首先回报率是不高的,而且出租对装修的损毁程度很高。以后收回自住,室内的装修可能面目全非,别人住过的自己总归心里有点不舒服。另外装修上的损失可不是一两年的租金能算回来的。除非有一个很好的租户,不然不建议这么做。所以要么一年后再置换,要么现在就买套自己满意的新房,又是刚好两三年后交付的那种。因为两年的出租回报率跟房价比真算不上什么。尤其是在新房价格受控的情况下。环球影城的开放,对临河里片区是有绝对利好的,但具体未来空间有多大,不用太考虑,只要比现在你打算买的二手房好就可以了,因为两年后谁也不知道会发生什么。
现在置换旧房买新房合不合适?| 问答集锦(6)
网友:大星问:求助,我现在大兴有一套闲置住宅,本来想出租,离地铁稍远,租金有限。现在也考虑卖了添点钱去换一套新房,请问可行吗?答:看自己的想法,如果能够接受这样的折腾,从大方向上看还是可行的。受限价的严格控制,现在很多新房的价格是被限制住的,所以性价比很高。而且目前新房所处的位置都还不错,一些规划和地铁也逐渐落位,对于区域未来的发展都是非常有利的。要重点考虑的就是买完之后租给谁?卖给谁?是需要斟酌的。如果您就是等一个未来,您还可以考虑东三环、四环一些次新房可以选。周期短、租金回报率高,也可以看看。网友:你从哪里来问:我和爱人都在望京上班,刚需首套,意向临铁房,想问问首付150万左右有没有推荐楼盘?看过东望,觉得周边配套一般,能否给一些意见?答:您觉得台湖周边配套一般,但它的性价比其实要高于六环内大多数新房。现在看确实亦庄线西边会稍微成熟一点,因为开发的年份比较长。而亦庄线往南,到西太平庄这一带,土地这几年才集中出让,之前的建设会弱一些。但是过几年再来看,东西两边不会有太大差距,万科善于造城,等到楼盘都建成,这两边会连成一片。所以如果首付能力有限,台湖还是可以作为选择之一,不会有什么大问题。如果有更高的承受能力,当然也可以买到更好的位置,离副中心、商业配套都更近,还是要看现实的条件。对于区域不要有太大的心理落差,今后都会慢慢跟上。网友:张哥问:预算不到400万,明年初老婆孩子要来北京,考虑自住的两居(三居能买到吗?)最好带点学区,以后还好脱手。有哪里能选呢?答:这个总价的房子,北京东南西北都有,买房子自住,最好先明确一个方向,要与自己工作单位的交通动线贴合,通勤时间可控。眼下只能简单推荐,如果要带点学区,只能买市中心的老房子,或者买稍微往外退一点的位置。 例如翠城馨园三居,学区只能说有,但没法算好。这和方向还有不少房子,像富力又一城之类的,房子和物业过得去,7号线东延线已经开通了。如果总价够不到400多万,就往南看看大兴,淘一淘4号线边上的房子也行。
两区交界的房子能买吗?| 问答集锦(4)
网友:大力问:北京现在很多新房都位于两区交界处,甚至有很多位于三区交界。听说这种交界处是发展最慢的,因为每个区都会发展他们比较好的地带,交界边缘处的规划倾斜和未来发展都受限。请问两区交界三区交界的房子能买吗?答:当然是可以买的。我们要明白一个前提,合适的价格买与之对应的房子,这套逻辑到何时也说得通。通过买房群和直播问答,大致可以把大家对两区交界的顾虑总结为以下两点:①区域交界处房子价差很大②两区交界都处于各自行政管理区域的边缘处,周遭环境普遍比较混杂。首先帮您解除第一点顾虑,其实两区交界处房子价差较大的因素是学区的不同,这种情况一般只会出现在城区边界处,比如西城和丰台,海淀和昌平,东城和朝阳这种。您买两区交界处价高的一侧,等同于是在为孩子的教育付费,为房子的学区属性买单。至于第二点顾虑,就需要具体问题具体分析了。两区交界=混乱可能是常营、天通苑等这些地方给我们的固有印象。但刨除它们两区交界处的身份外,“安置房大本营”的身份或许才是人群和环境混杂的根本原因。而且像天通苑这类交界处,毕竟占据着一个相对出色的位置,所以在区内的房价其实排名还比较靠前。再者,两区交界中其实也有城市面貌不错的,譬如大兴西红门、房山长阳镇。区政府将建设的重心调整到去对接邻近城区的路网、轨道交通等各类优质资源,以此借力发展。近年来,长阳和西红门的发展与变化也都真切地反应到了房价上。所以不存在两区交界的房子绝对不能买的问题。我们要从价格和具体区域位置上来综合考虑,总之符合自己需求的才是更好的。网友:好运来问:我住在东小口附近,最近想买房子,但是不知道应该看哪里,不过想买海淀区域内的,有哪些选择?答:如果东小口就是您根据自身活动半径选出的最优选。那么想安家海淀,您可以看看一街之隔的富力桃园,算是周边二手房中热度最高的小区之一。人车分流、人工湖水系,配有篮球场、会所等居民活动场地,整体产品设计也算是同期中相对不错的,但与东小口两项目相比,毕竟不是同时代的产物,预计多少会有些差距。不过二手房小区即买即住,未来交易也不受限制,对资金周转有要求的同学可以考虑。但如果是为了给孩子一个海淀学籍的话,就不要看东小口周边了,放眼海淀,同等预算有很多更好的学区可以选择
朱辛庄 PK 东小口 ,怎么选?| 问答集锦(5)
网友:晓东问:我最近在买房,但是在朱辛庄和东小口之间纠结,不知道买哪里更合适,不知道买哪个未来的发展更好,我是刚需自住,还需要有一个比较好的环境,请问这两个地方能买吗?答:首先,买房时有能令您纠结、徘徊的选择,算是种幸福的烦恼吧。朱辛庄区域位于北六环正北方向,到海淀西北旺和朝阳望京的绝对距离近乎相等,两个就业机会最多的互联网商圈咱都够得到。轨道交通方面算是2.5轨交汇,已落成的有交汇于朱辛庄站的8号线和昌平线,未来周边还有正在规划中的19号线。周边商业、医疗、产业配套的支撑也都足够。这样均好性尚可的刚需盘,加以一个实惠的价格,确实令人心动。位于这里的萬橡悦府,之前成交套数获得了很好的成绩,也印证了这里确实禁得起市场的考验。尽管户型设计不够出彩,四居产品仍旧做的是两面宽。「东小口」的优势就在于绝对位置优秀,通勤半径能更多地覆盖到中心城区。北五环的泛亚奥板块已经很久没有新地供应了,积压了不少的购房需求,关注度高也是自然。而且东小口两项目之前去化速度相当不错,也侧面印证了这里的房价是有支撑的。这两个都是非常不错的区域,买房人对这里的认可程度也比较高,还是要依照自己的需求,来进行匹配。网友:四四问:我的预算有限,瀛海片区值得买吗?能大概说一下这个区域的情况么?感谢。答:在瀛海片区,中海寰宇时代曾经室这里的主角。对于中海我从不乏溢美之词,因为做的产品确实让人眼前一亮。都说日本建筑师设计的空间“很实用”会把空间利用给到极致,但是我觉得一个好的“中国范”的设计和日本设计相比就像大气磅礴的细节控和机械时代的小家碧玉的区别。89平三居走进去,给人最直接的感觉就是——合适和方正。甚至70平两居也做了玄关,感觉就像中海的入户门一样有执念。跟同事去踩盘,向我反馈:中海户型一出,全北京都没有对手。尤其是最小户型50以下,能做到普宅,首付80多万拿下,对于想看一手房的刚需来说,真的很不错。但你要说这个盘适不适合刚需,还真不一定。寰宇时代所在的瀛海区域,是他最大的限制。而其中,无教育又是他最大的短板。对于有上学需求的购房人,就像开车却少了一个车门一样让人惋惜。所以这也是瀛海片区最大的问题。
北京限价悄悄放松了?| 问答集锦(3)
📍网友 kaze是只喵请问现在北京住宅限价是不是放松了很多,上周北京集中供地,丰台11万,石景山都快8万了…未来再出新房,价格会不会涨起来啊?答:目前看趋势不强。即使是等待批证的纯商品房(非限竞房),价格也都没有很意外的。两个原因,一方面限价仍在。另一方面,整个北京市场在这儿摆着,批抬高价格也有价无市。北京从出地看,明显的趋势是高端有市场,刚需有保障。不限价的土地,只出现在好地段:城区、新贵驻扎地。刚需价格扎堆的区域,还是需要打价格战。📍 网友 大树枝我母亲今年68岁,名下无房。怕钱贬值想花300万买套房,两年后住。我想让她买临河里地铁附近的房子,按照她的心意装修一下,然后拿租金还部分贷款,两年后收回自住。您觉得可行么?空间有多大?答:这个问题要看怎么想,在北京的住宅拿去出租,首先回报率是不高的,而且出租对装修的损毁程度很高。以后收回自住,室内的装修可能面目全非,别人住过的自己总归心里有点不舒服。另外装修上的损失可不是一两年的租金能算回来的。除非有一个很好的租户,不然不建议这么做。 所以要么一年后再置换,要么现在就买套自己满意的新房,又是刚好两三年后交付的那种。因为两年的出租回报率跟房价比真算不上什么。尤其是在新房价格受控的情况下。环球影城的开放,对临河里片区是有绝对利好的,但具体发展空间有多大,不用太考虑,只要比现在你打算买的二手房好就可以了,因为两年后谁也不知道会发生什么。📍  网友 白色枫叶我们在昌平有套大三居,我在望京上班,老公在海淀。为了以后上班方便,也考虑孩子学区问题(昌平学区略弱一些),想置换到夏都盈座,预算总价800万左右,最近市场形势不太好,二手房得降着价才有人问。不知道现在置换是否可以?答:就算市场好的时候,也有很多人要置换;市场不好更吃亏不到哪里去,因为置换是相对的,你如果卖不出特别高的价格,你买的房子也是一样,二手房如此,新房也限着价。 所以只要能换到更合适的房子,就不存在问题。更何况你说的现在北京市场形势不好,那是因为跟房价波动的巅峰比,而不是拿它跟正常的市场比。 置换夏都盈座算是比较妥帖的选择,小初高直升三帆。在望京片区,还有同样三帆12年连读的大西洋新城,小区有配套公立幼儿园,房子也新一些。二手房个体性较强,建议多去看几套。📍 网友 晓艳爱人西二旗,本人在通州,即将2个娃,看了东城区二环内老小区,位置环境学校都比较满意,纠结房龄问题,实际建成66年。现在又关注海淀北部育新花园,离孩子爸爸工作近一点,不知道您觉得总价差不多的情况下,是下手海淀北部?还是东城老央产?答:为孩子考虑,肯定是东城央产。海淀教育一是两极分化,二是孩子比东城累不少,如果是一家三口买房,就优先孩子,保值是没问题;如果评估增值性,咱也把孩子的教育投入产出算进去,这样账算得踏实。虽然学区政策一直变,但即将两个孩子,好教育是刚需,是性价比最高的。另外您看的东城,是崇文,还是老东城?注重学区那么需要选择后者。而且爱人西二旗,您通州,东城也都能兼顾。同时看您预算,两个孩子加老人是否够住。如果紧,再蓄力1-2年也可以,3岁之前买定就行。📍网友 马小绿求乐居的大咖们给指导指导,一般选房都选几层比较好?如果楼层高的话会不会有等电梯耗时过长、停电等问题出现?相中的房子24层高,纠结的好烦恼呀。答:能买房,其实这些都是幸福的烦恼。一要看个人喜好,二要看楼间距大小,就算大家尽量避免顶底层,也仍旧有人喜欢一层有人气,有人喜欢顶层视野好。关于楼层高会不会有您说的影响,这要看梯户比是多少,租户是否多,这直接影响等电梯的时间。 至于停电就是极端情况了。另外也看总共多少层,小高层的次顶层的确不错。但要是20多层的高板儿,次顶层价格比中间层要便宜,也是因为过高了。具体到24层的房子,一般不选18层(寓意不佳),16、17、19、20层其实都差不多。在这基础上对照平面图,看哪栋的采光好一些。如果也都差不多,那就买便宜的。另外开发商对于每一套房子的定价自有他们一套成熟的算法,可以看看销控表,有些楼栋价格会因为前后楼的景观而做调整。
即使预算有限 也能住得更好一点 | 问答集锦(2)
📍网友 布NANA我目前在望京上班,首付预算100万出头,能够得上的选择不多。在考虑买不买金茂北京国际社区。坐公交能够上望京,还可能受机场的利好辐射?但是我怕以后工作换到南边就不方便了。答:具体到顺义金茂北京国际社区,产品是真好。如果能凑到的钱就那么多,那么也可以先上车把焦虑给消除,买完了心里踏实。像我们老编辑说的:买房只看5年就行,这期间对房子的需求或者是它的收益。不需要太长远。因为5年后人生的想法、境遇就有可能不同了,以后再换再买也来得及。但是不太建议您入手过大的户型,考虑到这个地段(没地铁规划、离城区远),未来你要转卖时,买家大概率也是想花最少钱买房的“上车党”。户型买的太大,别人不好接盘。买房,第一位就是用得上,不管是自己用还是被更多人用。📍 网友 伍六一我想问一下和光悦府这个楼盘怎么样?我在soho附近工作,是和光悦府合适还是阜通这边的二手房?答:目前大望京板块已经没有什么房子能买了,中海望京府、华樾北京早已清盘,现在只剩下和光悦府等崔各庄三兄弟。华润开发,品质上不会差。而且再如何,这个房子最高售价是受到一定限制的。 除了楼盘本身,我们还要看中区域的价值。和光悦府对比附近二手房价,保值是不用担心的,以后周边还有阿里,本身在望京,将来也可以放心。当然绝对位置来讲,位于望京次新房会更好,但相应的同等品质它的单价也会相应贵出很多。📍 网友 爱笑的眼睛请问,通州北苑和梨园和临河里,选哪个比较好。预算400万左右,这个价格似乎只能看看二手房啦,求分析。答:看来您属于“实际派”。运河商务区是目前通州乃至北京大热的版块,但完全发展起来怎么也要5-10年的时间,而您说的三个区域属于通州老城,更能满足即买即住的需求。纵观八通线,通州北苑位置最好,首先有个万达广场,算是老城商业圈,另外离运河CBD也最近。这三个里面选,当然还是北苑更好。但您400万左右的预算,恐怕只能挑选70来平的二手房。梨园性价比最佳,相对北苑价格更美好,京通罗斯福也是通州老牌商场,实际居住的便捷性不用担心;临河里上升空间最佳,尤其是2年后环球影城开业,以及未来周边商业的升级。另外提醒您一点,咱们买房不能只看价格有诱惑力,还要考虑到生活的受用度。过分追求面积而选择均价低、年份太久远的老小区,自住和后期置换可能都没那么舒服。
既然预算有限 不如以房换房 | 问答集锦 (1)
📍网友 欢哥哥帮住群主好,我们夫妻在海淀中关村附近工作租房住,有一套全款婚房在房山(大概不到300万),写的是爸妈名字。现在有首套房机会,首付预算只有100万,考虑宝宝以后的上学问题,想在海淀或石景山看看,请问新房或二手房,都有什么推荐? 答:首付预算有限,即便贷款能力比较高,最多也只能买280万左右的房子。这样的话,石景山和海淀基本都只有局部一些选择,以北部山后、石景山老城为主,并且越靠近市区,越要压缩住房面积及品质。还有一个方案其实可以考虑,就是把房山的婚房卖掉,提高首付预算,再去市区买房。这样的话,你们的选择范围就打开了。算那套房子卖200多万,买一套六七百万的房子,对你们来说也是比较轻松的。遇到难以抉择的问题,有时候换个买房思路也未尝不可。如果房山房子决定卖,提醒您得抓紧了,目前交易周期3个月也很正常。即使是新房,年底跟开发商谈分期也不容易,如果带看不理想,那么需要适当降低咱们的预期。📍 网友 哪里见过你我现有朝阳劲松老破小一套,目前闲置,本来想出租。现在打算卖了去换台湖小户型,请问可行吗?答:从租金的角度来讲,肯定还是城区的住宅租金更高,台湖可能是更强,但是租金这一块目前来看还没那么可观。所以就看自己的想法,如果能够接受这样的折腾,从大方向上看还是可行的。需要再考虑的一点是,台湖板块内建设了不少自住房、共有产权房,预计能够满足居住需求,买完之后租给谁?卖给谁?是需要斟酌的。话说回来, 400万除了这里,还有东三环、四环一些次新房一居/开间可以选。周期短、租金回报率高,也可以看看。📍 网友 miss君您好。我和男朋友老家都在石家庄,目前在朝阳租房。等着买房结婚,但要到明年年底才有买房资格,而且首付只有100万,是不是只能去涿州买了?要买的话,有什么好的楼盘推荐吗?万分感谢。答:社保问题,环京买房基本都可以解决,况且买涿州的房子,真的可以当婚房吗?这个问题需要考虑清楚,因为毕竟离你们俩的工作地有点远,买了房子也不一定住过去,这就变成了先在涿州囤一套,只是满足结婚有套房子的面子需求。那在老家买还是在涿州买,其实是一样的,没有太大区别。除非涿州的房子用得上,比如在房山、大兴上班,那或许是一个选择。如果只是为了买房而买房,意义并不是很大。环京可以去看看北三县,比涿州更靠谱。副中心利好带动,加上本身离你们工作区域也更近;另外,100万的首付预算大兴、顺义都有选择的机会,到售楼处咨询下,如果购房资格明年才能拿到,是否有解决方法。如果有,那么北京一定是优于环京的选择,环京里面,涿州是相对靠后的选择。📍 网友 整整六十天青年路附近工作,总价400万预算,请问是买五环外住宅还是朝阳shangzhu?答:预算允许的前提下,能买住宅还是买住宅吧。目前北京shangzhu只能看租金收益,价格增值会差很多,真到想换成钱的时候,没什么人接盘。另外,之前问答也为大家分享过,适合shangzhu的朋友大概划分成三类:1、长期持有赚租金的2、买个高品质的房子自住、享受的。以上两类我认识的基本都是50岁左右的长辈。还有一类是家里不缺房,自己买了自住,或者注册公司的年轻人。
房贷到底怎么还?选对还款方式很重要!
办理房贷有不少的讲究,选对最合适自身的还贷方式,往往可以四两拨千斤,让还贷的压力大大减少。以下几种还贷的方式,大家都应该提前了解一下。等额本息还款即是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。由于每个月还款金额是固定的,比较适合收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭。值得注意的是,等额本息的每月还款额中,本金比重会逐月递增、利息比重逐月递减,也就是说,等额本息还款法,越到后期越不适合提前还款。等额本金还款具体是指借贷人将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。在同等条件下,这种还款方式需要偿还的总利息,要比等额本息少,随着时间的推移,还款的负担也会随之减轻。但由于利息是递减的,最开始的几年,月供金额要比等额本息高,压力会更大,比较适合贷款时收入较高且还款压力不大的人群。公积金自由还款自由还款是公积金还款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比,公积金自由还款方式更为灵活。提前还贷方式有哪些? 目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式,供客户选择。 1、全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。这种情况下,不用还利息,但已付的利息不退 。2、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。这种情况下,节省利息较多 。 3、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。这种情况下,减小月供负担,但节省程度低于第二种。4、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。这种情况下,节省利息较多。5、剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。这种情况下,月供增加,减少部分利息,但相对不合算 。所以建议选择提前还款,应尽量减少本金,缩短贷款期限,使支出的利息更少。 
买房时朋友建议我优选现房,因为这4点
现房,是具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售商品房的大产证,消费者在与开发商签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。1、规避烂尾楼风险在当前楼市遇冷、开发商资金紧张的情况下,购买现房的确有着较现实的意义。购买现房的好处就是可以直接的发现房子的问题,这样就可以较大程度的减少因为买房而引起的纠纷。现房的价格往往会比期房高,不过这部分多出的钱,却有很多的购房者愿意承担,这是考虑到风险问题。买期房有其不确定性,市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种,而现房最吸引购房者的便是把这一切风险降到最低。2、节约成本买现房交付时间快,省去了购买期房的等待期,可以快速验房、收房、装修、入住。其中可以节约大量的时间成本和资金成本。此外,开发商开发一个楼盘一般需要1年-2年的时间,甚至更长。为了及时回笼资金,会不定期的推出一些购房优惠政策,这一点在现房阶段基本享受不到。3、所见即所得现房与期房最大的区别在于,你可以直观地看到你的房屋实际的空间,知道每个房间的大小,不会在交付后因为心里期望面积和实际空间面积的差异,造成心理落差。一般来说,买房会有公摊,公摊大小在20%或者更大的都有,那很多业主期房业主收房后才发现,房子比样板间小很多。期房在建设的过程中,难免会出现因为各种主观、客观的因素导致最后交付的面积与签约面积存在差异,哪怕是最后成功维权,但难免让买房的喜悦感被削弱。4、配套一目了然一般情况下,现房区域的开发时间是比较长,周边的配套设施已经建设的比较完善了,完全可以满足周边居民的正常生活。有不少期房以周边各类商业、科教、交通资源为卖点,并承诺在房屋交付时各项配套也就都齐全了。但等到期房真正交房的时候,业主们才发现规划并非如开发商之前所承诺的那样。现房就与期房不同了,可以直接的考察周边的配套。
买房小常识:梯户比多少合适?
所谓“梯户比”,指的就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单来说,就是一层楼如果有1户电梯,3户家庭,那么它的梯户比就为1:3:如果一层楼有2户电梯,5户家庭,那么梯户比就是2:5。梯户比对于居住有什么影响?1、电梯等待时间梯户比的大小和电梯等待时间有很直接的关系,如果购房者买房是为了自己住的话,就要注意了,当一幢梯户比不高的楼房入住率仅20%的时候,业主可能会觉得没什么,电梯是够用的,但是如果都住满,又遇上上下班的高峰期,那么,业主可能就要花较长时间等电梯了。所以,建议大家尽量选择梯户比低的楼房,避免乘电梯时的拥挤和过长的等待时间2、通风采光虽然梯户比和房屋户型没什么影响,但是会影响整栋楼的布局和户型结构,进而就会影响房屋的通风和采光。以目前的市场主流2梯4户为例,设计时会把好的资源、景观给边套、中间套成了户型设计的牺牲品。而且梯户比越高,每层的住户越多,单套面积相对小,且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子,大大影响了房屋的通风和采光。3、公摊梯户比还会影响房屋的公摊,因为电梯井也是公摊的一部分,电梯的多少会影响公摊面积的大小,而公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下,电梯越多,公摊越大,所以,2梯4户的公摊一定大于1梯4户。一般来说,1梯1户、2梯4户的户均公摊是2.25平,2梯5户是1.8平米,2梯6户是1.5平米,这直接影响你的购房款和物业费。4、私密性和安静度对于购房者来说,梯户比还会影响私密性和安静度,如果梯户比越低,那么居住私密性越好、安静度越高。比如像1梯1户的私密性就比较好,不用和其它住户共享空间,生活更加自在。随着每层住户人数增加,私密性舒适性都会降低,这意味着,死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区……。如果你是个喜欢安静和注重隐私的人,那么就选择那些梯户比低的楼房吧。那么梯户比是高好还是低好呢?答案是梯户比要均衡才好,预算足够的话,当然是低梯户比的房子好了,生活舒适度比较高。如果是预算有限的工薪阶层,两梯四户、五户无疑是最经济的选择了。同样是两梯四户的楼内,至于应该选中间套房和两边套房就要看楼栋的结构了。
2022选房新标准:核区房自由
2022年的人生新感悟:勤做核算是通往自由的必经之路。没错,现在朋友同事见面的第一句问候不是你吃了吗?而是你核酸了吗?买房人的新梦想也有了新的标准:核区房自由。什么是核区房?顾名思义也就是在自己小区有核酸检测点,仅针对本小区居民,不用每天排队两小时简单10秒钟的高端稀缺房源。疫情当道,考验小区物业能力的时候到了!所以,小区内是否核酸检测点也成了衡量小区品质的重要因素之一。一般小区:几个小区合用一个核酸检测点;高档小区:小区内部有自己的核酸检测点。此外,疫情下的生活,那些超大社区的优势就出来了,楼下有生鲜超市,火锅奶茶自由不出小区即可实现,这好像封闭了,又好像没封闭……而内部没有太多配套商业的小区,遇到封控时外面的店铺只能把菜搬到门口来卖,并且还限购,很是心酸。都知道小区封控期间,物资对业主们来说是非常珍贵的。连可乐都成了硬通货。一场疫情,打乱了很多人的生活,但同时也让我们考虑到了平时没想太多的角度。核区房就是检测核酸非常便捷的小区,一般在小区门口和小区内设立多个核酸小屋,这样避免了长时间的排队,特别是大热天和大冬天。核酸屋越便利,说明小区物业和居委的能力强,买房不光看地段,景观,品质,学区,未来核区房也是重要考量指标!“买房一阵子,物业一辈子。”大到小区内交通消防,小到家中的日常维修,加上现在都关注的核酸,有个好物业,生活质量将提高不少,房子的增值保值能力上也普遍优于同一片区域的其他小区。那么怎样才能挑选一个好物业呢?物业好不好,先看品牌与口碑,能最大限度减少“踩雷”风险。尽量选择大品牌物业:在选房的时候,优先选择大品牌物业的小区。品牌是实力的体现,大公司普遍经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉,收费可能相对贵一些,但绝对物超所值。实地看房时,除了看房子本身,也多留意这些跟物业相关的事项。看安全防卫级别:优质的物业对业主的安全是非常重视的,实地考察时,先看看小区围墙是不是安装了防盗网等防盗设备,安保人员是否会定时巡查,小区是否有严格的门禁管理,监控摄像头是否正常工作。看小区公共区域:进入小区后,绿化是不是修剪得比较整齐,路面上能不能看见垃圾,车行道、人行道、楼道等公共区域是否干净,电梯里是否有急救等一些小细节,这些都能反映出这个小区的物业水平。如今,优秀的物业还会有一些“加分项”,一些颇具“未来感”的生活场景正逐渐构成我们的AI+社区。“等钥匙、问密码”的方式将成为历史。智能监控系统自动识别高空坠物,社区消防设施自动检查…定期举行社区活动,大节日小礼物经常有,社区线上APP与线下商家服务联通,提供购物、教育、养老、娱乐等各类生活服务,虽是小举动,却是大感动。
物业费不包括什么?不交物业费有什么后果?
许多业主对物业费的认知都有一个误区,就是认为物业费里什么都包含,只要交了物业费,小区物业就该啥都管。其实,并非如此。小区物业提供是公共服务,服务范围是小区公共区域和公共设施设备,以下几个方面就不包含在物业费里:1)不包括因建筑质量导致的种种问题而产生的费用,比如渗水、漏水、裂缝等,也是不归小区物业管的,但小区物业有义务替你向开发商反映,联系开发商来为你维修。这类的问题,维保期内由开发商负责,维保期外可以申请维修资金进行维修。2)不包括小区业主共用设施设备的大中修费用,及重大部件的更新改造费用 小区业主共用设施设备的大中修费用及重大部件的更换改造费用也不包含在物业费里,但是可以申请维修资金解决。3)不包括住宅内部设施设备的维修费用,也就是说,如果你家里的电灯坏了、水龙头坏了、马桶堵了等,小区物业是不会管的,因为这不归他们管,而且即使小区物业为你提供了这些维修服务,他们也是可以收费的。有些业主觉得房屋有质量问题或者公共建设配套不到位,比如飘窗渗水、屋顶漏水等拒缴物业费。这种情况在房屋保修期内,应属于开发商建设时的遗留问题。物业是服务企业,并非执法部门。比如有的住户搭违建,邻居就以此为由不缴物业费。这种情况下,物业只能去劝阻,如果对方不听,物业只能向相关执法部门反映,并没有执法权。不支付物业费的后果将会是什么?如果很多人长时间不交物业费,物业会对未交纳物业费的业主提起诉讼,诉讼的结果是物业费补齐。一般而言,即使物业本身没有做好,为了保护物业,避免其他小区仿效,法律也会偏向物业这一方。对于房产做不到的地方,建议您使用相机、手机等,留出时间,作为证据,以备不时之需。按规定交纳物业管理费是业主应尽的一项基本合同义务,不交纳物业管理费没有充分的理由,属于违约行为。
​为什么要关注楼间距?多少距离才合适?
