闭眼买好房丨梁溪主城芯，梁溪本源性价比优选项目

梁溪本源项目位于无锡主城-梁溪区北塘山北街道江海西路和会岸路交汇处。

自从崇安、北塘、南长合并为梁溪区之后，对于“市里”来说确实也扩大了发展范围，不再受制于原本的行政区的束缚。梁溪区自成立以来，就是无锡市的经济与文化中心。在十三五规划中，老城区和经开区被定为无锡双核心区，这也注定了梁溪主城在无锡绝对核心的地位。2021年，梁溪区交通将呈现全面发展态势，新增多个道路建设。区域教育资源优渥，据了解，从2020年至2022年，梁溪区计划共建设学校30所（含民办学校4所）。走在市中心，周边恒隆广场、苏宁、大东方百货、T12、云蝠、百盛、红豆万花城、八佰伴等多个重磅商业体环伺四周，接下来，梁溪区还将继续打造特色商业街区，形成梁溪独有的经济圈。

梁溪本源项目所处的板块是位于梁溪区的山北板块，也是梁溪区近两年发展较为迅速的板块之一。

山北板块在早期城市规划中就有了一定的高度，是三号线和4号线（建设中）的交汇板块，并且随着周边厂房夷为平地、地铁的地上部分建设完成、板块内道路拓宽完毕，整个山北有了全新的样貌。

2020年可以说是山北板块的转折年，山北板块在土地市场上尤为活跃，从原本的价格洼地完成了一次次补涨，跃升进入更高一层级。

阳光城、爱情地产、宝龙等品牌房企先后入驻，加上之前板块内的绿地西水晶舍、恒大悦珑湾、梁溪本源等，逐步形成了梁溪主城片区新房市场比较活跃的场面。

连元街小学、五爱小学、东林中学再加上板块内原本就拥有的五爱实验幼儿园，优质的教育资源的不断加码，以及蓉运壹号等网红地标的不断创新，让山北板块也有了更深厚的底气。

梁溪本源距地铁3号线龙山梢站直线距离1.4公里。

无锡地铁3号线于2020年10月28日全线运营，线路全长28.5公里，已运营21个途径站，两座换乘站，全部为地下线。途径前桥、无锡火车站、靖海、旺庄、无锡新区站、硕放机场站等核心站点。

3号线链接了惠山区、梁溪区、新吴区，不仅结束了机场不通地铁的时代，也使得无锡地铁线网时隔六年由“十字形”发展成“米字型”。

梁溪本源项目周边途径的功效线路有：16路到会岸路(协信未来城)下；56路到会岸路(盛德路)下；216、762到312国道(会岸路)。

众多公交线路能够通达到人民医院、五爱广场、惠山、火车站、胜利门等地，同时还能辐射到地铁1号线、2号线的站点，出行的便利性十分明显。

梁溪本源周边公路配建这两年利好较多，像江海快速路也已经通车，极大的缩短了项目通达市区各地的时间。

江海快速路通车后，从新吴区到梁溪本源项目比较顺畅。而西面的洛社到上也较为便利。

小编踩盘从公司建筑西路出发，全程11公里，走钱荣路，整体还是比较顺畅。

在梁溪本源东北侧1.5公里左右，规划了一所教育用地，据了解，该学校用地为东林集团和崇安集团的分校区，中学也是东林中学的分校区，规划办学规模为30班，1350个学位。

另外，项目内规划中配有公办12班幼儿园，距项目2公里内，还有已交付的省级示范幼儿园五爱实验幼儿园。

项目附近现有学校有无锡市山北中心小学、山北中学等，是板块内的九年义务制学校。

梁溪本源周边5公里范围内的医疗配套有无锡三院、101医院等。

无锡三院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的市级综合性医院，开放床位865张，设有33个临床专科，12个医技科室，19个病区。

101医院是一所集医、教、研、预防、保健、急救为一体的大型综合性三级甲等医院，展开床位700张，编设29个临床、医技科室，15个护理单元。 

梁溪本源周围环绕着盛岸商圈，距离1公里左右可抵达风情商业街，6公里左右到达中山路商圈、河埒口商圈，人口活跃度较高。

玉泉公园、惠山森林公园、惠山古镇等自然和人文景观聚集，对于日常出行游玩、参观都非常便利。

梁溪本源目前在售产品价格约为17500元/㎡-20000元/㎡。

周边项目价格区间也都不同：阳光城印月文澜目前均价约29000元/㎡，绿地西水晶舍均价21000-23000元/㎡，由爱情地产打造的山河万象均价约31000-32000元/㎡、山河万物均价约31500-32000元/㎡，一河相隔的恒大悦珑湾均价约24000元/㎡。梁溪本源已拿地开发相对较早，目前售价相对周边的新房来说还是相当有优势的。

二手房方面，小天鹅乐园目前挂牌价18837元/㎡，仁和英伦皇家花园约13785元/㎡，价格也是有着一定的差距，不过最近成交量也有上升。

2020年以来，山北因为学校、道路、医院等规划利好多，关注的人明显多了起来。一系列的利好逐步兑现，新房市场也越来越活跃，房价有了很大的迈进，不仅是刚需，改善需求也逐步得到释放。

梁溪本源在板块内，除享受板块红利之外，项目周边六公里内辐射星光天地购物中心、盛岸路商圈、中山路商圈、河埒口商圈，加之项目本山打造的全龄智慧社区，未来在产品价值的提升上还是值得期待的。

梁溪本源项目目前在售160㎡户型，其他面积段目前没有房源在售。

160㎡户型四开间朝南，户型方正，设立了可变空间，业主可根据自己的需求进行灵活改造，约4.5米的宽庭，餐客厅一体，能够保证日常用餐休闲互动的灵活性。一梯一户的设置，能够全面保障业主的私密空间。房间设置较为合理，老人房套房设计，有独立的卫浴空间，日常起居增加人性化，入户后的动线处理较为流畅。

梁溪本源在项目的整体设计上比较重视体验感，在楼间距方面，最小楼间距50米，最大楼间距高达160米，社区景观方面，1环2带6片区打造全市最大的8万平米园林景观，三期中央景观花园约1.6个标准足球场大小；在全龄化社区大早上也十分贴心，设置了沙池与瓢虫（3-6岁）、柱林坡地（6-9岁）、滑梯坡地（9-12岁）、成年人健身场地、篮球场、跳格子、艺术休憩廊架、两条健康跑道、观赏绿林、休憩长凳等，每个年龄段来到这里都可以找到属于自己的休闲场所，另外，项目还打造了雾森系统和健康跑道两大健康系统，提升业主的居住体验感。