区域概述：
安兰诺雅属于滨湖区项目。
据无锡第七次人口普查数据，滨湖区人口超59万人，在全市各区之中位列倒数第二。
滨湖区以高新技术产业为主，生命健康产业以药明生物为代表，集成电路产业以卓胜微电子为代表，两家企业市值均超千亿，此外还拥有马山生命健康、山水城影视文化、信息安全及车联网、蠡园开发区新一代信息技术与集成电路等战略性新兴产业。
由于滨湖区全域临近太湖，因此拥有无锡的众多知名景点，如灵山大佛、三国城、鼋头渚等，山水资源丰富，环境较为生态宜居。
此外，无锡唯一的“985”、“211”大学——江南大学也位于滨湖区境内，教育科创资源丰富。
早在2014年，无锡地铁1号线开通，让滨湖区成为了无锡市内最早拥有地铁线路的区域之一2019年地铁1号线南延线正式通车，滨湖区再度新增3座车站。
规划方面，环太湖地区科创带将为滨湖区带来新的发展机遇。
板块概述：
安兰诺雅项目所属的板块为滨湖区马山板块，是无锡少数不限购的区域之一，也是无锡“伸”进太湖的一片风景胜地，景观资源非常丰富。与此同时，它也是无锡大规划“太湖湾科创带”的重要一环，串联无锡、宜兴，是锡宜一体化的重要枢纽。
太湖隧道的施工进展，直接关系到苏锡常南部高速公路最终通车时间，而按照目前的进度，预计到今年年底前，隧道主体工程将全线贯通。
太湖隧道贯通后，宜兴、马山、山水城、经开区将直接可以“越”太湖相通，马山的交通区位将不再受其半岛地形的限制，从而可以承接太湖新城外溢的人口、资源和产业。
故此，马山也吸引了不少绿地、金轮、华君、风水隆等知名房企入驻，打造了华君湖湾花园、圣芭芭拉、金轮湖晓兰庭等众多项目。
目前，马山板块内在售的新盘较多，主要有安兰诺雅、华君湖湾花园等，市场供应比较充足。
交通出行：
目前安兰诺雅项目周边以及整个马山板块境内均无地铁线路运行，不过未来无锡规划有锡宜S2号线可能会经过马山板块。
锡宜S2号线长约58.9公里，设有车站9座，工期为2190天（约6年），此前无锡市人民政府官网已经发布了锡宜S2号线的招标公告，目前已确定将于今年开工。根据线路的大致走向来看，S2号线可能会经过马山板块。
安兰诺雅项目周围的公交站台主要有华君湖湾花园站、临时站（十里明珠）、马山度假区工业园站、华瑞公司站等，不过路线相对较少，只有88路、88路夜班和89路，可以连通马山板块、胡埭板块、渔港板块、河埒口板块、北塘板块、崇安板块，途径无锡中央车站、梅园、开元寺、太湖十八湾、灵山胜境等地点。
安兰诺雅项目毗邻陆马公路，周围还有十里明珠堤、环湖路等重要主干道，是出入马山的重要通道。另外，苏锡常南部高速公路太湖隧道正在施工中，预计将于今年年底主体完工。待该隧道通车后，马山板块即可通过太湖湖底与滨湖区山水城板块、经开区相连，自驾交通将更为顺畅。
生活配套：
安兰诺雅项目周边教育系统自成一体，主要有峰影幼儿园、峰影小学，远一些还有梅梁中学。
其中，峰影小学创建于1980年，至今已经有41年的办学历史，是马山板块唯一的省级实验小学。它有着峰影、朝霞两个校区，40个教学班。
峰影小学的对口初中即为梅梁中学，2001年由马山中学（1958年建）和梅梁中学（1985年建）合并而成，是滨湖区教育局直属公办初中。学校现有班级19个。
项目周边医院仅第六人民医院一家，距离项目约2.1公里。
无锡市第六人民医院位于无锡太湖国家旅游度假区内、比邻灵山大佛境区的无锡市第六人民医院，创建于一九七九年，至今已近25年的历史，建筑床位280张，实际开放床位180张，综合科室齐全，是一所发展中的二级综合性医院、爱婴医院、无锡市旅游急救定点医院、无锡市花园式单位。
项目地处马山版块，临近常州，周边商业较少，距离乐山市场约2.8公里，距离常州百盛购物广场约3.4公里。
但由于项目毗邻太湖，周边景观资源丰富，如太湖湾旅游度假区、灵山胜境、阖闾城等知名文化旅游景点。
性价比：
项目目前在售装修小高层，均价18800元/㎡，在售毛坯叠墅，总价300万/套起。
该项目拿地时间在2020年9月，地价达8736元/㎡是马山版块最高，因此与同板块其他3个在售项目相比，装修小高层无价格优势，但叠墅价格较为适中，与同板块项目几乎持平。
与版块内二手房如太湖景竺苑、阿维侬庄园、南丰御园等相比，该项目价格未形成倒挂。
与无锡同市场定位高端住宅项目如铂宸府、南门小团月庐等相比，由于地处马山版块，价格具备明显优势。
安兰诺雅具有一定的增值性、保值性。
一方面是无锡集中土拍之后，整体地价上升带来的房价普涨；另一方面是苏锡常南部高速（太湖隧道）即将建成通车，将为马山版块带来利好。
户型分析：
安兰诺雅主售装修小高层和毛坯叠墅，小高层建面约110-130平米，叠墅面积多在145平米以上。
其中，110平米是项目上面积较小的户型。
次卧与客厅连接南向大面宽景观阳台，采光充足，视野开阔；再就是主阳台衔接客厅、餐厅、以及厨房，厨房北面带窗户，通透性能较高。不过日常烹饪时需关好移门，以防油烟污染整个餐客厅。主卧带独立卫浴、衣帽间以及南向转角飘窗，私密性好，动静分离。入户玄关设计，私密性较好。
项目亮点：
安兰诺雅项目位于不限购的马山板块，对于购房者来说，摆脱了限购的桎梏，无疑是一大利好。而且项目设计也自成一派，相比于新中式、现代风，安兰诺雅的东南亚度假风在无锡较为少见，让人眼前一亮。
叠墅则是采用用了“上2下3”和“上3下2”的奇偶层咬合式设计，相比于以往传统的叠加形式，咬合式能够更大程度的加大南向开间，达到16.4米。
与此同时，叠墅在建筑设计时增加了观景阳台，南面局部做了转角设计，北面形成局部退台。如此一来，在丰富建筑外立面形体的同时，还给业主们营造了一个天然露台。
所以总的来说，安兰诺雅的建筑风格是颇具一格，在无锡比较具有辨识度的。
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