区域概述：
保利融侨时光印象处于梁溪区。
梁溪区自成立以来，就是无锡市的经济与文化中心。在十三五规划中，老城区和经开区被定为无锡双核心区，这也注定了梁溪主城在无锡绝对核心的地位。2021年，梁溪区交通将呈现全面发展态势，新增多个道路建设。区域教育资源优渥，据了解，从2020年至2022年，梁溪区计划共建设学校30所（含民办学校4所）。走在市中心，周边恒隆广场、苏宁、大东方百货、T12、云蝠、百盛、红豆万花城、八佰伴等多个重磅商业体环伺四周，接下来，梁溪区还将继续打造特色商业街区，形成梁溪独有的经济圈。
板块概述：
时光印象所处的崇安板块即为梁溪老城，亦是梁溪北部地区。
崇安板块作为老城区内重要板块，凝聚着老无锡人的地缘情节。和大部分的市中心一样，崇安片区发展较早，土地开发建设程度高、商品住宅及商办物业较为密集。
2021年年初以来，梁溪与长三角城市携手签约落地的新项目均位于崇安板块，未来板块发展着重于主城商圈的优化。
目前该板块房企入驻：世茂、保利、中梁、中洲等，板块中的项目有中洲崇安府、东岭锡上、美好铂翠、中梁中奥溪涧堂、世茂璀璨泱上、保利达江湾城、世茂璀璨时光、保利融侨时光印象，板块内主力产品：装修小高层、高层，以及洋房户型。
目前板块以刚需刚改客户为主，积蓄了一批改善客群，购买人群主要集中在无锡本地的地缘性客户、以及部分投资客。
从房地产市场层面来看，老崇安在土地出让频率和价格上，不如其它区域，主要原因是因为其土地资源紧张。
交通出行：
距离保利融侨时光印象最近的是广益站，目前是地铁2号线开通的站点，项目距离站点约2.9公里。
地铁2号线共设22个站点，东西向贯穿无锡。东至安镇，西达梅园开原寺，设立梅园开原寺、河埒口、三阳广场、云林、无锡东站等核心站点，途径河埒口商圈、三阳广场商圈、荟聚商圈等经济圈，一路也揽获了梅园、九里河等自然景观带，以及东林书院等人文聚集地。
保利融侨时光印象小区门口规划有公交站台，往返市区。目前项目周边500米内仅有2-3个公交站台，途径的公交线路有：公交13路、61路、75路、80路、93路、112路，锡虞路(广南路)、广益博苑站点的线路成熟，规划有地铁轻轨S1号线和8号线。交通网络十分通达。
虽然目前看来比较薄弱，但是与板块规划一样，发展都需带前瞻性。在项目旁边锡虞路和广桐路上都有设置公交车停靠站标线，后续也会有公交车线路通达，网传通向惠山站的75路公交将来会在项目附近停靠。
锡虞路项目周边公交车标线
保利融侨时光印象，紧邻锡虞路，双向8车道的东西大通道。这不只是贯穿无锡市梁溪区和锡山区，一路往东可直接自驾到苏州常熟，向西1.8公里处就可上快速内环，无锡各区域都可通达。
向北沿通江大道，可至高速北外环，快速对接京沪高速、沪蓉高速及312高架等核心路网，向南沿内环可快速抵达市区各处，距离无锡火车站、城际高铁、客运总站仅1.5公里，到无锡苏南国际机场约20分钟车程。从区域内部交通网络看，“两横三纵”的城市立体交通也凸显出园区方便快捷的区位。
温馨提示：小编踩盘时9点左右开车途径锡虞路，就当时的路况来看，还是十分畅通的。
生活配套：
项目东南侧自建12班制幼儿园，目前投入使用。
项目一、二期已交付，学区暂定为新开河小学（暂至4年级），位于项目东侧800米处，据了解是隶属连云街教育集团旗下。
据官方信息公布，东林中学益林分校已落子梁溪区，距离项目一路之隔，仅约300米。新建工程2021年启动，计划2023年竣工交付，规划30班。（具体学区划分以政府公示为准）
项目周边医疗配套纯熟，有无锡市第五人民医院、无锡广仁医院无锡市第八人民医院等。
无锡市第五人民医院是苏南地区成立最早、无锡地区唯一治疗各类传染病的三级公立传染病专科医院。核定床位880张（其中开放床位811张，公共卫生应急床位69张），院内设立超30个科室，其中感染科、中西医结合肝病科为省级重点专科,肝病科、结核科、检验科为市级重点专科。