楼间距通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离,有前后距离和左右距离之分。前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求,左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。楼间距关系到我们的居住品质,比如居住私密性、采光、通风等。1)隐私性楼间距过近,自己在家中的一举一动都可能会被对面的住户看到,实在是很不舒服。尤其对于女生而言,隐私是非常重要的,过小的楼间距会让人缺乏安全感。2)采光性楼间距对住户最直接的影响就是采光,如果楼间距过小,屋子里的日照时间就会比较短,房屋的整体采光就会不足。一方面,会使房间内部比较潮湿,且屋内易阴冷;另一方面还会让屋内整体都比较黑,尤其是低楼层,往往大白天的有时候也要开灯,造成更多的生活支出。3)安全性楼间距太近,也会对居住安全造成一定影响,尤其是消防安全。有一些小区(特别是老旧小区),楼间距本来就很小,再加上道旁可能被业主停上了车,一旦发生火灾时消防车根本开不进去,这样小区在安全上就会存在重大隐患。4)通风性楼间距过近,前楼往往会对后面的楼房造成遮挡,无法实现正常通风。这样的情况下,即使楼盘的户型很好,室内的通风也不能保证一定会好。5)噪音大那么,多少距离才合适?根据国家相关法律规定,楼间距应该满足房屋在冬至日不少于1小时的采光。这就涉及到地理中提到的冬至日太阳高度以及数学中的计算公式:楼间距=楼高/Tan(冬至日正午时的太阳高度角)如果建筑楼间距可以满足这个标准,光线一般是没问题的,但实际生活中,很多开发商只是单纯满足楼体高度与楼间距比值达到1:1.2的标准,在此情况下,即使光线不好,也无法追究其责任。因此,综合上述所言,在多层之间最合适的楼间距是6米,在多层和高层之间最合适的楼间距是9米,在高层之最合适的间距是13米。楼间距过近会造成比较大的噪音。试想一下,上班回家后想早点休息,时不时会传进来车辆声、电视声、孩子哭闹声等等,不听也不行,严重影响生活质量。阔绰的楼间距使整个楼盘的品质在私密性、空间感、阳光感、通透和舒适感等方面都有很大提升。
高改置业必看:别墅的分类及买房注意事项
目前市场上主要存在这五种别墅,如果不考虑地段、配套、面积等其他因素,一般来说,价格排名会是独栋>类独栋>双拼>联排>叠拼。入手一套别墅之前,要先分清这几种别墅的区别,根据自己对生活空间的需求和手头的预算,做出最明智的选择。一、真正符合定义的别墅:独栋事实上,至今国土资源部并没有对别墅下一个很清晰的定义。在《民用建筑设计术语标准》(GB/T 50504-2009)里,别墅被描述为“一般指带有私家花园的低层独立式住宅”,意即独门独户的独栋住宅。在英语里,别墅叫做villa,而农舍型的别墅叫做cottage。基于我国资源稀缺和发展现状,国土资源部停止全国各地对别墅类供地和办理相关用地手续的审批,而对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。所以,现在广州楼市一手独栋别墅已不多。二、类独栋别墅类独栋别墅同样为独门独户,独立封闭墙体,但有很小一部分与隔壁别墅相联,这种产品介于独栋与联排之间。三、联排联排在英语里为terracedhouse或townhouse,同样是独门独户,但是与邻居共用左右两边的墙体,3个以上单体别墅连起来就是联排别墅。四、双拼可以把双拼别墅理解为只由2个单体别墅连和而成的联排别墅。五、叠拼叠墅可以简单理解为把两幢独立别墅叠加在一起,但依旧有天、有地、有花园,具有独栋别墅的大部分元素。一般来说,买别墅的人士都希望买到自己喜欢的景观好的别墅,视野要开阔,周边建筑物相对较少,看上去比较舒服。容积率、绿地率是两个要考虑的主要因素。除此之外,买别墅还有哪些注意事项呢?1)通达性与交通成本交通成本也是选择时别墅应留意的,在有私家车的前提下,也要看看附近有多少路公共汽车能够通到小区。对于交通条件,购房者可以选择上下班、周末、周日、节假日等亲临实地感受是否堵车。再看社区内停车、取车是否方便。2)周边配套是否完备一般地说,别墅附近地区应该要有相对完善的商业、教育和医疗服务机构。根据具体情况,对于商业、教育和医疗服务,大致在1公里内可以解决问题就基本满足要求。3)室内空间要合理挑选房型时还需要注意:入口处设置遮雨棚,同时进门应设置门厅作为缓冲区;楼梯口不能正对卧室;楼梯的宽度、高度和深度要合理,特别是在转弯拐角平台约900×1800毫米;结构梁的走向和形式也要处理好,避免让人产生压迫感;以及室内不能出现独立的柱子等。
绿化率绿地率…弄懂这些“率” 还是很有必要的!
“清晨拉开窗帘迎接第一缕阳光,眼前是一片生机盎然的绿色,绿树成荫,鸟语花香,花草树木掩映其间,一整天的心情都被点亮了。”多么美好的居住环境,想拥有同款,看房时应该注意什么指标?一、容积率容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低,小区的公共空间会相对较多,居民的舒适度也会相对提高,反之,小区的舒适度就越低。二、绿化率与绿地率开发商通常在宣传中常使用“绿化率”一词,严格说来这个词语并不规范。说明小区绿化情况的准确词语应为“绿地率”和“绿化覆盖率”。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。而绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。一般情况下,开发商所说的绿化率往往就是指绿化覆盖率。所以,严格意义上来说,绿地率才能更好地反应该小区的绿化状况。三、使用率与实用率使用率指使用面积(套内使用面积)与房屋建筑面积之比。使用率可以反映出商品房使用面积的大小,具有一定参考性。对于使用率,一般来说,使用率与人流量密切相关,人流量大的地方,使用率低。 而实用率也称得房率:指套内建筑面积与房屋建筑面积之比。要注意的是,套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积,套内建筑面积比套内使用面积要大一些。房屋建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。实用率(得房率)会影响小区的居住质量,实用率和公摊面积有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果实用率(得房率)过高,房屋相对的公摊面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。以上是房地产名词中关于“率”的表述,容积率是直接影响居住舒适度的,实用率(得房率)会影响小区的居住质量,而考察小区绿化状况的应该看绿地率。大家一定要做到心中有数!
第一期| 买房之前,为啥要关注土拍?
【Fang不胜房·买房不惑100问】栏目致力于解答100个关于买房的困惑。第一期-买房之前,为啥要关注土拍?文末附海报,赶快放入你的收藏夹!一、土拍,房地产市场的风向标土拍,可简单理解为“卖地”。未来一年,这个城市,哪里有房?卖多少钱?规划如何?土拍结果告诉你。买房不要只关注地段和目前的价格,从自住型购房角度来看,买房时间、金钱成本和周边配套、区域发展前景是核心务实需求,关注土拍可以提前做到心中有数儿。引用一个很常见的面包理论,如果新房房价是出售时的面包价格,楼面地价就相当于做面包使用的面粉价格。新房售价=楼面价+建造成本+相关税费+开发利润+…楼面地价是单位建筑面积平均分摊的土地价格,是房价的主要组成部分之一。一般情况下,楼面价和房价呈正比例关系,楼面价高的房子房价肯定更贵。二、通过土拍信息可以看到什么?1)成本量化金钱成本:房地产市场是一个供求关系市场,通过土拍可粗略预估未来一年整体的新房供应量。价格由供求关系决定,由此大致推断新二手房市场价格变化趋势。时间成本:从拿地到开盘,各房企的时间周期并不固定。提前锁定一些“明星地块”,更利于掌握买房先机。不是所有好项目都等人的,热门项目都要靠“抢”。另有项目并不是拿地后能迅速推出,能不能等也要算一笔时间账。2)价值量化前景规划:各地块本身的参数特性,决定了未来规划方向。今年哪些区域供应了较多土地,未来一年大概率房产交易的热门区域就在那里。入住人口带来新的消费需求,从而倒逼商业等周边配套在未来几年内快速发展。周边配套:通过土拍看几家房企竞拍?实力开发商是否拿地?拿地开发商和品牌物业公司在各自擅长的领域,能为区域带来怎样的升级?买房前,提前学会“把脉”:谁家物业口碑好?谁家户型设计好?谁家园林规划更好?多重因素叠加筛选,综合预判周边配套发展变化。3、二手房评估新房市场在一定程度上影响二手房市场。新房套数增加,随着交房入住,板块总人口提升,各类生活消费需求随之增长,推动商业、教育、医疗等各类配套发展迭代,板块内的二手房也被看好。如果已有房,看看家门口的供地成交情况,也能直观评估出区域价值。三、22城集中供地为减少市场无序竞争,纠正信息披露随意性、碎片化、不确定等不规范问题,2021年2月,自然资源部发布22个重点城市实施住宅用地“两集中”的政策。一是集中发布出让公告,原则上每年不超过3次,时间间隔要相对均衡,主要集中在3月、6月、9月左右,地块梳理要科学合理。据不完全统计,今年截至目前已有无锡、南京、苏州、北京、天津等、陆续挂出年内第四批地块相关信息。二是集中组织出让活动,同批次公告出让的土地以挂牌文件交易的,应当确定共同的挂牌起止日期;以拍卖方式交易的,应该连续集中完成拍卖活动。“集中供地”涉及22个城市:4个一线城市:北京、上海、广州、深圳;18个二线城市:天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波、青岛、长沙。
低层送花园、扬灰层空气差、设备层噪音大…买房怎么选楼层?
买房选楼层是一门学问,有很大一部分人会因为阳台有送天台而心动,觉得顶楼送天台的话好处在空间很大,能够在顶楼种一些菜,放置一些东西,可是必定得考虑到他的缺陷,比如温度、湿度,防水没做好的话,漏水了也是个麻烦!那么,楼层选择都有哪些好的建议呢?买高层的最佳楼层应该是:大楼的1/3到2/3之间处。以21层的大楼为例,其最佳楼层是7~14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好,这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。选择高层住宅的最佳楼层可参考如下标准(仅供参考):15层住宅买5~7层最好;18层住宅买6~7层最好;22层住宅买5~7层、14~17层最好;24层住宅买6~7层、15~20层最好;26层住宅买6~7层、15~20层最好;28层住宅买6~7层、15~22层最好;30层住宅买6~7层、15~24层最好。不过,这也要根据现实情况,因人而异。低层是离地上较近的,所以价格会相对来说更低,有的还会赠送小花园,可是低层的缺陷也是不容忽视的。南边区域雨水气候多,空气湿润,低楼层湿气较重;低楼层,前后有树木或许其他东西遮挡,采光没有高层好;噪音大,街道走廊或许其他住户的喧嚣听得清清楚楚;安全性没那么高,也简单遭到尾气污染。关于家中有呼吸道疾病或心脏病的朋友,就不适合住9层以上。扬灰层通常是“因为气流和修建微环境的影响,修建物在必定高度范围内的部分尘埃密度较大”,高度是在9-11层,这楼层住就了,对人的身体健康晦气。被挡住光线的高层住了相同也是欠好的,我们的衣物要是晒不到太阳,那就没有灭菌,这样长时间的居住,对身体也欠好,通风和透光性都十分的差。设备层的噪音污染比低层的污染还要严峻,一是太吵;二是怕管道坏;三是怕漏。如果顶层有阁楼,而且是可利用空间较大的,那么可以选顶楼。如果这些都没有,那么不妨选8楼以下的,万一停电也不用太辛苦。如果是年轻人买房,可以选择10层以上,视野开阔一点。家里有老人小孩,选低层会比较适合。如果一楼带小院,而且不是很小的院子,就很值得了。
买房落户会有哪些问题,如何才能避免纠纷?
近些年来买房落户经常出现纠纷,会涉及多方面,比如孩子入学、不能过户、产权纠纷、房屋性质等等。由此可见,房子虽然买了,但是关于落户还需要注意很多问题。所有房子都能落户吗?并不是所有的房子都能落户的,以下几种类型的房子就不能落户:1、商业用地的房子购房者需要注意商业公寓不能入户,也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口,那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房,但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案,但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。2、原房主户口未迁出的二手房原房主户口没有迁出在二手房交易中最常见,买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去,这个时候买家就不能落户了,如果涉及孩子入学等问题就更麻烦了。因此,在进行二手房交易的时候,一定要注意这个问题,购房者一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱,务必要提前确定好违约的赔偿,保护好自身利益。3、不能办理房产证的房子没有房产证的房子是得不到公证的,也不能落户。不过住户是可以持有所有权证明材料签订赠与协议的,之后将房子实际交付,等到办理过户障碍消除的时候,直接按户到你的名下。4、违建房屋违规建造的房屋没有经过国家的批准,因此也就无法落户了。不过,有些购房者就是为了贪图便宜,敢冒风险买了这种房屋,最后的结果往往是“钱房两失”。5、小产权房因为小产权房是没有国家颁发的房产证,这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护,如果遇到拆迁等情况的话,往往住户是得不到相应的赔偿。买房落户有哪些注意事项?关于个人买房落户有很多方面需要买房者注意的地方。1、房屋两证齐全是办理落户的主要材料,所以一定要和开发商约定好。2、认真核对房产证的记载,特别是面积、位置、权利人姓名以及权属状态等重要的信息,如果和合同约定不同,可以要求开发商说明原因。3、认真核对“他项权利”上关于抵押事项的记载。4、购房者还应该有缴纳税费的正式发票。
一套房子多人共有,要全部共有人同意才能购买吗?
买房的时候经常有这种情况,就是一套房屋的房主不是一个人,有可能是夫妻,也有可能是父子,还有可能是兄妹共同持有一套住房的。那么,如果一套房子多人共有,要全部共有人同意才能购买吗?由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型,因此,在处分双方共有房屋产权时也应分为两种情况:1、处分按份共有关系的双方共有房屋产权按照两个所有者各自的份额,对房屋享有使用、收益和处分的权利,并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让,但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋,且在同等条件下,另一方有优先获得权。2、处分共同共有关系的双方房屋产权由于两个所有者对房屋享有平等的所有权,承担共同的义务,在这种关系存续期间,任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时,按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的,按照协议进行处理;无协议的,根据等分的原则进行处理,并考虑共有人对房屋的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。如果房屋共有人不同意,是否可以私自卖房?这当然是不可以的。房屋共有人不同意,不可以私自卖房;房屋共有人不同意的,其他共有人私自卖房无法过户,同时也构成侵权。因此在面对共有产权房,签约之前一定要记住:1、所有共有权人必须全部到场签约,如有共有权人不能到场而委托他人代办的,那么受托人需要提供经过公证处公证的《授权委托书》,如果签约当日还没来得及办理的,建议将定金部分暂不交给出售方或将定金办理资金监管。2、如果出售方已婚,签约时夫妻双方均要到场,一方确有原因不能到场的,要提供配偶亲笔签署的《配偶同意出售证明》。购买多人共有产权的房屋,一定要所有共有人都同意出售,才可购买,否则很容易出现法律风险,最后就算给了钱,也拿不到房子。
房屋维修基金是啥?都用到哪里去了?
一、维修基金包括什么?房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。 房屋公用设施专用基金主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得私自挪用,专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管,申请过程较为复杂。二、维修基金用到哪里去了?其一,房屋维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。其二,在公共维修资金闲置时,除了用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。其三,特殊使用,比如,物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。另外,住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%。还有一点就是:业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金。当然了,业主大会另有决定的除外。三、房屋维修基金可以退吗?维修基金不可以退。但符合如下情形,可以返还。根据我国的相关规定《住宅专项维修资金管理办法》,房屋灭失的,按照以下规定返还住宅专项维修资金:(一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的,按照售房单位财务隶属关系,收缴同级国库。(三)商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督,适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。(四)住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。
2022年常见的物业纠纷如何维权?
物业费问题是很多业主头疼的事情,也因此产生不少纠纷。那么,物业费是必须要交吗?不交会有什么后果呢?入住时,业主与物业公司签署过物业托管协议,业主签过字,明确交纳物业费的义务,不交属于违约,物业可以起诉不缴费的业主;如果物业有问题,有纠纷,业主可以找房管局的物管科投诉,但不能以拒交物业费的形式出现。1、楼上邻居装修导致漏水,反映多次让物业公司监督一下,物业公司一直不理睬不作为,可以拒交物业费吗?答:邻居房屋渗水导致的损失不可以拒交物业费。业主与物业公司之间是物业服务合同,物业公司管理的范围是公共部位和公共设施,业主因为楼上业主的原因导致的自家房屋内部渗水,物业公司不承担维修义务,房屋所遭受的损失应当向楼上业主主张赔偿。如上图,物业公司和小区业主之间的矛盾周而复始,不断激化。物业公司和小区业主的小伙伴们,毕竟抬头不见低头见的,物业公司积极作为,积极反馈,业主尽量理解和体谅,大家和睦共处,才能共同提高生活质量,营造良好的生活环境。2、房子都没住过,从来没有体验过物业服务,也不需要其提供服务,物业费我可以拒缴吗?答:房屋空关不可以拒交物业费。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条中规定“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。”物业服务是针对全体业主的,具有共同性。物业是着眼于提高整个小区的居住环境的,包括对于小区的公共部门的清洁、绿化、维护等工作,单个业主称自己没有享受或者说没必要享受小区物业服务,不能作为拒交物业费的抗辩。3、家里被偷了,物业公司提供安保服务不到位,物业费可以不交吗?答:家中被盗不可以拒交物业费。遭遇家中被盗的业主应当及时报警交由警察处理。物业管理服务合同约定的保安服务,仅指物业管理企业为了维护物业管理区域内的公共秩序和物业使用的安全而实施的必要的正常防范性安全保卫活动。4、买了一套二手房,后面出现漏水,开发商说房子过了5年质保期不负责,物业说这是开发商的房子问题也不负责,这事怎么解决?一般来说,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年,你问问原来房东是不是在5年质保期内已经漏水,但是开发商一直没维修好,如果是近期发生的漏水情况,只能自己出钱让开发商或者物业施工维修了。
五证不全的房子可以买吗,一旦购买了会产生哪些问题?
五证不全的房子不受法律保护,千万不要购买。通常说的房屋五证齐全是指建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房销售(预售)许可证。在购房过程中,必须核实开发商是否已具备这五证,特别是在购买期房时,必须在签署购房合同以前将这五证核实清楚,这样才能让自己的利益得到保障。一、五证不全的房子可以买吗1、五证不全的房子不能买,我国法律严禁开发商无证预售,同时严禁购房者购买无证商品房;2、已签订合同的购房者在知情后可以申请退房开发商拒绝解除买卖合同的,购房人可以到当地住建委投诉或者到房产所在地法院起诉开发商。3、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。二、无效房屋买卖合同会产生哪些问题无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力,任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效,具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后,将产生以下法律后果:1、出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋,涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。2、有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。3、在商品房买卖过程中,如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。4、因双方恶意串通,损害国家、集体利益和第三人权益的,应当收缴双方财产,归国家所有或返还给第三人。5、涉及到违法犯罪行为的,则应受到行政或刑事处罚。
未缴纳物业费被停水停电,合理吗?
因质疑小区物业费收取使用不明晰而未交物业费,南京的李先生从9月1日起,被物业强行停水,家庭日常生活因而造成很大不便。小区物业就此回应,曾多次催李先生交物业费,但其仍拒交,他们已垫付水电费半年,给李先生家停水也是出于无奈。因为不缴纳物业费被物业停水停电,这合理吗?根据《民法典》规定,业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。但是,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。因为不交物业费就停水停电的话业主可以到当地的房管局投诉,或者也可以直接到人民法院去起诉,《中华人民共和国民法典》在2021年1月1日起正式生效,其中规定物业公司不能以停水电的方法催业主交物业费,只有电力公司在法定情况下才能停业主的电。一、不交物业费停水停电怎么办?1、可以到房管局投诉,物业管理公司的直接行政主管部门是当地的房地产行政主管部门,比如当地的房管局等;如果要投诉物业公司,去当地的房地产行政主管部门;2、如果投诉不管用,就通过法律途径,法院诉讼也可以解决,并且通常可以诉讼赢。3、物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、业主在什么情形下可以不交物业费?1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳。2、将房屋出租中注明了物业费有租住户缴纳的。3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据。4、物业公司没有和业主签合同。5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。一般来说,物业费跟水电费是两回事,业主交物业费就有权利享受到物业公司的物业管理服务,交水电费就有权利享受供水供电公司的相关服务,所以,水电费跟物业费不能混淆在一起,因为不交物业费而停水电费的做法是矛盾的。
房子在结婚前后各种情况下是如何判定的?
婚前买房、婚后买房针对个人会有哪些不同的情况呢?会对财产和征信有影响么?是婚前买房好还是婚后买房好呢?买房会涉及的问题真的很多,买房前一定要擦亮眼!结婚前买的房子1、结婚登记前签订购房合同,房款已经全额付清,则该套房产为个人婚前财产,离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。2、结婚登记前仅签订合同,婚后付全款或是婚后付首付款办理贷款支付的,则该套房产是夫妻共同财产,离婚时可以作为夫妻共同财产分割。3、结婚登记前支付房款首付,余下办理贷款支付,房产权证上为一方名字的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后还贷部分是属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行财产分割。4、结婚登记前支付房款首付,余下办理贷款支付,房产权证上写有夫妻一方和一方的父母的,则该房产本身为对方家庭共同财产,按揭款要看具体的借款合同而定,若贷款人仅仅为夫妻一方的,而且一方父母不作为贷款人参与还贷(需要有银行还款凭证等文件证明的)的,则结婚登记后还贷部分是属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行财产分割。领证后买的房子1、领证后,无论购房时签署合同是单方还是双方,产证上写的是一个人还是两个人,都是属于夫妻共同财产,离婚时是可以要求对该处房产进行财产分割的。2、领证后,一方和其家人共同购房,产证上是一方和其父母的名字,则一方名下的房产份额属于夫妻共同财产,离婚时双方可以就房产份额进行协商,协商不成的,另案起诉分割房产。由此可见,婚前婚后买的房子区别很大,会涉及房款、贷款、公积金额度、产权、征信、购房流程等等问题,所以为了以后不要出现不必要的麻烦,不论是婚前还是婚后,只要是买房前一定考虑清楚利弊,清楚相关流程和自身利益情况,也祝大家能早日买到心仪的好房子。
婚前买房和婚后买房有多大区别?
婚前买房和婚后买房有多大区别?1、申请贷款时不同。婚前只有个人申请,对收入要求比较高。婚后两人一起申请,两人收入加在一起就能轻松满足条件,压力会小很多,银行审批也更容易通过。2、公积金贷款额度不同。婚前用公积金贷款的话只能贷一人份,婚后一起用公积金贷款的话可以把两人的公积金一起贷,最高可以达到两人份。3、产权所属不同。婚前买的房子属于个人财产,婚后买的房子属于夫妻共同财产。4、征信审核人不同。婚前贷款买房只要审核一个人的征信,婚后买房夫妻二人的征信都是考察对象,任何一方征信不过关都有可能导致房贷被拒。5、购房流程不同。婚前买房的话只要出具单身证明,然后走完流程就行了。婚后买房的话需要带上结婚证,并且签约和办房贷都要两人一起办理。
黄金周置业避坑指南:开发商所说的“赠送面积”不靠谱!
十一期间,楼市促销大手笔处处可见,比如↓“含大量附赠空间,全飘窗设计,带超大尺度宽景阳台。”“买下叠,送地下室,买上叠,送露台。”买房送花园,送露台,送小院……真的是这样的吗?还有这样的好事儿?其实,这里所谓的“赠送”,不是真正的赠送,真正的赠送是,我卖给你一间70㎡的房子,按照50㎡的总价卖给你,其中的20㎡是我送给你的。而开发商的赠送是,我本来只能建造50㎡的房子,但是我钻了政府面积测算的空子,偷偷多造出了20㎡,但这20㎡是不计入产权的,你将来卖的时候,也是没法按照70㎡来卖的。关于赠送面积,只要没有写到合同里面,往往是两种可能:第一种是这种本来是没有这种规划设计的,却偏偏违规操作,属于违规行为;还有一种侵占公摊或公共部分。违规建设就有被拆除或处罚的危险,而赠送公摊或公共部分看起来是不用花钱,实际上购房人所出房款中是包含有这部分费用的,有时候购房人实际上可能会二次购买。一旦有了所谓“赠送面积”,房屋的整体价格往往要比没有赠送面积高。而原本公摊或公共就属于购房人共同所有的,已经付过款了,再以赠送面积的名义出现时,房款就会再次有所增加,就等于是二次付款了。开发商进行“赠送面积”的目的往往是为了多赚钱,看起来是赠送,实际上是打着赠送的名义而抬高房价。对于购房者而言,这部分赠送面积既办不了房产证,也无法受到法律的有效保护,但是实际上出的房款中是包括这部分费用的。比如送庭院的房屋比不送庭院的房屋往往是要贵的,只是因为这部分送的面积无法走正规手续,所以隐藏在其他面积部分。如果买带赠送面积的房屋,一定要注意是否写到了合同里,如果没写,一定要做好相关取证,避免交房时不能兑现,而自己却无证据可以证明当时的承诺。需要注意的是:赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。没有依据,后期一旦发生纠纷,购房者很难维护自己的权益。赠送面积一般包括哪些?露台露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的,有围护设施的平台。按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定:露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件,不计入建筑面积。一层小院小院一般是指一层的小院,可作小花园或开发成菜园,实际上,一层小院应属于公共面积,但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的房屋产权证上,也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时,同样是一层带小院的房,送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。飘窗飘窗,一般呈矩形或梯形向室外凸起,三面都装有玻璃,窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积;窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗,不计算建筑面积"。地下室地下室即指位于地平面以下的建筑空间,根据《建筑工程建筑面积计算规范》:"地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的,应计算全面积;结构在2.20m以下的,应计算1/2面积。"所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室,实际上相当于送了购房者一半的面积。半封闭阳台室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。所以,半封闭阳台和地下室一样,如果开发商送的是主体结构外的阳台,也只是送了你一半的面积。
情侣间感情很好,是不是婚前买房婚后买房都一样?
婚前买房婚后买房是不是都一样?不一样。婚前买房有全款,也有贷款买房的。婚前买房还涉及是否加对方署名的问题,即便加了署名还涉及房产份额的问题,单单婚前买房就这么多问题,婚前婚后买房肯定差别很大的。而婚后买房的话在没有特别约定的情形下,夫妻婚后买房只写一方的名字,且由一方出资购买的,一般属于共同财产。如果是一方父母出资购买的房屋,只登记在其子女一方的名下,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应当认定为夫妻一方的个人财产。还不清楚就问自己几个问题:首先,婚前买房双方家人是否参与支付首付?配偶家人婚前支付首付,婚后取得房产证,产权登记在配偶名下,房屋一般为夫妻共同财产,配偶家人的出资一般视为对双方的赠与,婚后双方家人或其他人参与还贷的在无其他证据的情况下通常视为对双方的赠与。其次,双方家人或其他人是否参与还贷?配偶家人婚前支付首付,婚后取得房产证,产权登记在配偶名下,房屋一般为夫妻共同财产,配偶家人的出资一般视为对双方的赠与。再次,婚前买房取得房产证时间?口头约定的情况下,除非双方对口头约定都予以认可,否则在没有其他证据与口头约定形成证据链的情况下,一般就视为没有约定。婚前买房和婚后买房有多大区别?1、申请贷款时不同。婚前只有个人申请,对收入要求比较高。婚后两人一起申请,两人收入加在一起就能轻松满足条件,压力会小很多,银行审批也更容易通过。2、公积金贷款额度不同。婚前用公积金贷款的话只能贷一人份,婚后一起用公积金贷款的话可以把两人的公积金一起贷,最高可以达到两人份。3、产权所属不同。婚前买的房子属于个人财产,婚后买的房子属于夫妻共同财产。4、征信审核人不同。婚前贷款买房只要审核一个人的征信,婚后买房夫妻二人的征信都是考察对象,任何一方征信不过关都有可能导致房贷被拒。5、购房流程不同。婚前买房的话只要出具单身证明,然后走完流程就行了。婚后买房的话需要带上结婚证,并且签约和办房贷都要两人一起办理。
普通住宅与商业住宅的区别有哪些?
