红五无锡楼市大爆发！前有集中拍地！后有31盘踩踏入市

乐居买房讯 4月28日已近尾声，无锡首场集中供地土拍第一天房企抢地大战还在如火如荼地进行着。而对于新房来说即将告别2021年首个销售黄金期，“红五月”已经在向所有地产人招手了。

据乐居新房中心不完全统计，5月份无锡预计有31个项目“开仓放粮”，其中7个纯新盘，占比22.6%。

可以看到，新吴区共有10个项目计划开盘，从去年11月新吴已连续7个月稳稳占据全市推盘量首位，名副其实的“推盘大户”；惠山区迅猛发力，5月有9盘计划推新；梁溪区4盘推新；滨湖、锡山各有3盘推新；经开区2盘推新。

新吴区多板块上新 江溪或将重回热点

作为“散装”新吴区，板块众多、百花齐放是这个区域的特点。5月份10个即将推新的项目主要分布在梅村、江溪、太科园以及鸿山、城铁站前片区等板块。

5月份，新吴区有2个纯新盘计划开盘。位于梅村板块的远洋正荣玺樾，由远洋、正荣联合开发打造高层、低密洋房，项目预计5月中旬开放售楼处，5月底首开装修高层，建面约89、103平；建发上院位于旺庄板块，临近古运河，这也是建发在新吴区开发的第二个项目，预计近期首开1、2、3、5、6、10号楼毛坯叠墅和11号楼带装修高层，整体预估价25000-27000元/平，具体价格待定。

其余8盘均为老盘推新，江溪板块占据3盘。江溪在新吴区可以说是最先发展起来的板块，生活配套及教育资源也是较为完善，先前一段时间也是经历了中海独大的局面，而如今的江溪板块也更往南了，中奥滨河境、银城春晓观棠、国信世家臻园均位于江溪板块。

其中中奥于4月17日首开装修高层和毛坯洋房，整体价格20000-22000元/平米。项目计划5月份加推高层。三个项目中，因国信拿地较早又是限价盘，价格优势很明显了。计划加推的毛坯高层预估均价14700元/平米，不过可想而知房源的稀缺性，毕竟这样的价格也只能在较为偏远的乡镇板块做选择。

惠山区3新盘将入市 不限购区域集中供应

该区域内仅惠山新城一个限购板块，也是整个区域房价制高点。5月份板块内仅有万科青藤公园、公园悦府2个项目推新，占整个区域的22.2%。

其他项目分布于不限购区域：阳山、天一新城、钱桥。而且3个计划5月首开的纯新盘均来自不限购区域。钱桥板块的溪西云境，由招商、美的、路劲合作开发，计划5月份首开4、11号楼毛坯洋房；近年来因主城区的高房价，较多购房者将眼光更多地转向乡镇板块。悦阳九玺、惠都上府名著均为于阳山，俩项目均计划加推洋房或别墅，可见板块低密住区属性凸显。

另外一个热门板块钱桥也逐渐崛起，房价也在冲击2万+的路上。随着旭辉、金科等项目售罄；不少新地块的开发；再加上锡西新城洋溪配套升级，板块逐渐成长为区域内购房的性价比之选。5月份板块内除了溪西云境新项目的加入，建发金玥湾、建溪朗诗御萃里也将有小高层和洋房的供应。后者计划加推二期毛坯洋房，限价项目备案价约18210元/平，价格优势不言而喻。

梁溪主城4盘供应 1纯新盘将首开洋房

梁溪作为无锡的主城区，虽然从发展速度来看不及新城迅猛，但是城市中心的基底仍然在那，新房供应速度也没有其他区域来得快。

5月份梁溪区有4盘计划推新，其中宝龙梁溪观邸为纯新盘，位于北塘板块，计划4月底公开售楼处，5月份计划推售88、108平米毛坯洋房。

另外3项目分别为华发首府、恒大悦珑湾、中梁中奥溪涧堂。华发首府位于南长板块运河畔，计划加推16号楼装修高层，目前项目装修高层的价格在25000-26000元/平米，而院墅产品正在清盘中。恒大悦珑湾位于北塘板块，计划5或6月份加推2栋装修高层，预估价与华发相差不大。溪涧堂整个项目规划小高层，价格也在25000-27000元/平米。

锡东不愧为区域领头羊！ 其他板块后劲不足

5月份，锡山区仅有3盘计划推新，而且均为老盘推新。

从项目位置来看3项目都集中在锡东新城，海尔产城创翡翠文华计划加推15号楼装修高层，预估均价约24000-25000元/平米，大体量的海尔售卖时间长，估计后期新房量并不算多；金辉天奕铭著计划加推装修高层，果然是“后来者居上”，天奕铭著的高层预估价已经达到了29000-30000元/平米；此外板块内荟聚商圈的恒泰悦熙台计划5月份加推洋房产品。

滨湖区3盘推新 河埒口又一3字头新盘将入市

河埒口虽然在无锡新房市场上并不显眼，但是作为无锡老城区，空地少而小那是不可避免的。

此次推新中有2盘位于河埒口，其中景瑞湖滨天誉项目计划4月底5月初首开2栋装修高层，预估价达到了32000-36000元/平。加上先前金领蠡洲台、三盛督府天承等已开盘的新面孔，可以看到河埒口新房已正式步入3万字头。

经开还有性价比房可选 新盘亟待入市

可以看到经开区仅2盘计划推新，分别为愉樾天成和万科翡翠东方。

万科翡翠系列的万科翡翠之光已于今日售完，而万科翡翠东方计划4月底加推14号楼毛坯小高层，虽然一眼看去单价还可以接受，但是推售面积250-265平米，总价预估达到800-900万/套。

另外一个项目愉樾天成，在如今的经开区热度还是较高的，只因目前在售的装修高层均价3万/平米，再看看上面的河埒口板块，想想是不是性价比还可，不过配套还需等待时日。