无锡市第八人民医院建院于1959年，二级甲等综合医院，开放床位550张。
据了解，今年梁溪区还将新建或改造100多个小游园，全力推动“绿在城中”向“城在绿中”转变。
保利融侨时光印象拥有三条自然水系，规划中还有兴塘河湿地公园与市民公园双公园在侧，风水与生态景观条件好，日常散步和锻炼身体都比较方便。
北兴塘河湿地公园与时光印象仅一路之隔，是由政府总投资5000万元建设的民生工程，对于改善无锡城区东北部的生态环境有着重要意义。湿地公园将原本不相通的南兴塘河、北兴塘河实现了水系贯通，同时栽植近100种植物，能有效治理河道水质与周边的小型林带。目前该公园已开放使用，为周边居民提供了休闲游玩的地方。
北兴塘河生态湿地公园效果图（来自网络）
性价比：
保利融侨时光印象由于拿地备案较早，目前在售高层精装均价仅在20500元／㎡，价格在板块内是相当有优势的！
崇安板块目前新房楼盘数量较少，价格普遍超2万/㎡，板块内楼盘价格差距较大，最高房价天花板已破3万/㎡，最低仅2万/㎡起。
二手房方面，崇安板块未形成房价倒挂局面，根据几个二手商品房小区价格来看，均维持在2万/㎡左右。
按照目前的市场行情，梁溪区的高价地块不在少数，新房价格已经往3字头迈进。保利融侨时光印象精装洋房的均价仅23700元/㎡，这个价格在主城区还是很抗打的。
项目位置优越，地处梁溪主城，自然景观条件好，居住氛围浓厚，在无锡的十三五规划中，也明确额项目归属政府重点打造的无锡食品科技园区。在实业的带领下，未来能够实现较强的片区联动，拉动经济增长，提升板块核心价值，未来必定在产城融合中占据一定的地位。
户型分析：
项目在售二期主力户型为95㎡、110㎡和125㎡。
三个户型的平面布局类似。其中，110㎡样板间的户型南北通透，三开间朝南，布局合理，利用效率高。
主力户型：125㎡高层户型图，四室两厅两卫，四开间朝南，约13米南向面宽，横厅设计。这本身就是项目上的明星户型，在保证功能强度的同时，也不失舒适度，对于改善客户来说可以一步到位。
125平米户型亮点，主要还是大开间短进深，采光较好；户型也较为方正，减少了面积的浪费；南面3个阳台、北面5个窗户，南北通风性能较好。
杨板房细节：
保利融侨时光印象装修住宅装标2040元/平，精装有新风、地暖两大件，室内家电、厨具及卫浴，都是国内外一线品牌产品。厨房和卫生间有铝扣板整体吊顶，既美观又方便实际使用。
同时，项目还设定了智能系统，对于现在追求科技感和便利性的购房者来说，真的方便很多。单元门前配置人脸识别系统，访客无需登记，只需业主发送微信二维码进入小区大门和单元门，充分的保持了业主的私密和安全。
另外，项目还配备了可视对讲系统，可实现业主、物业、单元楼下三方对话，沟通十分便利，减少了很多“路程”时间。1、2楼设置红外探测，设置报警系统，如果有任何“危险”状况，可以第一时间知晓。
整个项目的“装备”科技感十足又十分具有安全性，受到很多年轻人群的喜爱。
项目亮点：
保利融侨时光印象，是央企保利在无锡开发销售的第三个项目，前有滨湖区的保利香槟国际、后有新吴区长江路的保利中央公园，其知名度和品质开发、业主认可度基本可以划上等号。
时光印象为保利自持物业，保利物业曾获得多次物业服务大奖，在服务体系上推行“极致标准化”，在社区服务的数字化和智能化推进方面，不断探索。
时光印象位居梁溪主城，交通网络通达，经济氛围浓厚，医疗及教育配套纯熟，有优越的自然景观和历史文化景观。
高层主力户型125㎡，四开间朝南，大面宽设计感十足，空间灵动，社区细节比较贴心，满足全龄化体验。
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