买房小常识:梯户比多少合适?

乐居买房2022-11-22 18:45:33

所谓“梯户比”,指的就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单来说,就是一层楼如果有1户电梯,3户家庭,那么它的梯户比就为1:3:如果一层楼有2户电梯,5户家庭,那么梯户比就是2:5。

梯户比对于居住有什么影响?

1、电梯等待时间

梯户比的大小和电梯等待时间有很直接的关系,如果购房者买房是为了自己住的话,就要注意了,当一幢梯户比不高的楼房入住率仅20%的时候,业主可能会觉得没什么,电梯是够用的,但是如果都住满,又遇上上下班的高峰期,那么,业主可能就要花较长时间等电梯了。所以,建议大家尽量选择梯户比低的楼房,避免乘电梯时的拥挤和过长的等待时间

2、通风采光

虽然梯户比和房屋户型没什么影响,但是会影响整栋楼的布局和户型结构,进而就会影响房屋的通风和采光。以目前的市场主流2梯4户为例,设计时会把好的资源、景观给边套、中间套成了户型设计的牺牲品。而且梯户比越高,每层的住户越多,单套面积相对小,且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子,大大影响了房屋的通风和采光。

3、公摊

梯户比还会影响房屋的公摊,因为电梯井也是公摊的一部分,电梯的多少会影响公摊面积的大小,而公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下,电梯越多,公摊越大,所以,2梯4户的公摊一定大于1梯4户。一般来说,1梯1户、2梯4户的户均公摊是2.25平,2梯5户是1.8平米,2梯6户是1.5平米,这直接影响你的购房款和物业费。

4、私密性和安静度

对于购房者来说,梯户比还会影响私密性和安静度,如果梯户比越低,那么居住私密性越好、安静度越高。比如像1梯1户的私密性就比较好,不用和其它住户共享空间,生活更加自在。随着每层住户人数增加,私密性舒适性都会降低,这意味着,死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区……。如果你是个喜欢安静和注重隐私的人,那么就选择那些梯户比低的楼房吧。

那么梯户比是高好还是低好呢?

答案是梯户比要均衡才好,预算足够的话,当然是低梯户比的房子好了,生活舒适度比较高。

如果是预算有限的工薪阶层,两梯四户、五户无疑是最经济的选择了。

同样是两梯四户的楼内,至于应该选中间套房和两边套房就要看楼栋的结构了。

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