区域概述：
江阴星河湾位于无锡江阴市。
江阴市，江苏省县级市。江阴经济实力不俗，民营经济发达，制造业强，在全国县城经济基本竞争力排名中连续多年蝉联榜首，有36家上市公司。在2014年，“中国企业500强”企业就有11家在江阴。
2021年，锡澄两地之间规划共有17条交通通道，打造锡澄协同发展核心区。2020年底开工的S229新锡澄路和徐霞客大道快速化（一期）将成为联通无锡与江阴的“主动脉”。南沿江铁路江阴段、锡澄轨道交通S1线、盐泰锡常宜铁路等也在加快建设，交通的全面铺开势必帮助江阴更快融入长三角。
板块概述：
江阴星河湾处于江阴国家高新区。
江阴高新区作为市级开发区到现在，已经发展成为苏南国家自主示范区，区域内建设起多个产业基地，比如兴澄特钢、法尔胜泓昇集团、比利时贝卡尔特等国内外知名企业。在2018年，高新区迎来一批重点重大项目落户，全年签约超亿元项目33个，开工建设12个，竣工投产12个。与此同时，高新区其他福利也慢慢铺开：以2018年为例，高新区内有江阴外国语学校开工建设，蟠龙山公园启动建设，江阴市爱心护理院城东分院正式成立。到目前为止，高新区围绕教育、医疗、住房等动作不断，竞争力不断提升。
在“十四五”规划的“北战”战略中，江阴高新区将是江阴创新转型的重要战场。江阴高新区作为苏南国家自主创新示范区核心区，从2020年以来，与中科院微电子研究所合作的江阴集成电路设计创新中心、与华中科技大学合作的江阴智能制造创新研究院建成投用，建成上海、深圳2个异地孵化器，开创无锡“科创飞地”的先河。
交通出行：
江阴星河湾目前周边没有地铁，但是已经动工的江阴地铁S1号线距离项目直线距离3千米。同时规划中的地铁2号线也将在创新大道设点，正是位于项目的边上。
1号线是锡澄一体化的重要交通干线，起至江阴外滩站，经南门站、汽车客运站、江阴高铁站、南闸站、江阴南站、青阳站、徐霞客站，与无锡1号线地铁相连，实现锡澄交通一体化。
江阴星河湾小区门口暂时没有设置公交站台，但周边经过的公交线路很多，江阴13、1501、62、65、69、88路等。
江阴星河湾位于江阴创新大道以东，通博路以西，宏通路以南，属于城市东部科创城。项目周边有创新大道、通博路、宏通路等主干道，自驾出行比较方便。同时建设中的快速内环、东外环快速路，以及规划建设的第三过江通道，对外交通优势更加突出。
生活配套：
教育方面，江阴星河湾内部配套建设幼儿园，目前相关规划已经公示。所建的高新区星河湾幼儿园用地面积7000平方米，幼托用地。
同时在项目周边，较近的有江阴高新区实验中学、长山中心幼儿园、长山中心小学、长山中学等，直线距离都在1.3公里以内。
医疗方面，江阴星河湾附近有江阴中医外科医院，直线距离1.9公里。
江阴中医外科医院（原山观医院）是高新区PPP新城镇开发重点民生项目之一，经过改扩建，门诊及住院部扩建后医院床位增加至150张。
其他方面，商业：江阴星河湾自带商业配套，同时因为地理上紧靠山观镇中心，周边小区和日常配套都相对成熟。此外，港龙商业广告、美廉购物中心、恒隆购物中心、山观邻里中心(在建）等都距离不远。
公园：江阴星河湾在生态资源方面的优势还是很大的。与项目一路之隔（西面）的，是高新区规划的1千亩蟠龙山公园。整个公园是黄山湖公园、芙蓉湖公园的两倍，是中山公园的10倍。全园共有五大景观区更有“蟠龙十八景”，建成后将会成为城市山体休闲中心区，更是集生态、休闲、旅游为一体的市级公园。
同时经由创新大道可以到达敔山湾，日常休闲出行有了更多的选择。
性价比：
2019年12月20日，星河湾以楼面地价4000元/㎡，总价约16.3亿拿下高新区地块。打造精装产品的江阴星河湾目前尚未开盘，但拿地价加上星河湾在住宅品质上的惯例来看，未来售价不会低于板块市场价。
江阴现在出了一些2W+楼盘，但数量总体不多。高新区在售新房不多，但在售项目体量都很大，价格目前维持在2W以下。
不过随着华晟、星河湾等房企入驻，加上江阴星河湾本身定位为高端改善住宅，又是打造带装修产品，房价突破2w大关也是水到渠成的。
二手房方面城东高新区整体涨幅并不是特别大，可以基本维持在1.45-1.5w元/㎡这个价位，但也有部分房源超2w元/㎡。
量价齐飞的高新区在近两年的江阴楼市里表现比较明显，政策上的优势让该板块成为置业热土。而且周边商业资源醇熟，生态景观也很好，在江阴“十四五”的规划加持下，处于高新区核心位置的江阴星河湾能够为高新人才提供更加舒适的社区。另外，江阴星河湾打造装修高端产品，这与江阴目前的改善大潮也是相同的，一旦入市将会更具有竞争力。
户型分析：
项目未开盘，预计六月份首开，主推206-389㎡的精装大平层。
其中建面约389㎡的户型，四开间朝南，六房三厅六卫，整体设计上新意很多。客、餐、厨一体化，将南向阳台、客厅、餐厅、厨房、北阳台南北打通；同时主卧设计为八角落地景观阳台，可以270°收纳户外景观资源；卫生间干湿分离，主卧卫生间还配备按摩系统。
样板房细节：
江阴星河湾打造带装修产品，采用星河湾4.0标准。首先是三大件全有，在样板间中打造4.0标准下的“星智家”智能系统，还可以用语音开闭灯光场景、中央空调、 新风、地暖等一应操作。其次是小细节比较多，3.6米层高、6米开间，地面用水刀切割工艺进行“无缝”拼接；厨房标配全德系厨电产品，浴室里的一体式淋浴按摩系统等，都能给人比较好的居住体验。
项目亮点：
江阴星河湾是江苏首座星河湾，项目打造约55万方带装修高层住宅，绿化率为35%，容积率为2.5，自带商业、幼儿园。
同时，项目在自然景观方面的打造很是用心，产品背靠1千亩蟠龙山公园，山林环绕。社区里打造“一岛、两湖、三山、四水”的格局。当然在植被打造方面，江阴星河湾里有超过25种植物环绕在建筑周围，可以说打造了一个生态园林住区。
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