地价最高1.95万/㎡！2021年下半年无锡32个纯新盘即将到来！

乐居买房讯 6月末各大房企为更好完成半年度业绩目标而加快了销售节奏，十八般武艺纷纷上阵。尤其是6月份最后一周，多个纯新盘踏入了无锡市场。

上半年24个纯新盘入市 利好刚需族，9盘价格不足2万/平

2021年上半年已正式落下帷幕，在整体市场调控趋严的大环境下，上半年无锡楼市发展平稳。

据乐居新房中心不完全统计，2021年上半年无锡楼市共62个项目开盘加推了104次，其中上半年开盘的纯新项目量达到了25个，纯新盘占比还是相当可观了，也为无锡市民选房提供了更多更新的选择。

从纯新盘分布区域来看，锡山区首当其冲7个新项目入市，新吴区、惠山区各5个纯新盘；滨湖区、梁溪区分别4纯新盘入市。可以看到，作为房价高地的经开区上半年并无新面孔亮相，区域性改善型购房者会将更多目光集中到下半年。

从上半年入市的纯新盘价格来看，11个新项目首开价格2字头，这也是目前无锡市场新房市场的平均水准；9个新项目首开价格1字头，多位于锡山区的东北塘和羊尖、新吴区的空港、惠山区的洛社和阳山，这些板块因位置原因存在一定的价格优势；而4个新项目首开价格达到了3字头，2个位于梁溪主城、2个位于滨湖河埒口。可见位置对于价格的影响还是较大的。

再看品牌，上半年入市的纯新盘中，除了有万科、雅居乐、龙湖、建发等熟面孔开发的项目外，市场也涌现了正荣、德商、华晟、祥瑞、彰泰等新进房企开发的项目，这不仅为无锡市场输入了新血液以保证市场的稳健及活跃，更为无锡购房者提供了新的选择。

2021年下半年32个纯新盘将入市 刚需、改善供应双双提升

无锡在上半年经历了首次集中供地后，下半年的新房市场愈发令人期待。

据乐居新房中心不完全统计，2021年下半年预计入市的新盘或将达到32个。

惠山区预首开的项目最多，占据9席。其中，洛社镇4盘，惠山城铁2盘，天一1盘，阳山镇2盘。这对于区域内的刚需改善客户来说是相当友好的。除了万科西漳站区8号地块地价达到了16000元/平米外，其他项目地价最高10000元/平米。

经开区在下半年必将赚足眼球，6个新盘将入市。一来上半年区域内无新盘面世而积攒了不少改善客户群体，再者虽然遍地高价房，但是从中选择最优还是相当值得期待的。其中，很快将与无锡市场见面的即为华发中央首府，项目将于7月份首开。

梁溪区5个纯新盘将于下半年亮相。南长、北塘、崇安三板块均有涉及。其中，最快亮相的要数位于崇安板块的美好铂翠，项目计划7月份公开售楼处，首开时间待定。

新吴区、锡山区、滨湖区三区域下半年各有4盘入市。新吴区4盘中，最高地价盘为丰树上城壹号东地块，地价达到了12516元/平米，虽说该项目位于江溪板块的边缘地带，但是相较于鸿山、硕放板块11317元/平米以上的地价，两相届时房价必将吸引一波购房者。

锡山区2新盘位于锡东新城，新房价格自不必说，极大可能迈过3万/平米；另外两个分别位于东港镇和东北塘，地价分别为6字头和5字头，相比较而言东北塘的发展势头更为显眼。

而滨湖区4个新项目的地价都不算低，而且都依附于优异的环境资源，各有特色。其中，银城翡丽和风预计7月份首开2栋高层，预估均价约33000元/平米，虽然项目位于滨湖区，但与经开区仅一路之隔，如果项目口碑可以的话，客户群里也不输经开热门项目。

7月份房企休养生息 16盘计划开盘推新

进入7月份，楼市下半场悄然开场。作为楼市下半场开局的7月份，无锡楼市的表现备受期待。

据乐居新房中心不完全统计，无锡7月份预计16盘开盘加推，其中3个纯新盘入市，13个老盘推新，大有经过了年中冲刺休养生息的节奏，产品涵盖了高层、小高层、洋房等主流物业形态。高层占比62%，刚需刚改房源充足。

从推售面积来看，除了有9个项目推新计划中个别涉及120平米以上的户型面积外，多数项目推新面积还是以刚改面积段为主，市场对于三孩政策的响应需要一定时间，其次买房成本的提升也是购房者考虑的因素。

从推盘区域来看，惠山区和经开区的推新量各4盘，滨湖区、梁溪区各3盘推新，新吴区、锡山区推新量仅1盘。而3个纯新盘分别在滨湖区、经开区和梁溪区。

近日，无锡将迎来第二次集中供地，而首次集中供地中已有地块开发开盘入市，随着新地块的涌入，新盘的动作也将会越来越快。当然房企间竞争越激烈，才会有更好的产品推向市场，最终受益者是购房者。

然而，买房的第一步，还是要“走出去”。