📍网友 布NANA

我目前在望京上班，首付预算100万出头，能够得上的选择不多。在考虑买不买金茂北京国际社区。坐公交能够上望京，还可能受机场的利好辐射？但是我怕以后工作换到南边就不方便了。

答：具体到顺义金茂北京国际社区，产品是真好。如果能凑到的钱就那么多，那么也可以先上车把焦虑给消除，买完了心里踏实。像我们老编辑说的：买房只看5年就行，这期间对房子的需求或者是它的收益。不需要太长远。因为5年后人生的想法、境遇就有可能不同了，以后再换再买也来得及。

但是不太建议您入手过大的户型，考虑到这个地段（没地铁规划、离城区远），未来你要转卖时，买家大概率也是想花最少钱买房的“上车党”。户型买的太大，别人不好接盘。买房，第一位就是用得上，不管是自己用还是被更多人用。

📍 网友 伍六一

我想问一下和光悦府这个楼盘怎么样？我在soho附近工作，是和光悦府合适还是阜通这边的二手房？

答：目前大望京板块已经没有什么房子能买了，中海望京府、华樾北京早已清盘，现在只剩下和光悦府等崔各庄三兄弟。华润开发，品质上不会差。而且再如何，这个房子最高售价是受到一定限制的。 除了楼盘本身，我们还要看中区域的价值。和光悦府对比附近二手房价，保值是不用担心的，以后周边还有阿里，本身在望京，将来也可以放心。当然绝对位置来讲，位于望京次新房会更好，但相应的同等品质它的单价也会相应贵出很多。

📍 网友 爱笑的眼睛

请问，通州北苑和梨园和临河里，选哪个比较好。预算400万左右，这个价格似乎只能看看二手房啦，求分析。

答：看来您属于“实际派”。运河商务区是目前通州乃至北京大热的版块，但完全发展起来怎么也要5-10年的时间，而您说的三个区域属于通州老城，更能满足即买即住的需求。

纵观八通线，通州北苑位置最好，首先有个万达广场，算是老城商业圈，另外离运河CBD也最近。这三个里面选，当然还是北苑更好。但您400万左右的预算，恐怕只能挑选70来平的二手房。

梨园性价比最佳，相对北苑价格更美好，京通罗斯福也是通州老牌商场，实际居住的便捷性不用担心；临河里上升空间最佳，尤其是2年后环球影城开业，以及未来周边商业的升级。

另外提醒您一点，咱们买房不能只看价格有诱惑力，还要考虑到生活的受用度。过分追求面积而选择均价低、年份太久远的老小区，自住和后期置换可能都没那么舒服。