商业住宅的土地使用年限是40年或50年,普通住宅的土地使用年限是70年,根据《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。商业住宅与普通住宅的区别主要是在于其土地使用性质和产权性质的差异。具体说明如下:土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年;普通住宅的土地使用年限为70年。产权性质不同商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点,上层为民用住宅。普通住宅一般不会出现这种情况。设计标准不同设计导向不同,商用房公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅的要求较高。生活成本不同如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格,所以对于购房者应该在购房时询问清楚、目前。开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施。能按民用价格缴纳。落户问题商业性质的房子无法迁入户口,只有70年产权的住宅才可以。另外,补充下商住两用房的劣势:商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便;商住两用”房生活成本高;商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本;所以,商住两用房将商和住混杂在一起,名为既可“商”也可“住”,实则给双方都带来了很多麻烦。
注意了!这七种户型买了一定会后悔
买房时,“十全十美”的房源实在可遇不可求。因为买房需要综合考虑各方面因素,包括位置、预算、朝向、配建等,需要购房者在买房时做取舍。那么对于户型来讲,哪些硬伤是必须避开的呢?一、不规则户型不能要此类户型不是圆弧、就是有角,空间非常不规则,连装修的看了都头疼。家具都不知道怎么测量设计,角落里的空间也使用不了,等于多花几万块钱买了空气。二、户型不够方正户型方正可以说是人们心目中最理想的房子户型了,不仅采光通风好,房间的视觉效果也比较开阔,虽然现在基本很少有房子的开间和进深比例恰好介于1:1.5之间,但选房时也不要选择形状奇特的户型,比如三角形的,有弧边或斜边的,凹凸不平的等等,这些户型的边边角角都难以利用,非常浪费空间,还会产生很多卫生死角,很难打扫。三、墙壁多拐角房间的墙壁既有承重作用,又有划分空间的作用,但是如果房间墙壁多拐角,不仅装修时费财费力,后期清洁也会徒增不少麻烦,甚至不好摆放家具电器,总之居住体验还是比较差的。另外,这些墙壁拐角还会占用大量的套内面积,不仅影响得房率,还会大大降低房子的实用性,十分不划算。四、分区不合理我们之所以那么看重户型的选择,就是因为好户型可以带来更好的居住体验,如果房间分区不合理,那么日后生活就要遭殃,比如厨卫相连的,卫生间容易藏污纳垢,不仅细菌多病毒多,异味也很重,在这种情况下做出的饭菜,想必并不是那么可口,说不定还会诱发一些疾病。再比如客厅和卧室没有分隔开的,客厅是人们在家中活动最频繁的地方,平时吃饭、看电视、接待客人等等都非常吵闹,而卧室则是学习、睡觉的地方,如果这一静一动不分隔开,那会严重影响人们的学习和休息质量。五、采光差,通风差众所周知,南通北透是最好的户型,但也是价格最高的户型。要实现良好的采光性和通风性,那房型就要尽量的方正,这样对面两边窗户的空气才可以直接流通,而比较一般的户型就是在相邻的两面墙上开窗,最差的则是只有一面墙开窗了,可以想象房里将会有多么的暗无天日。六、入户走廊过长如果进了门之后,得走过一段长长的距离才能到达客厅,而这中间的空间基本也只能用来过人,不能合理利用起来,这就相当于拿着自己的钱买了一个过道,房价这么高,实在是不划算。尤其是,如果刚需族买了一套80㎡的房子,再碰上这样的户型,相当于有8㎡白买了,属于户型上的严重浪费。七、承重墙多的不要选对于装修来说,功能最重要。而要实现功能就要靠空间布局,平面布局想要比较自由的话,承重墙、柱子、大梁这些不能敲不能动的是越少越好。只要承重墙少,就算整体户型不规则,花钱请有能力的设计师也能整得舒舒服服。而承重墙多的话就会变成这也不能改那也不能动,相当被动。总之,买房还是建议大家实地考察更保险,毕竟大多数人都是第一次买房,没有什么经验,尤其是不懂行的家庭很容易上当受骗,因此要想今后生活麻烦少更舒适,那么最好避开这几类户型。
苏州限购取消一轮游?异地购房注意事项都有哪些?
9月14日,市场传闻称,非苏州本地户籍居民无需提供社保缴纳证明可直接购房,当天苏州市相城区、姑苏区房产交易中心相关人士表示,以家庭为单位、名下无房的非本地户籍居民,首套房无需提供社保证明可直接购房。9月16日,江苏省苏州市姑苏区、相城区、吴中区、高新区针对非户籍居民家庭的限购政策恢复至原政策执行。苏州取消限购看起来像一轮游,让异地购房的朋友空欢喜一场。所以对于异地买房的购房者,首先要高清楚当地的房地产行情才行。那么异地买房的注意事项都有哪些?一、了解当地购房政策我们都知道,不同的城市对于贷款的政策要求也是不一样的,因此购房者在准备异地买房的时候就应该先了解当地的行情,如果不满足购房条件的话,那么是不能购买房屋的。很多城市的房产价格以及购房资格都是与国家的宏观政策和当地的经济、房产政策息息相关的,如果你要选择到外地购房,那就应该进一步了解国家的相关政策以及当地的相关政策。二、充分了解房产项目的背景购房者在选择房屋时,需要该小区的项目背景进行充分的了解。一般来说,楼盘的环境和价格优惠往往容易引起大家的关注,购房者在下单之前一定要了解清楚房子本身的合法性,是否五证齐全以及未来区域发展等,切忌盲目跟风,不要因贪小便宜而购买了小产权房。三、实地考虑楼盘房屋选房不是看看没问题就完事的,特别是异地买房的购房者,在看房的时候可能不是很方便,购房者一定要对该房屋进行实地考察,房子到底好不好,只有实地考察了才能知道。不仅要看房子本身的质量以及户型,还要看房子的周边,看有无污染源,交通是否便捷,周边配套是否成熟等等。四、了解银行相关规定对于贷款买房的购房者来说,在办理房贷之前应该对银行的规定进行了解询问清楚贷款买房需要准备哪些材料。一般来说,需要提供户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式等相关资料。五、要保证资金划拨安全对于异地买房的购房者来说,买房时需要把自己的购房资金划拨到所购城市,因此一定要确保资金在流通过程中的安全。一般不建议携带现金,而是通过银行转账,可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。一般情况而言,资金应该划拨到房屋所属开发企业账户,而不是售楼人员个人的账户,这一点也应该注意。以上就是关于异地买房的注意事项,希望对各位异地买房的购房者有所帮助。
金九银十楼市花样繁多,哪些坑不能掉进去?
坑位一:广告中的楼盘价格部分开发商经常利用广告忽悠大家,比如广告中的楼盘价格往往不等于实际楼盘价格,在硕大的1XXXX元/平地产广告后面总会带上一个“起”字,如果碰到个别鸡贼开发商,会把这个起字做的无比之小,当被忽悠到售楼处后发现,要么告诉你卖光了,要么是有问题的楼盘……所以当你遇到类似的XXXX元/平起的广告时,先别忙着窃喜,极有可能是开发商勾引你去售楼处的伎俩。还有注意甄别广告,有些广告是违法的,开发商可能兑现不了。根据广告法的规定,如果出现了,“升值或者投资回报的承诺,到地标性建筑的距离时间,将要建设交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件”等广告内容的,属于违法的。坑位二:赠送面积(阳台、车位等)一定要写入合同虽然早已有明文规定对赠送空间面积及其比例、赠送车位、车库、仓储等做出严格限制,但是实践中仍然存在很多因为赠送问题而产生的纠纷。有些东西开发商是无权赠送的,如公共绿地,公共绿地属于全体业主所有,即便开发商说送,最后可能一场空。坑位三:注意仔细阅读合同  一般的商品房买卖合同内容有很多,多达上百页,大多数购房人不会把所有的合同内容看完。但是从法律上看,合同一旦签字,视为双方认可合同的内容。一般合同中对于比较重要的内容都会字体加粗或者黑体出现,以表示对该内容进行了重要的提示,从而达到免责的目的,因此,即便无法看完全部合同内容,也要对字体加粗或明显标识的内容进行认真阅读。坑位四:房屋中介未尽义务致消费者损失一些房屋中介会弄虚作假,比如发布虚假房源信息、房源价格不透明、隐瞒房屋的真实情况等;有的存在乱收费现象,比如未告知或未经消费者同意收取代办费、银行贷款手续费等;有些房屋中介违规操作,比如泄露买卖双方个人信息、承诺办理银行贷款、代替银行为买方做资金监管、将购房款据为己有或者挪作它用等;有的中介公司及工作人员混淆网签备案、网签居间、抵押等概念,误导购房人,使其支付首付与中介费后无法实现网签过户;有些利用格式条款侵害消费者合法权益或未按照合同内容履约等。坑位五:交付时间和交付品质能否保障?保交楼是今年楼市关注的热点。购房者不要过于指望一家亏本开发的楼盘能够按照最初的承诺兑现品质,能否按时按质交付是个值得提前做预案的问题。现在大部分楼盘的开发模式是滚动资金开发,即边卖边建,将现在回笼的开发资金用于同一楼盘后期的建设之中。因此,无论是回笼资金速度变慢,还是资金总额下降都可能影响工程的建设进度和品质。
父母花钱给孩子买房就一定是赠与关系么?
问:父母花钱给孩子买房就一定是赠与关系么?答:不一定。《民法典》之后,根据最高院关于父母出资给子女买房,登记为子女(或子女夫妻)名字的解释,有关出资性质的认定有两种结果——一种结果是赠与,一种结果是借款。而认定为何,以父母明确声明为准。这是一个看似明确,但是缺乏现实操作性的结论。在《民法典》之前,有关父母出资性质的认定,在没有明确声明的情况下,最初“默认”为赠与——无偿赠与给子女;后来倾向于“借款”——理由是,父母并没有再为已成年子女出资的义务,所以即便没有声明为借款,也会倾向于认定为借款。但是注意:只是倾向,而非绝对唯一结论。所以我们会发现,同样类似的情况,判决结果不一。在《民法典》之后,最高院给出的解释中提到:……从中国现实国情看,子女刚参加工作缺乏经济能力,无力独自负担买房费用,而父母基于对子女的亲情,往往自愿出资为子女购置房屋。大多数父母出资的目的是要解决或改善子女的居住条件,希望让子女生活更加幸福,而不是日后要回这笔出资,因此,在父母一方主张为借款的情况下,应当由父母来承担证明责任,这也与一般人的日常生活经验感知一致。由父母来承担证明责任。简单理解就是:这种出资的性质,以父母证明为准——要认定为借款,父母需要拿出证据。拿不出来,理解为“赠与”——因为按照“日常生活经验感知”,父母为子女出钱,并不是为了要回这笔出资。所以,父母“往往自愿出资为子女购置房屋”。然而,现实中,有多少家庭父母为子女出资购房时会明明白白的做好“借款”证明?当时没有明确证明是借款,万一今后子女对不住父母,父母的权益又怎么保障?这种解释,完全忽视了对父母权益的“默认”保护,说不好听点,就是打着“亲情”的名义来绑架出资人的财产。因此,从结论上来讲,要确定出资性质,方式只有一个,父母做出明确声明,不要寄希望于法律上的“默认”。
什么是婚前买房、婚后买房,这两点有什么区别?
买房是一件大事,对所有人而言都是一样的,很多人在结婚前就已经买好了房子,还有人准备婚后和配偶一起买。那么婚前买房和婚后买房有什么区别呢?一、什么是婚前买房①结婚前买的房子,只有一方出钱,但房产证上写的是两个人的名字。像这样的情况,闹上法庭的话,一般视为出资一方对未出资一方的赠与,没有欺诈、胁迫,一般不能撤销。因为产权变更登记具有极强的公示效力,要撤销也需要由出资方举证。如果有证据证明你没有出钱,那么写上你的名字也是白搭。②房子是婚前买的且产权登记在支付首付一方的名下,视为一方的婚前个人财产,但对于婚后共同还贷及还贷增值部分则为夫妻共同财产,在离婚时进行分割。当然,也有很多情况就是小夫妻买房后,因为收入过低,家里的老人也有帮忙还贷。在离婚分割时,一方父母帮忙归还的房贷,通常情况下也倾向于认为是一方父母对自己孩子的赠与,不作为夫妻共同财产分割。二、什么是婚后买房①婚后买的房子,就算是只写一个人的名字,也是属于夫妻共同财产。若一方父母出全资后,这套房又登记在自己子女名下,那么这套房视为出资父母对自己子女的赠与,为小夫妻一方的个人财产。②如果父母只是部分出资,这出资部分也视为对自己子女的赠与,其余部分仍按夫妻共同财产分割。三、房产证上署名越多,缴的税款也越多房产证上写几个人的名字都没问题,但写的人越多,要缴纳的税款越多。房产证上署名男方或女方一人、夫妻双方,还是夫妻双方和双方父母,到底哪种方式比较好呢?正常的商品房交易,房产过户要缴纳的税款,只跟房产的交易价格有关。房产证上署几个人的名字,跟税款关系不大,但跟过户手续、会不会被限购、贷款能否享有优惠等政策相关,比如共同署名了,再购买下一套房产时就可能被视为二套房受到一些限制,因此仍然需要慎重对待。四、婚前买房和婚后买房的区别1、申请贷款时不同。婚前只有个人申请,对收入要求比较高。婚后两人一起申请,两人收入加在一起就能轻松满足条件,压力会小很多,银行审批也更容易通过。2、公积金贷款额度不同。婚前用公积金贷款的话只能贷一人份,婚后一起用公积金贷款的话可以把两人的公积金一起贷,最高可以达到两人份。3、产权所属不同。婚前买的房子属于个人财产,婚后买的房子属于夫妻共同财产。4、征信审核人不同。婚前贷款买房只要审核一个人的征信,婚后买房夫妻二人的征信都是考察对象,任何一方征信不过关都有可能导致房贷被拒。5、购房流程不同。婚前买房的话只要出具单身证明,然后走完流程就行了。婚后买房的话需要带上结婚证,并且签约和办房贷都要两人一起办理。
买房除了注意南北通透,还要注意什么?
买房子,南北通透是基本必备条件。所谓南北通透,指的是房屋内从南向北有对流的空气穿过,能够保证空气南北向从房间里通过,但是要切记门口最好不要直接对着阳台,也就是说不能站在大门口就把阳台一览无余,称之为“穿堂煞”。但有一种户型南北通透不好,就是复式楼,特别是客厅的南边有卧室的复式楼,更加阻挡了南北通透的空气对流,居住起来会感觉房间里空气质量差,从而影响居住体验。 走道不宜过多设置过多的走道是很浪费钱的一种做法。多设置几个走道就得多占几平米,这就是好几万的事情啊!所以,买房千万别选室内走道过多的户型。厅内不宜多门一旦厅内多门,很容易给居住者带来压迫感,而且也挤占了房屋的实用面积,大户型还好说,小户型就尤其要避免。尤其一间60平的房子,用门把它划成两居室或者三居室,居住起来肯定也舒适不到哪儿去。最好要有玄关众所周知,玄关的存在可以在进门处形成一个过渡性的空间,同时还起到了视觉屏障的作用,不至于让整个空间一下子被暴露出来。另外,玄关还可以形成一个温差保护区,避免冬天寒风在开门时和平时通过缝隙直接入室,所以最好买个有玄关的户型。动静分区有必要  动是指居住进去的人经常活动、作息、吃饭、小孩子玩耍的地方,是指客厅、厨房、卫生间;静是指休息、睡觉、学习的地方,是指卧室、写字间。这两个地方要距离一定距离一方面使得客厅的娱乐活动不影响家人休息睡眠,另一方面是其他人放心活动,不担心打扰别人休息学习。   干湿分离也重要  干是指需要保持干燥的地方,一般来说卧室和客厅需要保持干燥、保持没有异味、空气干净。湿是指有水分的地方,例如厨房、卫生间,这两个地方经常产生水分和污染源,例如污水、油烟、油腻腻的空气等。所以厨房、卫生间一般来说要举例卧室、客厅稍远一些、避免把这里的水污染、空气污染带到干净的地方。影响卧室环境、也影响客厅环境。户型方正更舒适  所谓的户型方正,是相对于狭长的户型和走廊过多的户型而言的。看户型是否方正,一是看是否存在走廊(室内走廊是指去卧室、去卫生间、去厨房等地方才会经过那里,而平时你休息、吃饭绝对不会在那里的空间),这种空间实用太少。二是看是否有拐弯抹角的地方,拐拐角角空间也是浪费。三是厨房、卧室、客厅、卫生间大小合适、过大过小都是空间浪费。 补充一点,南北通透也要看情况。有些是客厅朝南,有些是卧室朝南,购房的时候尽量选择卧室朝南的房间。阳光充足的卧室不仅健康,更能带来好心情。
买房问答|“带押过户”是什么新鲜词?可以展开讲讲吗?
Q:刚听说“带押过户”这一新模式,具体是什么意思?可以介绍一下吗?A:最近,“带押过户”是一种使二手房交易更便捷的方式,在南京、济南等多个城市逐渐开始推行,主要是指尚有抵押的房产要上市交易的,无需先行还贷或垫付,即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立(下称“三项业务”),意在简化二手房交易流程、降低交易成本、增强二手房市场活力。此前,有贷款的二手房上市交易前,需卖方先解除抵押后才能进行后续的交易手续,以至于交易周期更长,卖方前期筹措资金压力更大,甚至为了凑够资金不得不寻求“过桥资金”,提升了交易的风险系数。而如果实行“带押过户”则可以大大缩减交易流程,买卖双方的原抵押注销登记和新抵押登记实现了“无缝对接”,既安全又方便。据了解,目前推出“带押过户”有海南、南京、济南、苏州、昆明、珠海等部分重点省市,并已经陆续有成功案例供参考。是否会有更多城市继续推行这种新模式,尚有待观察。
看沙盘都有哪些门道?买房的朋友快收藏!
每一个沙盘都是按照一定比例制作的,确定比例后,你只要用小尺子大致量一下,就可以知道小区里面道路的宽度、你家到地下车库入口的距离等信息。一般来说,由于我们一般人观看模型是俯瞰的角度,而观看现场是平视或仰视角度。所以沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多,同时也会给人高绿化率的感觉。一般需要从哪些方面看沙盘?1.比例。确定沙盘是否按照实际规划比例制作,合乎规格的沙盘中能够看清楚楼间距和小区内道路布置等基本问题。2.朝向。首先要分清南北朝向和东西朝向,关系到房子的采光、通风等问题。3.绿化。要了解沙盘中绿化的建设与实际是否一致,因为很多沙盘中的绿色与实际出入很大。4.未标注建筑物。沙盘上会有一些方块形的"小摆设",它们很可能是垃圾房和变电箱之类的设施。5.停车位。问清沙盘上停车场和地下车库的具体位置以及车位与户数之间的比例,以便根据自己的需要选择临近或远离停车场的房子。6.周边道路。了解沙盘中显示的小区周边道路是否真实存在、道路的建设进度及开通时间。看沙盘有哪些门道?1.关掉沙盘灯光再看。2.趁着接待你的置业顾问没有使用语言攻势的时候,安静地看,等初步选择好了自己喜欢的位置楼层,再询问。3.留意对比沙盘与现实区别。4.从小处着眼,细细看来,很多细节,可能就会影响你今后的居住和生活。一个垃圾处理站,在沙盘上就是个不起眼的小方块,别忽视了。5.用简单工具进行测量,比较沙盘和实际情况;还有注意反复多次地看。
新房的定价跟哪些因素有关系?
众所周知,房价的价格定位由多种因素构成。一般而言,房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值,即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。第一、土地成本土地出让金,是土地成本中的主要部分,如征地补偿费、拆迁安置补偿费、土地平整费等,通常土地成本占房价的30%~40%。近些年伴随地价不断攀升,土地成本占比也逐步升高,成为推动房价上涨的重要因素。一线城市土地成本占比可达 40%~50%,竞相地块更高。第二、建筑安装成本建筑安装成本包括住宅建筑安装工程费、附属工程费、室外工程费、公共配套工程费、环卫绿化工程费等,整体算下来,一般占房价的20%~35%,精装修的楼盘会更高些。在大城市中由于房价较高,建筑安装成本占比相对更低。第三、销售管理成本销售管理成本一般占房价10%~15%,包括开发商经营管理成本、广告宣传、营销代理、资金财务成本及其他费用等。房企不同,销售管理成本占比差别较大此外市场不景气时,销售成本会明显提高,有些海景房可达10% 以上。第四、房地产相关税费成本开发商从拿地到销售需缴纳的税费一般占房价的12%~15%。主要涉及税种有增值税、企业所得税及契税等,不同城市的税费缴纳比例和金额会有一些差别。第五、开发商利润除去上述成本支出,剩下部分就是利润,一般占房价 8%~15%。当然有的楼盘拿地早,土地成本低,土地溢价率更高,因而利润相比更高。因而,房价的走向并不是按普通人的意向而变的。一个房屋售价的构成=地价+建安成本+税费+销售管理成本+开发商利润。一个地区的同块地价,往往相差不多,可挤压的空间很小。如果需要变动,那么只有建安成本挤压空间较大。
买降价盘有哪些风险?
近年来,经常有楼盘出现突然降价的情况。那打折到底是名义上的,还是真的便宜了?建议购房者在买房之前,最好了解该区域地段在整个城市发展规划中处于什么样的地位?其次是该楼盘一直以来的价格在该区域处于什么水平,高位、中等还是低位?假如一直处于高位,而此次调价到了中等,甚至低位的水平,那么购房者就需要多加留意了。一般来说,开发商不可能不要利润,特别是新楼盘,如果没有利润还不如暂缓停工、捂盘。那么,降价的部分从哪里出呢?答案就是:减少那些你看不到的成本,降低合同未约定的社区品质。建安成本中,包括社区绿化的方式(种树或者仅用草皮)、部分的生活配套(物业中心、会所),甚至公共区域的品质都可以有巨大的差别,成本差可以高达1000-2000元/m²。那么,降价带来生活品质的下降,将是触目惊心的。如果开发商没有足够的规模和资质,那么在目前的经济环境下,舍弃利润,极有可能是为了求现金流填补某些空缺。一旦现金流断裂,企业就面临倒闭关门的风险,楼盘也面临烂尾,长期无法施工、交楼、入住,物业外包、以利润优先而非服务品质优先,最后损失的还是购房者。所以,房企如果破底降价,仅有两方面理由:理由一∶公司现金流不足,面临经营风险,随时可能因为资金断裂,造成楼盘烂尾。理由二∶产品、规划有较大缺陷要掩盖,或市场竞争力不足,只能快速销售,避免未来更激烈的竞争。可见,目前大幅度降价的楼盘,一定都有风险极大的内在原因。天上不会掉馅饼,看似捡了大便宜,其实是承担了高风险。买房是一辈子的事,还是要住得舒适、有升值空间,才是长远之道。
买房签定金合同后,定金还能退还吗?
很多人知道购房时在签署正式房屋买卖合同之前需要付定金,但你知道有的“定金”是不能退吗?所以,搞懂定金和订金,是非常有必要的。一、订金与定金订金一般情况下会被视为是预付款,当交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿。定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。依据《合同法》相关规定,一方违约时,双方有约定的按照约定执行;如果无约定,售房者违约时,定金双倍返还,购房者违约时,定金不返还。二、还要搞清楚“认购金”与“定金”两个概念从法律角度上看,二者是不尽相同的。特别需要说明的是,签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程,而是房地产交易领域的一种习惯做法,它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议,通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权,而在此期限内,卖方不得将该房屋售与他人,如果买方决定不购买,卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买,认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿,不退给买方。《民法典》第五百八十七条  债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。第五百八十八条  当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。买房子签定金合同之后定金还能退还吗?买房子签定金合同之后,购房交完押金一般7-15天就能签订正式的合同书,如果反悔不想买了,要求返还定金,应当是属于民事范畴,当事双方可以协商,如果签订时缴纳的是定金可以协商返还,如果缴纳的是认购金,对方已经造成损失,是不能返还的。定金是具有惩罚性的法律规定,是履行合同的一种担保方式,交付定金一方不履约,定金不退还,接受定金一方不履约,双倍返还定金如果你交了定金,现在不想买了,对方可以不退还。三、一般在交定金7-10日内签订合同1)在交完意向定金后7-10天签正式合同,交齐首付款或全款,不过这个时间如果有特殊原因应该可以与售楼人员协商,看看能不能稍微晚些时间,但一般也不会超过15天的。2)付款方式一般为一次性付款或按揭贷款,没有分期付款。分期付款意思是,分期付给开发商部分房款,而不是一次性交清,这种情况是不可以的。开发商卖出房子就要拿到全部房3)如果您不愿意按揭购房,而时间又紧张无法凑齐全款,那只能与售楼小姐或销售经理协商了。或者先贷款买,等手里资金富裕了,再办理提前还款也不失为一种办法
组合贷款是怎么还款的?
买房时,组合贷款是目前很多人都会选择的贷款方式。什么是组合贷款呢?怎么还款?有什么注意事项?什么是组合贷款?组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。组合贷款还款方式是什么?1)组合贷款中,公积金贷款部分采取自由还款的方式,商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。如果您的公积金账户里面的钱比较多,可以签订按月转帐还款代扣业务,则每月还款时首先通过公积金帐户转账偿还,在帐户金额不足时再通过您的银行还款存折扣除。2)商业贷款也可以按月自动扣除绑定还款账户里面的钱,所以保险的做法的是每个月提前在自己的还款账户里存上足够的钱。3)借款人如果提前还款,可自愿选择提前偿还任意部分贷款,公积金贷款或商贷都可以。4)组合贷款中住房公积金贷款部分和商业贷款部分的逾期扣款按照公积金管理、商业银行的各自规定和标准执行。5)商业贷款与公积金贷款相比,不但所占的比重比较高,而且贷款利息也要高不少。对于广大购房者来说,如果能先还商业贷款部分,剩下的公积金贷款部分带来的压力相对来说会小不少,利息也减少很多。不过要注意的是,提前还款一定要用自己的存款来还,如果用了公积金,那么就只能还公积金贷款部分了。组合贷款需要注意什么?个人公积金贷款的额度由于各地住房公积金管理规定的贷款限额不同,贷款时请向当地住房公积金管理咨询;组合贷款额度是指根据本人住房公积金月缴存额核定出住房公积金贷款的可申请额度,其剩余款项再申请个人商业贷款。国家各地区住房公积金管理制定的贷款期限不同,贷款时请向当地住房公积金管理咨询。需要注意的是组合贷款中公积金贷款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限必须一致。我们的公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行,组合贷款的商业性贷款部分按照贷款银行个人住房商业贷款标准执行。
买房问答|什么时候装修房子最好?
