闭眼买好房丨弘阳通银棠樾锦园际遇江阴美好生活

区域概述：

弘阳通银棠樾锦园位于江阴市澄杨路与季庄路交汇处东侧。

江阴市，是一座滨江港口花园城市，区域内环境生态宜居，拥有滨江要塞旅游区（鹅鼻嘴公园、黄山炮台、黄山湖公园、江阴外滩等）、学政文化旅游区（中山公园、江阴文庙、兴国塔等）、飞马水城、华西村、徐霞客故居、敔山湾、顾山红豆、长泾老街等知名景点。

江阴的民营企业活跃，被誉为“中国制造业第一县”，全国工商联同时发布的2020中国制造业民营企业500强榜单中，无锡共有26家企业入榜，其中14家属于江阴，涵盖纺织、冶金、电子、化工等多项产业。

在无锡的锡澄一体化规划下，江阴也迎来新的发展机遇。目前，锡澄轨道S1线在建，线路全长30.4km，该工程建成后，将串联江阴汽车客运站、江阴高铁站、无锡火车站等重要交通枢纽，沟通沪宁城际、南沿江铁路、盐泰锡常宜铁路等国家铁路干线。

板块概述：

弘阳通银棠樾锦园属于江阴云亭板块。东接周庄镇，南邻徐霞客镇，西至澄江街道，北靠城东街道。

云亭街道是江阴的城市副中心，是江阴东部组团的四片区一。依托于江阴大道、世纪大道、芙蓉大道等城市主干道，江阴规划中的地铁3号线在云亭板块内设有站点。

云亭板块内有太平路、云新路等中心商业街，以及世纪阳光购物广场（云亭店）这样的小型综合体，云亭政府距离中翔广场周庄mall约5公里，距离江阴万达广场约10公里；板块内云亭中心幼儿园、云亭实验小学、云亭中学等教育资源较为完备；

此外，据克而瑞数据显示，4月云亭街道新房成交面积41191㎡，成交套数299套，在江阴17个街道、镇中，均位列第三。4月云亭街道新房成交均价17450元/㎡，位列全市第二。

交通出行：

项目附近是规划中的江阴地铁3号线云亭站，目前江阴3号线具体规划还未正式确定，早期地铁规划3号线线路走向：夏港-南闸-江阴火车站-云亭-周庄-华士-新桥-顾山。

在建中的江阴高铁站距离项目约8公里左右，新建江苏南沿江城际铁路江阴站站房面积42000平方米，位于江阴市既有新长铁路、在建南沿江城际铁路和无锡至江阴城际轨道交通S1线，以及规划盐泰锡常宜铁路和江阴城市轨道3、5号线交汇处，是一个集高铁、普铁、市域轨道及城市客运于一体的综合交通枢纽。

项目附近公交线路较多，江阴60路自云亭站首发，途经绿城广场、云亭政府，到绿城东苑站可达项目，江阴202路（新桥客运站——江阴汽车客运站，途经新桥镇、华士镇、周庄镇、云亭街道等）、203路（华士客运站(华士医院)——江阴汽车客运站，途经澄江街道、华士镇、云亭街道等）、205路（陆桥村委——江阴汽车客运站，途经华西村、向阳村、云亭街道、澄江街道等）、306路（蒲市村委——江阴汽车客运站，途经和平村、陆桥村、华西村、云亭街道等）到周巷头站可达项目。

项目附近锡澄高速，北向可去往南京等地，南向可去往苏锡常及上海等地；

主干道有澄鹿路、长山大道、芙蓉大道、江阴大道等，向西可达江阴市区，向东可达张家港，向北可达长江，向南可达无锡市区，工作日主干道并不拥堵。

规划方面，长山大道快速化改造开启，改造工程北起东定路交叉口，南至黄台桥附近，全长6.1km，是以快速客运为主贯穿江阴南北向的城市快速路。

高铁配套道路—新澄杨路，新澄杨路连接东外环路快速路和市区内的大桥南路，并且可以直通江阴高铁站。

生活配套：

项目北侧建设路一路之隔就是江阴云亭中心幼儿园与江阴云亭实验小学，云亭实验小学创建于1912年。学校东区现有41个班；西区34个班。

位于江阴市云亭国土资源所南的江阴市云亭中学（初中）距离项目约2.9公里，学校有37个初中教学班。

距离项目约2公里即江阴市中医骨伤医院，该医院是一所以骨伤专科为特色的综合性医院。

距离项目约2.4公里则是新敔山社区卫生服务站，项目周边还有惠康口腔门诊等。

项目周边商业较少，仅太平路、云新路等云亭街道中心商业街，以及距离项目约1.8公里的小型商业综合体世纪阳光购物广场（云亭店），项目距离中翔广场周庄mall约3.2公里。

敔山湖公园占地约7000亩，距离项目约3.5公里；绮山森林公园占地约6380亩，距离项目约4.6公里；约7万方滨河公园（规划中）也在项目附近。

性价比：

项目目前价格：毛坯高层均价约9300元/㎡，毛坯洋房均价约10500元/㎡

在云亭街道13个在售住宅项目中，棠樾锦园价格具有明显优势，尤其是毛坯洋房，普遍低于同板块项目1000-2000元/㎡，性价比较高。

结合项目所在板块部分二手房小区来看，尤其是项目附近的绿城东苑、云龙花园等，项目价格适中，与二手房价格大约持平。

与同市场定位项目相比，目前棠樾锦园价格性价比凸显。

项目一定程度上具有增值保值空间，云亭街道下辖敔山湾新城地价节节攀升，5月挂出的敔山湾澄地2021-C-7地块起拍价15914元/平，最高限价19500元/平；规划配套提升将带来一定的价值升值，如江阴地铁3号线（规划）、江阴高铁站（在建）、长山大道快速化（在建）、新澄杨路（规划）等。

户型分析：

113㎡多层洋房：整体户型设计方正，空间利用率高，布局弓箭动静分离；三开间朝南，南北通透，采光和通风效果较好；3+1室设计，客厅与书房采用横厅设计，连接南向阳台，更利于采光；主卧采用套房设计，带衣帽间以及独立卫浴，私密性较好。

项目亮点：

弘阳通银棠樾锦园，社区新亚洲风格，以大赠送、宽阳台等标准设计环景高层；以大开间、宽景阳台等打造大尺度宽幕洋房。

项目以江南寄畅园与江阴学政衙署为摹本，通过“一心、两轴、三区、八花园”，考虑不同家庭结构的需求、不同年龄段人群的需求，打造儿童乐园、长者空间、青年乐活、运动系统、休闲系统等五大系统。周边有应天河畔，敔山湾公园、绮山森林公园、约7万方滨河公园（规划中）三大公园环伺，与云亭中心幼儿园、云亭实验小学仅一路之隔。

项目由弘阳和通银地产联合开发，两家房企在长三角区域落地多个项目，为项目打下坚实的基础。