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闭眼买好房丨景瑞携“誉”系入驻湖滨路,锡城一线河景盘

乐居买房 原创 项目解析
发布于 2021.06.07 17:06 阅读:1.2w

景瑞湖滨天誉位于滨湖区河埒街道湖滨路与稻香路交叉口东北侧。项目所在的区域是无锡房价排名靠前的滨湖区。

目前,板块内已经汇集了地铁2号线、滨湖万达广场、无锡第九人民医院、新体育中心等成熟的配套资源,而且滨湖区的自然环境较为优越,靠近蠡湖、太湖、鼋头渚等自然风景区。因此滨湖区也被称之为“老无锡人”最喜欢居住的区域。

这几年来区域内随着各大利好规划的出炉:地铁4号线;双语实验中学、南师大滨湖实验学校、滨湖中心小学、东南大学无锡国际校区等学校的规划;全新商业体规划的出炉……都使得板块内配套资源更加丰富,房价也是水涨船高。

而且滨湖区还位于2020年无锡发布的重大规划:太湖湾科创带上,太湖湾科创带作为近年来无锡的“头号工程”,也同样为滨湖区未来的发展注入了活力。

景瑞湖滨天誉位于滨湖区河埒口板块。

河埒口板块地处滨湖区北部,随着板块内各项设施的不断完善,从交通到商业,从教育到医疗。梁溪路、快速内环、梁溪河以及地铁2号线都是板块内具有代表性的配套资源。加上该板块内各大品牌房企云集,也使得河埒口板块成为十分宜居的板块。

未来板块内,还会有地铁4号线的加持,以河埒口站为圆心,“双地铁”的形式也能够进一步强化河埒口板块的主城区地位。

目前已有地铁2号线,未来地铁4号线将与地铁2号线在河埒口站相交,形成“双地铁”模式。

无锡地铁2号线线路起于滨湖区梅园开原寺站,沿途穿越河埒口商圈、无锡中心商务区、广益新城、锡东新城等城市重要区域,止于锡山区无锡东站,大致为东西走向。

地铁4号线预计于2022年上半年开通运营一期,起自惠山区刘潭站,途经梁溪区,串联了城北商务区、河埒商务区、蠡湖新城和太湖新城,止于滨湖区博览中心站。

项目附近有北桥、稻香新村、湖滨路(建筑路)、尺马渚桥、阳光广场、月秀花园站等多个站点,途径公交1、9、11、27、36、56、67等20多条公交线路,可以到达梁溪区、经开区等区域,还可以到达南禅寺、火车站、以及无锡人民医院等站点。

项目附近有建筑路、湖滨路、五湖大道、太湖西大道、快速内环南等主干道,建筑路、湖滨路和太湖西大道在日常工作日时车流量较多。

距离项目1公里内有无锡市稻香实验小学、水秀中学、无锡师范附属小学(阳光校区)以及无锡市江南中学(阳光校区)。除此之外,区域内还有河埒小学、无锡市扬名中心小学、侨谊实验小学。

距离项目1公里处有无锡市中医医院,该医院为 三级甲等中医医院;另外项目3公里处有无锡市第二人民医院、无锡市人民医院以及江南大学附属医院。

距离项目1公里处有溪南公馆商业街、阳光奥特莱斯和阳光购物广场,除此之外,项目2公里范围左右还有滨湖万达广场、万象城和茂业天地。

目前河埒口板块内的项目数量不算多,有金领蠡州台、雅居乐旭辉藏珑府以及康桥府,雅居乐旭辉藏珑府已经售罄,康桥府处于尾盘清盘状态,不过这两个项目的均价都比较高。都在29000元/㎡左右。金领蠡洲台项目与景瑞湖滨天誉距离很近,金领蠡州台的均价在31500-34000元/㎡之间,而景瑞湖滨天誉首开的价格也不算低,小高层均价达到35000-36000元/㎡。

项目在2020年以楼面价18000元/㎡被景瑞竞得。并且景瑞湖滨天誉也将是无锡实行装修新政之后的第一个作品,新政规定成品住房装修价格应该控制在1500元/㎡-2000元/㎡之间。其作为景瑞首次落子滨湖区的产品,面世效果是值得期待的。而且项目一公里范围之内便是金领蠡洲台,板块内的在售项目并不多,附加上区域内丰富的配套以及日后逐渐浮出水面的全新规划,项目的价格还是具有一定保值性的。

景瑞湖滨天誉在售装修高层,仅125、102平米两个户型,两个户型都较为方正。

尤其是大户型125平米,四开间朝南,采光自不必说,尤其是朝南主阳台衔接客厅及次卧,开间较大,客厅南衔阳台,北连餐厅及厨房,厨房带北向窗户,整个户型通透性较好;南向双卧室均带有飘窗设计,而且主卧位于整个户型的内侧,私密性较好,每个房间都预留了衣柜位置,收纳空间预留足够。

景瑞湖滨天誉地处滨湖与梁溪南长板块的交界处,周边配套齐全,生活便利。项目的容积率为2.39,绿化率达到32%。

项目建筑以竖向线条为主,整体采用冷色调,风格相对大气。景瑞湖滨天誉的物业公司为上海景瑞物业管理公司。该项目是景瑞时隔6年之后又进入无锡并且初次落子滨湖区的项目。

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