买房之后的装修是一个耗时耗力的大工程,但实际上,连装修的时间选择都有“门道”。一年之中,什么时候最适合装修房子呢?首先,最理想的时间是在春季4、5月份。这个时间段内,温度相对适宜,气候又偏干燥,这样的气温与湿度有利于装修时油漆、涂料都容易干,对于木材类的家具也更不容易变形。而对于装修工人来讲,也相对舒适,能够比较高效地进行作业,完成度也会较高。通常而言,装修的工期多数能控制2个月内,即,装修结束后正好进入夏季。夏季温度高,利于室内甲醛等有害气体的挥发,经过一个夏季的晾晒和通风,室内的装修污染会得到较大的改善,后期入住也会比较安心。其次,较为理想的装修时间是在秋季9、10月份。与春季相似,秋高气爽的季节里,气候较为干爽,温度较为适宜,同样有利于油漆、涂料类的晾干,这部分作业的工期也会响应缩短。相较于春季装修略显不利的是,秋季的晾晒时间主要在秋季本身,冬季相对室温较低,或赶上供暖季,室温和光照时长很难像夏季那样保证长时间的室内有效通风和通过高温促进甲醛等的有效释放,可以适当借助一些工具或聘请专业团队做去除甲醛等有害气体的处理。如遇到夏季装修,在相对高温的环境下,尽管墙面会干的比较快,有害气体挥发也会比较快,但与此同时,装修工人如果持续在高温环境下工作,可能会有中暑等不适症状,也可能会吸入较多有害气体,进而影响工人的身体健康和工作效率,需要格外关注。而到了冬季装修,相对来讲会有较多不便之处,例如,由于温度低,刷油漆、涂料需要更多的时间等待墙面干透;冬季临近春节,装修工人回家过年,也会影响整体工期。另外,北方正值供暖季,对于装修的暖气铺设等也可能会有一定影响。但也可能因为装修淡季,装修公司会有更大的装修优惠,享受更低的装修价格,也未尝不是一件美事。实际上,由于装修整体技术的持续优化升级,装修受季节影响的程度已经持续降低,能安排在最适宜的时间装修旺季固然是好,如果不得不在相对不适宜的季节装修也可以作业。
婚前、婚后关于房子的那点事!
房子对于绝大多数家庭来说都属于最重要的家庭资产,但是如果只一方买房还贷,那么如何能保证购买者的资金不受损失呢?以下列举一些常见的关于婚前、婚后房产如何判别的情况供大家参考。婚前个人财产婚后产生的收益归谁所有?场景一问:房子虽然是TA买的,但是这几年房子涨价的那部分钱,我可以分到一部分吗?答:不可以。夫妻一方个人财产在婚姻关系存续期间的孳息和自然增值,仍然属于夫妻一方个人财产。除非夫妻双方有约定,否则并不会因为双方结婚而成为夫妻共同财产。场景二问:房子是TA买的,但是卖房后投资股票的收益,我可以分到一部分吗?答:可以。夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。所以,投资收益需作为共同财产分割。场景二婚前赠与房产能否撤销?场景一问:如果我们婚前签了合同,我愿意把自己名下的房屋赠与给TA,但没有办理过户登记,之后我可以反悔吗?答:赠与财产转移前,可以撤销赠与。婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的财产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。合同法第一百八十六规定:赠与人在赠与财产的权力转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。场景二问:如果我们婚前签了合同,我已经办了房屋产权变更登记手续,TA反悔还有效吗?答:赠与财产转移后,不能任意撤销赠与合同。对于受赠方来说,如果要全面保护自己的权力,应当尽快去办理房屋产权变更登记手续,或者办理公证手续,这样赠与一方就不能对赠与合同行使任意撤销权了。婚后父母出资所购房屋归谁所有?场景一问:我爸妈付了全款,把房子登记在了我名下,这属于我的个人财产吗?答:属于。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。场景二问:买房时,我爸妈只出了首付,房子登记在了我名下,但父母没明确说是赠与我的,这属于我的个人财产吗?答:不属于。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。婚前贷款所购房屋如何分割?场景一问:我婚前贷款买房,登记在了自己名下,婚后和TA一起还贷,离婚时该如何分割房屋?答:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依钱款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。场景二问:我们的房子贷款都是我一个人还的,离婚时房子可以归我吗?答:对于婚后还贷,只要发生在夫妻关系存续期间,一般即认定为是夫妻共同偿还,如果一方仅依据贷款账户是在自己名下、每月都是自己账户还款而主张还贷也是其个人财产,法院一般不会采信,除非其提供证据证明所还贷款资金来源是其个人财产。配偶继承财产如何进行分割?场景一问:如果离婚,TA爸留下的那套房子,有我的一份吗?答:婚姻关系存续期间,夫妻一方作为继承人依法可以继承的遗产,在继承人之间尚未实际分割,人民法院应当告知当事人在继承人之间实际分割遗产后另行起诉。根据我国婚姻法的相关规定,夫妻任何一方在婚姻关系存续期间继承所取得的财产,除非遗嘱中明确表示只归其中一方所有的以外,应当认定为是夫妻共同财产。对于夫妻共同财产,夫妻双方在离婚时当然有权进行分割。场景二问:如果离婚,但TA家有兄弟姐妹还没有就TA爸留下 的那套房子的分割达成一致,这时候我能主张权力吗?答:继承取得遗产还涉及到继承人之间对于遗产的处理,在继承人之间尚未分割面临现实的困难,法院一般不予处理,但配偶一方的权力并没有丧失,其可在继承人之间分割后再主张权力。附协议离婚条件的财产分割协议如何处理?场景一问:我们签了财产分割协议,但还没办离婚手续,还能反悔吗?答:可以。当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议,如果双方协议离婚未成,一方在离婚诉讼中反悔的,人民法院应当认定该财产分割协议没有生效,并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。场景二问:我们签了财产分割协议,也办了离婚手续,还能反悔吗?答:不可以。如果双方办理了离婚手续,协议生效,双方协议中就财产分割的条款对双方都具有约束力,除非一方证实订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形并在法定期限内主张变更或者撤销,否则双方均应当全面 诚信按照协议履行各自义务。
什么是得房率?得房率越高越好吗?
得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。得房率是指套内建筑面积与销售面积之比。得房率=(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积。比如说:现有房屋建筑面积100平米,公摊面积20平米,则该房屋得房率为:(100-20)/100=80%。公摊系数的计算公式为:公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。然后,各套(单元)的套内建筑面积乘以公摊系数,就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即:每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积。直白点儿说就是如果你购买了一套100平米、30000元/平米、得房率80%的房子,其中240万买的是套内建筑面积,60万买的是公摊面积。所以,计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。一般来说,因为得房率越高,公共部分的面积就会越少,住户住久了会有压抑的感觉。楼盘的得房率并不是越高越好。一般情况下,多层住宅的得房率较高,基本控制在85~90%,小高层得房率约80~85%,高层一般在75~80%,写字楼为55~60%。影响得房率有哪些因素?1)楼盘形态一般来说高层得房率最低,小高层次之,多层则得房率较高。2)房型结构(几梯几户)例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。3)物业类型一般来说板式得房率最高,叠式次之,点式则较低。4)公共活动区域大小一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。值得注意的是有些面积不能算做公摊面积,如:车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。
什么是法拍房?有何风险?
这两年,关注法拍房的人越来越多了。因为相对于正常的房产来说,法拍房的价格要便宜很多,有很多法拍房甚至可以打到7折,这可以大大减少购房的成本。法拍房,即法院拍卖的房产,是被法院强行拍卖的房子。当业主无法履行借款合同或不能偿还债务时,而被债权人通过司法程序向法院提出强行,把债务人名下房产拍卖,由拍卖所得案款偿还债权。而在此进行拍卖的房屋就是法拍房。现在法拍房一般都是通过第三方平台进行拍卖,或者通过法院渠道拍卖,大家只能通过网上了解房子的基本信息。对于这些拍卖平台来说,为了能够让房子顺利拍卖,他们对房子可能存在的一些问题,不会去认真核实。所以,购买法拍房需谨慎。法拍房是可以买的,但有诸多风险。那么,法拍房一般都有哪些风险?一、不能落户的风险很多时候,法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序,将房屋合法地过户给了买房人,买房人就拿到了房屋的产权。但是如果原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房,户口就存在没法落户的可能,而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。二、房产税较高法拍房一般是房主因为巨额的债务导致资金链断裂,破产后房产被银行收回,转交由法院拍卖的。而购房者在购买法拍房之时,除了正常支付买房的钱,还需要交付其他的费用,包括契税、增值税等等,加起来也是一笔不小的数目。三、要求付全款法拍房相对于普通商品房而言是比较便宜的。虽说从表面上看,法拍房便宜了不少,减轻了买房压力。但是,一般购买商品房只需付个百分之二三十的首付,剩下的可以通过银行贷款付清;法拍房则不同,要求一次性付清全款,一次性拿出几十万买房的人也在少数。四、购买法拍房不包售后一般在购买商品房的时候,如果出现什么问题,还可以和开发商进行沟通。如果出现纠纷或者合法权益受到侵害,可以通过诉讼等手段维护自己的合法权益。但是购买法拍房不一样,法院只负责将房子卖出去,房子卖出去一概不管。即使买房后出现一些纠纷,法院其实是不需要负责。五、补缴费用的风险法拍房过户的全部税费一般都是由买受人承担,买受人一定要清楚了解、计算过户可能涉及的税费,法拍房种类非常多,如继承性质的房屋、商业性质的房屋等,有的房屋过户涉及的税费非常高,还有可能会纯在水电费物业费等各种费用的补缴问题。
什么是限价房?2022年限价房的购买条件
限价房,其实就是限房价、限地价的“两限”商品房,主要针对中低收入家庭。与一般商住楼不一样的是,限价房在土地资源出让时就已被限制房子价格、建设规范和市场销售目标,政府部门对房地产商的项目成本和有效盈利开展计算后,设置土地交易的价格范畴,从根源上对房价开展管控。限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段,由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实府定价,定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布,公布价格应为该限价房楼盘的高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方市交易。2022年限价房的购买条件,以福州为例据福建省政府网站消息:福州市多部门联合发布今年首批“好年华 聚福州”人才限价商品住房对象资格受理有关事项的公告,面向双一流高校硕士以上人才推出366套优质房源。符合条件的人才,可在9月17日前提交申请。申请对象:今年人才限价房的受理对象为《“好年华 聚福州”人才住房保障办法》规定的1型~4型保障对象。1型为福建省高层次特级、A类人才,配售150平方米户型,售价按市场备案价或评估价的60%;2型为福建省高层次B、C类人才,福州市高层次D类人才,配售120平方米户型,售价按市场备案价或评估价的70%;3型为福州市高层次E类人才、全日制博士研究生、副高级及以上职称专业技术人才,高级技师职业资格技能人才,配售90平方米户型,售价按市场备案价或评估价的80%;4型为双一流高校全日制硕士研究生,配售70平方米户型,售价按市场备案价或评估价的90%。相关申请区域:今年人才限价房以家庭为单位申购,应在福州市四城区(鼓楼、台江、仓山、晋安)无自有住房、未享受政策性实物住房保障,申请之日前5年内无商品住房买卖行为;申请家庭为离异的,离异时间需满2年。限价房申请对象应在福州市属用人单位或鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区区属用人单位工作,缴纳城镇职工养老保险满3个月且落户。
一问一答,房贷月供还不上怎么办?
问:能否向银行提出延期还贷申请?答:可以。当你发现还不上房贷时,不要慌,赶紧向银行提出延期还贷的申请。一般来说,经贷款银行审批后,你就可得一时缓和,这样一来也可以暂时的避免房贷逾期的风险了。问:能否转让或出售房屋?答:可以。如果向银行提出延期还贷申请仍然不能解决你的经济问题,那么也只好转让或出售房屋了。你可通过将房屋转让和出售,获得还贷资金,从而从房贷的泥沼中解脱出来,而新拥有该房屋产权的人来继续履行该房屋的还贷业务。问:是否存在房屋被银行拍卖的情况?问:拍卖房屋属于下下策,一般是在贷款者连续半年以上未能偿还房贷,银行追讨失败的情况下,银行会向法院提起申请,你的房子就会被银行收回并进行低价拍卖。所以,这种方法最不划算,为此,你的经济损失会很惨重,而且会严重影响你的征信。所以如果房贷面临断供了,当务之急就是把逾期补上。除了找亲戚朋友帮忙,还也可以试着申请个人贷款,银行个人贷款等。总之,一定要尽快把房贷还上。
哪些车位不能买卖?车位产权的事情要搞清楚
现如今,开发商为了能够更好地将房子卖出去,通常会做“买房送车位”的活动。买房的朋友千万别高兴得太早,因为有产权的车位跟只有使用权的车位其实是两码事儿,拥有产权的车位可以再出售,而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让,且费用会比有产权的车位低很多。所以,搞清楚车位产权这件事情很重要。车位主要分两种:产权车位和使用权车位。产权车位  个人拥有"车位本"的产权车位才能出售,而只有使用权的车位不能出售。判断自己的车位能不能卖,主要就是看自己的车位是不是产权车位。拥有产权的车位:都会有"车位本儿",车位本上规划用途写明"车位",车位的产权为40年。使用权车位大部分车位都属于使用权车位,拥有此车位的人只有车位的使用权,产权不在个人手中,故没有"车位本儿",不能买卖。没有产权的车位买卖,其实是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”即:消费者租赁车位(库)最长期限只能是20年,20年之后不受法律保护。业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”,如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。哪些车位不能买卖?1)地上停车位《物权法》七十四条还规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域,且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有,那么,开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划,后期划分的停车位是无权出售的,属于小区所有业主所有。2)已被公摊的地下车位卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上(这个是要看合同规定的),并且按比例收过钱了,再把这样的地下车位卖给业主,就是重复收钱。这类地下车位办不了产权证,属全体小区业主,严格的说属于小区的配套设施。3)无约定的地下停车位在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下车位也应当归业主按份共有,其收益也应归业主。4)人防工程禁止开发商销售有的地下车位是人防工程,所谓人防工程,是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑,是国家强制要求配套的建筑,禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,开发商或者物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。所以,如果你决定要买车位的话,那就还是实地勘察一下,车位的格局是什么?进深和开间又是多少?以及层高多少?这些都得查清楚。
为什么我买了车位每个月还要交费?
《民法典》第二百七十五条第二款规定,“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”,小区内车位、车库的开发建设应工程建设部门审批,并取得工程规划许可手续,对于取得工程规划许可审批手续建设的车位可称之为规划内的车位、车库。在不占用业主共有的道路或是其他场地的情况下,规划内的车位、车库应根据约定来确定归属。即建筑区划内规划建设的车位属于开发商所有,可以售卖;建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位,且占用了公共土地,则属于小区业主共有。目前,小区停车位有四种类型,即可以办理产权证的地下停车位;只有使用权的人防工程停车位;地面规划批准的车位;临时划定的路边车位。办理产权证的地下停车位,是指在小区地下空间中,满足立项和规划条件、办理了土地出让手续,可以办理所有权证书的车位。这样的车位产权属于开发商或者购买业主;小区的地下人防车位,属于建造在小区人防工程内的,非战时用于停车的车位。人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能,该类车位不可以办理产权证,所有权既不属于开发商,也不属于全体业主。业主购买停车位时所交的钱,是开发商建造该车位的本金和利润,而车位是在业主按规定交了“车位服务费”以后才能正常使用。因为不仅仅是小区的公共区域需要人管理,停车位也是需要人管理的。构成小区车位服务费的因素主要包括以下几点:(1)车库的公共设施设备的运行、能耗及维护保养费用;(2)车库的清洁卫生费用;(3)车库秩序的维护费用;(4)管理服务人员的费用等。为什么购买了小区停车位还要交车位服务费呢?业主虽然购买了地下车位,但地下车库平时管理需要费用,比如清扫卫生、车库照明、通风、秩序维护人员定期巡逻等等,地下车库的费用是单独列账单独核算的。开发商卖的是车位,而物业公司卖的则是服务,谁享受服务谁付费。因此,车位和房子一样,虽然所有权属于业主,但在平时仍需要物业的服务和管理。买了房的业主不一定购买了停车位,如果将停车位的车位服务费计入物业服务费中,那么对没有购买停车位的业主是不公平的。所以,地下车库的车位服务费不包含在物业服务费里面。
小区车位分为几种类型?权益归属如何划分?
购买新房时,我们会发现停车是个必须得提早考虑的问题。因为有的停车位“捆绑销售”,有的“只租不售”,有的“只售不租”,有的“买了车位也要交租金”……作为业主也是非常疑惑,到底小区车位分为几种类型?权益归属如何划分?《民法典》对于车位的权属有明确规定,第二百七十五条规定,在建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。目前,小区的车位大致可分为产权车位、人防车位以及小区公共空间车位三类。①符合规划的,在销售许可范围内的车位。这类车位最规范,手续完备的可以直接办理产权证,其最典型的标志就是可以和房子一并购买,办理网签备案,销售的车位款也要纳入小区资金监管账户。②规划上没有,通过占用车道、绿化或其他公共部分改建的车位。这种情况很普遍,是开发商利用小区公共部分改造而来,一般没有产权证,但是从相关法律规定来看,其产权应当归属业主共有。③人防车位。这种情况比较特殊,大多数情况下不能出售,其产权归属国家,而日常管理上属于“谁投资谁获益”。在使用上,人防车位与其他车位并无太大的差别,所以很容易让人混淆。不过,各地政策不同,也有个别城市的部分人防车位可以买卖。业主共有停车位的收益问题一直是市场关注的焦点。从《民法典》到地方政策都有相应规定,小区公共空间车位开发商无权处分,业主共同享有相应的处分和收益权。但不少小区存在业委会成立难、开会难、表决难等问题,因此具体实施效果还需要实践的检验。对于产权车位,开发商可以自由处分,可以销售,也可以赠与,更可以对外出租,其收益归开发商所有。人防车位的情况比较复杂,如果人防工程的建造成本没有分摊给业主,那么其使用权归开发商所有,开发商日常可以用来对外出租获利。但是,如果其建造成本分摊给业主了,那么使用权属于业主所有,开发商就不能对外出租使用,经营的收益也应当归于业主。业主即使对车位享有所有权,但其维修、养护、管理等仍是由物业公司进行,同理,小区公共区域车位也是这样,因此物业公司有权收取一定的管理费。
一问一答,如何告诉新手小白买房交易流程有哪些?
问:看中了一套房子,需要确认他的产权么?答:需要。为避免出现产权纠纷,需要确保房子的产权却是属于卖方,如果是通过中介公司交易的话,可以前去房产交易所调查该房产的档案,查看该业主的身份证、购房发票、房产证等资料,确保产权不存在争议。问:买房是否一定要交定金,会不会被卷款跑了?答:签订买卖合同,交付定金,但定金并不是直接交到房主手里的,而是交给中介公司保管。问:购房流程进展到什么时候可以申请贷款?答:拿到购房合同后,带上身份证等个人资料,向银行申请购房贷款。问:贷款审批在付首付前还是之后?答:先交付首付款,然而填写银行贷款申请表,由银行进行审批。问:过户需要注意哪些流程?答:银行审批通过之后,前往房产交易管理所办理过户手续,正式过户之前,查看中介公司是否将定金交到了业主的手中。问:我买的房子,为什么房产证要交给银行?答:房屋过户手续办完后,将获得房产证,不过房产证需立即交于银行工作人员,作为贷款抵押,也就是在还完代开年前,房子都抵押给银行。问:贷款申请下来后什么时候开始还房贷?答:银行正式放款,直接转给业主。购房者按照正常程序,每月按时还房贷。对于很多第一次买房的人来说,整个买房的过程就像升级打怪一样,一步一步往前推着走,一旦疏忽可能就给自己埋下了一个坑,以后不知道用多少时间和金钱来弥补,所以购房的过程一定要擦亮眼睛,再去仔细了解购房的流程,只有知道购房流程才能顺利的买到房子。
一问一答,现在流行的小三房有哪些优缺点?
问:小三房的面积小是否会影响居住舒适度?答:众所周知,小三房主要卖点是面积小分区多,多数小三房在70-110平米内,加上公摊面积,总体说来会比较狭小。如果再碰到该户型所处位置光线不足,那么势必会让人感到比较局促,影响心情,影响舒适度。因此人口较多的家庭如果选择小三居暂时过渡还可以,要想舒适建议换更大面积的。问:小三房能否做到面积小,功能全?答:虽然小三房整体空间感和舒适度不及大三居,但是小三房功能样样俱全,客厅、餐厅、厨房、卧室、书房、卫生间、大阳台应有尽有。新婚的两口之家、甜蜜的三口之家以及三代同堂,小三房都能满足居住需求,实用性较强。问:小三房面积小、总价低,适合投资么?答:小三房的面积小,总价低,前期投资是比较经济划算的,即使贷款,月供一般也不高 ,相比而言投资风险较小。另外面临房价飞涨,大部分工薪族都选择租房,在选择租住的房屋时,面积小、功能齐全,同时房租便宜的小三房更容易受到白领阶级、小情侣、闺蜜、单身贵族的喜爱。问:小三房一般如何规划分区?答:小三房指的是房子里面有三个卧室,一般来说用作婚房的房子这个户型是比较合适的,也可以满足普遍大众用户的需求。夫妻一间,宝宝一间,一间可作为书房或者杂物间。总体说来,小三房适合预算少,人口多,想拥有更多合理空间划分的家庭,总体说来是钱少也能办大事,在现在房价较高的城市、核心区、热点区域等更受大众的欢迎。
一问一答,买到手的房子房产证是否都是一样的?
问:我国的房产证是否都是一样的?答:房产证分类一般有三种。目前居民手中所拥有的房屋产权证书有:普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的,只是在使用和交易方面有着一定的区分。但这三类都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证,其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。1、商品房房产证,只要是在法律允许的范围内,可以转让、出租或赠予,收益归个人所有。2、经济适用房房产证,国家为了给予收入水平低的家庭生活保障,而带来的福利,产权归个人所有。3、房改房房产证,也是已购公房,是受到国家优惠政策的住宅,居住满五年后,产权归个人所有。问:为什么有的房子没有房产证?答1、根据我国相关法律规定,开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的,交不了房,也无法办理房产证。2、开发商要想在房地产市场上销售商品房,就必须取得完整的五证。如果五证不全,那么所建的房屋就属于违规建筑,购房者即使购买了也无法办理房产证,所以五证不全的房子,购房者一定不要买。3、有些开发商虽然取得五证,并已取得大产权证,但开发商为了回笼资金开发新的项目,将项目的房屋抵押给了别人,同时出售该项目的房屋。购房者肯定是无法取得房产证的,甚至连居住权都没有。4、买房时涉及的税费较多,如果购房者少交一项税费,就会导致无法办理房产证。不过,这种情况相对来说比较简单,只要购房者及时补交相关税费,就可以正常办理房产证。问:没有房产证的房子有什么风险?答:1、房子被一房二卖没有房产证的房子,购房者就无法判断房子的产权归属。购房者如果购买了这样的房子,在没拿到房产证以前,很有可能就会遇到卖家将房子再卖给另外的人。2、无法办理房屋过户手续办理房屋过户手续也就是办理房产证过户手续,也就是说对于没有房产证的房子,是无法办理房屋过户手续的。如果你想把房子卖出去,很多人考虑到没有房产证这个问题,都不愿意选择这样的房子,另外如果你想把房子租出去,租客看不到房产证书,也不会轻易相信这就是你的房子。3、得不到赔偿如果这套房子即将面临拆迁,购房者的拆迁赔偿也会受到影响,没有房产证的房子一旦遭遇拆迁,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
小区物业主要负责什么?物业费包括哪些?
买了房之后,物业费也就成了生活中必不可少的一项支出。不同的小区物业费收费标准不一样,少则一两千,多则几千元,那么,小区物业主要负责什么?小区物业管理的职责是什么?1、物业维修管理:物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准,对其经营管理的物业进行维修和技术管理,包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理;2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等;3、物业环境管理:物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理,使其达到国家规定的标准,具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等;4、物业管理安全:物业公司应当采取各种措施,保障业主和房屋使用者的人身财产安全,对小区的治安进行管理,对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理;5、物业管理装饰装修管理服务,包括房屋装饰装修的申请与批准,以及对房屋装饰装修的设计、安全等各项管理工作;6、房屋共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称"专项维修资金")的代管服务。即物业管理企业接受业主、业主委员会委托,对专项维修资金的管理工作;7、物业档案资料的管理工作;8、代收代缴收费服务;9、小区内交通、消防和公共秩序等协助管理事项的服务。保证小区内道路通畅,交通车辆管理运行有序,无乱停、乱放机动车、非机动车;小区基本实行封闭式管理;实行24小时保安制度;搞好小区内的公共秩序,还要积极开展社区文化活动;管理单位定期组织开展健康有益的社区文化活动等。物业管理费包括哪些费用?1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费属人员的费用,包括基本工资,按规定提取的福利费、加班费和服装费。2、公共设施、设备日常运行维修及保养费,包括:电气系统设备维修保养费;燃气系统设备维修保养费;消防系统设备维修保养费;公共照明费等等费用;3、绿化管理费指小区环境绿化的养护费用,包括:绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。4、清洁卫生费包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。5、保安费对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。6、办公费交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。7、物业管理企业固定资产折旧率固定资产包括:交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。8、利润利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定,一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。9、法定税费法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策,应缴纳的税费主要是两税一费:营业税、城市建设维护税、教育附加费。
什么是楼面价?这与房价有什么关系?
楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率;规划建筑面积=土地面积×容积率;容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。楼面价与房价有什么关系呢?房价,也就是房地产价格,指的是建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。简单一点也就是,房价=土地价格+建筑物价格。城市房价(主要指买卖价格)主要是由九项因素构成的:土地取得费用、前期工程费、配套费、建筑安装工程费、管理费、销售费、税费、利息和利润。根据推算,一般而言,土地成本占房地产开发成本比例40%左右(有些情况可能土地成本占据开发成本60%左右甚至更高)。楼面价只是开发商成本核算的一个数据,和真实的销售价格没有太多参考性,很多人会根据楼面价乘以一定的数值来计算房价,这也仅仅只是估算,并不是确定的价格。也就是说,因为商品房的最终售价包括了楼面价,所以,开发商在拿地的时候支出的土地价格,就会作为商品房最终售价的参考标准之一。但是,楼面价低房价不一定低。如果拿地成本较低而项目开发周期较长,那么土地价值可能随着时间的增加而升高,水涨船高之下,房价也会对应拉高。同样,楼面价高房价也不一定会高。如果市场降温,开发商为了降低风险迅速回本,可能会根据自身、周边情况做出合理调整。只要不成为库存,可以销售出去,房价也会适当调低。最终房价怎么定还是要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。小城市土地价格低,建安成本占据比例高,销售价格是楼面价3到5倍也属于正常,大城市土地价格高,建安成本占据比例低,销售价格是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润。因此关于房价和楼面价之间的关系,还是要通过具体地区,具体来看,需要参考周边价格来进行综合分析,才会得出最低售价范围是多少。
烂尾楼是什么意思?如何避免买到烂尾楼?
烂尾楼一般指停工一年以上的房地产项目,项目已办理好用地、规划手续,开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,导致停工一年以上的房地产项目。烂尾楼的存在不仅破坏城市形象,而且还浪费大量的土地资源,给居民生活带来诸多不便。烂尾楼形成的原因较多,比如楼盘开发商破产、项目涉及经济纠纷、缺乏建设资金、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。如何避免买到烂尾楼?1、买房前记得查看五证五证是最基本的保证,如果五证都不具备,最好不要购买。五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。2、利用相关渠道对开发商及关联公司审查购房时必须对开发商及开发商的关联公司,尤其是股东公司进行基本的审查。看看开发商及关联公司以往是否存在对外欠债、烂尾楼、拖欠工程款、商品房逾期交房等情况。现在网络十分发达,这些核实即使没有专业律师的配合也可以实现。比如可以在中国裁判文书网上输入开发商的名称,查找关于开发商的相关判决,进而查看是否存在上述问题。还可以在天眼查或企查查上查看开发商及关联公司的概况,尤其要关注法律风险及行政处罚栏。3、支付房款必须支付到开发商的政府监管账户现在很多开发商收取房款会在现场刷POS机,有一部分开发商在POS机上玩猫腻,将房款直接转到了第三方名下。不论是通过POS机还是其他方式将房款转移到第三方名下或者非监管账户上,都可能会导致后期楼房烂尾。所以一旦发现存在这种问题,要及时和开发商沟通,要求必须提供政府监管的资金账户,甚至必要的时候要及时举报投诉。4、要求开发商及时出具房款发票一部分开发商在收取房款的时候往往是不开具发票的,仅仅出具收据。实际上一旦开具了发票,往往代表着房款落到了政府监管账户上,有利于后期的资金监管。5、密切关注施工进度发现施工停滞时,要及时找开发商、施工单位进行沟通、核实。6、必要时向相关部门反馈、投诉一旦发现开发商有转移房款、拖欠工程款或施工停滞等迹象,立即通过政府信息公开申请的方式向相关主管部门申请资金监管的相关信息。必要时甚至要直接请求主管部门对挪用房款的行为进行查处或投诉。
公租房是什么意思?申请公租房有哪些陷阱?
