闭眼买好房丨圆融广场落子梁溪区核心板块，打造梁溪独有经济圈

无锡圆融广场位于梁溪区锡澄路与广益路交汇处（地铁1号线民丰站）。

自从崇安、北塘、南长合并为梁溪区之后，对于“市里”来说确实也扩大了发展范围，不再受制于原本的行政区的束缚。

梁溪区自成立以来，就是无锡市的经济与文化中心。在十三五规划中，老城区和经开区被定为无锡双核心区。

据了解，从2020年至2022年，梁溪区计划共建设学校30所（含民办学校4所）。

梁溪主城，恒隆广场、苏宁、大东方百货、T12、云蝠、百盛、红豆万花城、八佰伴等多个重磅商业体环伺四周，接下来，梁溪区还将继续打造特色商业街区，形成梁溪独有的经济圈。

无锡圆融广场位于梁溪区北塘板块，也是梁溪区核心地段。

2021年“梁溪科技城”的建设规划出炉，根据规划，梁溪科技城以老城区北部的三区交界之地为中心展开，北塘板块亦在规划范围内。

板块内入驻房企有海伦堡、圆融、世茂、阳光城、爱情地产等，目前在售梁溪本源、无锡圆融广场、世茂璀璨时光、阳光城印月文澜、山河万象、山河万物，主力产品多为装修小高层、高层等产品。从房地产层面来看，北塘相较于梁溪区的其他板块，土地资源待开发性可以期待一下，客户群体多为无锡本地的地缘性客户以及部分投资客。

距离无锡圆融广场最近的地铁站是地铁1号线民丰站，地铁1号线经过项目西侧的锡澄路，站点离项目最近不足百米。

地铁1号线共设置27座车站，起于惠山区堰桥站，途经惠山新城、无锡火车站、老城区、太湖广场、太湖新城核心，止于滨湖区南方泉站，大致呈南北走向。地铁1号线作为无锡首条地铁，已于2014年7月1日正式开通。

无锡圆融广场周边的公交站台主要集中在广益路和锡澄路上，项目周边500米范围内共有4个公交站台，途径公交线路有12路、25路、71路、312路、601路、602路、607路、99路、73路、201路等，公共交通网络十分通达。乘坐公交可前往南禅寺、惠山堰桥、滨湖区、无锡汽车站、公交三场等无锡主要地点。

无锡圆融广场周边有锡澄路、江海路两大主干道，其中，2020年江海西路主线全线实现快速化，江海西路可无缝连接内环高架。

据悉，江海西路规划调整为城市快速路（城区向西辐射的唯一快速路）,其快速化改造不仅能加强北塘、钱桥与锡西新城、洛社片区的沟通，还能将过境高速（锡宜高速）和市区内环连接起来，通车后将更有利于锡宜一体化。

无锡圆融广场位于梁溪主城，教育配套也较为丰富，无锡市梨庄实验小学、广新小学、通江实验小学、凤翔实验学校等均是项目周边的公立学校。

另外，项目二期规划自建一所15班制的公立幼儿园，便于今后社区内适龄儿童就近上学。

无锡的三甲医院主要集中在梁溪区、滨湖、经开，梁溪区就有无锡市人民医院、无锡第904医院、无锡市第二人民医院以及妇幼保健院。

其中距离无锡圆融广场较近的为无锡第904医院，该医院是一所集预防、医疗、保健、教学、科研、急救为一体的大型综合性三级甲等医院。近6万平方米门急诊楼和住院大楼是国内***的智能化诊疗大楼，展开床位近1000张。

无锡圆融广场位于梁溪区，主城三阳广场商圈辐射项目。项目本身自带商业，一期沿街商铺已部分营业；二期规划11万方大型购物中心，于2020年底动工，3年后交付。

无锡圆融广场，主售装修小高层和高层，装修小高层均价约23500元/平米；装修高层均价约19500元/平米。

同板块内在售的新房不在少数，其中吉宝凌云峰阁、梁溪本源、世茂璀璨时光三项目售卖时间较长，目前在清盘中，价格在17500-19000元/平米区间。其他项目价格多迈过了2万门槛，甚至山河万象、山河万物两项目的装修科技高层价格已经在3万/平米以上。

从目前梁溪区新房价格来看，高价项目多为近半年新开盘项目，且不说，山河万象、山河万物项目的装修科技高层价格已经在31000-35000元/平米。中梁中奥溪涧堂在售装修小高层均价约27000元/平米，再看无锡圆融广场作为板块内的限价盘，装修小高层均价约23500元/平米、装修高层均价约19500元/平米，价格优势就很明显了。

在吉宝凌云峰阁、梁溪本源、世茂璀璨时光三个项目清盘售罄后，无锡圆融广场将成为板块内性价比较高的项目。

无锡圆融广场目前在售二期95-138平米全三、四房住宅。

其中，面积较大的洋房户型，建面约138平米，虽说是三开间朝南，但是客厅大横厅，相当于四开间朝南，大开间采光较好；朝南主阳台，正对北面厨房窗户，南北通风；入户玄关，将来客视线阻隔，将室内私密进行了保护；双卫设计，动静分离，而且主卧套房设计，虽然卫生间设置在主卧内，但是与主卧床、衣帽间有过道隔断，减少了卫生间水汽或异味对室内的污染。

圆融在其他城市有着多个商业的成功经验，无锡圆融广场也将商业体注入无锡，打造约11万㎡购物中心，于2020年年底动工，3年后交付。后续对于业主乃至周边的客户群带来了极大的生活便利。

无锡圆融广场项目一期已交付，业主入住率还比较高，而且一期商业大部分已开业，成熟社区对客户后期生活提供更多保障。目前主售二期，二期组团为纯人车分流设计，社区内特别设计有篮球场、网球场、夜光跑道，步行道也全部铺设有防滑砖。主力户型95平米以上，不管是高层还是洋房，最小面积95平米都做到了三房设计，适合刚改客群。