01 公租房的概念及特点公租房,即公共租赁住房,是指由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有一些从外地迁移到城市工作的群体。公租房有五个特点:一是保障性;二是政策支持性;三是租赁性;四是专业性;五是供应群体广泛性。02 公共租赁住房合同年限是多久?公租房租赁合同期限一般为3至5年,合同示范文本由省、自治区、直辖市住房城乡建设(住房保障)部门制订。承租人应当按照合同约定合理使用住房,及时缴纳租金和其他费用。租赁合同期满后承租人仍符合规定条件的,可以申请续租。值得注意的是:公共租赁住房只能用于承租人自住,不得出借、转租或闲置,也不得用于从事其他经营活动。承租人违反规定使用公共租赁住房的,应当责令退出。承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的,应当退出。对承租人拖欠租金和其他费用的,可以通报其所在单位,从其工资收入中直接划扣。房源筹集03 申请公租房的注意事项1.公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。有条件的地区,可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件,由市、县人民政府确定。2.公共租赁住房租金水平由政府部分制定并实行动态调整由市、县人民政府统筹考虑住房市场租金水平和供应对象的支付能力等因素合理确定,并按年度实行动态调整。符合廉租住房保障条件的家庭承租公共租赁住房的,可以申请廉租住房租赁补贴。3.公共租赁住房出租人与承租人应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限一般为3至5年,合同示范文本由省、自治区、直辖市住房城乡建设部门制订。承租人应当按照合同约定合理使用住房,及时缴纳租金和其他费用。实际上,在申请公租房的过程当中,还是有很多陷阱的。首先由于公租房是由政府或者是当地的公共机构拥有的,如果一个中介声称自己手中有很多套公租房,那么80%以上都是骗人的,自己可以到当地的廉租房相关机构进行咨询,并且反映情况,基本上被政府机构了解了中介操作公租房的情况,就会立刻对他进行行政处罚。
买房要考虑的配套设施都有哪些?
买房的时候,不仅要看价格、地段交通、户型结构、物业管理,还有一个重要的因素就是周边的配套。配套设施主要是小区和周边的生活配套设施,包括基础设施和公共设施。配套是否完善关系到日后生活质量。那么,好的房子应该具备哪些配套条件呢?01 小区的配套1. 配套工程设施(1)供水系统:高压水泵房,二次供水消毒水箱间;(2)供电系统:高压配电室、低压配电室;(3)弱电系统:π接室、电话交接间、宽带机房、卫视信号间;(4)供热系统:热交换站;(5)燃气系统:燃气小室;(6)安防系统:消防喷淋、消防监控(烟感、温感、有害气体感应 )、摄像监控、红外越墙监控、门禁及楼宇对讲系统、排风排烟系统;(7)停车管理系统;车场智能管理系统、车场监控;(8)电梯系统;(9)楼宇避雷系统。2. 配套居住设施(1)花园、绿地、甬道;(2)户外健身场地、器材;(3)绿化小品、喷泉、亭台座椅;(4)排水设施:雨水管、污水管、污水井道、化粪池;(5)停车场、停车库(分机动车和非机动车;(6)会所、室内运动(健身)游泳馆等;(7)公共照明、园区灯、楼道灯;(8)信报箱。02 周边的配套1.交通配套楼盘的交通状况可分为小区内交通状况和小区外交通状况。目前多数楼盘设计是人车分流,这是最佳住宅内交通设计,安全安静。外部交通包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况等。2.购物配套包括超市、大型商场、菜市场。之所以说买房地段很重要,是因为房子周边的商业氛围必不可少。购物场所与日常生活生生相息,直接关系到生活的便利及生活成本的问题,事关重大。3.教育配套 购房前最好是确定所买楼盘的学区是什么,不要仅仅听置业顾问说学区是什么,更应该要求看教育部门的学区文件。4.生活职能配套如医院,邮局、银行等。该项配套直接关系到日常生活,办事的便利性。买房子大都图个方便,尤其是家有老人和小孩的,医院诊所必不可少。邮局、银行等也与生活理财息息相关。总之,毕竟我们买房子,不仅为满足生活需要,还要追求更高层次的物质和精神需求。
容积率越大越好还是越小越好?
一、容积率的概念容积率指的是一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。即:容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积举例来说:1000平米的院子,改了一个7米高的双层楼,每层都是300平米。容积率=300x2/1000=0.6。再比如说,在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2;如果建4层,总建筑面积400平方米,容积率就是4。也就是说,房子盖的越多越高的话,那么这个小区的容积率就会越高,相反则容积率越低。容积率越大说明在这个小区内建筑面积越大,相应的小区住户就越多,建筑多而密接密集、采光就不那么好了,物业也难管理。所以平时买房的时候建议挑容积率小点的。二、容积率高对生活有什么影响?1)内部规划问题小区容积率过高的话,小区内绿地比例相应会减少,因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等,从而影响生活品质。2)人口密度容积率比较高的住宅项目意味着小区内房子多,小区内居住的人口密度大,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。3)安防问题如果小区容积率比较高,那么小区内人口密度也大,出入人口多,而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。三、容积率低对生活有什么影响?1)房子的价格贵一般来说,容积率低的房子价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少,因此,别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵,开发商通过多盖一些房子,多出售一些房子,才能赚到更多的钱。比如,同样一块地,开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼,33层的房子,其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区,小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。2)居住的舒适度高容积率比较低,说明在小区宗地面积相同的情况下,建筑物的建筑面积比较小,实际居住的人口也少,有更多的绿地和相对较大的楼间距,居住的舒适度会大大提高。
刚需是什么意思?刚需买房的4个注意事项
一般来讲,现在买房的人群主要分为两类,一种是刚需购房群体,另一种则是改善型购房群体。大部分刚需购房群体都是没有太多的购房预算,但又急着购买房子的人。“刚需”就是刚性需求,以自住为首要条件。刚需解决的是基本的居住问题,所以为了降低购房门槛以扩大市场,刚需并不等于低质,刚需住宅同时要满足各方面的品质要求,很多楼盘位置偏远、建筑品质低劣,园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等更是无从谈起。刚需解决的是基本的居住问题,所以为了降低购房门槛以扩大市场,很多楼盘位置偏远、建筑品质低劣,园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等更是无从谈起。但实际上,购买刚需房,其实也是需要结合交通标准、地段标准、建筑标准、商业标准、户型标准、环境标准、健康标准、规划标准、服务标准等几大方面,来综合考量。如,户型标准方面,“户型具有发展可变性,可满足城市主流家庭未来5年的家庭结构与人口变化”;交通标准方面,“社区步行10分钟范围内(约1000米距离)可到达地铁站点和城市主干道;商业标准上,”社区步行10分钟可到达区域或城市商业中心(包含百货、大型卖场)“。地段标准方面,“社区位于市中心30分钟生活圈内,按照国际都市生活通行要求,与城市中心点的直线距离控制在10公里范围”。所以,刚需购房到底要注意哪些问题?1)提前对楼市做好功课“刚需族”对该不该买房,什么时候买房,心里非常有主意。他们不会轻易为开发商的小恩小惠所动,对一切“先涨价后打折”的把戏洞若观火。同时,他们往往对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法,特别是当下各地楼市纷纷松绑惠民,要做到足够很理性。2)户型要合理刚需购房群体在选购房子的时候要注意看房子本身的品质好坏,主要是从房子的户型来看,每一分钱都要花在刀刃上,在户型的选择方面,自然是要讲究实用,避免户型面积的浪费。要选择实用、方正的户型,室内避免过多的走道。另外注意户型的可改造性,你所购买的两房,是否易于改造为三房。3)教育配套不可忽视刚需者尤其是新婚小夫妻买房时,对周边环境、房价比较关注,但往往容易忽略教育的配套。认为刚结婚有孩子是几年以后的事情,现在考虑还太早,有的即使考虑到孩子日后的教育的问题,但因为经济实力有限,只能在一定的购房圈中选择。4)注意购房资格刚需群体在购买房子的时候可能会比较心急,这样就容易导致购房者在选房子的时候忽视很多问题,大家在买房之前首先要核实一下自己的购房资格,熟悉你们当地的购房政策,比如首套和二套的区别,除了首付要加一大截外,房贷利率上浮多少?还有很多地方买房子是跟户籍政策有关系的,这一点就建议以当地的住建委官网为准。刚需购房群体在买房子的时候切忌太心急,重要的是要选一个好的地理位置和一个实用的户型,虽然是刚需,但是买房子不是一件小事情。
为什么越来越多人选大平层而不选别墅洋房?
从前家境优渥的朋友大多是住在别墅里的,装潢大气、鸟语花香。但现在越来越多的有钱人不再只考虑买别墅了,而是开始偏向于住在市区内的高楼中。为什么呢?大平层、别墅的优劣势有哪些?01 大平层属于享受型房子。一般是指房子的面积大于150平米,有“四房两厅两卫一厨一阳台”以上的户型。大平层户型的房子特点是:只有一层、面积大、房间多、主人房规格高(配有主卫、衣帽间)等以及其他延伸功能。大平层户型的特点1)房间多大平层户型的房间,一般都是在四个以上,除了普通卧室,甚至还会配套琴房、茶室等独立功能的房间。2)面积大大平层的面积一般都是在150平米,尽管面积大,却是不同于复式、别墅会有多层结构,大平层的房子通常都是只有一层的,并在每个空间的面积也都是非常宽敞。3)主人套间齐全一般户型的主人房最多可能就配个主人卫生间,而大平层的户型除了主人卫生间,一般还会配备主人独享的办公区、衣帽间等功能,并且用于主人房面积较大,还可能会在床尾布置床尾凳等享受舒适的设计。4)卧室私密性更强卧室拥有套房设计并突出独立生活空间,是大平层的优势特征,如此一来,保证了家庭成员适合的交流尺度,进可全家交流,退可互不干扰。5)地段好普通住宅楼也可建造、设计大平层的豪宅项目,对土地的平方面积要求不高。平层豪宅项目可建造于闹市繁华地段,但很少有别墅可以做到这些。6)配套设施更成熟一般来说,在城区内的平层豪宅,配套设施更完善,更能满足高端人士对周边配套的高要求。且配套资源集中,商务、金融、医疗等配套可实现全方位覆盖。02 别墅别墅分为独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、双拼别墅等,各类别墅的特点既有相似处,又有不同之处。别墅特点1)偏郊区由于别墅的占地面积更大,而城市市区内的别墅豪宅项目比较少,多集中在近郊区或远郊。远离市区,远离喧嚣,安静的环境更是能提升别墅主人的居住舒适度。2)私密性强一般来说,别墅通常都是独门独院,即使是联排、双拼、叠拼别墅,在设计时上下左右都有保留了独立空间。这样一来,可充分保护了别墅主人的私密性。3)物业服务更到位别墅小区的绿化面积大,独立的小花园、自然山水等都需要物业的服务,对小区物业的要求更高。别墅小区的物业,服务的不再只是“物”,更是服务别墅主人。4)环境好别墅项目都会配备露台、花园和地下室。保障别墅主人活动区域的同时,小花园和露台的个性化设计,更加彰显别墅主人的独特品味。综上,大平层很多位于闹市,可以选择的余地很大,出门四通八达。家里有老人小孩,也安全方便,不用来回上下楼。小区环境一般也不会差;很多联排别墅和洋房,和大平层一样的面积的情况下,反而使用效率远不及大平层。
一问一答,买房全款好还是贷款好?
全款买房和贷款买房各有优缺点,每个人条件不同,资金储备不同,需要根据自身实际条件分别对待,总之有能力有投资渠道的可以选择全款买房,相反则建议贷款买房。问:全款买房好还是不好?答:全款买房有优点也有缺点,需要根据自己身条件分别对待。全款买房的优点:1、付全款省钱。虽然第一次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。2、无债一身轻。付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。3、转手容易。从投资角度说,付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。全款买房的缺点1、资金压力大。如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。2、投资风险大。除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。问:贷款买房好好还是不好?答:主要看是否有足够的资金,如果资金不足那就不用选了,只能贷款。贷款买房有主动的也有被动的,有些人虽然有足够的钱能够全款支付,但是善于投资也会选择贷款,因为按揭贷款利率相对较低,自己的钱可以放入到股市、基金等其他投资项目,获取更多的收益。贷款买房的优点1、不需要攒足全款也可以买房,刚需族可以很快拥有属于自己的房子,而不必辛苦的等待全款;2、把首付以外的资金用于投资,贷款款买房首付通常在3-5成左右,一次性的资金付出相对较少,有资金的购房者能够空出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率,那么贷款买房显然比全款要划算。贷款买房的缺点交易周期长,普通的市属公积金贷款要1个月左右,国管公积金要2个多月,组合贷时间更长,要3个多月。除此之外,贷款手续繁琐,各种证明,各种材料,而且在后期要卖的时候,还要先去还清贷款解除抵押,这样卖房比较麻烦。
订金和定金,到底哪个不能退?
订金和定金虽然只有一字之差,但是两者之间存在着很大的差别。它们在不同的场合扮演着不同的角色,如果不小心把二者混淆了,弄错了,就容易造成一定的损失。根据我国《民法通则》和《担保法》规定,定金与订金的区别主要表现在四个方面:1)订金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。2)交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。3)定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有明显的担保性质。4)交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。可见订金和定金虽只一字之差,但其所产生的法律后果是不一样的,订金不能产生定金所有的四种法律效果,更不能适用定金罚则。关于商品房定金与订金的区别在买卖合同中,只要约定了定金条款,如果违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说,如果支付定金的一方违约,即丧失定金的所有权,定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约,则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。在商品房销售中,定金法则同样适用。但应在开发企业取得房屋合法的销售证件后,才能收取买房人的定金。作为消费者必须清楚开发商是否有资质,是否有权收取定金。在不具备资质的条件下,开发商如果因为市场的原因,提前向社会发售房产,则买受人认购时交纳的只为保留金,客户随时可以选择退房,保留金如数退还,对客户的约束力较小。如果客户不想买了,即使收据上写的是定金,从法律意义上讲开发商也应退还。《民法典》第五百八十七条规定:债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。严格讲订金只是一个习惯用语,而非法律概念。定金是指为担保合同债权的实现,双方当事人通过书面约定,由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。订金也属于金钱质的一种,目前没有明确的法律对订金加以规定,订金在日常经济活动中却被广泛的采用。订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中,多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。而定金担保方式可以适用于各种合同。定金一经给付,则发挥制裁违约方,补偿守约方的功能;而订金给付后,如发生一方违约,导致解除合同的情形时,收受订金的一方必须如数退还订金。
对年轻人而言,等额本息还款更合适一些?
贷款买房时,一般会有两种不同的还款模式,一种是等额本息,一种是等额本金。两种方式一字之差,但是还款方式却有着很大不同。对于买房来说,两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款,可以迅速降低还款压力,减少购房者花在利息上的钱,但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息。等额本金:每月需要还的本金一样,由于本金逐渐减少,利息也会逐渐减少。等额本金计算公式:1.每月还款额=每月还款本金+每月还款利息;2.每月还款本金=贷款总额/贷款月数 ;3.每月还款利息=贷款本金余额*贷款月利率 (贷款月利率=年利率/12);4.贷款本金余额=贷款总额-已还款月数*每月还款本金。举个例子:比如贷款100万;贷款30年;当前利率4.9%计算:每月还款本金=1000000/360=2777.78元;第一个月还利息=1000000*4.9%/12=4083.33元;第一个月还款总额=2777.78+4083.33=6861.11元第二个月还利息减少:2777.78*4.9%/12=11.34元第二个月还款总额=6861.11-11.34=6849.77元;以后每月递减11.34元。总还款额为1737041.67元,其中利息为737041.67元等额本息:每月的还款数额一致。一部分拿去还利息,一部分拿去还本金。等额本息计算公式:1.每月应还款额=借款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]2.总还款额=每期还款额*还款月数。举个同样的例子:贷款100万, 时间30年,利率按照当前利率4.9%计算:每月应还款额=1000000×4.9%/12×(1+4.9%/12)^360/[(1+4.9%/12)^360-1]=5307.267元总还款额=5307.267*360= 1910616.12 元问题来了,年轻人买房,该如何选择还款方式呢?对于有正常开支计划的年轻人来说,等额本息的还款方式会更合适一些。刚刚踏入社会,收入比较少,如果选择等额本金的话,前期的还款压力会比较大,容易降低贷款人的生活质量,甚至束缚住做其他事业的手脚。提前还款选择哪种?等额本金前期还款中,本金多、利息少,更适合提前还款。等额本息前期还款中,本金少,利息多,不适合提前还款。
等额本金VS等额本息,哪一种还款方式更划算?
先来理清等额本金和等额本息这两种方式的概念:等额本金每月还款额中本金保持不变,利息逐月递减。等额本金还款,还款初期的月供额比等额本息要大,之后每月逐月递减。这样的还款方式,还款初期月供压力会比等额本息要大,但是还款的总利息比等额本息要少,如果用户有提前还款的打算,那么选择等额本金还款会更好。等额本息等额本息的每月还款额保持不变,在还款初期的每月月供比等额本金要小,如果购房者手头资金不是很充足,考虑到经济压力,那么等额本息还款也是一个不错的选择。等额本金和等额本息的区别:利息总额不同期限及贷款金额相同,等额本息的总利息要超出等额本金的总利息;提前还款的成本不同等额本息前期需要还的本息比较少,而等额本金前期需还本息比较多。所以如果要提前还款的话,选择等额本金比选择等额本息更划算;到底哪一个更划算?等额本金前期还款压力大,后期还款压力小,前几个月要还的利息比较多,但是越往后面利息还的越少。而等额本息每个月还的本息都是一样的,压力适中。如果你属于近期收入不稳定的人群,不建议选择等额本金,因为等额本金前期还款压力大,会造成较大的生活压力;也不建议提前还款,因为会使生活质量下降。但是对于经济条件好的人群,选择等额本金更划算。等额本金与等额本息相比,还款的总利息要少些,因为等额本金每个月所还本金是相同的,每个月所还利息是逐渐递减的;而等额本息每个月要还的本金和利息是相同的,不会逐月递减,所以如果打算提前还款的话,选择等额本金要更划算一些。所以,从贷款年限看,近段时间打算提前还贷的话选等额本金,长时间不考虑提前还款的话选等额本息。综上所述,要根据自身的经济情况,选择等额本金还是等额本息。一定要从多方面进行考量,选择自己合适的。
一问一答,房产证丢失后是否可以补办,需要哪些材料?
房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证一旦丢失问题比较严重,需要及时补办。问:房产证丢失是否可以补办?答:房屋所有权证丢失或损坏是可以申请补办的,过程如下:步骤一:申请遗失登报手续申请人首先到房屋交易主管部门提交申请,说明房屋所有权证丢失损毁的真实情况,主管部门审核通过后开具登报遗失证明。申请人持该证明办理登报遗失手续。步骤二:申请补办手续报纸登载遗失声明六个月后,申请人携带相关证件再到交易主管部门办理补发房屋所有权证的手续并领取重新补发的房屋所有权证。问:房产证补办需要哪些材料?答:1.书面申请书原件2.申请人身份证明3.原售房单位出具的已领证说明原件(房改房,登记部门可以确认申请人已领取证书的除外)4.已设定他项权利或预告登记的,应出具权利人提供同意办理遗失登记的书面证明原件5.刊登《证书遗失声明》的报纸原件6.登记部门提供房屋登记表、房产平面图(申请人确认)问:房产证丢失后补办,是否需要收费?答:补办房产证肯定是要花钱的,但并不是所有费用都由房管部门收取,由于补办房产证涉及到查询档案、报纸公告等程序,所以补办房产证的费用主要包括:1、到房管部门查询房屋档案一般是免费的;2、到报社登报作废房产证统一收取一定的费费用,办理土地证登报作废统一收取一定的费用;3、办理新的房产证需缴纳一定的工本费,办理新的土地证需缴纳一定的工本费。问:房产证丢失后不补办会有哪些后果?答:不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。问:别人捡到我得房产证,能拿我得房产证做抵押么?答:不能,依据民法典的规定,拿别人的房产证是不能抵押贷款的,抵押人与房屋所有人要一致才能抵押房屋贷款的。可以办理房屋抵押的人是房屋的所有权人,所以别人是不能拿他人的房产证去抵押的,只能由所有权人抵押。
一问一答,办理房产证需要有哪些流程?
房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。问:是否需要确定开发商已经进行初始登记?答:需要。通常情况下,在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况i,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。问:是否需要领取《房屋(地)所有权登记申请表》?答:需要。需要到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》,申请表填写之后需要开发商签字盖章。问:是否需要拿测绘图(表)答:需要。可到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。问:是否需要领取相关文件?答:需要。领取包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。问:是否需要缴纳公共维修基金、契税?答:需要。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部门城市已经开始由银行代收。缴纳凭证必须保存好,一旦遗失会影响获得房产证。问:是否需要约定时间领取房产证?答:需要。保存好管理部门给的领取房产证的通知书,并按规定时间领取。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的行业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单并填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。4、完税凭证(契税缴款书)问:是否需要购房人个人的身份证明材料?答:需要。1、购房人已婚。双方身份证复印件,原则上需校验原件。婚姻证明复印件,带原件校验。双方任何一方不能到场办理,则需提供私章。若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。2、购房人单身(需本人到场,不可代办)身份证复印件,带元件校验。户口簿或户籍证明复印件,带原件校验。单身声明具结书:购房者在本地则到民政局办理;购房者在异地则到公证处办理;购房者在国外则到大使馆办理。3、购房人为单位营业执照(或组织机构代码证)复印件,需校验原件。若无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。
保障性租赁住房REITS发售在即,REITS到底是啥?
近日,红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT均发布《基金份额发售公告》,募集总份额均为5亿份,基金募集期同为8月16日至17日。红土深圳安居REIT最终确定发售价格为2.484元/份,中金厦门安居REIT发售价格为2.600元/份。首批保障性租赁住房REITs受到各类主流机构投资者的火热追捧,网下询价认购倍数均超过百倍,最高达到133倍。REITs到底是啥?竟然这么受大家追捧。REIT是不动产投资信托基金的简称,也称“房地产投资信托基金”, 最早的定义为“有多个受托人作为管理者,并持有可转换的收益股份所组成的非公司组织”。由此将REITs明确界定为专门持有房地产、抵押贷款相关的资产或同时持有两种资产的封闭型投资基金。有从业人员分析,基础设施公募REITs有助于推动国内保障性租赁住房供给,盘活资金供给逻辑。为什么REIT会受到机构热捧呢?红土深圳安居REIT和中金厦门安居REIT在询价阶段获得了高倍数认购,体现了机构投资者对优质资产的认可。并且两单REITs基础资产位于核心地段,租户稳定,展示出了成熟的运营能力、以及长久持续的分红能力。面对REIT这类新事物,投资者需要关注基础资产的类型和运营情况,与基础设施相关的政策情况,二级市场的交易价格,尤其是未来现金流情况,这些因素关系到保障房REITs能否实现稳定、持续分红,以及分红率的高低。保障性租赁住房REITs享受了一定的政策红利,随着政策红利的释放和叠加,为保障房REITs创造了一定的投资盈利空间;另一方面,绝大部分的保障房REITs项目集中在一二线城市,底层资产普遍优良,具有较好的投资价值。
一问一答,买房贷款分为几种形式?
目前我们最常用的买房贷款方式有三种类型,目前买房贷款方式主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。贷款方式是在置业者在购房者之前必须要了解的重要考虑因素。住房公积金贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率,而且要低于同期商业银行存款利率,因此成为很多购房者的一选。问:为什么说公积金贷款的利率低?答:住房公积金贷款具有政策补贴的性质,贷款利率很低,不仅低于商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),住房公积金之间存在利差基金抵押贷款利率和银行存款利率。与此同时,住房公积金贷款处理抵押贷款和保险的费用减半。问:为什么商业贷款是抵押贷款?答:商业贷款也是银行抵押贷款。贷款银行存款余额不得低于购房所需资金的30%,并作为购房的初始款项,贷款银行确认的资产为:作为抵押或质押,或具有足够补偿能力的单位或作为偿还贷款本金和利息并承担连带责任的担保人,个人可以申请银行抵押贷款。问:为什么更多人使用组合贷款?答:个人住房组合贷款,住房公积金管理核心可以通过公积金贷款发行,上限一般为10万至29万元,如果购买价格超过此限额,银行不足部分必须申请住房商业贷款。这两种类型的贷款一起称为合并贷款。合并贷款的利率相对温和,贷款金额相对较大,因此贷款人更多使用。问:哪种还款方式最划算?答:1、等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年轻人,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。2、等额本金还款法是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。
一问一答,买房前需要了解下住房公积金的知识!
住房公积金,是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工,对等缴存的长期住房储蓄。决定买房前或者决定动用住房公积金前,一定要了解下住房公积金相关知识,避免操作过程中出现不必要的麻烦!问:住房公积金由几部分组成?答:住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后,连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。问:住房公积金能否挪作他用,比如买车?答:住房公积金只能用于贷款买房或者房屋装修,不能用于其它用途,当然买车肯定就不可以的。问:我资金少,住房公积金贷款额度能否多贷一些?答:公积金贷款额度的计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。问:我家打算买第三套房了,能否用公积金贷款?答:职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。问:公积金可以做首付吗?答:①大部分城市都不可以。根据我国公积金提取的相关规定,其中一条是”购买、建造、翻建、大修自住住房的“,可以申请提取公积金。但是这些需要注意的是,公积金虽然可以用来买房,却不能直接用于支付购房首付。购房行为发生后才可以提取公积金,这是公积金的使用原则,至少大部分城市都是这么规定,当然也有例外。很多城市都规定,公积金不能提取出来用作贷款买房的首付款。比如上海,都会要求首付款必须是自有资金,也就是说首付款必须由购房者支付,想要以其他理由骗提公积金这是不可取的。②但并不是所有的城市都有这样的规定,各城市都在要求用自有资金支付首付的时候,吉林省却反其道而行之,放宽了公积金的提取条件,《关于放宽住房公积金使用条件促进住房消费的意见》中提出,允许缴存职工及配偶提取其住房公积金账户余额支付购房首付款。③政策性住房可使用公积金做首付款。一般情况下,如果购房者购买的是济适用住房、廉租房、集资合作建房等政策性住房,可以申请一次性提取职工本人账户内的住房公积金转入职工个人储蓄账户用于支付购房首付款的。
期房烂尾业主断供,与期房相比现房有哪些优缺点?
中共中央政治局7月28日召开会议,明确要稳定房地产市场,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。而近年来,不少房地产开发项目出现延迟交付的情况,甚至房企暴雷、项目烂尾等现象频发。每一个房地产开发项目关联广大购房者多年改善居住条件的期盼,购房款可能来自全家甚至几辈人的积攒。当前,在房地产领域,让购房者按时拿到钥匙,住进新房是最大的民生。那么,相比于存在高风险的期房,买现房岂不是更好?现房有着怎么样的优缺点呢?现房的优点无烂尾风险:与期房不同,现房已经尽在眼前,只要合适当即买定即可,因此无烂尾风险。另外,准现房属于即将完工的楼盘,只要没有完工就有存在风险的可能。所见即所得:整个楼盘都已建成,能看到的一切都是成熟,不用担心与期房规划不符,减配等猫腻存在,只要能接受当前楼盘的现状,即便减配也无所谓了。品质可控:完整的小区呈现在眼前,整体的结构、小区的环境,装修的品质都已成熟可见。现房的缺点价格较高:因为现房及周边的规划都较为成熟,因此现房的价格和期房相比要高很多,而且优惠力度不大,这就导致购房者在买房付款的时候比较吃力。施工问题隐蔽不易查验:现房的房屋墙体和上下水设备房屋电路走线都基本已经安装完成,购房者在查验房屋的时候很难看出是否存在隐藏问题。可选择范围有限:不同于期房,现房或者准现房往往都已经售出很多,甚至剩下一些尾房,户型产品不多,导致购房者即使心仪该小区也可能买不到满意的房型。无论期房还是现房,都有不可避免的缺点和优点,根据每个人需求的不同,理性分析,选择合适自己的才是最好的。
多地楼盘烂尾引业主“断贷”,期房都有哪些优点和风险?
中共中央政治局7月28日召开会议,明确要稳定房地产市场,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。而近年来,不少房地产开发项目出现延迟交付的情况,甚至房企暴雷、项目烂尾等现象频发。每一个房地产开发项目关联广大购房者多年改善居住条件的期盼,购房款可能来自全家甚至几辈人的积攒。当前,在房地产领域,让购房者按时拿到钥匙,住进新房是最大的民生。那么,面对市面上诸多的期房,我们在购房时应该注意哪些问题呢?期房有着怎么样的优缺点呢?期房的优点价格优势:期房建成落地往往需要3-5年的时间,同时期的期房价格肯定要低于已有的现房,正因为期房未落地存在着较高的风险属性,因此相对而言也具有价格优势。发展潜力:期房的选址往往在较为空白的区域,也就是正在或者即将发展中的区域,通过3-5年的建房落地,周边的相应配套自然也会随着时间逐步建成。未来随着区域内人口的不断流入,越早进入变回享受到更多红利。可选择性多:买期房如果预算充足的话,会有更多的可选择性,产品覆盖整个楼盘。越早进去越能买到更好的房子,并且施工工期可以随时查看施工质量等问题。期房的缺点烂尾或延期交房风险:因为是期房,要经过3-5年的时间建成,时间跨度太长导致整个楼盘项目开发过程中不可控因素增多,如资金、工程、工期管理等,而今年,多地就爆出因烂尾问题导致业主发起联合断贷事件。与规划不符:楼盘建成后,小区的各方面与期房的规划不符,如绿化率骤减,停车位数量不够,小区内部配套没有等等。夸大宣传:买期房的时候往往只有沙盘可以参考,只能单方面的听开发商介绍,然而实际上他们并不能保障建成后的小区与宣传相符,不少开发商利用夸大宣传的策略快速卖房。以上期房的优缺点最为常见并非全部,面对期房,大家应该仔细斟酌,客观分析,不要因为迫切的买房需求而影响自己的判断。
买了平房没过户,现在拆迁了,拆迁补偿到底归谁?
有网友表示他的父亲在十余年前购买了一套平房宅邸,有购房合同,但是一直没有办理过户。就在前两年这套房产被拆迁,分得两套楼房,后续所有的拆迁相关手续都是他家办理的,可现在新房不动产登记需要原房主(卖家)的个人信息,但是卖家耍赖不愿提供相关信息,这种情况如何是好?关注点一:房屋产权到底归谁根据我国《民法典》的规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭经过登记发生效力”,也就是说房屋的买卖必须向房屋管理部门进行登记(办理房产证),才能够发生物权变动的效力。由此可知,房屋的产权人以登记的资料为准,因此,过户是购买房屋的必要条件之一。这位网友家购买的房产经过十余年的时间一直没有办理过户手续,因此在法律意义上,房屋所有权还是属于卖家的。关注点二:拆迁补偿款到底归谁可以肯定的是,这位网友家的购房合同正规有效,并且在买房已按约支付全部购房款的情况下,卖方理应配合过户,完成买卖流程,但卖家迟迟不予过户,直到房屋发生拆迁导致物权消灭。购房合同实质上已经不能继续履行下去了,你方可以选择解除合同,也可选择主张取得所购房屋产权消灭的对价,即拆迁补偿款。此外也有类似案列判决参考,即便是卖家签订的拆迁补偿协议,最高院亦判决该协议中的补偿和权利归“买家所有”。关注点三:卖家不配合取材怎么办这位网友家所分得的两套楼房依据属于拆迁合同,但是往往这类事件需要卖家对拆迁补偿给买家进行确认,否则手续就是不完成的,不动产登记的过程便不能有效落地。此时怎么办呢?可以和不动产登记部门进行沟通,请其一次性告知需补充的材料。如登记部门仅要求个人信息(身份证信息)等,可以通过正规渠道委托律师或者自行查询人口信息取得。如其要求卖家进行其他签订文书等配合,而卖家拒绝的,可以直接向法院起诉解决,通过人民法院的生效文书来办理产权登记。现实生活中这类案件常有出现,只要买房未过户,后续就会存在利益纠纷的风险,因此大家在购房时一定要进行完整的过户流程完成房产的有效交易。
买房问答|每个月的70个大中城市都是哪些城市?有什么意义?
Q:国家统计局每个月都发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动是哪些城市?有什么意义?A:70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分说明:一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市;二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市;三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。这70个城市包括直辖市、省会城市、自治区首府城市(不含拉萨市)和计划单列市(共35个),以及唐山、秦皇岛等其他35个城市。这些城市是2005年确定的,入选的依据主要参考了这些城市的经济实力、住宅成交量、城市规模以及区域辐射力,同时也兼顾了样本的区域代表性和房价统计工作基础。通过对这70个城市每个月新房、二手房销售价格的变化,可以观察全国房地产市场的行情走势。特别是针对二、三线样本城市的数据监测,可以较为及时、真实地反映广大二、三线城市的房地产市场健康度。
一问一答,答疑解惑公积金相关问题!
大多数人都认为公积金可以用于购房使用,但其实公积金不仅可以用于买房,还有很多用途。总结了公积金使用中的各种问题分享给大家,希望能给大家提供帮助!问:别墅能用公积金贷款吗?答:别墅不能用公积金贷款。根据公积金的相关规定,实施住房公积金贷款主要目的在于提高缴存职员的基本居住条件,改善其基本居住水平,但不能涉及投资或享受生活。别墅属于豪宅,不在公积金贷款允许的范围之内,所以,购买别墅是不能用公积金贷款的。问:2021年起公积金必须强制缴存吗?答:在2021年7月实施的住房管理条例明确规定,用人单位必须要给职工开立公积金账户,并且每月足额缴存公积金,还要记载职工公积金账户缴存、提取情况。对不缴或者逾期缴存、少缴的单位会作出相应处罚。问:建造、翻建、大修具有所有权的自住房可以使用公积金吗?答:职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修30%以上)自住住房,且使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金余额需要购房者注意的是,装修不在住房公积金提取范围内,因此装修提取住房公积金是不行的。问:纳入低保或特困范围时可以使用公积金吗?答:在很多城市,如果职工属于低保或特困人群是可以申请提取公积金来满足日常生活所需。问:个人购买第三套房还能用公积金贷款吗?答:第三套房不能用公积金贷款,试行的住房公积金提取管理办法中明确规定为购买家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工办理住房公积金贷款,禁止向第三套及以上住房发放贷款。问:婚后公积金贷款可以用两人的公积金吗?答:婚后公积金贷款可以用两人的公积金,也就是说计算额度的时候是以两人的公积金余额进行计算,贷款最高限额也要比单人高一点,以家庭为单位办理贷款的话,审批也会更容易通过一点。此外婚后买房的话财产划分也要简单很多。问:用公积金买房有没有地区限制?答:公积金能异地买房,按现在公积金提取政策,符合条件的职工购买本市地区外已获得产权的自有住房是能提取本人和配偶的公积金。对于异地购房的买房者来说,住房公积金提取全市通存通兑,职工可就近选择任一管理部办理有关提取业务。问:公积金可以用于买房的首付吗?答:公积金不可以用于买房的首付。因为公积金的使用原则是“先消费后提取”,即只有在购房行为发生后才可以提取公积金。如果是贷款购房的话,可以在购房后凭借款合同的原件及复印件、购房合同的原件、首付款发票的原件及复印件等办理公积金提取手续来缓解购房首付及月还款压力。
好户型是挑出来的,教你几手挑选好户型的方法!
想买房的朋友很多,挑选适合自己的户型确是有难度的。房屋挑选户型很重要,对于选择一个好的户型来说,入住之后会更舒适,节约能源,节省资金等。现代社会随便一套房子都是几百万,往往还得掏空六个钱包。所以选出一套功能齐备、空间得当、使用便利的好户型是自己住是最好的选择。问:你知道“客厅”如何挑选才更舒适么?答:客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,就是采光口和地面比例不应小于1/7。由于客厅兼“交通厅”,所以在厅中设计的门应该尽量减少,以便留出足够摆放家具的稳定空间。与此同时,客厅若是长方形,其宽度不应小于3.3米,深度和宽度的比例不要大于2。问:你知道“卧室”如何挑选才更舒适么?答:卧室并非是越大越好,而是要根据实际的情况,也就是我们人类的生活习惯来选择。现在主卧的面积大约是15平米左右,主卧的房间尺寸也就是三米乘以五米这样一个长宽尺寸。次卧大概是十平米左右,次卧的房间尺寸一般是三米乘以三米五这样一个房间尺寸。问:你知道“餐厅”如何挑选才更舒适么?答:餐厅面积一般为6~12平方米,可放置餐桌、餐椅和配餐台等。目前的主流户型中餐厅有两种分布方式 :一是和客厅或门厅共用同一空间;二是独立餐厅。共用空间的餐厅是能有效的利用居住面积,但如果房屋本身的采光较差,餐厅部分可能会位于“灰色空间”。独立餐厅的优点是一般都有窗户,采光和通风相对更有。当然,餐厅的形式与房间的面积及朝向、采光等有着直接的关系。如果是共用空间的餐厅,购房者需要注意餐厅要尽量和厨房集中,距离卫生间不要过远。如果是独立餐厅,则需与静区的卧室分开,避免产生干扰。问:你知道“卫生间”如何挑选才更舒适么?答:卫生间干湿分离。卫生间用水量较大,所以很容易出现地面积水等情况,日常用水是可以导电的,干湿分离能一定程度上避免产生漏电、触电问题。将卫生间进行干湿分离,上洗手间和洗漱就不会产生冲突,这样的格局和分布可以让卫生间的使用更加方便。有效避免水气对卫生间洗衣机及柜体的伤害,长期受水气影响会腐蚀洗衣机,缩短洗衣机等设备的使用寿命,木制品长期作用下也会产生变形、腐败等问题。卫生间干湿分离在实用性上面非常好,而且日常清洁也是非常便捷的,干燥的柜体只需要抹干净即可。问:你知道“门厅”如何挑选才更舒适么?答:门厅的面积一般以3~5平方米为宜,位于进门的缓冲区。从屋外进入室内光线由弱到强的过程,门厅可以有一个适应时间。可以放置衣柜、 鞋柜等收纳家具有利于居家生活的便捷性。如果过道宽度不能放置衣柜、鞋柜,只能算简单的“过渡空间”,而非门厅。
为什么要找中介代理机构买房,原因有哪些?
曾经经历过出租房住户不给房租还卷走屋里电器,房虫吃了房东吃房客两头黑钱,买房小中介不给干事还想提高中介费的情况,总之从房产市场混乱到现在越来越规范,经历了很多年。在很多人的印象,中介就是买卖二手房的,但是近些年来开发商资金回笼困难,为了能够更好的将房屋卖出,就会开通很多的销售渠道,比如找中介代理,线上售房等等。那为什么要找中介代理机构买房,原因有哪些?找中介买房,能规避潜在的购房风险吗?正规中介知道新房销售必须有预售或者销售许可证,但若你直接去售楼处购房,开发商是否已经拿到该证件,除非他们自己展示给你,否则你就无从得知,购房风险自然就大一些。但是,如果新房已经被中介代理,也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全,可以预售或现售,因为如果房子有问题,中介代理机构也不会进行代理,否则他们是需要负法律责任的。找中介买房,能节约时间和精力吗?开发商的楼盘一般是单个的,最多也就是两三个楼盘同时开发,也就是说,你去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况,可供选择的面比较窄。而中介代理机构可以同时代理十几个楼盘,他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘,届时你就可以从中细细挑选,还能同时比较多个楼盘的优势与特征。找中介买房,能参加团购活动吗?中介代理机构如果代理开发商的楼盘,为了能够大力吸引购房者前来购房,一般都会和开发商约定,若一次成交若干套房源,则给予购房者一定的让利点数。但如果你是自己直接去售楼处购房的,开发商是不会白白让利的,更不会开展团购活动。找中介买房,代理能帮忙与开发商谈判吗?要是你直接找开发商购买楼盘,没有中间人,其实是很难申请到比较大的折扣的,而若是有中介代理机构的介入,他们就能起到一定的润滑作用。在整个过程中,中介代理机构会帮助你同开发商进行谈判,为了促成交易,中介代理机构一定尽全力为你申请到尽可能大的折扣。找中介买房,房屋售价可能更实惠吗?开发商为了尽快把开发的新楼盘售出,除了自己的销售力量外,必然会联系一定规模的中介机构帮助其销售。如果开发商售楼处的销售价格比中介代理机构的出售价格便宜,则会造成没有人会到中介代理机构购买新房的结果,那么开发商找中介代理机构帮助其销售就成了多此一举,所以找中介代理买房有可能更便宜。
面积大的房子不一定户型好,好户型的标准是什么?
在挑选户型的时候,很多人会觉得面积大的房子一定住得更舒适,实际上并不是这样。居住是否舒适,除了与房子大小有关外,还跟户型有关系。好户型包括五项标准:方正、南北通透、客厅和双卧朝南、避免走廊、功能分区明确、各个房屋面积配比合理。下面,我们来具体看看客厅、厨房、卧室、卫生间到底什么尺寸安排才更合理吧。
买房问答|婚房一半产权赠女友,分手后索回法院为什么不支持?
据报道,王某在2016年为与女友结婚,出资450万购买了海淀区某房屋,期间其女友赵某要求将房屋的50%份额作为彩礼登记在其名下。后双方分手,王某要求赵某返还产权被拒后诉至法院,但法院最终判决驳回了王某的诉求。根据相关法律规定,如果给的是彩礼,而双方最终并没有结婚,给彩礼的一方是可以要求返还彩礼的,法院一般也会支持。但本案中法院为什么没有支持王某的诉求呢?因为法院审理认为,王某明知赵某仅支付了少数的款项,仍将产权办至其名下,且王某无法拿出房子是彩礼的证据。在此情况下,王某的请求实际是撤销赠与,由于产权赠予发生在2016年,双方分手在2017年,故已超过了法律规定的行使撤销权的除斥期间。法院最终判决驳回王某的诉请。所以,我们有必要明确下法律层面的赠与与撤销权。赠与是赠与人将自己的财产无偿给他人,在赠与财产完成之前,赠与是可以撤销的。其中动产的赠与一般以交付作为完成的标准。而不动产的赠与一般是以过户为准。在这个案子里,房产作为不动产,一旦过了户,一般而言就不能再撤销了。赠与完成后,除非遇到下列情况才可以撤销:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。要特别注意的是,撤销权是有时间限制的,赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。因此,房产问题是家庭的大问题,无论是购买还是赠与,即便是夫妻之间也还是要慎重考虑再做出决定,无论是想要赠与给对方还是想撤销赠与,均可先咨询专业的法律人士给出专业的意见,或是委托律师帮忙处理相关房产事宜。
敢于尝试2022年女性做好这几件事 早日实现自己的买房梦
从上大学的时候就有着很多对自己未来美好生活的愿望,这其中有的很快成功有的根本没实现,有的开头很难但通过自己的努力最终实现了自己的愿望,买房就是我从上学以来一直存在的一个遥不可及的愿望。为什么能实现自己买房的愿望呢?那就一定要做一些让自己不断成长、不断变好的事情,通过这个重要的因素促使早日达到自己的买房梦。所谓“机会是留给有准备的人”的,其实买房也一样,不做好准备就买房,很容易之后就后悔莫及。不论你是“临时抱佛脚”也好,还是早有准备也好,你真的确定你都准备好了吗?有没有忘记点什么呢?如果不确定,就来看看买房前应该做哪些准备?买房需要准备什么?确定买房目标:根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的房屋,合理估计自己的经济实力,要将购房成本控制在自己能够接受的范围之内。从自己的实际情况出发,好好规划,其实房屋能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担。买房需要准备什么?积累买房首付款:制定出一个定期定额的计划,这样的话,每个月就可以固定提出一笔资金,也就积累了一定的购房首付款,而且还能促使你的消费更加理性。此外,如果真的无法筹足购房首付款,也可以先向父母借些钱,日后陆续返还,缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。买房需要准备什么?筛选买房范围:小户型的二手房交通便利、配套设施趋于成熟、价格相对优惠,是一个不错的选择,此外,如果你的工作流动性较大,那就可以考虑一个交通便利的地方,这样即使由于工作变换而搬迁,出行依旧方便。相比较下来,面积小、首付少、总价低的房屋会更加适合年轻人。买房需要准备什么?选择恰当的户型:家里有几个人要住进来,喜欢什么样的格局,这些都表明要选择一个合适的户型。户型一般分为平层户型、跃层户型、错层户型和复式户型,好的户型采光要好,通风流畅,最好能有穿堂风,朝向的选择通常以朝南最佳,朝东西次之,朝北最次,除了朝向,窗景也非常重要。买房需要准备什么?明确购房需求:选择住房一定要“量身定做”,选择什么样的“家”,是消费者最要慎重对待的事情,根据个人需求,不同消费水平等来决定。房子地理位置、所属楼层这些因素都将会影响到房子的价格,影响到入住后的舒适度、方便度,需要仔细考虑。买房需要准备什么?寻找合适房源:网络发达的今天,不用非要一家一家地实地看房,可以先在网上寻找好适合的房源。可以将自己的要求罗列下来,比如面积,装修,价格等,然后比照着这些要求去网上筛选房源,等到找到符合自己要求的房源再去实地看房。买房路上,其实都充满了各种问题,房产价格太高、房产陷阱太多、房子户型难以抉择、要准备的资料很多、买房需求不明确等问题。所以买房不容易,女生买房就更不容易了。买房的过程虽然会苦,但是在努力坚持的最后,希望通过这篇文章能让部分想买房的女生早日买到令自己满意的居所,达到自己的买房梦。
现房VS期房,同时摆在你面前如何抉择?
先关注下近期的新闻:北京现房销售试点项目正式上市近几年,新建商品房无法按期交付或是交房后“货不对板”导致购房人维权的情况频出。从去年2021年起,北京开始试点房屋竣工备案后再对外进行销售的模式。近期,首个“现房销售”试点项目正式上市。记者了解到:有一半的房源采取现房销售,另一半则仍是期房销售。从户型设计到装修标准,二者没有任何差别。期房部分,购房人现在就可以购买并办理按揭贷款,而现房则需要到房屋竣工后才能办理购房手续。从北京今年已成交或待成交的新房地块来看,“现房销售”将越来越普遍。我喜欢现房现房是指购房者在买房时具备即买即可入住的商品房,是开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房,在与消费者签订商品房购房买卖合同后,即可立即办理入住并取得商品房买卖合同。只有取得产权证和土地使用证才可称为现房。优点:户型设计、小区环境亲眼可见,入住快不误事,新房尾盘有优惠。现房可以将未来的家完整的呈现给买房者,不存在某些样板间过渡粉饰,缩小家具比例的情况。可以让购房者在真实楼层中感受室内采光、通风、房屋格局,室外视野的等真实感受。缺点:如楼体较老,小区规划落后,车位不足等。如果是精装现房也有设计老旧等可能性。我喜欢期房通常人们把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,往往在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,很长一段时间颇受购房者的青睐。优点:挑选余地较大,选择时间长,设计规划较为新潮,楼体较新,土地使用权期限长,预售价格低。缺点:宣传材料与实际结果不符,配套建设不完善,项目停工烂尾,或存在一房多售等情况。总体来说各有利弊,但是因为我本人对很多虚无缥缈的话术很难在脑海中形成真实感受,所以我是更倾向于现房的心态。但是每个人考虑问题的出发点是不一样的,对房子的需求和感受也是不一样的,我只能代表个人的想法。总之,买房是一件大事,我认为如果经济条件允许还是建议大家买现房比较好,毕竟看得见,摸得着,自己心理也有底。如果买期房的话,最后收房的时候,有哪里不满意或者面积不对,又会出现很多纠纷,自己闹心,家人也跟着烦恼。
分期付款和按揭买房哪一种方式更划算?
分期付款的优缺点是什么?按揭贷款的优缺点是什么?建议广大购房者,无论是选择分期付款或者按揭贷款的方式买房,都要根据自己手中的资金量和运作情况而定。如果说幸福是一种感受,房子虽能提高您的幸福指数,但是日后的贷款势必要按时归还的,如果控制不好就有可能是一种痛苦,幸福?将何以言之?
买房问答 | 房子断供,开发商会把房子收走吗?
近日,一篇《燕郊断供者的自述》在社交平台刷屏。这篇文章的主人公于2017年置换房屋,在河北燕郊买下一套140平方米的三居室,总价426万元,贷款298万,月供16800元。 一晃4年过去,燕郊房价腰斩,当初买的房子跌到了240万,等于现在把房子卖了,还要倒贴银行五十多万。思前想后,主人公决定断供,结果断供之后被银行起诉,要求承担利息、罚息、案件受理费、起诉费等费用,预计将近20万… 那么问题来了①房子断供,开发商会把房子收走吗?②什么是按揭买房?
买房问答 | 那些突然降价的楼盘能不能买?买了会有何风险?
在本期百科问答中,你会看到以下问题的答案。·那些突然降价的楼盘能不能买?买了会有何风险?·为什么买房要先了解城市规划?·在买房过程中要考虑哪些城市规划因素?“地段、地段还是地段”,买房如何选地段?
买房问答 | 求助,期房能断供和退房吗?
2月23日,字节跳动一位员工吴某不幸猝死。事情发生之后,吴某妻子面临着丈夫去世,孩子尚未出生,每月2.1万元按揭30年房贷的困境,压力可谓是极大。根据知情人士透露,吴某妻子曾在一个微信业主群里,向大家求助,询问购买的期房是否可以退房退款。那么,期房到底能断供和退房吗?在本期百科问答中,你会看到以下问题的答案。·期房能断供和退房吗?·不办理房产证的会有什么后果?·房地产中的刚需如何定义?  
买房问答 | 加装完的电梯物业要再收10万合理吗?
在本期百科问答中,你会看到以下问题的答案。·买房如何选择房子的最佳楼层?人的理想居住地是“接地气”才好吗?·申请公积金贷款之后,我还能提取公积金余额吗?·加装完的电梯物业要再收10万合理吗?   
买房问答 | 提前部分还贷是减月供还是减年限?
在本期百科问答中,你会看到以下问题的答案。实现零物业费真的是好事吗?年轻人不生孩子,房子怎么办?县城的山寨小区能不能买?提前部分还贷是减月供还是减年限啊?  
房产证和不动产权证功能是否一样,有没有区别?
房产证是大家口头上的称呼,目前,房产证分为房屋所有权证和不动产权证两种。其中不动产权证是新版房产证,正在逐步取代以往的房屋所有权证。房产证和不动产权证功能是否一样,他们有什么区别呢?问:房产证和不动产权证功能是否一样,有没有区别?答:不一样,有区别。不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区(防伪镭射标签)、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。 于此相比,房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。问:房产证和不动产权证涵盖范围是否一样?答:不动产权证:不动产权证包括土地、森林、宅基地和建筑物等的所有权。简而言之就是它们是归属于你的私人物品,你拥有它们的抵押、使用及经营等权利,及法律规定下的相关权利。房产证:房产证仅证明拥有者对该房子的使用权和共有权。房产证包含在不动产权证里面,但房产证不能和不动产权证划上等号。问:房产证和不动产权证发证机关是否不同?答:不动产权证:不动产权证由国土资源局颁发房产证:房产证由中华人民共和国住房和城乡建设部颁发问:房产证和不动产权证需要缴纳的费用是否不同?答:不动产证:不动产证只需要在不动产登记中心登记并缴纳一次费用就行房产证:房产证需要对缴纳两次测绘费用,分别是土地面积和房屋面积,还需要缴纳两次制证的工本费。问:房产证和不动产权证都要办吗?答:不动产权证和房产证不需要都办,如果是旧版的房产证,只需要更换成新的不动产证就行,不需要两者都办理的。如果是新办理的不动产证,就只需要办理一个就可以了。不动产权证一般指中华人民共和国不动产权证。 不动产权证,是权利人享有该不动产物权的证明。当不动产登记机构完成登记后,依法向申请人核发不动产权属证书。当事人持有不动产权属证书,就能够证明自己是不动产权属证书登记的物权的权利人。问:旧的房屋房屋房产证需要换成不动产权证吗?答:按照国家“不变不换”的原则,现有各类不动产权证书继续有效,权利不变动,证书不更换。也就是说,旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证,申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民,将逐步换发新的不动产证。
一问一答,缴税过户前后你不知道的问题有哪些?
房屋购买过程中会遇到很多问题,不管是一手房还是二手房都是需要缴纳税款的,这期间办理起来的流程也很复杂,需要的手续也很多,所以正常情况下一天肯定无法办理完成。另外缴费过户前还需要购房者研究透很多问题,才不至于发生房产纠纷。问:缴税过户可以在一天完成吗?答:正常情况下缴税过户无法在同一天完成。一般缴税需要提交做缴税预审的,缴税预审通过后才可以预约缴税,在缴税之后需要预约过户的日期,预约好过户的日期之后才可以去过户,一般缴税预审到过户完成需要10个工作日左右。缴税过户需要的资料卖方:1、 产权人本人到场。2、带二代身份证、家庭成员户口本原件、结婚证(离婚证及离婚协议书原件);港澳台人士需带好港澳居民身份证等;台湾同胞需带好来往大陆通行证、居民身份证等;外籍人士需带好护照及护照的译本公证等。3、 产权证原件、原购房发票原件、原契税票原件、央产房上市审批单、经济适用房不予回购证明等材料。买方:1、新产权人到场。2、带夫妻双方二代身份证、家庭成员户口本原件、结婚证(离婚证及离婚协议书原件)、港澳台人士需带港澳居民身份证等;台湾同胞需带来往大陆通行证、居民身份证等;外籍人士需带护照及护照的译本公证等。3、税费(足额银联卡)。问:全国的缴费过户手续都一样么?答:不一样,由于不同的地区对于房屋户籍政策是不一样的,而购房者购买二手房之后都需要办理过户,如果购房者买房后发现房屋不能落户的话,那么对于购房者来说就是一项很大的损失,特别是在一些大城市实行落户限制,并不是买了房子就能迁入户口,为了避免出现房屋过户后自己户口迁过来的情况,一定要了解清楚当地的户籍政策。问:购买二手房还需要核实房屋产权情况么?答:购房者在办理过户之前要了解清楚房屋产权,因为在二手房交易过程中,因为产权问题引发的各种纠纷有很多,比如房屋存在共有产权人,而共有产权人不同意转让房屋,或者房屋存在抵押出租的情况,如果二手房存在这些情况的话,购房者就要和卖家针对这些问题进行解决,要确保不会发生房产纠纷的情况下再来购买二手房。问:购买的二手房屋里的家具如何处理?答:由于二手房在出租之前都带有装修和家具,很多房主在出售房屋的时候还会赠送一些家具家电,购房者个在签合同的时候就要把这些家具家电写入到合同里面,再进行过户交接的时候方便根据合同来进行清点,尤其是对于设备的品牌型号是否能使用等都应该写清楚。问:二手房过户水电气是否需要交接?答:在进行二手房过户的时候,购房者不能只关心房屋的产权情况,还要了解清楚房屋的水电气,并且进行过户,买卖双方需要到水电气等公司的营业网点办理相应的过户手续,同时购房者还要搞清楚原房主是否存在欠费的情况,对于有欠费的话需要原房主补缴费用,然后再来办理过户手续。
买房问答 | 开发商把卖不掉的车位围起来合法吗?
在本期百科问答中,你会看到以下问题的答案。·同一个小区,哪些房子会比较难卖?·开发商把卖不掉的车位围起来合法吗?·为什么全天下的开发商只分成三种?·黄昏恋奔现被带去购房怎么办?   
买房问答 | 第一套房该买新房还是买二手房?
在本期百科问答中,你会看到以下问题的答案。·买房应该上半年买还是下半年买?·买个车库,装修成住房可以吗?·第一套房该买新房还是买二手房?·联合开发的楼盘到底能不能买? 
一问一答,买房贷款有几种方法,如何计算?
目前买房贷款方式主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。贷款方式是在置业者在购房者之前必须要了解的重要考虑因素。问:住房公积金贷款,可以用于买房么?答:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。问:个人住房商业性贷款,可以用于买房么?以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。问:个人住房组合贷款,可以用于买房么?住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。问:等额本息还款,本金会逐渐增加么?答:所谓等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等,利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,因而利息占的比重较大,当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加。计算公式:计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕还款月数=贷款年限×12月利率=年利率/12还款月数=贷款年限×12月利率=年利率/12问:等额本金还款,利息是否由多及少?答:等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等,利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数,每月的还款额并不固定,而是随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。计算公式:计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数目前银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合工作收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群,如还款方式相对于前者更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。在此提醒借款人,不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式,此外,借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力,一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。
过来人对想要买房的女孩子有什么建议?
就目前来看房屋作为不动产,它的价值基本不会降低,就跟买黄金一样保险,可以防止通货膨胀,而且近几年房屋的价格往往处于上升阶段。 婚前买的房子属于个人财产,当今社会离婚率十分的高,相当于给自己加了一层保障,离婚了也不怕没地方去,为自己考虑的一条后路。关于交通问题的买房建议对于女孩子来说,不管买房是投资还是自住,交通问题都要考虑清楚,有没有地铁距离远不远。上下班路途遥远的话偶尔还可以,长时间真是需要拼体力了,当然有地铁的会便利很多。身边有同事买了京郊的房子,又没有合适的可换乘地铁,看着每天路上来回四小时的通勤时间真的是很疲惫。关于配套问题的买房建议对于女孩子来说,不管买房是投资还是自住,配套问题都要考虑清楚,配套方便的小区一个人住能便利很多,配套便利不是说一定有大型商超、市场,比如平时买点小东西不可能上大商场,如果有个24小时的便利店就是极好的,能省事很多。关于自住或者投资问题的买房建议如果想自住兼顾投资,那以上两点交通和配套问题一定兼顾一下。户型不用太大,小户型转手比较容易毕竟总价低。如果周边又有亮点就更加加分了,好的配套、临近地铁、有不错的学校、就医方便等都是房子的加分项。关于有娃的朋友的买房建议有孩子想买房首先还是考虑学校的问题,毕竟好学校旁边的房子一般价格都不会很低,有一定的保值性。也没有必要都扎堆北上广深,在自己能力范围内选最适合自己的房子就好。如果你看了以上还不知道应该买哪里,买什么了,那么这最后一点,也是关键的一点就是在你看够20套房之前先不要冲动决定买哪里,多对比几套不用你花钱,你选好了城市和位置后要确保你有限的资金可以购买到合适的房子,这样才能让你的资产最大化!
一问一答,房贷办不下来首付款能不能退?
房贷办不下来首付款是否能退,这要区别不同的情况来判断:问:银行原因导致房贷办不下来,首付款是否可以退回?答:如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。问:购房者自身原因导致的房贷办不下来,首付款是否可以退回?答:如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。问:因非买卖双方的问题导致的房贷办不下来,首付款是否可以退回?答:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。问:房贷首付款来源审核不通过怎么办?答:房贷首付款来源审核未通过的话,客户可以联系经办银行客服询问清楚被拒的具体缘由,然后补充资料(比如流水、存单等等)证明交首付的资金的确是用的自己的钱,而不是贷款来的钱。除此之外,客户还可以尝试追加首付款、降低贷款金额,此行为还有助于提升房贷审批通过的几率。因此无论哪种原因使得贷款办不下来,购房首付都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
用公积金贷款能省下来多少钱?
问:租客精装了房子,应该房东出装修费用吗?答:明明是毛坯房出租的,房子到期之后变成了精装的婚房,租客说了退租可以,但是装修的费用,必须房东出,不然不搬走。房东该出钱吗?该不该呢,你得看合同!假如房东能证明自己没有同意租客装修,或者说是基于买卖才同意租客装修的,结果租客不买了,那么你不仅一分钱都不用出,还可以让租客恢复原状,再支付占用期的房租!那对于租客来说呢,你想装修,也必须要在合同里面写好,无论是买卖还是说长租,一旦出现违约,就由违约方来承担装修费用。 问:用公积金贷款能省下来多少钱?答:同样贷款200万,同样贷款30年,公积金能省下来多少钱?咱们来算一下啊,按照正常的商业贷款,等额本息还款,30年的总利息是182万;假如用上公积金贷款呢,咱们按照正常50万贷款额度来计算,组合贷的总利息是164万。也就是说,动用公积金贷款至少可以帮你省下来18万,这至少是个装修的钱啊!问:房贷还完了,为什么房子还不是我的?答:当然不是你的了,房子还没解押呢,还得走两步。第一步,还清贷款马上让银行给你开具贷款结清证明,并且从银行领取他项权利证,第二步,带着贷款结清证明和他项权利证,自己的身份证以及房本儿到当地的不动产管理中心办理房产的解押手续,做完这两步,房子才完全属于你。
现在的行情,什么样的房子应该尽快卖掉?
问:现在的行情,什么样的房子应该尽快卖掉?答:你知道现在整个楼市最缺的是什么吗?是现金流。在这个缺现金流的行情下,想处理手头的房子肯定会比之前有难度。那你知道什么样的房子,即使再难处理,也应该尽快卖掉吗?第一种,是收不到租金的商铺,你记住,如果一个商铺刚刚开业就租不出去,以后也很难租出去。第二种,不是一线城市,不是最核心地段的写字楼,一律不要留在自己手里,因为写字楼这个东西,房价涨了它很难跟着一起涨,但是如果整体房价下跌的话,领跌的一定有它一份儿。第三种,已经破产的房企开发的住宅,其实开发商破产了你还能顺利拿到房子已经够幸运了啊,为啥要卖呢?因为开发商都破产了,物业短期内是一定跟不上的。小区以后如果发现重大问题你也很难找到人。这跟你买完车以后,车企破产了是一个道理啊,出了问题找谁你都很麻烦。问:房价到多少可以抄底?答:很多网友问:到底啥时候能抄底?房价能下跌多少?你知道,现在开发商的毛利率是多少吗?一个在全国都有项目的大型房企,现在的毛利率也只有8%-10%,这还不是那种地王项目,拿地成本比较低的情况下,很多开发商今年就没那么想拿地了。所以,开发商都没有那么高的利润了,哪里有那么大的降价空间呢?所以,我还是坚持那个观点,如果你是刚需,就根据自己的经济实力设一个总价的预期,到这个价格就也出手。
现在的行情 为什么不建议买车位呢?
问:小户型千万不能碰的4种家具是什么?答:如果你住小户型还想买跑步机,那我建议你买最大的,这样将来就是个大型衣架,就可以多挂几件衣服了;如果你喜欢在客厅放个博古架,那我建议你准备一块大幕布,这样将来实在太乱了,你还可以拿这块布盖上。像什么懒人沙发、超大茶几还有吧台,这些家具的实际使用频率都非常的低,又占用空间,反而会降低你的居住体验,记住,想跑步就去公园,想吃煎饼就去煎饼摊,家是你休息的地方,不是实验室。 问:现在的行情,大家就别买车位了,为什么答:现在这个行情下,不是特别建议大家在买房子时候一起把车位也买了。为啥呢?因为房地产市场好的时候,小区的入住率也高,也就会出现车很多但是车位不够用的情况。但是如果开发商对自己要卖的这个小区,销售已经没有啥信心了,也不知道能住多少人。那这种车位就会贬值。之前有个新闻,说一个业主7月份花12万买的车位,现在开发商打折4万一个,什么也没干就损失了8万块钱,这就是个活生生的例子。这事维权有用吗?明确的告诉你,没有用。 问:上海房叔事件又反转?套路房重出江湖答:上海房叔套现4.5E,抛售了94套房,现在要退房退款了?相信大家都知道10月份所谓上海房叔的事啊,事后证明并不存在什么所谓的房叔啊,而是来自世茂集团之前囤积的住宅楼,当时的价格可以说是真香,很多人砸锅卖铁上了车,结果现在通知退票了!世茂的原话是:非常难过和痛心。那为什么退票呢?因为这批房很早之前就已经被抵押了,那你说世茂可能不知道这批房被抵押了吗?那他们为什么要假卖房?因为这批房都是全款卖的,卖出了几个亿的现金流,周转完了直接退回,假卖房真用钱,套路太深了。 
一问一答,买房选户型你准备好了么?
好的户型怎么选择,哪种户型才是适合自己的?选户型还要有延展性,不光看到当下,还要兼顾未来,选房的时候都要考虑到。问:采光到底有多重要?答:买房选户型忌光线暗淡,选择住房时要注意采光效果,要保证采光需求。绝大多数人都喜欢阳光充沛的房子,这样能让人心情愉悦,有正向的激励。但也不是绝对,我曾经邻居的婆婆就只要纯阴面的房子,这个问题我还特意侧面问过怎么回事,原来老婆婆是护士出身,自身有洁癖,受不了阳光出来时候家里空气中会出现的细小尘埃,在没有那么多阳光的房子中反而心里会舒服点。当然这种绝对是少数。问:厨房正对卫生间可以么?答:忌厨卫扎推,厨卫扎推,会影响日常的生活,两者应保持一定距离;从卫生角度看,应该是对着客厅。因为卫生间的细菌比较多,特别是马桶在冲水的时候,细菌会被旋转的水流卷到空中,从而带到厨房间。还有你厨房烧好菜从卫生间旁的门端出来,心理上也不是很舒服吧。问:有哪些奇怪户型不建议选择?答:很多奇怪户型不能选,如回旋镖户型、手枪户型、刀把户型、跑道户型、马桶户型等等。户型选方正一些真的很重要,方正的房子整体利用率高,有拐角的话会占用你的实际居住面积,方正的房子会让实际居住环境最大化!问:什么样的户型才是好户型?答:户型的选择标准应该是仁者见仁智者见智,但是好的户型一般都是布局合理、动静分区明晰、南北通透、私密性好。问:通风对选房有多重要?答:南北通透的房子居住舒适,所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户,能够保证空气对流,卧室最好朝南,如果朝西,夏天容易西晒。
一问一答,购房首付问题你都知道吗?
首付是购房过程中一项最大的一次性支出款项,首付的问题你都知道多少?有没有容易造成困扰的点呢?问:首套房首付比例一般是多少?答:根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。问:二套房首付比例是多少?答:国家规定,国内第二套房首付比例必须高于40%,每个城市略有不同。其他城市可以根据自己情况向上调整,因此我们要买二房还是主要看自己所居住的城市是怎样的政策,才能知道二套房首付比例是怎样。如北京,普通住宅二套房首付比例就在60%以上,非自住的首付比则在80%一以上。问:首付比例跟户型面积大小有关系么?答:首次使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付比例最低为房屋总的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的,最低首付30%以上;问:已经交了首付款还能退回么?答:可以退回,不过要分几种原因。1、如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的,购房者可以退房而不用承担任何责任。2、因为不可归责于开发商和购房者双方原因,最终导致贷款无法办理的,购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。3、如果是因为购房者自己的原因,如购房者提供的资料不齐备,或者购房者缺乏还款能力,银行审查认为购房者不符合贷款条件,不予发放贷款,导致贷款合同不能能订立,如果购房者要求解除已订立的购房合同,则法院一般不予支持。
一问一答,共有产权房的这些知识你都知道么?
共有产权住房,即政府与购房者共同承担住房建设资金,分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务;退出时由政府回购,购房者只能获得自己资产数额部分的变现,从而实现保障住房的封闭运行。政府与购房者产权比例是共有产权住房的焦点所在,也是未来调整的空间所在。试点地区不断优化共有产权比例调节机制,个人出资比例可在50%至95%之间由购房者根据家庭支付能力自由选择。问:非京籍家庭能否购买共有产权住房?答:可以的。非京籍持有工作证和北京市5年(60个月)在京缴纳社保,并在京名下无房且无转出记录的就可以申请共有产权房。共有产权房需要先提供资料,符合条件的才可以申请。问:在老家有一套50平米的小户型,还能申请北京的共有产权房么?答:可以。在京无房和无转出记录的,并且北京满5年社保的可以申请。问:我家里老房子拆迁了,可以申请共有产权房么?答:不可以。有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房:(1)申请家庭已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。(2)申请家庭在本市有住房转出记录的。(3)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。(4)申请家庭有违法建设行为的,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。问:我已经满18岁了,打算申请共有产权房是否可行?答:不可以。申请家庭应同时具备以下条件:一是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。问:今年下半年公司要派我出差一年,去年申请下来的共有产权房能否先出租?答:不可以。共有产权住房的购房人和同住人应当按照本市房屋管理有关规定和房屋销售合同约定使用房屋。共有产权住房购房人和代持机构,不得将拥有的产权份额分割转让给他人;不得违反本办法规定,擅自转让、出租、出借共有产权住房。购房人、同住人违反购房合同约定,有擅自转让、出租、出借或超过份额抵押共有产权住房等行为的,代持机构可以按照合同约定,要求其改正,并追究其违约责任。已购共有产权住房用于出租的,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分,具体应在购房合同中约定。购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息,优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。具体实施细则由市住房城乡建设委另行制定。
一问一答,个人公积金提取你不应错过的小问题!
普通人都知道购房可以提取公积金进行月供还款,但公积金提取过程中还有很多限制需要了解一下。总结了公积金提取过程中的各种问题分享给大家,希望能给大家提供帮助!问:个人公积金可以提取几次?答:2次,第三套住房不允许提取住房公积金。问:租房公积金每月能提取多少?答:租房提取每月可提取额不超过申请当月应缴存额的50%,每年度可以提取不超过12个月的月可提取额。用于其它住房消费提取额不超过申请提取前12个月内职工住房公积金应缴存总额的30%。问:建造、翻建、大修本市范围内具有所有权的住房提取额度是否有限制?答:提取额不超过申请时账户内的存储余额,且不超过购房总价。问:有两套住房提取额度有多少?是否有限制?答:职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房的,可提取额不超过申请时账户内存储余额的60%,且不超过购房总价款。问:用公积金偿还本市房产贷款本息提取额度有没有限制?答:职工本人及其家庭成员合计仅有一套住房时,每月可提取额不超过职工上月实际还贷额。问:一旦出现骗提套取行为将面临何种惩罚?答:市住房公积金管理中心将终止办理该笔提取业务,向职工工作单位通报,追回骗提套取资金,自发现违法行为之日起取消职工5年内提取住房公积金及申请住房公积金个人住房贷款资格,并纳入征信系统,将相关信息依法向社会公开;对协助造假的机构和人员,构成犯罪的,移交司法机关依法处理。
一问一答,为什么要贷款买房你不可不知的原因?
在房价高昂的现代,多数人买房都是通过贷款买房。为什么要贷款买房呢?一般是两种情况,要么钱不够不能全款买房,只能通过贷款预支提前预支未来早日实现自己的住房梦想。另一种就是通过个人渠道、头脑、资源进行各种投资理财,以投资理财的高回报率抵消贷款利息费用。为什么要贷款买房呢?其实我个人的原因是因为钱不够全额购房,这是我选择贷款买房的主要原因,可能大多数人和我都是一样的,通过“预支”未来N年的收入来实现自己的有房梦想。如果还要再有一个原因的话,那么就是理财的考虑了。问:为什么要贷款买房?答:现在房子太贵,资金基本只够付首付,所以才贷款买房。贷款买房的主要原因是因为没有钱全款购房,购房是大件消费支出,往往会耗费一个家庭十年甚至20年的收入,所以如果不是有按揭这种方式,大多数人恐怕都需要等到40岁以后才能买得起房子了,才能实现自己的有房梦了。问:可以全款买房的人为什么还要贷款买房?答:有些人是很有钱全款买房是完全没有问题的,他们也选择按揭买房的原因是因为他们可以通过理财进行投资,投资理财来自于两个方面,第一是他们看好房价未来会涨,那么通过按揭买房就相当于加杠杆,这是炒房人的逻辑,在房住不炒的大原则下现在趋势改变了,这条路走不通了!还有就是有很强的投资能力,可以获得10%甚至更高的收益率,那么他自然会选择按揭贷款买房了,因为两个利差就是自己的受益。问:遇到自然灾害房子没了,房贷还用还吗?答:要的!贷款买房的时候是签署两份合同,一份是和开发商签订的购房合同,另一份是和银行签订的房产抵押合同,那就表明房子在房贷合同中它仅仅是个抵押品,借钱的主体是你,发生了天灾房子没了,你人还在,钱就是还是要还的。虽然灾害无情人有情,但是各地政府肯定是有解决办法的,也不用多虑。问:房屋因灾损毁怎么办?损毁房屋贷款要不要继续还?答:房屋是家庭财产的“大头”,政府在防灾减灾救助上会给予重点关注。和地方各级政府的救灾资金和救灾政策都包含了因灾倒损房屋的恢复重建部分。倒损房屋恢复重建有相关补助,农房统保可保雨灾,毁损房屋贷款依然有清偿义务。在水灾导致按揭房屋毁损、倒塌的情形下,房屋作为抵押物毁损、灭失,但银行抵押权并未消灭。如果水灾仅导致按揭房屋部分毁损,银行可以就残存房屋行使抵押权,债务人对不足以偿还的部分仍负担清偿义务。如果水灾导致按揭房屋全部毁损,抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金,应当作为抵押财产,债务人对不足以偿还的部分仍然负担清偿义务。
公积金余额能用来做首付款吗?
问:公积金余额能用来做首付款吗?答:不行!公积金是不能直接拿来交首付的,是先买房再“报销”。你可以先问亲戚朋友借钱,等拿到购房合同、购房发票后,去公积金中心申请提取账户余额,再把钱还上。问:哪类人不建议提前还贷?答:一是使用住房公积金贷款,贷款的利息是很低的,提前还贷给自己减轻的压力是没有多少的。二等额本金已经还款超过1/3的,等额本息还款到了1/2的。这两种情况其实已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。第三种是你有更好的渠道去利用手中的现金,只要收益高于贷款,那么就可以不用提前还贷。问:结婚前要不要买房子?答:要买啊,必须要。房产证写谁的名字都不重要,重要是你自己的首套房资格!很多城市买房是区分家庭和个人这两个单位的,作为个人的首套房,你和你对象可以享受两个30%的首付资格;但组成为家庭后,你们两个人就只有一个首套房资格,而且假如你对象之前就买了房,你自己的首套房资格就直接蒸发了!所以有条件的,能在婚前买就抓紧买了,绝对不亏!
男朋友送我的房,分手了要还吗?
问:男朋友送我的房,分手了要还吗?答:送你的是钥匙,还是房产证呢?是钥匙就不用还了,人家换锁就行了。房产证还写了你名字的话,有没有做过赠予手续的公证啊?而且你有没有交过税啊?假如都没有做,那你只能算名义产权人,你男朋友才是实际出资人,他手上留着出资证明的话,这个房子你不还也得还。问:法拍房入住难还是出手难?答:入住难!你别看便宜,光入住就有三个难点,第一点是法院不管你能不能贷款,到了时间你就得一次性把钱交齐;第二点是法院管拍卖不管交房,这屋子的原业主得你去想办法让人家搬出去;第三点也是最难的点,你想落户的话,如果原户主不配合迁出,你根本就落不进来!这三点都解决了,房子归你了,房产证上可没有法拍房这几个字,想出手的话看看当地的限售政策,符合条件的就可以正常当二手房出手了。问:酒店shi公寓值不值得买?答:酒店shi公寓一般都是带着租约,所谓的包租返还,其实非常容易踩雷。说好的知名品牌酒店包租,最后发现租你的是个空壳公司,经常几年就跑路了!租金也根本拿不到手。你想想啊,如果开发商自己有实力建酒店,而且对酒店市场非常有信心,那自己运营赚钱不不好吗?为啥还要让购房人也来参与其中分利?难道是希望大家共同富裕?而且酒店shi公寓的税费很要命,有土地增值税、个人所得税、印花税......涨幅相对住宅来说升值也比较慢,所以买酒店shi公寓我劝你谨慎!
离职了影响房贷审批吗?
问:离职了影响房贷审批吗?答:刚刚从公司开了近半年的工资流水和月收入证明,现在离职下个月用这些材料买房贷款可以批下来吗?如果是商业贷款,一般来说影响不大,银行主要看的是你连续缴纳公积金、收入流水、工作证明等材料,看你是否具备还款的能力,如果你的个人征信和申请材料都没问题,不太会影响银行审批。但是也有部分银行风控比较严格,如果银行在放款之前再次核实工作单位和实际情况的时候,发现了情况有变,可能会影响房贷审批。问:同样借款30年,利息相差八百万你敢信?答:咱们先看几个数字啊,贷款一百万,还30年。利息分别要还多少?某条 总利息449.9万 年利率18.25%某呗 总利息443.7万 年利率14.6%某粒贷 总利息449.9万 年利率14.6%某借条 总利息875万 年利率32.5%真的,就离谱!尤其是某借条,年利率32.5%,借款100万,总利息就有875万,基本上就接近无良贷款公司了,因为咱们国家有规定,年利率在36%以上就算高利贷了!回过头看房贷呢,手上拿着的,正经银行基本就是4.65%,每个月还5156元,累计利息85.6万元。上下比较一下,你想想除了房贷,去哪能借到这么便宜的钱!
送给奥运冠军的“冠军房”,都值多少钱?
问:送给奥运冠军的“冠军房”,都值多少钱?答:咱们今年拿下首金后比心的杨倩小姐姐,雅戈尔送的房子价值在300-450W。金鸡独立夺冠的李发彬呢,冠军房总价约203万,但是是一套135平的花园大套房,正好李发彬奥运后就结婚,婚房也有了。咱们女乒的大魔王王楠和她老公也放话了,国乒拿了金银牌的一人一套合院,价值在500万以上!而且这些房子还都是好项目,当年奖给张继科的海景房,从300万涨到了600万,奖励给刘翔的上海的房子,在普陀区长寿路,当年总价200多万,现在已经1700万了。问:房贷逾期一天也会上征信吗?答:要是单纯的一次忘了,划款之后银行立刻扣缴,那没事。逾期1天会标记为1,如果及时还款,下个月还款记录会标记为正常还款:N。但你要是次次都逾期一天,导致两年内有6次逾期,或者连续三个月都逾期,那这就触发了“连三累六”,那对不起,征信上会如实写上6个1,你以后的贷款审批估计就费劲了。
购房擦亮眼,开发商卖房套路咱可不上当!
我房由我不由天,网友买房的心情再急迫也要擦亮眼睛,面对中队开发商卖房的各种套路一一侦破才能买到适合自己的好房子。问:面对这种套路“三十岁了还没有自己的房子 难道这就是你想要的人生?”你怎么戳破它?答:置业顾问成功贩卖焦虑,逼你买房。三十岁不买房又如何,不买房不是原罪,享受自己的人生才是重点。问:面对这种套路“最后一套优惠,错过多付100万”你怎么戳破它?答:你不知道的背后还有N个最后一套房产优惠在,即便错过第一套也还有好房子在等着你。问:面对这种套路“今年不买房,一年又白忙”你怎么戳破它?答:都快到2022年了,你还轻信这种套路么?要知道很有可能造成今年乱买房,一生都百忙啊。问:面对这种套路“到手就赚300万”你怎么戳破它?答:用小区的最优惠的单价对比区域内的二手房最高挂牌价,差别能不大么。不信你就看看你住的小区最优惠的价格和城区最高价差距有多少。问:面对这种套路“你与岳母之间的距离只差一套房子,没有房你只能叫阿姨。”你怎么戳破它?答:丈母娘如果只看重房子不看重你,叫阿姨是不是更幸福些。问:面对这种套路“买房送老婆”“买商铺送老婆”你怎么戳破它?答:小朋友都知道老婆饼里没有老婆,鱼香肉丝里面没有鱼,蚂蚁上树当中没有蚂蚁。问:面对这种套路“别让我们的婚礼,在别人的屋檐下举行。”你怎么戳破它?答:除非你家是平房或者独栋,要么就是高楼的顶层,反正你家楼上总会有人的。
九大常见房产维权问题 买房前仔细读读!(下)
  问:房产面积缩水怎么办?  答:根据相关法律规定,出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人以此请求解除合同的,不予支持;2、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。  问:房屋质量不达标怎么办?  答:依据相关法律规定,商品房交付使用后,购买者认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买者有权退房,给购买者造成损失的,开发商应当承担赔偿责任。  问:定房时交了订金又不想要了怎么办?  答:常在买房初始阶段发生的纠纷有购房者与开发商关于订金和定金的纠纷上,购房者给开发商的订金是可以退还的,而定金一般无法退还。  问:期房交房开发商要求涨价,合理吗?  答:作为开发商应履行合同义务,不可擅自变更合同约定内容。作为购房者,在面对开发商违约的情况下,可以向人民法院提起诉讼,要求开发商履行合同义务,并承担违约责任。  问:开发商加层怎么办?  答:一般来讲,开发商不可能擅自加高楼层,需要到规划局进行相关更改手续。  如果你认为规划局调整规划违法,你可以举报和控告。如果规划调整前你已经与开发商签订了预售合同,则开发商的行为构成违约,你可以解除合同,追究开发商的违约责任。
九大常见房产维权问题 买房前仔细读读!(上)
  俗话说,踏上买房路约等于走上了维权路,某种意义上讲,事实却是是这样的,以下九大关于维权的问题,建议买房之前仔细读读。  问:我买的房子到底是不是70年产权?  答:产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了,在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。  在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。  五证分别为《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。  市民可到发证机关相关网站,查询这些证件的真伪。一般来说,市民在购买商品房时,可重点查看《商品房预售许可证》,因为若其他四证不全便无法取得《商品房预售许可证》。  问:开发商推迟交房怎么办?  答:购房者遇到逾期交房等违约违法行为,应根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房或退房。具体来讲,如果开发商能够尽快完善各项证件、手续,尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书,购房者可以选择要房。当然,即使合同得以继续履行,购房者也有权追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失。  另外,购房者也可以开发商未办理预售许可证等手续为由,要求解除合同或确认合同无效,如果合同被解除或确认无效的,开发商依法应当返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失,如果购房者认为开发商的行为构成欺诈,购房者还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。  问:开发商推迟办证怎么办?  答:按照购房合同中关于交付房产证时间的约定,有约定的依约定,没有约定的依法律规定。根据最高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定,自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90日内,购房者应取得房屋权属证书,否则就可以追究开发商的违约责任。  其次,如果超过约定或法律规定的期限,由于开发商原因购房者没有拿到房产证的,购房者可以向开发商主张逾期办证的违约责任。合同明确约定了逾期办证违约金的,依合同约定主张,合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准主张逾期办证违约金。  问:空置房物业费如何收取?  答:未出售的空置房屋的物业费应由开发商负担。已出售给业主,业主自行空置,业主负担物业费。 
因疫情未按时交房 该不该给业主赔付?
  我于2019年10月28日购买曲阜市一套期房,合同约定今年2021年7月30号交房,眼看盼了三年的房子该交房了,2021年7月25号收到开发商房子交房延期通知书。因不可抗力因素,说疫情原因大致都是这些说延迟,也不告知具体何时交房,别的小区和他们一块进行的工程,人家都能按时交房,就这个小区不交房,还不说何时交房。  楼盘坐标:山东  问题:疫情原因是否属于不可抗力因素?这种情况开发商未按时交房,该不该给业主赔付?  律师解答:首先,疫情原因属于不可抗力,这个在去年的时候相关部门已经专门下文确定了。但是,即使是不可抗力,也应当及时通知购房人,应当在不可抗力发生的时候及时告知,便于业主止损。而且,不可抗力也是有度的,不是想延期多久就多久,一般2~3个月是比较正常的。如果没有及时通知造成了业主损失,也应当赔偿。而且,如果超过了正常的期限,依旧还没有交房,依旧也需要承担超出正常期限的赔偿责任。  房款交齐,备案手续齐全 孩子上学却告知无房产信息?  我于5月1日购买长沙市的一套新房,用来小孩上学,所有房款交齐,备案手续齐全,但开发商违规另设帐号收购房款,我所交房款不入监管帐户,导致房产备不了案,现小孩上学教育局查不到房产信息,小孩上学成难题。  楼盘坐标:湖南  问题:孩子上学是大事儿,该如何快速有效的解决这个问题呢?  律师解答:这是典型的因为开发商挪用预售房款导致的问题,建议如下:  1、立即向建委部门提起关于开发商挪用预售房款的违法查处。根据相关规定,咱们购买期房时,所支付的房款必须放到专门的监管账户上,也只能用于这个项目的开发建设,在彻底完工前不得挪作它用,更不能用其它的账户收款逃避监管。  2、上学问题是大事,因为开发商导致的后果不能由咱们业主来承担,建议携带相关所有的材料到当地教育局去沟通,如果依旧解决不了,可以再找找上一级部门试试。
购房广告套路多,为什么不能过度信赖广告?
总结下我近20年看房的经验,那就是千万不能过度信赖购房广告,包括电视广告、楼书广告、户外广告、当然置业顾问口述的宣传广告也算,毕竟是亲身经历过的惨痛教育。问:购房广告“把森林带回家“,”坐在沙发上享受天然氧吧“是否真实呢?答:小区外面一排一人高的小树苗就可以称之为森林,坑人人没商量哦。问:购房广告“购房零首付”是否真实呢?答:其实就是买房的首付分期付款,不是一分钱不出哦。问:购房广告”双语幼儿园轻松入学”是否真实呢?答:要么贼贵,要么距离远,问:购房广告”距离城市核心15分钟车程”是否真实呢?答:项目在北京外面的燕郊,当年有多少人被坑过去看房呢,哭。问:购房广告“绝版水岸名邸,上风上水”是否真实呢?答:挨着臭水沟,污水河,迷你小河沟,当你得豪宅遇到这种水系还能有好风水么。问:购房广告“邻里亲近,和谐温馨”是否真实呢?答:楼间距有可能很小哦,一点私密性都没有,日常生活会很尴尬的。问:购房广告“拥有高端商务区”是否真实呢?答:旁边可能只是有家银行……问:购房广告“拥有政务区核心地标”是否真实呢?答:哈哈哈,边上有个居委会。问:购房广告“人性化环境管理”是否真实呢?答:边上有个垃圾站,你能忍么。问:购房广告“简约生活,闲适安逸”是否真实呢?答:边上就有可能真的什么也没有……
迟迟不交房影响孩子上学 业主该如何维权?
  2017年底买了位于东丽区东丽湖松江东湖小镇的一套房子,找亲戚东拼西凑交了首付,至今未交房,买的时候说是2019年交房,2020年又承诺今年5月交房,现在又拖到年底交房,但是没有按承诺书上的日期复工,现在已经2021年8月,至今未复工,赔偿款也未按时打钱,孩子现在需要上学,未交房一直上不了户口,找开发商也是一拖再拖不复工,家里人也因为房子的事情,精神崩溃!  楼盘坐标:天津  问题:迟迟不交房影响孩子上学,业主该如何维权?  律师解答:1、民事诉讼。可以直接起诉开发商,要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果违约责任约定的比较低,还可以要求按照在外租金和违约金的差额去主张损失。这种方案是最简单直接的,但是往往没法直接实现交房的目的,只能通过追究违约金或损失督促开发商尽快交房。  选择这种维权方式,合同是最重要的证据。同时,如果违约金过低,要追究额外损失的时候,在外租赁的租赁合同、租金收据、租金支付记录都是很重要的证据。尤其需要注意,支付租金的时候务必不要用现金,务必用银行转账或者微信支付宝等可查的方式转账,相关的记录都是证据。  2、信息公开调查。可以通过信息公开的方式去相关部门调取这个项目目前的建设手续,查清楚到底是什么原因不能交房,是建设问题,还是手续问题,还是开发商违规建房等等。查清楚了才好对症下药。  常见的逾期交房有两种原因:第一个是资金问题。如果是资金短缺造成的,务必在做信息公开的时候特别关注下这个项目的监管资金支付情况。一般而言,大家支付的购房款是远远高于开发商的建房成本的,而大家支付房款是必须支付到监管账户的。  在项目没有完工之前,购房款只能用于房屋的建设,不能挪作他用。如果出现了资金链断裂的问题,资金监管一般肯定出了问题。第二个是违规施工导致被相关部门责令停工、处罚或者无法通过规划验收,进而造成逾期。  3、如果通过信息公开或者其他方式发现了这个项目存在违法违规问题,可以视情况提起相关违法查处,要求相关部门履行职责,通过相关部门给开发商施加压力。对于这些违规行为就需要快刀斩乱麻,否则拖拖踏踏,很可能导致将来无法通过规划验收,自然也就无法交房。而且,即使违法交了房,只要规划验收没有通过,房产证也办不下来。  如果是因为资金出了问题,可以提起要求资金监管部门履行监管、查处职责的申请,对开发商违反资金监管规定进行调查处理。  如果发了相关违法查处申请以后,相关部门没有在2个月内履行自己的职责,可以依法提起相关行政诉讼,督促相关部门去履行职责,进而给开发商施加压力。  本文系乐居房产投诉平台特邀北京金诉律师事务所主任王玉臣律师,针对每一个维权案例,给到大家的一些专业解答和建议。
有哪些问题是新手置业应提前知晓不能问置业顾问的?
问:全款付款为什么划算?答:1、按揭贷款手续繁杂,全款可以省去很多麻烦2、银行利率低存款没多少利息,按揭贷款利息支出又很大,如果没有更好的投资机会,全款可以达到保值增值的效果。3、按揭贷款日常生活负担会比较重,每月支出费用比较高。4、按揭贷款的房产证是要暂时押给银行的,全款可以及时拿到房屋所有权。问:按揭有哪些好处?答:1、按揭可以不用存款很多年,尽早享受住房梦2、按揭可以节省资金运转时间,时间也是金钱,还能提前享受到空间。3、买房是需要时机的,有时候一套喜欢的房子是不会等你存款时间的,房子都是提供给有准备的人的,按揭可以提前用时间换到空间。问:城市核心区的房子好在哪里?答:1、城市资源有限核心区升值潜力更大。2、城市核心区市政基础设施、生活配套都更完善、日常生活更便利。3、租金高、回报率高,资金风险小。问:城乡结合部的房子好在哪里?答:有好的发展空间,升值潜力更大配套设施更新,更齐全,发展速度块既能亲近自然又能享受核心区带来的便利。问:二十年按揭有哪些好处?答:平时月供越少,总体压力越小问:十年按揭有哪些好处?答:更早拿到房屋产权,更早拥有房屋的处置权。
去售楼处问什么不会被当成小白?
  问:去售楼处问什么不会被当成小白?   答:不要问开发商五证是否齐全,你要问能不能网签,只要能网签一定五证齐全;不要问小区备案价是多少,备案价都是往高报的,比销售价高得多;不要问人家合同上有没有能退定金,定金能退还叫什么定金。记住了,你是去买房的,不是去面试的。最核心的问题只有那么几个:公摊面积,车位配比,最大折扣。然后让售楼小姐领你去看看不利因素的公示牌,这样就够了。  问:房子给子女怎么能少缴税?  答:父母把房子给子女怎么能少交税呢?其实把房子给子女一般来说就三种办法,赠予、继承和买卖。直接赠予的话,看起来不用交契税,但将来出售得缴20%的所得税,得不偿失啊。继承呢,顾名思义,是遗嘱上的事情了。买卖呢,看起来是税多一些,但实际上老楼一般都是满五满二的,而且后续的麻烦是最少的。  问:不同颜色的房产证有什么区别?  答:你知道你对象的房产证是什么颜色的吗就跟他结婚?红色的,恭喜,加个土地证,这就是正常商品房。绿色的,小心啊,这可都是非市场商品房,什么小产权啊经济适用房啊,过户啊转让啊抵押啊那都没戏。黄色的,福利房啊,这得补齐了差价才能变成商品房。蓝色的,这不叫房产证了,这叫土地使用证,住的是自建房。当然了,蓝色也暗示了一个可能:拆迁!  问:买房子的最后一个坑一定要避开!  答:买房子最后一个坑,你可一定要小心,那就是交房的时候,一定要查清楚开发商的三书一证一表。三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表是指《竣工验收备案表》。没有三书一证一表,证明项目的房屋质量还没能得到国家认可,你完全有正当权利拒绝收房。
黄金和房子,哪个更保值?
问:买房时最需要警惕的两种心理!答:你知道你自己的哪种心理最终容易被人利用吗?第一种是恐慌心理,不断的告诉你看过的房子没有了,身边的谁谁谁又买房了,你要是慌了,买房子就会变得草率,就有可能吃亏。第二种是妥协心理,看的房子都不满意,又着急买房,干脆就“差不多得了”,你要记住,看起来你只是妥协了一次,但其实是委屈了未来的自己十年!问:年轻人买房必须要遵守的5条原则答:手头不算宽裕,但又是刚需的年轻朋友,给你们5条建议:第一,如果你非要买老破小,要么是地段好,要么是教育板块;第二,想要出手,大城市买小房子,小城市买大房子;第三,首套房不要买车位;第四,市中心的房子受地铁影响很小;第五,不要赌徒心理去买便宜房子,无论是新区还是说有改造计划,你都赶不上,因为赌狗BISS。问:黄金和房子,哪个更保值?  答:假如非要选一个,那我建议你还是买黄金。黄金和房子都是咱们老百姓眼里的硬通货,但是我们的话题探讨的话题是保值啊,无论面临什么样的经济环境,黄金储备都是衡量一个国家综合国力的象征。所以它更具备保值能力。而这个房子呢,它其实就是用来住的。它是你生活的地方,不是一个存钱罐,房住不炒房住不炒咱们都说了多少次了! 
全款给儿子买的婚房,要不要加儿媳的名字?
  问:房贷批不下来,首付还能退吗?  答:房贷批不下来,首付是肯定能退的。如果是银行的原因,你是没有任何损失的。但如果是个人的原因,比如征信啊、银行流水不足啊,那就都是你的责任,开发商肯定是会扣你的定金和违约金的。所以交首付的时候还是得谨慎。   问:全款给儿子买的婚房,要不要加儿媳的名字?  答:全款给儿子买的婚房一定要把儿媳妇的名字加上,记住了,一定要!为什么呢,因为即便他们离婚了,儿媳妇也分不到一分钱。因为父母才是实际出资人,儿媳妇只算是赠予关系,而赠予是完全可以撤回的。所以一定要把儿媳妇的名字加上!  问:能不能给一份台湾房价全分析买房指南?  答:既然有北漂杭漂,那么将来肯定会有台漂!台湾岛东高西低,西部的7个城市又分成台北、台中和台南三个区域。台北大家都知道,101附近的信义区,均价已经涨到了13-18万/平,和咱们的北上广差不多。台南几个比较大的城市,像高雄、桃园,均价在五六万左右,但是老破小居多。台中现在房价一两万出头,很多人说啊,未来要是建设跨海大桥,台中就是第一站!房老师再额外提醒两点,第一点,台湾的面积单位是坪,大概是3.3平左右,1人民币等于4.4新台币,算钱和算面积不要算错了;第二点,台湾没有公摊!  问:结婚要不要和父母一起住?  答:子女结婚以后,要不要跟父母住在一起呢?别管你家有几套房子,这件事没有第二个答案,一定是住在一起是最好的。因为对于你来说,父母可以帮你带娃,可以跟你相互关照生活起居,你可以随时关注父母的健康状况。对于父母来说,子女的陪伴一定是他们精神生活里最重要的一部分,而且他们越年迈,你的陪伴越重要。可能有人会说,因为生活观念和习惯不同,跟父母住在一起难免会有家庭矛盾,而且是不可调和的。这话有问题吗?没有问题。我也认为,你成家之后,两个家庭应该有相对独立的空间。所以,如果条件允许,跟父母住邻居,是最好的解决方案。
​只有一套房会被收房产税吗?
  问:房地产税会对哪部分人征收?  答:如果你名下没有房产,这个税种跟现在的你是完全没关系啊。那如果你 名下有一套房子,但是房子比较小,总价也不高。我觉得你基本没必要 担心,因为你家的房子很有可能是可以划入免征标准的。即使未有税费 ,金额也会很低。最应该担心的呢,是名下有多套房产的人,  问:房地产税会影响房价吗?  答:可能会有影响,但是这件事的本质,根本就不是房价。我特别希望大家 能用最快的速度,换一个角度看待你家的房子。买过房子的人应该知道 ,房子平时是不产生成本的,只在买和卖的环节会产生成本,因为要缴 税嘛,对吧。在未来,房子在持有环节是会产生成本的,而且是持有的 越多,成本越高。房子还会是家庭资产吗?当然是,而且依然是优质资 产,但是,可能不会是特别好的变现工具了。  问:只有一套房会被收房产税吗?  答:要缴房地产税了,我家就一套房也用交税吗?你把心放回肚子里,房地产税的本质是富人税。换句话说,征收房地产税和“房住不炒”有一样的功能,就是为了进一步打击炒房客,进而平抑房价,缩小贫富差距。按照上海目前的政策来看,人均60平米都是免征税的。你们一家三口,住着70平的房子,再买个100平的都可以。  问:房地产税会影响整个楼市吗?  答:对新房市场影响有限,主要对二手房市场影响比较大。而且,房产税的 试点期限是有5年时间的,也就是说如果你不在试点城市,五年之后才可 能会有实际的影响。  问:房地产税会在哪些城市试点?  答:房产税征收的目的,还是为了实现共同富裕,贯彻房住不炒。所以我认 觉得,还是房价热度比较高的一二线城市概率更大。像杭州、深圳、成 都、西安等热点城市,还有大量异地置业的海南,共同富裕示范区的浙 江都是有可能的。
老婆私下把我的钱转给了小舅子买房该怎么办?
  问:未来十年的买房逻辑会发生怎么样的巨大变化?  答:买房的底层逻辑发生了巨大变化,居住价值的属性开始凌驾于资产属性。这件事你不会还不知道吧?以前买房子,很多人会告诉你,要考虑房子的流通性和未来的增值空间,告诉你一套房子就可以让你的家庭踏上致富的快车道。但是房产税来了,开发商的日子也越来越不好过,恒大甚至开始承诺全卖现房。这代表着一件事,房子的流通会变慢。未来,买一套好房子,要比抓紧买房重要很多。因为房子的置换成本增加,整个市场会从卖方市场变成买房市场,买房的人话语权提升了,上车也就没有那么难了。最后我送大家一个对未来的忠告:每个人都要做好,买一套房住十年以上的心理准备。  问:老婆私下把我的钱转给了小舅子买房该怎么办?  答:老家拆迁补偿了200万,老婆偷偷全转给了小舅子买房,说我们家里也不缺房子,给弟弟买个房怎么了,他又不是不还。这事怎么办?真刑啊,小日子越过越有判头了!你家的拆迁补偿款,拆的是老宅,进的是你个人的账户,只要没有写过合同或者公证,那就是你的个人财产。你老婆和你小舅子,以非法占有为目的取走了这笔钱,数额这么大,这叫什么?这叫盗窃罪!离不离随你,进不进去,问法院吧!  问:高层住宅真的没有未来吗?  答:高层住宅真的没有未来吗?未来会沦为城市贫民窟吗?短时间来看不会,但是长久而言,确实有这个风险。我们都知道,现在人口还是向着一二线城市流动,那三四五线城市的高层住宅就没有人住,空置率会越来越高。而大城市的高层住宅,不仅维修维护的成本非常高,而且随着城市发展,这些建筑翻新或者拆迁的成本也会随之提高。开发商是很难负担得起的。所以高层住宅在小城市的成了鬼楼,在大城市的年久失修荒废为贫民窟,这种可能性是完全存在的。
老公出轨了,给小三买的房我能要回来吗?
问:老公出轨了,给小三买的房我能要回来吗?答:最近有网友私信问:老公出轨给小三买房花了几百万。现在想去法院起诉,这个房子能要回来吗?你放心啊,你老公虽然有一半的共同财产,但并不意味着可以随意处理。所以去起诉吧,法律会支持你的。问:小开发商的楼盘是不是不能再买了?答:房企的暴雷最近是一个接一个,小开发商的楼盘是不是不能买了?还真不是。判断房企是不是健康,首先看第一个指标,三条红线。而这三条红线,其实看的是同一件事,就是房企的负债率。负债率和企业规模无关,甚至越大的企业借的钱越多,资金出问题了倒的也就越快。而小开发商只要经营状况良好,出现烂尾楼的风险就不大。至于房价和建筑质量,这个就得具体问题具体分析了。问:如果房价回到了1000元/平,会发生什么事?答:如果房价回到了1000元每平,这就是整个行业的暴雷啊!你放心,这绝对不是好事啊!首先就是一大波断供潮,因为你手里的房子远远不如你要还的贷款价值高。然后就是一大波房企的破产和银行的破产,因为坏账太多了。然后就是海量的个人信用和企业信用的崩塌。这件事会影响每个人的生活,漂亮国的次贷危机你还记得吗?原理是一样的。所以,这个行业的平稳发展才是最重要的。问:4000套房只卖出3套,当年某碧是怎么自救的?答:4000套别墅盖好了,结果只卖出去3套,马上就烂尾了,某碧当年怎么自救的呢?这事儿发生在1993年,当时因为某些泡沫破裂了,某碧盖的别墅瞬间无人问津了。怎么办呢,有个人提出了一个石破天惊的想法:兴建一所贵族国际学校,吸引客户的儿女就读,并以此带动学生家属买楼定居。某碧说干就干,立刻开始大手笔的聘请名师兴建学校,瞬间4000套别墅销售一空,某碧完成了自救,并且赚到了第一桶金。
商品房买卖中有哪些欺骗行为?如何防范买卖风险?
商品房买卖由于其生产周期长、环节多、价格高等特点,在认定“欺诈”时有其特殊性。那么,哪些行为可以认定为“欺诈行为”呢?问:在商品房买卖中欺骗消费者的主要表现有哪些?答:可以总结为4个方面,分别为:1、广告夸大、虚假,误导消费者一些开发商在语言表述和图标上缩短物业项目与市中心的实际距离;用低“起价”做诱饵;绿化、配套设施宣传严重失实;有的所需资金尚未落实,有的规划根本未获批准。2、面积任意“缩水”、“涨水”所谓“涨水”就是面积增大,但是增大的面积不是开发商好心送给你的,而是房地产开发商强买强买的一种手段。3、产权证难办理开发商或因不具备开发和售房资格,或因违法、违规开发经营,拿不到政府批准的手续、证件,而以各种借口拒绝或拖延办理产权证,致使消费者虽可使用房屋,却无法转让。4、延期交房,承诺不兑现合同违约,承诺不兑现的情况比如,延期交房,按合同约定可以退房,实际上却难以兑现;擅自改变设计,有门的没门了,游泳池变成停车场,严重影响居民生活。如何防范商品房买卖风险?答:可以总结为3个方面,分别为:1、为了订单背后的提成,销售人员会使出“浑身解数”,请购房者一定要谨慎分析销售人员的促销手段,不要因为一时头脑发热而被“套牢”。2、很多楼盘都要求购房者签订《商品房认购书》,但从法律上讲,签订《商品房认购书》并不是房屋买卖的必经程序,购房者可以争取直接与开发商就《商品房买卖合同》及合同全部附件(包括补充协议)等内容进行协商,双方达成一致意见后直接签订《商品房买卖合同》。3、购房过程中,销售人员往往会以“优惠价格”、“保留房号”等诱饵引诱购房者签订《商品房认购书》,但有时最终难以兑现。为了防止口说无凭,建议购房者将这些内容明确写入《商品房认购书》,并明确约定一旦这些约定不能实现的后果。房地产纠纷也应当适用《消费者权益保护法》,如果在房屋买卖过程中开发商做出了“欺诈行为”,依照第49条,应当按照消费者的要求增加赔偿,增加的赔偿金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。
什么是草签、网签和备案?这三者有什么区别?
去看房的时候,经常听到销售提到草签、网签以及备案等行话,这到底是是什么意思呢?草签和网签是一回事儿吗?针对乐居买房收集到的问题,下文给大家详细解答。草签是一种拖延时间的办法,网签是一种行政管理的办法,而经过备案之后,房屋的交易才是真正具备法律效力的。备案是你网签以后,开发商拿着网签合同到房管局交易中心进行备案,那么备案是法律强制要求的。问:什么是草签合同?答:其实,法律上不存在草签合同和网签合同一说,合同一经签署,即时生效。所谓的草签合同无非就是为了找借口,不想及时办理网签备案。草签行为一般发生在正式合同网签之前,但是草签合同只要经双方当事人签字,没有违法因素就成立并产生法律效应,草签合同的条款要精简的多(只列必要条款),不网签合同而草签合同的话,很可能是因为购房者的资质有问题,比如还在落户等等。问:什么是正式合同?答:一般正式的购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房产开发企业在平等自愿,协商一致的基础上,就买卖商品房达成的协议,正式合同是需要上交房管局备案的。问:什么时候进行备案?答:根据《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定:“商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”根据该规定,对于购买的期房,开发商必须在签约后30日内完成网签备案手续。买房后办理网签极为重要,如果办理了网签,这个房子在系统中就进行了备案,对开发商就是一个无形的约束,保证了同一套房子不能在已有备案的基础上再进行二次备案,可以从一定程度上避免一房二卖。网签后任何人都可以在住建部门官网的查询中心查到这个房子已经被销售完毕。问:草签合同有什么注意事项?答:为减少纠纷和避免不必要的经济损失的发生,合同律师提醒在签订合同时应该注意以下几个方面问题:第一,严格审查主合同效力定金合同是主合同的从合同,主合同无效则定金合同无效,因此,应当在签订定金合同时,注意审查合同是否有效,以保证所签订的定金合同有效。第二,签订书面定金合同签订书面定金合同的主要目的是证明定金合同的存在,避免定金合同纠纷发生,并且有利于纠纷发生后划分责任,提供依据。合同双方应对定金作出书面约定,特别要对违反主合同条款或补充合同条款时如何处理定金作出约定。第三,在合同标的额的20%以内约定定金数额使用定金必须掌握定金数额的有关法律规定,否则会造成部分定金的无效。第四,在合同中约定交付定金的时间、期限定金合同为实践合同,从实际支付定金之日起生效,交付定金的期限就是定金合同的履行期限是定金合同的最基本条款,可以防止应交付期限约定不明确拖延交付定金和发生纠纷。第五,在合同履行过程中,注意收集和保存相关证据用户对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明,证据将可能成为诉讼成败的关键,无论是在定金合同还是在主合同履行中,相关的凭据,合同,提单等都可能在发生纠纷时成为对己方有力的证据,因此,要增强证据意识,随时注意收集和妥善保存。
买房如何看采光?采光差的房子有哪些特点及危害呢?
  买房的时候大家都会重点关注房屋的朝向,采光好的,怕在夏季受阳光直射时间长而太过炎热;采光不好的,又怕屋内湿气大而阴潮。根据我国建设部制订的“室内采光设计标准”,南向的房间,大寒日全天的日光直射时间不能低于2小时;北向的房间,室内、室外照度比值须大于1%。选房的时候,要注意有没有达到标准。  那么采光差的房子有哪些特点及危害呢?  1、窗户少或者小  一套房子的窗户是阳光照射进来的入口,如果房屋里的窗户普遍偏小或者窗户不够(厨卫没有窗户)的话,也会造成采光不足的问题,购房者在选择房屋户型的时候,要看清楚户型图上的窗户标识,窗户数量是否过少,以及窗户大小比例是否合理等等。  2、楼间距过窄  一个小区一般都是有很多栋楼组成的,这里我们所说的楼间距主要是指住宅楼的前后间距,即是前后两栋楼外墙之间的距离,如果楼间距不足1.2或者1.7,那就说明住宅楼的楼间距存在缩水的问题,这样就会造成中低层住户无法保证低光照时长,可能白天也需要人工照明,浪费电还影响居住者的身心健康。  3、楼层偏低  楼间距符合标准的情况下,楼层越低,采光可能就会越差,因为被遮挡的部分多,所以光照时间短。对于现在比较常见的高层塔楼而言,楼栋从底部到三分之一处采光都是比较差的,那是不是说楼层越高越好呢?也不是,顶层的光照好但夏天会过于强烈,空调降温效果不明显还比较浪费电。  4、开间进深比例不合理  进深是指房屋采光面到背阴面墙壁之间的距离,根据《住宅建筑模数协调标准》的具体规定,住宅的进深一般常为3.0 米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。面宽即开间,一般会在3.0-3.9米之间,如果是砖混结构的住宅楼,开间宽度基本不会超过3.3米。  5、周围有高建筑遮挡  除了小区建筑的影响之外,还应该考虑到小区周围的建筑,选择了小区边缘住宅楼栋的购房者就更要注意了,一定要亲自确认小区外部、自家楼栋周围是否有过高的建筑物遮挡住了光线。  采光好的房屋住起来会更加的舒适健康,在买房置业时,我们都想买到一套心仪的明亮舒适的房子,首先就要看一下你所要购买的房子的采光问题了,以上便是小编和大家分享的一些采光差的房子一般都有的几大特点,希望大家能够避开买房误区,买到自己心仪的房源。  6、房屋朝向  房屋的朝向也会影响采光的好坏,房子朝向的好坏,一定要结合当地的气候、地形等自然因素来判断,当然地处在北半球的我们中国大部分地区,房屋朝向都是朝南为好的,西南朝向的房屋光照时间更长,夏天会有西晒问题。总的来说,房屋朝向的好坏排序的话,依次为南向、东南向、东向、西南向、北向、西向。  朝向优劣排序  南朝向:南北通透通风好,采光充足,具有冬暖夏凉的特点;  东南朝向:采光相对来说比较好,然而通风却一般;  东朝向:采光是较好,但是通风比较差;  西南朝向:采光比较好,只是有一定西晒的困扰;  北朝向:这个朝向采光是差的,但是夏日会感觉比较凉爽,而冬季则会较阴冷;  西朝向:采光时间比较短,夏日午后室内会出现暴晒的情况。  最后,介绍三个判断采光好与差的小妙招:  1、选择冬天去看房:冬天的日照角度最小,如果这个时候房子的采光都不错,也就不必担心其他季节了。  2、选择晴天的上午11点:如果大晴天的11点还没有日照,则采光不佳。  3、尽量选看毛坯房:可以排除灯光、隔断等干扰,看出房子真正的采光效果。